綜合項目工程質量常見問題專項治理專項方案

保山智苑小區(qū)B1地塊二標段建設工程住宅工程常見質量問題專題處理方案編制：審核：批準：云南云建建筑工程住宅工程常見質量問題專題處理方案審批表工程名稱：智苑小區(qū)B地塊二標段工程面積：78000.00㎡結構類型：框剪結構審批意見：審批：日期：年月日同意意見：批準：日期：年月日住宅工程常見質量問題專題處理方案報審表工程名稱：智苑小區(qū)B地塊二標段工程監(jiān)理表-2致：云南世博建設監(jiān)理有限責任企業(yè)（監(jiān)理單位）我方已依據施工協(xié)議相關要求完成智苑小區(qū)B地塊二標段工程住宅工程常見質量問題專題處理方案編制，并經我單位上級技術責任人審查同意，請給予審查。附：智苑小區(qū)B地塊二標段工程住宅工程常見質量問題專題處理方案承包單位（章）項目經理日期專業(yè)監(jiān)理工程師審查意見專業(yè)監(jiān)理工程師日期總監(jiān)理工程師審核意見： 項目監(jiān)理機構（章）總監(jiān)理工程師日期目錄第一章地面下沉開裂 7一、常見地面下沉部位 7二、常見地面下沉開裂產生原因 7三、施工控制關鍵點 7第二章鋼筋砼結構工程 8一、地下室工程 81、常見地下室開裂滲水部位 82、開裂、滲水關鍵原因 83、施工控制關鍵 9二、樓面砼結構工程 101、常見開裂、滲水部位 102、開裂、滲水關鍵原因 103、施工控制關鍵 10三、各部位砼結構翻邊設置 111、砼翻邊設置部位、翻邊高度（和建筑設計翻邊高度一致） 112、施工控制關鍵點 12第三章砌體及砌體結構工程 13一、砌體結構設置 131、結構柱設置 132、砼邊框設置要求 133、系梁設置 144、窗臺壓頂梁設置 145、過梁設置 146、拉結筋設置 147、砌體結構設置說明 15二、砌體工程 151、砌體材料 152、填充墻體四面加強處理 153、外墻洞口預留及封堵 164、施工控制關鍵點 16第四章抹灰工程 17一、內墻抹灰控制關鍵點 171、抹灰前準備工作 172、內墻加強網鋪設 173、門窗洞口處收口 18三、外墻抹灰控制關鍵點 191、抹灰前準備工作 192、外墻基層處理及掛網 193、外墻抹灰要求 194、外墻分格縫設置 205、各類外墻裝飾線條設置要求 206、滴水線（槽）設置 217、內外墻抹灰注意事項 21第五章門窗工程 221、門窗進場驗收控制關鍵點 222、門框安裝要求 223、門窗框塞縫 224、門窗外框四面密封膠注膠要求 235、外窗下框排水孔設置要求 236、門窗淋水試驗 23第六章屋面工程 241、屋面（平、斜）板砼結構自防水要求 242、防水施工要求 243、瓦屋面施工要求 254、屋面細部結構要求 25第七章變形縫節(jié)點施工關鍵點 261、墻體變形縫處理 262、屋面變形縫處理 263、立面變形縫處理 26第八章石材安裝工程施工 26一、石材工程防水關鍵點 261、石材和主體結構間防水 26第九章建筑防水工程 28一、項目常見防水材料關鍵組成成份 28二、常見防水材料適用范圍 29三、常見防水材料真假判別 29四、項目施工常見問題 30五、關鍵防水材料施工關鍵點 30六、建筑防水部分節(jié)點大樣 301、管道穿樓板堵塞 302、地漏口堵塞節(jié)點 303、穿衛(wèi)生間煙道防水節(jié)點 315、穿墻螺桿洞堵塞節(jié)點 317、預制空調管孔洞大樣 328、屋面落水口側排地漏節(jié)點 3210、陽臺花池防水做法 3311、管道穿越樓板、屋面板預埋套管做法 33第十章建筑電氣工程 341、屋面防水滲漏電氣相關方法： 342、墻體防水滲漏電氣相關方法： 343、地下室底板防水滲漏電氣相關方法： 344、電箱及線管埋設防開裂方法： 34（2）墻體或現(xiàn)澆樓板內暗敷線管和底盒防開裂做法，詳《電氣設計總說明二》中【塑料電線管在墻體或現(xiàn)澆樓板內敷設做法大樣圖1～6】。 34第十一章建筑給水、排水工程 36１、室外給排水 362、室內給排水 373、其它 38住宅工程質量常見問題處理方案第一章地面下沉開裂一、常見地面下沉部位1.無地下室建筑：室內、外地面下沉。2.有地下室建筑：地下室外圍散水、道路、園林地面下沉。二、常見地面下沉開裂產生原因1.無地下室建筑：室內外回填土均采取機械回填，一次性完成。沒有根據設計要求分層扎實，且壓實密度未達成0.94。2.有地下室建筑：地下室外墻邊坡均采取機械回填，一次性完成。沒有根據設計要求分層扎實，且壓實密度未達成0.94。三、施工控制關鍵點（一）無地下室建筑1.地基回填土在2m2.若該地基軟弱，且地基回填土較深（2m3.若該地基為原土結構，回填土在2m（二）有地下室建筑1.邊坡回填土必需層層壓實（每層厚度小于50cm）?？刹扇〉蹂N扎實法或機械扎實法。2.邊坡回填土可選擇石碴、砂卵石、無有機物建筑碎碴、含砂量較高回填土等。經過吊錘夯、機械夯或水夯等方法達成設計回填土壓實密度要求。3.邊坡外回填前，若有深埋化糞池，應先施工完成后再回填土。4.邊坡回填土完成后，要用壓路機壓實，再開挖安裝室外給排水電氣管網。第二章鋼筋砼結構工程一、地下室工程1、常見地下室開裂滲水部位（1）底板大面積潮濕，無顯著裂縫，無顯著滲水部位（2）地下室底板、外墻、頂板施工縫（冷縫）位置（3）局部嚴重滲水（4）后澆帶兩邊接口開裂滲水（5）地下室底板和外墻水平接縫位置開裂滲水（6）電梯井、集水井內滲水（7）后澆帶砼澆筑完成后，結構微弱位置開裂滲水（8）出入地下室給排水管、強電管和墻相接位置滲水（9）地下室頂板天窗、通風井周圍滲水（10）地下室外墻止水螺桿位置滲水2、開裂、滲水關鍵原因（1）砼強度、抗?jié)B等級均達不到設計要求。（2）砼澆筑過程中，砼覆蓋間隔時間過長，產生施工縫（冷縫）。（3）局部振搗不密實、漏振、砼結構松散不密實等。（4）后澆帶澆筑前垃圾、松散砼、積水等清理不潔凈；砼水灰比過大、膨脹賠償不夠等。（5）外墻水平接縫處，砼澆筑高低不平，止水鋼板不起作用。（6）電梯井、集水井坑內積水未抽盡，造成砼標號降低；或砼振搗不密實。（7）后澆帶砼澆筑后，結構形成整體，結構內力重分配后，在整體結構微弱位置產生應變開裂。（8）出入地下室給排水管未安裝防水套管或套管周圍砼澆筑不密實、或管和導管間沒按相關規(guī)范要求堵塞嚴實等。（9）頂板采光井和出頂板通風井未做砼翻邊或翻邊高度不夠，施工縫滲水。（10）外墻止水螺桿鐵環(huán)片和螺桿焊接時焊縫不嚴密，或脫模過早打松了止水螺桿等。（11）地下室頂板砼還未達成設計強度，施工車輛在板上行駛或堆放大量鋼筋作加工場超負荷使用。3、施工控制關鍵（1）地下室防水，以結構自防水為主。要求商品砼廠家對外加劑（膨脹劑、緩凝劑、抗裂纖維、引氣型減水劑）提前28天進行試配，并進行砼標號和抗?jié)B檢測；砼必需達成設計標號和抗?jié)B等級要求。（2）施工前對人、機、料做專題施工組織設計，并備施工預案。嚴禁地下室底板、外墻、頂板澆筑過程中因多種原因造成停工待料，人為產生施工縫（冷縫）。（3）砼采取分層澆筑，泵送砼每層厚度宜為500—700（4）底板或頂板可采取覆蓋塑料薄膜自養(yǎng)或雙層草袋澆水養(yǎng)護，保持潮濕環(huán)境。采取覆蓋保濕養(yǎng)護7天，不間斷養(yǎng)護14天。（5）后澆帶內砼應在60天后進行澆筑，采取微膨脹防水砼，強度等級高于兩側原砼一級；養(yǎng)護時間28天以上。（6）全部后澆帶施工縫（電梯井、集水井、剪力墻根部、塔吊口、出料口等）宜采取鋼板止水帶（3mm厚止水鋼板、寬度大于300mm、折邊30-50mm，雙面滿焊）或按設計要求采?。?）電梯井、集水井結構砼澆筑前，井外壁和墊層外防水施工要確保不滲水，降水水位必需低于坑底墊層底標高，砼澆筑時確?？觾葻o水，振搗密實。（8）地下室結構應變開裂，采取環(huán)氧樹脂高壓注漿補裂堵漏。（9）出入地下室全部管、線，必需按設計要求設置防水套管，且套管內壁和管間，采取專用防水填充材料分次堵塞嚴實。鋼套管焊接固定在外墻鋼筋上，復核無誤后方可澆筑砼。（10）出地下室頂板采光井、通風井、梯間等構筑物，必需做防水翻邊，和頂板同時澆筑。地下室外墻脫模時間應大于7天。（11）地下室外墻止水螺桿止水片厚度應大于1mm；環(huán)寬30（12）對于地下水位高，水壓大地下室工程，必需依據當?shù)氐刭|和基坑外原有建筑物結構、市政管網分布等情況，選擇合理降水方案。（13）地下室頂板砼未達成100%強度，嚴禁車輛通行。嚴禁超重汽車在地下室頂板上通行；嚴禁超設計荷載堆放鋼材、周轉材料、建筑材料等。（14）地下室底板、外墻、頂板防水和防水保護結構，均按設計相關說明和各部位防水結構大樣圖施工。二、樓面砼結構工程1、常見開裂、滲水部位（1）客廳結構板或跨度較大結構板板中龜裂，或板角45度斜裂。（2）衛(wèi)生間板底開裂、頂燈預埋盒處滲水。（3）排水立管穿板預埋管周圍滲水。（4）北方地域：地熱施工，在門口處、墻根處、縱橫墻轉角處開裂。2、開裂、滲水關鍵原因（1）砼強度達不到設計要求，或水灰比過大，或外加劑過量、或初凝前未收面；或氣溫過高、氣候干燥，失水過早；（2）板剛度不夠，板厚達不到設計厚度，尤其是不一樣標高板面板厚。（3）板負筋（尤其是不一樣標高板面負筋）在砼澆筑過程中被踩踏下沉移位；板轉角鋼筋未按設計要求部署。（4）支撐體系下沉或整體剛度不夠，不足以抵御砼輸送泵水平推力。支模方法不合理。（5）過早拆?；蜻^早增加板面施工荷載。（6）天天養(yǎng)護時間太短、次數(shù)少，或養(yǎng)護天數(shù)不夠。（7）衛(wèi)生間底板厚度達不到設計要求；沉箱施工砼澆筑時，大量浮漿流入板底所致。（8）排水立管未按設計要求預埋套管，或管洞封堵未分次封堵或堵塞不嚴。（9）預埋管線管徑過大或位置不合理，多條管線重合部署或分布不合理。（10）地熱砼面積過大，未留伸縮縫。3、施工控制關鍵（1）嚴格控制砼坍落度和標號。樓面砼澆筑過程中，嚴格按設計要求控制板厚度；嚴格控制不一樣標高板面板厚。（2）砼澆筑過程中要采取切實可行施工方案，嚴禁踩踏板面負筋，避免墻、柱鋼筋移位。（3）現(xiàn)澆板中線管必需部署在板中，距離板面或板底不少于1/3h，并≥30mm宜三層或三層以上交叉。在管子交叉處，兩根管子外徑相加值能夠大于1/3板厚，但此時管子外皮保護層厚度a≥25mm（4）內模架支撐體系穩(wěn)定性、剛度必需滿足施工（滿足泵送砼時水平推力）要求；梁板支撐體系必需采取鋼腳手架，支撐方法正確。嚴禁采取圓木（丁丁貓）做梁板支撐體系。嚴格根據施工組織設計中內模架（教授已評審經過高支模架）搭設方案施工。（5）衛(wèi)生間沉箱吊模，宜采取鋼筋馬蹬或鋼筋焊接固定支撐。嚴禁使用木條或易造成滲漏木質材料貫穿砼支撐模板。（6）嚴格控制拆模時間：跨度較大（＞8米）梁板，及＞2米懸臂構件，必需確保其砼強度達成100%方可拆除；≤8米梁板及≤2米懸臂構件砼強度必需達成設計強度75%以上，方可拆模。砼強度和拆模時間和晝夜平均溫度間關系（參考）51015202530溫度≤8m梁板；≤2m懸臂構件75%強度28201512109天數(shù)＞8m梁板；＞2m懸臂構件100%強度403530282010天數(shù)（7）嚴格控制過早增加施工荷載：現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當砼強度小于1.2Mpa時，不得進行后續(xù)施工。當砼強度小于10Mpa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物，以降低施工裂縫；（8）板面振搗及收面：板面砼現(xiàn)澆時，宜采取平板振動器振搗，在砼初凝前進行二次振搗，并進行二次壓抹收面，大面宜采取機械提漿收面。（9）（10）穿板管均應預埋防水套管，且位置正確；若因設計變更，確須二次開孔者，宜采取機械抽孔，嚴禁電錘或人工開孔。（11）沉箱砼澆筑時嚴格控制浮漿流入量。宜先澆沉箱底板，初凝后再澆沉箱邊梁砼。（12）不宜在結構板面壓槽安裝給水管。設計已考慮板面布管結構空間。（13）衛(wèi)生間砼樓板澆筑前，必需先將給排水管或防水套管預埋好。（14）地暖樓地面施工中，和內外墻、柱及過門等交接處，應留不間斷伸縮縫，縫內嵌填聚苯乙烯板，當?shù)孛婷娣e超出30㎡或邊長超出6m時，應按小于6m設置伸縮縫，縫寬大于8mm。脹縫沿內墻周圍留設，并和房間內增設脹縫圈通，門洞陰角、陽角，陽臺門坎等部位不得漏設、假設。三、各部位砼結構翻邊設置1、砼翻邊設置部位、翻邊高度（和建筑設計翻邊高度一致）序號砼翻邊部位上翻結構位置上翻高度（mm）1衛(wèi)生間墻根部及衛(wèi)生間內管道井根部樓面結構板面以上1502陽臺和客廳、房間相交主墻根部上一層若有陽臺或雨篷板遮擋可不設擋邊3陽（露）臺出屋面門或門連窗底部樓面結構板以上據室內外標高確定4出屋面構筑物墻體根部屋面結構板以上2505外挑空調板處墻身根部空調結構板面以上2006凸出外墻寬度大于10cm現(xiàn)澆砼外裝修線條主墻根部線條結構面以上2007低矮坡屋面檐口和豎向墻體交接處根部交接面結構板面以上5008低矮坡屋面歇山、頂部和豎向墻體交接處根部低矮坡屋面結構板以上3009煙道出屋面根部反坎屋面結構板以上50010其它屬于無水和有水部位交界墻體根部墻體根部以上20011屋面女兒墻根部屋面結構板面以上（坡頂標高計算）25012斜屋面檐口、歇山翻邊(寬150㎜)斜屋面結構面以上（無保溫板屋面除外）100-15013出地下室頂板采光井、通風井等高于回填土300說明1．以上砼翻邊均和墻同寬。全部翻邊均按結構要求配筋；φ6@300，2Φ10。2．斜屋面和立墻相接處（坡斜邊或坡頂邊），翻邊必需和立墻同寬同位置。3．第12條：斜屋面和檐口翻邊高度依據各地保溫層設計要求確定，100—1504.以上翻邊建施圖中有要求按建施圖施工，若建施圖沒有要求，按上表施工。2、施工控制關鍵點（1）屋面以上全部翻邊砼，必需同屋面結構梁、板同時澆搗完成；二次結構施工外立面空調板、飾線等翻邊，必需分別和空調板和飾線同時澆筑完成。（2）衛(wèi)生間管道井（沉箱內）根部砼翻邊必需同沉箱四面梁一同澆搗完成；衛(wèi)生間四面墻腳翻邊可采取二次澆筑；但施工縫位置必需鑿毛并將垃圾清理潔凈、純水泥漿紋口。并按結構要求預埋鋼筋：倒箍φ6＠300；兩頂角2φ10。（3）砼翻邊施工定位要正確，以免和上部砌體錯位。（4）嚴禁用鐵絲穿過翻邊加固。（5）斜屋面檐口倒置式防水層上設置暗溝。斜屋面最低處應設100mm寬暗溝，在暗溝內最低處設D=50mm濾水管（濾水管外可滿鋪陶粒至屋面瓦下找平層）；在濾水管上接D=30mm排水管，間距約3m，排水管橫排、豎排均可；管出面30mm。（屋面保溫層通氣和排水）第三章砌體及砌體結構工程一、砌體結構設置1、結構柱設置（1）結構柱設置關鍵位置：①填充墻（含電梯間隔音墻）長度大于5m，或墻長超出2倍層高時，應設置鋼筋砼結構柱，結構柱中心距外墻小于3m，內墻小于4m②陽臺及磚砌攔河、天面女兒墻，每隔3米及轉角處均設置結構柱，結構柱應伸入攔河或女兒墻頂和現(xiàn)澆壓頂整體澆筑在一起。③露臺分戶墻蒸壓灰砂磚砌筑、設置壓頂梁，墻端設置結構柱。④寬度大于或等于2.4m洞口兩側，和長度超出⑤窗臺長度大于3m時，應在墻中部設置鋼筋砼結構柱，結構柱中心距小于3m⑥墻長大于墻高，且端部無柱時，應在墻端部設置鋼筋砼結構柱。⑦窗間墻寬小于600mm，且無橫向墻連接，兩邊必需設置結構柱。（2）對于多、高層陽臺結構柱，可同結構梁一同澆筑，但必需確保頂端（結構梁底）為鉸接，柱頂內外鋼筋45°交叉即可形成鉸接；（3）加氣砼砌塊外墻和其它材質墻體相接處須設置結構柱。2、砼邊框設置要求（1）外墻寬度大于1.2m且小于2.4m洞口，內墻寬度大于1.5m（2）若設計無要求時，砼邊框截面為10cm×墻寬、砼標號C20、內配2Φ10，拉結筋2Φ6@2（3）門、洞口柱筋底部在結構板或梁上植筋生根；窗柱可在窗臺壓頂梁上生根；上部既能夠和連系過梁連接，也可和結構梁鉸接。3、系梁設置（1）填充墻高大于4m時，設置水平系梁一道，系梁通常在墻半高處，宜和門窗過梁結合設置。（2）系梁截面高度通常為18cm×墻寬、砼標號為C20、內配4Φ12、箍筋Φ6@200；縱筋兩端錨入砼柱內35d（若植筋則大于10d）。（3）系梁和結構柱、剪力墻、結構柱、砼邊框等必需按相關規(guī)范要求連接。（4）低、多層建筑，頂層和底層應在窗臺位置通長設置水平系梁，高度不宜小于18cm，縱筋不少于4Φ12，箍筋Φ6@200。4、窗臺壓頂梁設置（1）窗臺壓頂梁截面及配筋均按設計施工。（2）當洞口寬度大于60cm時，必需設置窗臺壓頂。多種材料砌體均設置窗臺壓頂。（3）窗臺壓頂嵌固長度不應小于30cm。當兩側設有砼邊框時，和砼邊框同時澆筑，可不考慮嵌固長度（4）結構找坡：窗臺飄板面必需向外找坡，坡度＞5%。嚴禁平設或向內找坡。（5）窗臺壓頂必需先澆筑，后砌壓頂以上砌體；有砼邊框除外。（6）各層陽臺翻邊頂坡向陽臺；屋面女兒墻、護攔壓頂均坡向屋面；嚴禁坡向外墻或外立面。壓頂坡度＞5%。5、過梁設置（1）過梁截面和配筋均按設計要求設置。（2）蒸壓加氣砼砌塊墻體門窗口過梁，擱置長度不應小于30cm（3）其它砌塊墻體門窗口過梁擱置長度：當墻厚≤24cm時，為30cm；當墻厚≥37cm時，（4）寬度大于30cm洞口,宜按設計要求設置預制或現(xiàn)澆過梁。6、拉結筋設置（1）框架柱和填充墻之間沿柱設置2Φ6@500（或按砌塊模數(shù)≤60cm）設置拉結筋，其伸入墻內長度大于70（2）凡在結構柱、剪力墻上植筋，必需滿足抗拔強度要求，錨入長度為10d且大于10cm。植筋位置正確，確保在水平灰縫內，不得折彎壓入磚縫（斜梁除外）。（3）采取植筋施工，鉆孔直徑應大于拉結筋直徑一個型號，清孔潔凈，植筋膠施打飽滿。嚴禁將鋼筋頭打入柱內替換植筋施工。7、砌體結構設置說明（1）結構柱、砼邊框、系梁、窗臺壓頂、過梁、拉結筋等，若設計有明確要求，均按施工圖中設計要求施工；若施工圖中設計無明確要求，均按以上常規(guī)設置要求施工；（2）各省、市政府若對砌體結構有專門要求（如珠海、江蘇、安徽部分地域），必需按當?shù)卣笫┕?。二、砌體工程1、砌體材料（1）蒸壓加氣砼砌塊齡期必需大于28天，上墻含水率宜小于15%；粉煤灰加氣砼砌塊上墻含水率宜小于20%。（2）砌筑用砂應為中砂以上，嚴禁使用山砂和混合砂，其含泥量小于5%。（3）嚴格按砌體設計配合比要求配制砌體砂漿。（4）檢驗室內外、天面砼翻邊，是否已按要求澆筑完成。若采取蒸壓加氣砼砌塊以外其它種類磚（如BM連鎖磚，請參考華北標10BJZ58圖集），請參攝影應標準圖集砌體結構要求施工。2、填充墻體四面加強處理（1）墻體底部20cm高“坎臺”，采取實心磚砌筑，（2）頂部采取實心磚斜砌，斜砌角度在45°~60°之間，雙側雙向斜砌（倒八），不宜一邊倒，待填充墻砌筑完成7天以后，方可將其補砌擠緊；要求頂磚砂漿飽滿、堵塞嚴實。（3）砌體和砼柱、墻相接兩端豎縫處理：豎縫寬度宜為20mm，砌筑時斗頭灰擠壓嚴實、飽滿；后原漿砂漿勾毛縫處理。3、外墻洞口預留及封堵（1）磚墻支模洞封堵做法：內外關模、洞口濕水后澆灌C20細石砼（摻膨脹劑）；待細石砼終凝后，再用1:2水泥砂漿掛網抹面，表面須壓實搓毛。（2）外墻孔洞預留及封堵做法：孔洞采取預留或機械開孔，孔洞應做成內高外低，高差為mm，預防雨水倒灌4、施工控制關鍵點（1）灰砂磚或其它標準磚和砼柱、砼墻相結，小于24cm門垛，必需支模澆筑鋼筋砼；連結筋φ6＠300、兩頂角2φ（2）蒸壓加氣砼砌塊砌體和砼柱、砼墻相結，小于30cm墻垛，必需支模澆筑鋼筋砼；（3）衛(wèi)生間、管道井不宜采取蒸壓加氣砼砌塊組砌，宜采取蒸壓灰砂磚或蒸壓粉煤灰磚組砌。（4）（5）加氣砼門窗垛固定構件部位，應按設計要求砌筑砼制磚或灰砂磚。欄桿兩端固定部位，應按設計要求砌筑（帶預埋件）砼預制磚。（6）全部填充墻應分次砌筑，每日砌筑高度不應超出1.5m，待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑。（7）蒸壓加氣砼砌塊砌體水平灰縫砂漿飽滿度不應小于90%，豎向灰縫砂漿飽滿度不應小于80%；要求斗頭灰擠壓嚴實。為了提升砌體灰縫飽滿度，要求全部砌體兩面均勾毛縫，灰縫嚴實、飽滿。（8）砌體灰縫要求：①蒸壓加氣砼砌塊采取一般水泥砂漿砌筑：豎向灰縫和水平灰縫厚度不宜大于15mm②蒸壓加氣砼砌塊采取專用砂漿砌筑：水平和豎向灰縫厚度不宜大于4mm③其它全部磚砌體，水平灰縫和豎向灰縫厚度均宜為10mm；（9）嚴格控制門窗洞口預留尺寸。若集團裝修合約管理部對門窗洞口尺寸有尤其要求、干掛石材按石材節(jié)點大樣要求預留洞口外，其它均嚴格按門窗洞口設計尺寸留設。第四章抹灰工程一、內墻抹灰控制關鍵點1、抹灰前準備工作（1）基層處理：1：1水泥砂漿中加801或901建筑膠水8%配制成漿料，或采取專用界面劑?？刹扇∪斯に{或機械噴漿（專用噴漿機）于墻體基層。要求粘結牢靠，砂漿顆粒均勻。砂漿顆粒凝結后（三天后）方可進行墻面抹灰。（2）結構修鑿：砼結構（砼墻、梁、柱）面抹灰厚度，必需大于10mm；凡厚度小于10mm砼結構面必需先修鑿，后抹灰。嚴禁先抹灰，后修鑿。（3）砂漿攪拌站宜統(tǒng)一設置、統(tǒng)一配合比、統(tǒng)一管理，有效提升砂漿質量。砂漿配合比要符合設計要求。若在砂漿中摻入早強劑、緩凝劑、防凍劑、防水劑等砂漿外加劑，其品種和用量應經有資質檢測單位檢驗和試配確定。全部外加劑技術性能應符合國家現(xiàn)行相關標準。嚴禁在砂漿中加入“石灰王”等砂漿塑化劑。2、內墻加強網鋪設（1）水泥砂漿面宜采取鍍鋅鋼網；混合砂漿面宜采取耐堿玻纖網。（2）各內墻蒸壓加氣砼砌塊抹灰墻面，要求滿掛耐堿玻纖網，和砼梁、柱、墻相交20cm。嚴禁耐堿玻纖網設置在抹灰底層（先鋪掛網片后抹灰），嚴禁用砂漿粘貼耐堿玻纖網于墻上，和基層形成隔離層。在抹灰砂漿初凝前，網片鋪掛在抹灰砂漿表面并壓入砂漿內，達成“見格不見網”效果。（3）蒸壓加氣砼砌塊以外其它砌體，均在不一樣界面墻面增設30cm寬加強帶。（4）預埋管、線槽處，必需用1:3水泥砂漿分兩次抹灰掛網壓密實；對有三根以上預埋管線線槽，用C20細石砼灌實后，再鋪掛鍍鋅鋼絲網片（管槽兩側各壓15cm寬）抹灰。（5）配電箱、消防箱體背后空間尺寸小于4cm采取水泥砂漿掛鍍鋅鋼網分層抹灰即可；箱體背后空間尺寸4~10cm，用C20細石砼支模澆灌嚴實后，再滿鋪掛鍍鋅鋼絲網片抹灰；當箱體背后空間尺寸大于10cm，可用磚補砌后，掛鍍鋅鋼絲網片分層抹灰。（6）施工洞口、門窗洞口、后置箱體洞口處，應增設20cm寬加強網片（內嵌10cm），且抹灰界面距洞口留設10cm寬，和洞口最終一次抹灰收口。（7）耐堿玻璃纖維網布關鍵性能（國家標準）項目指標單位面積質量（g/㎡）≥130耐堿斷裂強力（經、緯向）（N/50mm）≥900耐堿斷裂強力保留率（經、緯向）（%）≥75斷裂伸長率（經、緯向）（%）≤4.03、門窗洞口處收口（1）門窗洞口抹灰層必需壓門窗框3~5mm，洞口外墻面防水砂漿尤為關鍵；（2）外窗臺必需向外找坡顯著（坡度大于6%），嚴禁出現(xiàn)倒泛水現(xiàn)象，窗底框下口宜設置成向內R角形式；（3）外墻防水砂漿應翻包至門窗外框，陽角處預留加強網片，長度翻包至外框。嚴格控制墻厚加批蕩層總厚度一致。4、護角設置（1）室內若采取混合砂漿抹灰，門窗洞口陽角，抹灰前必需先用1：2.5水泥砂漿做護角，呈銳角，護角每邊寬度大于80mm，且大于2m高。嚴禁做假護角。（2）易碰撞大陽角，必需增設加強網；護角每邊寬度大于80mm。（3）若內墻抹灰均采取水泥砂漿抹灰，則無需做護角。5、內墻批灰面要求（1）抹灰工藝很好、各面色澤基礎一致；陰陽角方正小于4mm，墻面垂直度、平整度均小于4mm；無空鼓、龜裂、水平裂縫，無修補疤疾；細拉毛面，觀感很好。（2）凡達不到上述要求者，表面均需刮一層水泥加膠水配制而成黑膩子細拉毛面（僅毛坯情況下采取，交樓前由總包自行完成）。（3）凡精裝修樓盤，飾面均按設計要求施工。二、天棚抹灰控制關鍵點1、天棚若能達成設計和協(xié)議要求（平整度和標高誤差在±8mm以內），可采取刮水泥膩子修補即可。2、天棚面和天棚陰角水平線相差在10mm以內，且順直，可采取刮水泥膩子灰找平。3、天棚面和水平線相差超出10mm頂板，必需采取聚合物砂漿或1：2水泥砂漿加8%901建筑膠水批灰抹平。三、外墻抹灰控制關鍵點1、抹灰前準備工作（1）外墻各面砼柱、墻、梁上抹灰厚度必需大于15mm。凡砼結構面上抹灰厚度達不到15（2）檢驗墻-梁、墻-柱間灰縫是否堵塞嚴實，有瞎眼縫和通光縫，必需先行堵塞嚴實。（3）檢驗穿墻螺桿孔是否用發(fā)泡聚氨酯或膨脹水泥砂漿堵塞嚴實和孔周圍是否做好防水處理。（4）外墻各施工洞口是否全部封堵完成。2、外墻基層處理及掛網（1）外墻面基層界面處理：基層粘結砂漿及甩漿方法均同內墻。（2）外墻掛網，宜采取φ1@20*20鍍鋅鋼網滿掛，網片交接部位大于100mm；采取專用保溫釘掛網。3、外墻抹灰要求（1）南方地域項目：按設計外墻飾面結構要求施工：①基層清理、修鑿及界面劑（噴漿或甩漿）處理，②15厚1:2.5防水砂漿(摻5%防水劑)。③滿掛熱鍍鋅鋼網φ1@20*20.（鋼網掛在防水砂漿中間）④5厚1:2.5聚合物水泥砂漿防水層。⑤按設計要求：做外墻保溫砂漿⑥按設計要求：掛耐堿玻纖網⑦按設計要求：批外墻防水膩子（兩遍以上）⑧按設計要求：涂料、噴涂或貼磚。（2）北方地域項目：按設計外墻飾面結構要求施工：①基層清理、修鑿及界面劑（或甩漿）處理，②20厚1:2.5防水砂漿(摻5%防水劑)③滿掛熱鍍鋅鋼網φ1@20*20.（鋼網掛在防水砂漿中間）④按設計要求：抹外墻保溫層砂漿或貼保溫板⑤按設計要求：掛耐堿玻纖網⑥按設計要求：批抗裂砂漿⑦按設計要求：批防水膩子、涂料或噴涂飾面層。（3）全部外墻構件（欄桿、鐵藝等）、幕墻或石材預埋件，必需在保溫層施工前安裝或施工完成。嚴禁在保溫層施工完成后，再進行剔鑿施工。（4）北方地域外墻：若外墻面平整度、垂直度、砼密實度、結構自防水等均能達成設計要求，可由施工隊申請，項目部、區(qū)域技術部審核，集團工程管理中心專題審批后，方可不批防水砂漿，即在外墻結構層上直接貼保溫板施工。4、外墻分格縫設置（1）采取塑料分格槽嵌粘，分縫位置必需事先居中鋪貼加強網8cm寬，就位后再將兩邊裸露網片壓入抹（2）預留縫，縫內必需采取彈性材料（結構耐候膠）嵌縫密實；（3）若外墻采取保溫板，必需按設計大樣圖要求留設分格縫。（4）嚴禁外墻抹灰或保溫板施工完成后，切縫完成份格縫施工。5、各類外墻裝飾線條設置要求（1）外墻小線條宜采取磚挑式線條；（2）外挑水平線條宜采取砼澆筑線條（根部砼防水翻邊一次性設置）；（3）線條復雜者，均按設計要求采取GRC或EPS成品線條。（4）水平線條頂面粉刷坡度要大于5%（包含窗臺），底面按規(guī)范要求設置滴水線（槽）或鷹嘴；（5）成品飾線應在基層防水砂漿抹灰層完成后彈線安裝，要求連接牢靠、灌漿（或貼面漿液）飽滿。涂料施工前上下陰角和接頭處必需粘貼玻纖布。（6）嚴禁在磚砌體上植筋現(xiàn)澆砼外墻飾線。6、滴水線（槽）設置滴水線應設部位：（1）挑板、挑檐、陽臺、雨篷、檐口、門窗楣、外窗臺、門廊等底部；突出外墻全部裝飾線條；（2）屋面和露臺防水翻邊收頭處擋水線條下口、出屋面構筑物頂部四面挑檐底部；遮陽板、空調板下口；（3）樓梯間梯段板和休息平臺、梯井部位下口；女兒墻、欄板壓頂處懸挑線條下口等。（4）凡多層線條（如女兒墻、檐口），可只在頂面第一層線條設滴水線。滴水線做法：（1）常規(guī)做法：抹寬*厚=30*10mm水泥砂漿滴水帶，檐口邊低2mm。在端點內凹槽做法：抹灰完成，待砂漿初凝后，彈線切出寬*深=20*10mm（2）異型門窗楣在距切點20mm位置收頭，并埋設向外截水槽；平直門窗楣在距側面墻20mm位置收頭，并埋設向外截水槽；裝飾線條距垂直墻面（3）面磚滴水線做法。立面壓（擋）平面（下部）且平面磚向外坡，下部最外一條水平灰縫壓槽處理成滴水槽，確保對縫整齊，均勻、水平、美觀；（4）部分位置滴水線，也可抹灰做成鷹嘴（如外墻窗上沿等）。7、內外墻抹灰注意事項（1）內對總厚度大于5cm外墻，要求滿掛φ4鋼筋網，并和主體有效連接，mm（2）控制粉刷用砂質量，宜采取中砂且含泥量小于3%；（3）罩面灰成活后第二天應噴水養(yǎng)護，并連續(xù)養(yǎng)護七天以上。（4）北方地域：嚴禁使用不合格或未經陳化防火保溫材料，從而造成后期保溫板發(fā)生形狀徐變而產生翹曲，撐破表面抗裂砂漿層造成開裂。應采取優(yōu)質保溫板。第五章門窗工程1、門窗進場驗收控制關鍵點（1）門窗主材用料厚度、顏色；玻璃厚度、顏色、安全玻璃部位等必需符合設計要求；中空玻璃是否霧化漏氣；鋁合金門框主材厚度大于2.0mm；窗框主材厚大于1.4塑鋼推拉門窗采取88系列；塑鋼平開門窗采取60系列；（2）當門窗高度大于一個層高或≥3米時，門窗應按幕墻考慮，受力構件（鋁框和鋼通）必需和結構主體經過預埋件連接，并確保強度和剛度。（3）門窗拼縫嚴實、節(jié)點防水注膠飽滿、五金件和型材必需匹配，五金質量符合設計要求。塑鋼門窗要檢驗襯鋼材料、形狀是否符合設計要求。（4）檢驗門窗型材、玻璃及五金配件等原材料合格證、質保書或使用期內檢測匯報是否齊全。（5）門窗進場送檢進行“五性”檢測（按當?shù)卣毮懿块T要求送檢）。進行采光性、水密性、隔聲性、氣密性、保溫性檢測，必需符合當?shù)毓?jié)能和物理性能標準。（6）門窗框保護膜，邊框必需采取順框膠帶粘貼保護，框四面外圍不設保護膜，方便窗框安裝好后塞縫注膠嚴實，嚴禁門窗外框采取膠帶纏繞保護。2、門框安裝要求（1）門窗框安裝前，必需先對洞口進行檢驗，應確保門窗框和預留洞口間距在2-3cm內。若間距大于3（2）門窗框固定件采取熱鍍鋅件，厚度≥1.5mm、寬度≥20mm。固定點間距：轉角處、橫豎檔均≤180mm、框邊處3、門窗框塞縫（1）南方地域各項目：南方地域仍采取鋁合金門窗，門窗外框塞縫宜采取防水砂漿。方法以下：①鋁合金門窗框安裝前，可先用防水砂漿填塞門窗框“U”型框槽，確保填塞密實。后安裝固定。再進行防水砂漿二次塞縫或注膠嚴實。②鋁合金門窗安裝固定好后，框下沿（窗臺部位）采取防水砂漿堵縫，門窗框兩側和頂部采取聚氨酯發(fā)泡劑堵塞飽滿嚴實。③鋁合金門窗安裝固定好后，采取干硬性防水砂漿一次性堵塞完成。④陽露臺鋁合金推拉窗下框，均采取座漿安裝。（2）門窗框和洞口墻體安裝縫隙：①外墻干掛石材面，門窗框和洞口墻體安裝縫隙按對應大樣圖留設。②若外墻有保溫層，按相關大樣圖寬度留設安裝縫。③如洞口出現(xiàn)偏差，當門窗框和洞口墻體間縫隙小于10mm（每邊）或大于25mm（每邊）時，土建施工單位負責洞口處理，大于25mm洞口（每邊）應采取細石砼回補。塞縫：采取1：2干硬性微膨脹防水砂漿（內摻水泥用量8%膨脹劑和5%防水粉）塞縫，外門窗外側塞縫面應處理平整。（4）北方嚴寒地域項目（嚴格根據各項目門窗節(jié)點大樣圖施工）：門窗框或副框和洞口之間間隙，宜采取彈性閉孔材料（聚氨酯發(fā)泡劑）填塞飽滿，并使用耐候密封膠密封。彈性閉孔材料（聚氨酯發(fā)泡劑）注打要求：連續(xù)施打，充填飽滿，一次成型。出框外發(fā)泡劑，應在結膜硬化前，塞入縫隙內，預防發(fā)泡劑外膜破壞。施工人員應站在外立面施打，確保注膠連續(xù)飽滿。4、門窗外框四面密封膠注膠要求門窗框外周圍（底口用防水砂漿做成內凹R角）應留設打膠凹槽（5*8mm），槽口處施打硅膠（中性建筑耐候膠）密封處理。施打密封膠前，必需清理掉框上打膠位置保護膜；打膠作業(yè)面必需干燥。嚴禁密封膠直接施打在外墻涂料基層上5、外窗下框排水孔設置要求外窗下框宜有泄水結構，排水孔設在窗框兩端拐角20-140mm處，排水孔必需設置兩個以上，每個開口為4*6、門窗淋水試驗門窗安裝完成并防水密封后，應做淋水試驗，以檢驗門窗滲漏情況。第六章屋面工程1、屋面（平、斜）板砼結構自防水要求（1）模板剛度和支撐整體穩(wěn)定性必需滿足施工要求，模板拼縫嚴實。（2）嚴格控制砼坍落度，確保斜屋面板砼澆搗時不下滑為宜；（3）澆搗時分兩次振搗，插入式和平板式振搗相結合，斜屋面宜采取手提式小型平板振搗器；（4）砼面壓抹密實，要求砼初凝前二次壓抹密實。（5）確保7天保濕養(yǎng)護（浸水材料覆蓋），養(yǎng)護不少于14天。2、防水施工要求（1）防水施工前必需對結構做蓄水試驗（斜屋面做淋水試驗），在確保結構不滲水前提下方可進行下道工序施工；（2）（3）卷材防水：防水卷材有多個，多種材料性能和鋪貼方法各異。依據所選材料，參攝影關規(guī)范施工。（4）涂膜防水：涂膜防水材料品種很多，依據設計所選材料，按對應施工規(guī)范要求多遍成活完成。涂料防水作業(yè)時，基層必需潔凈、干燥；涂層均勻，分層涂刮；待第一層涂膜干燥后，再沿垂直方向涂刮下一層，涂膜總厚度滿足設計要求；（5）防水層翻邊收口：女兒墻、構筑物防水層上翻高度通常為300mm；收頭必需采取隱蔽處理，收頭于泛水線下，或“乙”字型鍍鋅壓條收頭（6）細石砼保護層：①鋼筋網片應采取焊接型網片；②砼振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光；③分格縫應上下貫通，間距小于6米，縫寬大于30mm，距女兒墻周圍200mm處斷開。待分格縫干燥后嵌填專用嵌縫防水油膏。④保濕養(yǎng)護大于14天。3、瓦屋面施工要求（1）屋面瓦必需按設計要求座漿鋪設、銅絲綁扎固定。（2）坡頂、坡邊，必需瓦峰靠主墻，且周圍設置45°防水砂漿翻邊，上部靠主墻應打密封膠處理；（3）坡腳泛水處嚴禁瓦片伸至主墻根部，確保泛水寬度大于30（4）按設計要求安裝排氣管，嚴禁出屋面排氣孔、避雷針等在瓦溝內設置；（5）為預防檐口出現(xiàn)直裂縫，鋪設瓦片時預設加強網片（外露尺寸至檐口底部），最終一次性收頭完成。4、屋面細部結構要求（1）天溝、檐溝①天溝兩側墻體嚴禁用磚砌；控制天溝支模厚度宜采取帶止水片鋼筋對頂，嚴禁鐵絲對拉。②天溝幾何尺寸（寬度、深度）必需滿足設計要求；坡向、坡度正確，嚴禁倒坡；③基層必需密實平整，陰陽角部位必需做R角（或45度角）處理；④天溝防水層必需規(guī)范施工，瓦屋面上翻至瓦后面100mm以上（屋面防水也要下翻至天溝150mm以下）。天溝防水宜采取JS水泥基防水涂膜1.5（2）水落口處防水處理①②雨水口周圍做防水附加層。（3）南方地域伸出屋面管，主體施工時必需預埋鋼防水套環(huán)，管道外壁涂防水油膏；套環(huán)內部做防水膠圈，填塞防水油膏，再用膨脹砼封堵孔洞；管周圍找平層應做成圓錐臺，管道和找平層間預留凹槽（20mm×（4）北方嚴寒地域出屋面預埋套管，屋面通氣管，均按北方地域相關節(jié)點大樣圖施工。（5）屋面天溝、檐溝、水落管、泛水、變形縫、伸出屋面管道等，必需先安裝完成并試水檢驗后，再按設計要求做屋面防水施工和屋面各結構層施工。第七章變形縫節(jié)點施工關鍵點1、墻體變形縫處理（1）室內變形縫寬度，必需嚴格按設計要求留設。（2）底層要保留一面墻后砌（清理建筑垃圾），待上部樓層（包含屋面部分）全部工序處理完成后，再完成墻體砌筑。2、屋面變形縫處理（1）不管是平屋面還是斜屋面，必需同屋面板一起澆筑砼變形縫防水翻邊，砼翻邊高度按設計要求對應大樣圖施工；（2）變形縫封蓋處理，采取上口直接扣預制蓋板，板上做防水層處理（扣整體v型鋁蓋板或卷材防水層）；（3）屋面其它不一樣部位變形縫施工，均按設計要求及相關大樣圖施工。3、立面變形縫處理（1）外墻立面變形縫，采取鋁或不銹鋼蓋板封閉。蓋板呈“V”型（伸縮縫）或企口型（沉降縫）；（2）飾面施工至變形縫兩側時留設100mm固定，蓋板基底表面要求平整密實，鋁板寬度等于縫寬+2×10（3）鋁板兩側和飾面層之間必需采取彈性密封膠密封；（4）關鍵控制垂直陰角處接口，水平鋁板在垂直鋁板內側上翻300mm以上，且采取彈性密封膠粘貼牢靠第八章石材安裝工程施工一、石材工程防水關鍵點1、石材和主體結構間防水（1）石材和其它結構之間防水，包含和主體女兒墻（山墻）、陽臺、屋檐、門窗、變形縫、線管口等主體各個收邊部位節(jié)點防水。施工時，在收邊部位宜采取有利于防水要求結構。（2）在檐口、陽臺底、窗頂線等位置，石材應設置滴水線、散水坡度，避免雨水流向石材收邊位置；在變形縫內增加防水結構。嚴格控制收口部位石材和主體之間變形。（3）嚴格控制掛石幕墻骨架變形。要求主龍骨距離收邊受力點不宜超出30cm，并合適增加錨固點；超出30cm（4）嚴禁幕墻完成后出現(xiàn)內向滲漏。內向滲漏點往往在外難發(fā)覺、查找和檢修，從而造成結構鋼材腐蝕，造成結構安全隱患。2、石材和石材間防水石材拼縫常規(guī)方法有：拼密縫和留縫打密封膠兩種。（1）拼密縫適適用于面積較小工程。拼密縫施工實際縫寬往往也有1mm通常修理方法：用AB干掛膠、云石膠等作填縫材料，可保持外觀效果，也可加強防水作用。（2）留縫打密封膠在工程中比較常見。不僅有防水作用，也有裝飾效果，有利于石材安裝。（3）石材安裝嚴禁留設朝天縫。3、石材本身防水石材屬于多孔材料，石材本身材質，對防水尤其關鍵。（1）石材選擇：石材抗折、抗壓、抗拉強度和密度、色澤、花紋等必需滿足設計要求。石材本身防水不僅能保持石材表面裝飾性和使用耐久性，且在嚴寒地域對預防石材滲透雨水后內部凍脹破裂很關鍵。（2）密封膠選擇：要求選擇密封膠對石材和其它基體全部有良好粘結性能（附著力），并含有良好延伸性、耐候性和對材料不含有腐蝕性。并適合“石材用中性、耐候、密封”等要求材料。施工控制關鍵點以下：①施工關鍵點：洗墻、風干、貼分色紙和塞泡沫條、注膠、撕分色紙和修整膠縫。打膠厚度宜為3.5mm，打膠寬度和粘結面應大于膠厚度；打完膠后注意成品保護。②密封膠按產品要求儲存；保質期內使用；打膠基體密實、潔凈、干燥；避免在雨天施工、避免和粉塵大工序交叉作業(yè)。二、石材施工控制關鍵點1、窗臺：（1）安裝前基底應增設柔性防水附加層，向上延伸至下框（有附框在主附框之間延伸即可）內側，向下延伸至窗臺100mm以（2）陽臺、露臺欄桿可踏面和頂面均向臺內找坡，外窗臺向外找坡，坡度均大于5%，嚴禁倒裝或平裝，嚴禁側坡；2、門眉、窗眉干掛安裝時，線腳底必需設滴水功效（鷹嘴或滴水槽），并設滴水孔＠1000。3、線條拼裝：（1）線條頂面和外墻飾面材料（面磚或石材）接觸處采取座漿施工或硅膠、云石膠注膠密封，且線條上部必需有大于5%坡度；（2）上部外墻為涂料飾面，線條必需緊貼墻體防水層安裝，飾面砂漿在根部應改用防水砂漿，陰角處理成R角，或采取上部鑲嵌批水條處理；（3）線腳底部必需設滴水功效，如鷹嘴或滴水槽。4、女兒墻、欄板頂部，拼裝必需采取碰角，即平面壓立面，石材密封膠密封，上部兩陽角處嚴禁“海棠口”。5、石材濕貼安裝前必需對石材做防堿背涂處理，濕貼砂漿內必需摻一定量減水引氣劑以防產生白晰現(xiàn)象；石材和墻體間水泥砂漿灌漿必需飽滿密實。6、干掛石材，主體外墻面必需抹防水砂漿和外墻防水后，方可安裝掛石龍骨架。不管采取何種方法固定錨板（結構預埋件或后置預埋件），預埋件周圍、膨脹螺栓周圍，必需用結構膠封閉，由石材安裝負責做好防水處理。7、室外欄桿安裝，必需固定在基層上，嚴禁開鑿石材后安裝；欄桿和石材交接四面均應施打結構耐候密封膠。8、陽露臺內側干掛石材到下部時應預留，在防水泛水收頭完成后才能封閉。9、帶圓弧造型線條或圓弧門窗洞口外掛石應先放中線后施工，切忌從一頭向另一頭放樣施工。10、石材安裝前必需對基層做淋水試驗，尤其是陽臺、給排水管、管口等，一定要進行隱蔽驗收，并辦理好工序交接驗收手續(xù)，預防水管和防水層被破壞而留下隱患。第九章建筑防水工程一、項目常見防水材料關鍵組成成份序號防水材料名稱防水材料關鍵組成成份1聚氨酯防水涂料雙組份反應固化劑合成高分子涂料：甲組：聚醚+異氫酸脂；乙組：固化劑、增調劑、填充劑等彩色液體；混合后經數(shù)小時反應，固結成富有彈性、堅韌耐水涂膜。2SBS改性瀝青卷材以聚酯纖維無紡布、黃麻布、玻纖氈等分別制成胎基，采取改性石油瀝青浸漬，經烘烤、復合成型，形成防水卷材3聚合物水泥防水砂漿水泥、細骨料為關鍵原材料，可再分散聚合物干粉或聚合物乳液和添加劑為改性材料，按一定百分比拌制而成剛性防水耐滲產品4防水砂漿1：2.5水泥砂漿中加入5%防水劑5CPS反應粘濕鋪防水卷材由CPS反應粘密封膠、聚酯胎、隔離膜等復合而成；高密度聚乙烯膜、交叉疊壓復合多層膜結構二、常見防水材料適用范圍序號防水材料名稱防水材料適用范圍1聚氨酯防水涂料地下室底板、外墻、頂板；平斜屋面、衛(wèi)生間地面；落水管封口。有較強密封性和調結性、耐腐蝕性。2SBS改性瀝青卷材可在-25至100度范圍內使用；-25度不開裂；90度不流淌；有較強耐穿刺能力和耐撕裂能力。適合嚴寒地域。3聚合物水泥防水砂漿良好粘結性；施工方便，在潮濕環(huán)境和低溫環(huán)境均可施工；耐腐蝕、耐高溫、耐低溫、耐老化；不變質。無毒、無害、無味、不污染環(huán)境；可直接在防水層上做多種飾面（如涂料、瓷磚等飾面工程）；6.是一個耐久性、耐水性、耐腐蝕性很好剛性防水防滲材料。（碧桂園南北方地域均普遍采取）4CPS反應粘濕鋪防水卷材1.不受環(huán)境、氣候條件影響，可在潮濕環(huán)境中施工。2.尺寸穩(wěn)定性、熱穩(wěn)定性、雙向耐撕裂性能、高強度和高延伸性。3.牢靠地粘結到混凝土上，粘結強度大、持久不可逆，受環(huán)境原因影響小4.跟水泥凝膠或現(xiàn)澆混凝土同時反應，經過化學交聯(lián)和物理卯榫協(xié)同作用牢靠地粘結到混凝土上。三、常見防水材料真假判別序號防水材料名稱判別方法判定真假1聚氨酯防水涂料看商標看品牌產品說明書、檢驗匯報涂抹后，表面氧化發(fā)亮2個小時后逐步結膜膜像膠皮，有彈性、光澤2SBS改性瀝青卷材看品牌看品質產品說明書、檢驗匯報厚薄均勻質地很好接頭熱熔粘接牢靠3聚合物水泥防水砂漿有干粉包裝有拌和好乳裝包裝正廠正品產品說明書、檢驗匯報現(xiàn)場先做樣板，研究材料多種性質和說明書相符合材料粘結度、稠度是否符合說明厚度符合設計要求4防水砂漿水泥正品復合水泥防水劑加量要正確防水劑要正廠生產按防水砂漿配合比配制抹灰厚度符合設計要求四、項目施工常見問題序號防水材料名稱常見問題1聚氨酯防水涂料假材料、乳化瀝青替換；不結膜、無光澤、厚度不夠2SBS改性瀝青卷材次品材料、厚度不夠3聚合物水泥防水砂漿沒做、厚度不夠、用涂料膩子替換4防水砂漿水泥砂漿中沒有加防水粉、抹灰厚度不夠五、關鍵防水材料施工關鍵點多種防水材料施工控制關鍵點，請參考《聚氨酯防水涂料施工工藝》、《SBS改性瀝青卷材施工工藝》、《聚合物水泥防水砂漿施工工藝》、《CPS反應粘濕貼防水卷材施工工藝》。六、建筑防水部分節(jié)點大樣1、管道穿樓板堵塞2、地漏口堵塞節(jié)點3、穿衛(wèi)生間煙道防水節(jié)點4、穿墻管道堵塞節(jié)點5、穿墻螺桿洞堵塞節(jié)點6、砼雨棚/空調板防水節(jié)點7、預制空調管孔洞大樣8、屋面落水口側排地漏節(jié)點10、陽臺花池防水做法11、管道穿越樓板、屋面板預埋套管做法結構耐候膠封閉結構耐候膠封閉瀝青麻絲干硬性水泥防水砂漿，分兩次堵塞第十章建筑電氣工程1、屋面防水滲漏電氣相關方法：洋房、別墅頂層屋面樓板暗敷電線管采取金屬管，其它層仍采取塑料管。為降低金屬電線管使用量，洋房、別墅頂層屋面樓板只暗敷照明線管和頂層露臺插座電線管，其它線管（含空調掛機插座回路）在頂層地面樓板內暗敷2、墻體防水滲漏電氣相關方法：電箱在建筑外墻暗敷時，箱蓋需朝室內開不能朝室外開，以免破壞外墻防水留下滲漏隱患。住宅暗敷配電