個人二手房交易合同

個人二手房交易合同合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：1.姓名：__________2.身份證號：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.姓名：__________2.身份證號：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按照本合同的約定支付價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋性質(zhì)：__________第二條房屋價款2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房款，并在支付房款后按照甲方的指示辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。5.2如因政策變化、法律修改等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.購房發(fā)票原件及復(fù)印件6.物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用繳納證明復(fù)印件7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻8.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件9.房屋過戶所需的相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件10.其他雙方協(xié)商確定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、數(shù)量交付房屋或未辦理過戶手續(xù)的，視為違約。2.乙方未按照約定時間、數(shù)量支付房款的，視為違約。3.甲方提供的房屋信息不實，導(dǎo)致合同無法履行的，視為違約。4.甲方未保證房屋權(quán)利無瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行的，視為違約。5.因政策變化、法律修改等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，且雙方均無過錯的，不視為違約。6.其他雙方協(xié)商確定的違約行為及認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.其他合同中涉及的法律名詞及解釋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付房屋或未辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按照約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋權(quán)利存在瑕疵或信息不實：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.政策變化、法律修改等原因?qū)е潞贤瑹o法履行：解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力協(xié)商解決。5.其他執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房交易。2.