2024版?zhèn)€人二手房買賣的協(xié)議書書范本

編號：__________2024版?zhèn)€人二手房買賣的協(xié)議書書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版?zhèn)€人二手房買賣的協(xié)議書書范本合同目錄第一章：前言1.1合同簽訂的背景和目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋權(quán)第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋的坐落和面積2.3房屋的規(guī)劃用途和建筑結(jié)構(gòu)2.4房屋的附屬設(shè)施和裝修情況第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章：房屋交易價格4.1交易價格的確定4.2支付方式及支付時間4.3房價款的支付憑證第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶手續(xù)及費用5.3房屋交付后的風(fēng)險承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任及維修費用第七章：交易手續(xù)費及稅費7.1交易手續(xù)費的承擔(dān)方7.2稅費的承擔(dān)方及計算方式第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一章：合同的生效、終止和保存11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同文件的保存第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中的保密條款12.2房屋交易過程中的不可抗力因素12.3雙方約定的其他事項第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房屋平面圖13.4其他重要文件第十四章：附則14.1合同簽訂地點和日期14.2合同的修訂歷史記錄14.3合同的簽署頁合同編號_________第一章：前言1.2合同適用范圍：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)個人之間二手房屋買賣活動。1.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證明，以證明甲方對房屋擁有所有權(quán)。2.2房屋的坐落和面積：甲方應(yīng)向乙方說明房屋的坐落位置和面積大小，具體為_________。2.3房屋的規(guī)劃用途和建筑結(jié)構(gòu)：甲方應(yīng)向乙方說明房屋的規(guī)劃用途和建筑結(jié)構(gòu)，具體為_________。2.4房屋的附屬設(shè)施和裝修情況：甲方應(yīng)向乙方說明房屋的附屬設(shè)施和裝修情況，具體為_________。第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息：甲方為房屋的出賣人，其基本信息如下：姓名/名稱：_________，住所/經(jīng)營地點：_________，聯(lián)系方式：_________。3.2買受人的基本信息：乙方為房屋的買受人，其基本信息如下：姓名/名稱：_________，住所/經(jīng)營地點：_________，聯(lián)系方式：_________。第四章：房屋交易價格4.1交易價格的確定：本合同的交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式及支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。4.3房價款的支付憑證：乙方支付房價款后，應(yīng)向甲方提供支付憑證，以證明乙方已支付房價款。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋過戶手續(xù)及費用：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。5.3房屋交付后的風(fēng)險承擔(dān)：自房屋交付之日起，房屋的一切風(fēng)險由乙方承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，具體質(zhì)量保證事項如下：_________。6.2房屋維修責(zé)任及維修費用：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任，具體維修事項和費用承擔(dān)如下：_________。第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房價款的2%。8.2買受人違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房價款的2%。第九章：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序：甲乙雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件和程序：甲乙雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章：合同的生效、終止和保存11.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件：本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。11.3合同文件的保存：甲乙雙方應(yīng)妥善保存本合同及其相關(guān)文件。第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中的保密條款：甲乙雙方應(yīng)對房屋交易過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2房屋交易過程中的不可抗力因素：因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或部分不能履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3雙方約定的其他事項：_________。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件：附本合同附件一。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：附本合同附件二。13.3房屋平面圖：附本合同附件三。13.4其他重要文件：附本合同附件四。第十四章：附則14.1合同簽訂地點和日期：本合同于____年__月__日在____簽訂。14.2合同的修訂歷史記錄：本合同自簽訂之日起未經(jīng)修訂。14.3合同的簽署頁：甲方（簽字）：_________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方聲明：甲方聲明對本合同項下的房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、出租等情況。2.房屋使用情況：甲方應(yīng)向乙方說明房屋在使用過程中的具體情況，如是否出租、是否有家庭成員居住等。3.房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)在房屋交付后一定期限內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任，對于因房屋自然老化導(dǎo)致的損耗，甲方不承擔(dān)責(zé)任。4.過戶協(xié)助：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，確保過戶過程順利進(jìn)行。5.房屋交付時間：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.房價款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間將房價款支付給甲方，如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金。2.購房資格：乙方應(yīng)具備購房資格，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋交付驗收：乙方應(yīng)在房屋交付時對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分房價款。4.過戶手續(xù)辦理：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，確保過戶過程順利進(jìn)行。5.房屋使用和保管：乙方應(yīng)合理使用和保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。6.合同解除：如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用：雙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費用，具體金額和支付方式在本合同附件中約定。2.中介責(zé)任：第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂和履行提供協(xié)助，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.中介保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對本合同涉及的雙方個人信息和房屋信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。4.中介服務(wù)范圍：第三方中介應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)范圍提供服務(wù)，如中介超出服務(wù)范圍，甲方和乙方均有權(quán)拒絕。5.中介收費標(biāo)準(zhǔn)：雙方同意第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)，如中介擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方均有權(quán)拒絕支付。6.中介合同解除：如第三方中介未能履行本合同約定的義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)解除與中介的合同，并要求中介退還已支付的服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋交易稅費計算明細(xì)6.房屋維修記錄7.房屋過戶手續(xù)費用收據(jù)8.第三方中介服務(wù)合同9.第三方中介收費標(biāo)準(zhǔn)10.房屋交付驗收報告11.房屋質(zhì)量保證書12.房屋使用說明書13.合同修訂歷史記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認(rèn)定甲方違約。2.乙方未按約定時間支付房價款，認(rèn)定乙方違約。3.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量，認(rèn)定甲方違約。4.乙方未按約定使用和保管房屋，認(rèn)定乙方違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，認(rèn)定第三方中介違約。6.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.個人二手房買賣：指個人之間的二手房屋買賣活動。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋擁有完全的控制權(quán)和使用權(quán)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。6.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房價款。2.問題：乙方逾期支付房價款。解決辦法：乙方支付違約金，并盡快支付剩余房價款。3.問題：過戶手續(xù)