農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋座落：_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑總面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。1.4房屋使用權(quán)證號：_______。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方付款方式如下：（1）在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）剩余款項人民幣_______元整，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、電器等物品清空，并將房屋交驗給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對其所擁有的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。4.4乙方自本協(xié)議簽訂之日起，享有對該房屋的使用權(quán)，并應(yīng)承擔相應(yīng)的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_______%。5.2若甲方違反本協(xié)議第三條約定的交付時間，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元整。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋使用權(quán)證復印件3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.房屋過戶所需的相關(guān)稅費證明5.物業(yè)管理費、公共維修基金等相關(guān)費用收據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，構(gòu)成違約。3.任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導致合同無法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅房屋，包括宅基地和房屋建筑。2.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的款項。3.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起一定時間內(nèi)支付給甲方的款項，作為購買房屋的誠意金。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的百分比。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)修復質(zhì)量問題。如甲方未能修復或修復不符合約定，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方退還已支付的款項。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方未能履行約定義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。五、