個人買賣房屋簡單合同書(2024版)

編號：__________個人買賣房屋簡單合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

個人買賣房屋簡單合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同雙方的含義1.2合同的簽訂時間和地點1.3合同的生效條件1.4合同的解釋權(quán)第二章：房屋基本情況2.1房屋的位置2.2房屋的面積2.3房屋的戶型2.4房屋的建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋的產(chǎn)權(quán)情況第三章：房屋買賣價格3.1房屋的總價3.2付款方式3.3付款時間3.4房屋價格的調(diào)整第四章：房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付過程中的責(zé)任第五章：房屋過戶5.1過戶的時間5.2過戶的費用5.3過戶的責(zé)任第六章：房屋質(zhì)量6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題的處理第七章：房屋維修7.1維修的責(zé)任7.2維修的費用第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章：違約責(zé)任9.1買賣雙方的違約責(zé)任9.2違約金的計算方式第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點第十一章：其他約定11.1房屋的戶口遷出11.2房屋的物業(yè)費用11.3房屋的水電煤等費用結(jié)算第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同范本第十三章：雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四章：合同生效14.1合同的生效時間14.2合同的生效條件合同編號_________第一章：總則1.1合同雙方的含義1.1.1賣方：指的是房屋的合法所有者，即房屋的登記所有人。1.1.2買方：指的是購買房屋的個人或單位。1.2合同的簽訂時間和地點1.2.1本合同于____年__月__日由雙方在____市（縣）簽訂。1.3合同的生效條件1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同的解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：房屋基本情況2.1房屋的位置2.1.1房屋位于____市（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號。2.2房屋的面積2.2.1房屋的建筑面積為____平方米。2.3房屋戶型2.3.1房屋為____室____廳____衛(wèi)。2.4房屋的建筑結(jié)構(gòu)2.4.1房屋的結(jié)構(gòu)為____層____結(jié)構(gòu)。2.5房屋的產(chǎn)權(quán)情況2.5.1房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三章：房屋買賣價格3.1房屋的總價3.1.1房屋的交易總價為人民幣____元（大寫：____元整）。3.2付款方式3.2.1買方通過____方式支付房款，具體支付細(xì)節(jié)在附件中詳細(xì)說明。3.3付款時間3.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項按照____方式支付。3.4房屋價格的調(diào)整3.4.1在本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。第四章：房屋交付4.1交付時間4.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件4.2.1.1房屋及附屬設(shè)施應(yīng)完好無損；4.2.1.2房屋應(yīng)辦理過戶手續(xù)；4.2.1.3房屋的水電煤等公共費用應(yīng)結(jié)清。4.3交付過程中的責(zé)任4.3.1賣方在交付過程中應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全，如因賣方原因?qū)е沦I方人身或財產(chǎn)損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五章：房屋過戶5.1過戶的時間5.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶的費用5.2.1過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.3過戶的責(zé)任5.3.1如因賣方原因?qū)е逻^戶不成功，賣方應(yīng)雙倍返還已支付的購房款。第六章：房屋質(zhì)量6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2質(zhì)量問題的處理6.2.1如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或退還購房款。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)完成。8.2合同解除的條件8.2.1合同解除的條件如下：8.2.1.1賣方逾期交付房屋超過____日；8.2.1.2買方逾期支付購房款超過____日；8.2.1.3一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；8.2.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九章：違約責(zé)任9.1買賣雙方的違約責(zé)任9.1.1賣方違約，應(yīng)支付買方違約金，違約金為房價的____%。9.1.2買方違約，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為房價的____%。9.2違約金的計算方式9.2.1違約金的計算方式為：違約金=房價×違約比例。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點10.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。第十一章：其他約定11.1房屋的戶口遷出11.1.1賣方應(yīng)在過戶完成后____日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2房屋的物業(yè)費用11.2.1房屋的物業(yè)費用由買方承擔(dān)，具體費用按物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。11.3房屋的水電煤等費用結(jié)算11.3.1房屋的水電煤等費用應(yīng)在交付時由賣方結(jié)清。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同范本12.2.1附件中包含本合同的范本，供雙方查閱。第十三章：雙方簽字13.1賣方簽字13.1.1賣方在此處簽字：13.2買方簽字13.2.1買方在此處簽字：第十四章：合同生效14.1合同的生效時間14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的生效條件14.2.1本合同的生效條件為雙方均履行了合同約定的義務(wù)。合同編號：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與合同描述不符，甲方有權(quán)解除合同。2.甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)在過戶完成后將房屋內(nèi)的戶口遷出，如甲方未按時遷出戶口，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為房價的1%。4.甲方應(yīng)保證房屋的水電煤等設(shè)施正常使用，如因設(shè)施故障導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。5.甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方，如甲方逾期交付房屋，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為房價的1%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方應(yīng)按照約定的付款時間和方式支付房款，如乙方逾期支付購房款，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為房價的1%。2.乙方有權(quán)對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與合同描述不符，乙方有權(quán)解除合同。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶不成功，乙方應(yīng)雙倍返還已支付的購房款。4.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的物業(yè)費用，具體費用按物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。5.乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋交付給甲方，如乙方逾期交付房屋，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為房價的1%。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應(yīng)保證房屋交易信息的真實性，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋交易手續(xù)，如因中介原因?qū)е陆灰撞怀晒?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介的傭金由雙方協(xié)商承擔(dān)，具體金額在附件中明確。4.第三方中介應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋交易款項支付給甲方，如中介逾期支付款項，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為房價的1%。5.第三方中介應(yīng)保證房屋交易過程中的信息安全，如因中介原因?qū)е录追交蛞曳叫畔⑿孤?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同范本3.房屋查驗記錄4.付款憑證5.過戶手續(xù)辦理記錄6.物業(yè)費用繳納憑證7.水電煤等費用結(jié)算單8.戶口遷出證明9.房屋維修記錄10.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋認(rèn)定：自合同規(guī)定交付日期起，每逾期一日，甲方應(yīng)支付房價的1%作為違約金。2.乙方逾期支付購房款認(rèn)定：自合同規(guī)定付款日期起，每逾期一日，乙方應(yīng)支付房價的1%作為違約金。3.房屋實際情況與合同描述不符認(rèn)定：經(jīng)雙方查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與合同描述不符，有權(quán)解除合同。4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛認(rèn)定：如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.過戶手續(xù)辦理不成功認(rèn)定：如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不成功，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的購房款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證解釋：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有者對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.違約金解釋：違約金是違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金。3.過戶手續(xù)解釋：過戶手續(xù)是指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.物業(yè)費用解釋：物業(yè)費用是指為了維護和管理物業(yè)所需支付的費用。5.不可抗力解釋：不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋實際狀況與描述不符解決辦法：立即進行查驗，如不符，根據(jù)合同規(guī)定解除合同。2.過戶手