2024版購?fù)梁贤瑫鴧f(xié)議書書

編號(hào)：__________2024版購?fù)梁贤瑫鴧f(xié)議書書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版購?fù)梁贤瑫鴧f(xié)議書書合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同效力1.5合同履行原則第二章：土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地現(xiàn)狀2.5土地權(quán)屬證明第三章：購買方信息3.1購買方名稱3.2購買方地址3.3購買方聯(lián)系人3.4購買方聯(lián)系方式3.5購買方授權(quán)代表第四章：銷售方信息4.1銷售方名稱4.2銷售方地址4.3銷售方聯(lián)系人4.4銷售方聯(lián)系方式4.5銷售方授權(quán)代表第五章：土地購買價(jià)格5.1土地購買價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間5.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.5交易稅費(fèi)第六章：土地交付及驗(yàn)收6.1土地交付時(shí)間6.2土地交付條件6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.5交付及驗(yàn)收爭議解決第七章：土地使用規(guī)劃7.1土地使用規(guī)劃申請7.2規(guī)劃審批程序7.3規(guī)劃變更7.4規(guī)劃驗(yàn)收7.5違反規(guī)劃規(guī)定的處理第八章：合同的履行和變更8.1合同履行期限8.2合同履行地點(diǎn)8.3合同履行方式8.4合同變更條件8.5合同變更程序第九章：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任認(rèn)定9.3違約賠償金額9.4違約責(zé)任免除9.5違約爭議解決第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3仲裁程序10.4仲裁費(fèi)用10.5法院訴訟第十一章：合同的解除和終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除和終止的程序11.4解除和終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十二章：合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的生效條件12.3合同的副本12.4合同的修訂12.5合同的解除和終止第十三章：附件13.1土地權(quán)屬證明13.2購買方資質(zhì)證明13.3銷售方資質(zhì)證明13.4土地使用規(guī)劃審批文件13.5其他相關(guān)文件第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的修改和廢除14.4合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.5合同的權(quán)利義務(wù)繼承合同編號(hào)_________第一章：總則1.2合同雙方：甲方（名稱：_________，地址：_________，聯(lián)系人：_________，聯(lián)系方式：_________，授權(quán)代表：_________）與乙方（名稱：_________，地址：_________，聯(lián)系人：_________，聯(lián)系方式：_________，授權(quán)代表：_________）。1.3合同目的：甲方愿意購買乙方持有的土地使用權(quán)，乙方愿意將該土地使用權(quán)出售給甲方。1.4合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。1.5合同履行原則：雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)，誠實(shí)守信，公平交易。第二章：土地信息2.1土地位置：位于_________（具體地址），占地面積為_________平方米。2.2土地面積：土地使用權(quán)面積為_________平方米，以土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)。2.3土地用途：土地用途為_________，包括但不限于_________。2.4土地現(xiàn)狀：土地現(xiàn)狀為_________，包括但不限于_________。2.5土地權(quán)屬證明：乙方應(yīng)向甲方提供有效的土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地出讓合同等。第三章：購買方信息3.1購買方名稱：_________。3.2購買方地址：_________。3.3購買方聯(lián)系人：_________。3.4購買方聯(lián)系方式：_________。3.5購買方授權(quán)代表：_________。第四章：銷售方信息4.1銷售方名稱：_________。4.2銷售方地址：_________。4.3銷售方聯(lián)系人：_________。4.4銷售方聯(lián)系方式：_________。4.5銷售方授權(quán)代表：_________。第五章：土地購買價(jià)格5.1土地購買價(jià)格：土地的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。5.2支付方式：甲方支付土地購買價(jià)款的方式為_________，包括但不限于_________。5.3支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)支付土地購買價(jià)款。5.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整土地購買價(jià)格，具體調(diào)整方式如下：_________。5.5交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)，包括但不限于_________。第六章：土地交付及驗(yàn)收6.1土地交付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)將土地交付給甲方。6.3驗(yàn)收程序：甲方應(yīng)對(duì)交付的土地進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合合同約定的交付條件，甲方有權(quán)要求乙方在_________日內(nèi)予以改正。6.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：土地交付的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：_________。6.5交付及驗(yàn)收爭議解決：如雙方在土地交付及驗(yàn)收過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向_________申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第七章：土地使用規(guī)劃7.1土地使用規(guī)劃申請：甲方應(yīng)按照合同約定的用途向相關(guān)部門申請土地使用規(guī)劃。7.2規(guī)劃審批程序：甲方應(yīng)按照國家和地方人民政府的規(guī)定完成土地使用規(guī)劃的審批程序。7.3規(guī)劃變更：如因特殊情況需要變更土地使用規(guī)劃，甲方應(yīng)提前_________日向乙方提出申請，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。7.4規(guī)劃驗(yàn)收：土地使用規(guī)劃驗(yàn)收合格后，甲方方可進(jìn)行土地開發(fā)和建設(shè)。7.5違反規(guī)劃規(guī)定的處理：如甲方違反土地使用規(guī)劃，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于_________。第八章：合同的履行和變更8.1合同履行期限：甲方應(yīng)按照本合同約定的期限履行合同義務(wù)。8.2合同履行地點(diǎn)：本合同的履行地點(diǎn)為_________。8.3合同履行方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的方式履行合同義務(wù)。8.4合同變更條件：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.5合同變更程序：合同變更應(yīng)遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面協(xié)議。第九章：違約責(zé)任9.2違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任如下：_________。9.3違約賠償金額：違約方應(yīng)支付的賠償金額為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。9.4違約責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)，該方不負(fù)違約責(zé)任。9.5違約爭議解決：如雙方在違約責(zé)任方面發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向_________申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方同意采用仲裁方式解決合同爭議。10.2仲裁機(jī)構(gòu)：雙方約定將爭議提交_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3仲裁程序：雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定履行仲裁程序。10.4仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.5法院訴訟：如雙方同意通過訴訟解決爭議，應(yīng)提交至_________人民法院進(jìn)行訴訟。第十一章：合同的解除和終止11.3解除和終止的程序：合同解除或終止應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則，并簽訂書面協(xié)議。11.4解除和終止后的權(quán)利義務(wù)處理：合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)按照協(xié)議約定的方式處理。第十二章：合同的附則12.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸_________所有。12.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的副本：雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。12.4合同的修訂：合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.5合同的解除和終止：如合同解除或終止，本條款繼續(xù)有效。第十三章：附件13.1土地權(quán)屬證明：附土地使用權(quán)證復(fù)印件。13.2購買方資質(zhì)證明：附購買方資質(zhì)證書復(fù)印件。13.3銷售方資質(zhì)證明：附銷售方資質(zhì)證書復(fù)印件。13.4土地使用規(guī)劃審批文件：附土地使用規(guī)劃審批文件復(fù)印件。13.5其他相關(guān)文件：附其他與合同有關(guān)的重要文件。第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定：_________。14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議：如有補(bǔ)充協(xié)議，附補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同的修改和廢除：合同的修改和廢除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.4合同的繼承和轉(zhuǎn)讓：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.5合同的權(quán)利義務(wù)繼承：如一方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓，本合同的權(quán)利義務(wù)由繼承人或受讓人繼續(xù)履行。甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)：如乙方在合同有效期內(nèi)欲出售土地，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方出售通知后_________日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：甲方在合同期內(nèi)有權(quán)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前_________日通知乙方，并按照本合同約定的條件辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。1.3土地開發(fā)限制：甲方在土地上進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)時(shí)，應(yīng)遵守國家和地方人民政府的相關(guān)規(guī)定，不得違反土地使用規(guī)劃。如因甲方違反規(guī)劃導(dǎo)致糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4額外費(fèi)用承擔(dān)：如甲方在土地上進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償?shù)?，由甲方承?dān)。1.5土地交付期限：如甲方原因?qū)е峦恋亟桓哆t延，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式如下：_________。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1土地權(quán)屬保證：乙方保證所出售的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛，如因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2土地使用現(xiàn)狀保證：乙方保證土地現(xiàn)狀符合合同約定的用途，如因土地現(xiàn)狀問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3配合甲方辦理手續(xù)：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃審批等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的幫助和支持。2.4土地價(jià)值保證：乙方保證所出售的土地價(jià)值符合合同約定的價(jià)格，如因土地價(jià)值問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.5乙方解除合同權(quán)：如乙方因特殊情況需要解除合同，乙方有權(quán)提前_________日通知甲方，并按照本合同約定的條件辦理解除手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用：中介方為本次土地交易提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式如下：_________。3.2中介方責(zé)任：中介方應(yīng)誠實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息和服務(wù)。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介方保密義務(wù)：中介方應(yīng)對(duì)合同雙方的保密信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。3.4中介方協(xié)助履行合同：中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理手續(xù)等。3.5中介方退出機(jī)制：如中介方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求中介方退出合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.購買方資質(zhì)證書復(fù)印件3.銷售方資質(zhì)證書復(fù)印件4.土地使用規(guī)劃審批文件復(fù)印件5.其他相關(guān)重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付土地購買價(jià)款未按約定用途使用土地未按約定履行合同義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間交付土地土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛未按約定條件提供土地3.違約行為認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款進(jìn)行認(rèn)定違約責(zé)任根據(jù)合同約定進(jìn)行認(rèn)定違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地出讓合同：指土地使用權(quán)人與土地使用權(quán)受讓人簽訂的關(guān)于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同。3.土地開發(fā)：指在土地上進(jìn)行建設(shè)、改良和利用的活動(dòng)。4.土地規(guī)劃：指對(duì)土地利用進(jìn)行規(guī)劃和管理的行為，包括土地用途、面積、布局等規(guī)劃。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付遲延：解決方案：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，違約方支付違約金。