二手房交易中的買賣合同問題分析

二手房交易中的買賣合同問題分析合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名（或單位名稱）：身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：地址：聯(lián)系電話：買方：姓名（或單位名稱）：身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積【建筑面積】平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.3房屋規(guī)劃用途：【規(guī)劃用途】。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）購買該房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)按約定向買方交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的管理、維護(hù)責(zé)任。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶期限】?jī)?nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2若任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的【百分比】%。4.3本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第五條其他約定5.1房屋買賣過程中發(fā)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.2本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.付款憑證5.房屋交接單6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未按照本合同約定的交付期限將房屋交付給買方。2.買方逾期支付房款：指買方未按照本合同約定的付款期限將房款支付至賣方指定的賬戶。3.賣方未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指賣方未按照本合同約定的過戶期限辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.買方未按約定承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的管理、維護(hù)責(zé)任：指買方未按照本合同約定的交付后承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的管理、維護(hù)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過房屋所有權(quán)登記，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證：是指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。3.建筑面積：指房屋建筑物本身及其附屬設(shè)施的面積總和。4.規(guī)劃用途：指房屋土地使用權(quán)的規(guī)劃性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方逾期交付房屋解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況要求賣方支付違約金。2.問題：買方逾期支付房款解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并根據(jù)實(shí)際情況要求買方支付違約金。3.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：買方應(yīng)立即與賣方聯(lián)系，并可要求賣方修復(fù)或賠償。4.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢解決辦法：買方可以與賣方共同前往相關(guān)部門，了解具體情況并加急辦理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于中華人民共和國境