抵押擔(dān)保借款合同協(xié)議書

抵押擔(dān)保借款合同協(xié)議書合同編號：__________抵押擔(dān)保借款合同協(xié)議書甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________丙方（抵押人）：__________為確保甲方在借款期間按期歸還借款本息，丙方同意以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，為甲方提供抵押擔(dān)保。甲、乙、丙三方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條借款金額1.1甲方向乙方借款人民幣__________元（大寫：__________元整）。1.2借款用途：__________。1.3借款期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條利率及還款方式2.1借款利率為____%（年利率），按月計息。2.2甲方應(yīng)按月償還借款本息，還款金額為：____元/月。2.3甲方應(yīng)在每個還款日前____個工作日，將還款金額存入乙方指定的銀行賬戶。第三條抵押物3.1丙方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）作為抵押物，為甲方提供抵押擔(dān)保。3.2抵押物價值為人民幣__________元（大寫：__________元整），擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用等。3.3抵押物在借款期間由甲方占有、使用，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與消滅4.1三方同意在簽訂本協(xié)議時，辦理抵押物登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。4.2甲方按期歸還借款本息的，抵押權(quán)消滅。甲方未按期歸還借款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為借款金額的____%。5.2甲方未按約定時間償還借款本息的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)還款金額的____%。5.3丙方未履行抵押擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________丙方（抵押人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）有效身份證件復(fù)印件2.乙方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.丙方（抵押人）有效身份證件復(fù)印件4.抵押物權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證）5.抵押物評估報告6.借款合同專用章7.授權(quán)委托書（如有）8.還款計劃表9.相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款：指甲方違反合同約定，將借款用于非合同約定的用途。2.甲方未按約定時間償還借款本息：指甲方未在合同約定的還款期限內(nèi)償還借款本金和利息。3.甲方轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利于抵押物：指甲方在抵押期間，未經(jīng)乙方同意，對抵押物進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利的行為。4.丙方未履行抵押擔(dān)保義務(wù)：指丙方未能按合同約定，為甲方的借款提供充分有效的抵押擔(dān)保。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向乙方申請借款并簽訂合同的甲方。2.貸款人：指同意提供借款并簽訂合同的乙方。3.抵押人：指為甲方借款提供抵押擔(dān)保的丙方。4.抵押物：指丙方名下的房產(chǎn)，用于為甲方借款提供抵押擔(dān)保。5.抵押權(quán)：指乙方在甲方未按期歸還借款本息時，依法對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.違約金：指甲方違反合同約定時，應(yīng)支付給乙方的賠償金。7.滯納金：指甲方未按約定時間償還借款本息時，應(yīng)支付給乙方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用借款解決辦法：乙方有權(quán)暫停發(fā)放后續(xù)借款，并要求甲方立即改正違約行為，違約金從應(yīng)還款金額中扣除。2.問題：甲方未按約定時間償還借款本息解決辦法：乙方有權(quán)按合同約定收取滯納金，并依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。3.問題：甲方轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利于抵押物解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即撤銷相關(guān)行為，并支付違約金。4.問題：丙方未履行抵押擔(dān)保義務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，依法行使抵