2024版二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)格式范文

編號：__________2024版二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)格式范文甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)格式范文合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4二手房1.5交易日1.6過戶1.7產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號2.5土地使用權(quán)證號2.6房屋現(xiàn)狀第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.3房屋交付3.4房屋質(zhì)量3.5產(chǎn)權(quán)糾紛3.6房屋使用和維護(hù)第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格4.2定金4.3首付款4.4貸款4.5支付方式4.6支付時間第五章：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶費(fèi)用5.5過戶手續(xù)第六章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間6.2登記費(fèi)用6.3登記手續(xù)6.4登記主體第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金7.4違約造成的損失賠償?shù)诎苏拢籂幾h解決8.1爭議解決方式8.2仲裁8.3訴訟第九章：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更和解除的條件第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)11.4水電氣費(fèi)用結(jié)算第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋照片12.4其他相關(guān)文件第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的保管14.4合同的公示合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是房屋的合法所有權(quán)人，具有完全民事行為能力。1.2買受人：買受人是指愿意購買該房屋并具備購買能力的自然人、法人和其他組織。1.3房屋：指位于_______的_______（房屋地址），結(jié)構(gòu)為_______，面積為_______平方米的住宅。1.4二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。1.5交易日：指雙方約定的房屋交易的具體日期。1.6過戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。1.7產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，使買受人取得房屋所有權(quán)的過程。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置：位于_______（街道名稱）的_______（房屋地址）。2.2房屋結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米。2.3房屋面積：實(shí)際測量面積為_______平方米。2.4房屋所有權(quán)證號：_______。2.5土地使用權(quán)證號：_______。2.6房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋的現(xiàn)狀，如：裝修情況、使用情況等）。第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2如實(shí)告知買受人房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。3.1.3按照約定時間交付房屋，并保證房屋交付時符合約定的交付條件。3.1.4協(xié)助買受人完成過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.1.5在合同約定的范圍內(nèi)，不得干涉買受人合法使用房屋。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1按照約定時間支付房價款，并按照約定的方式支付。3.2.2按照約定時間接收房屋，并按照約定的條件接收。3.2.3遵守法律法規(guī)，合理使用房屋，并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2.4協(xié)助出賣人完成過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2.5在合同約定的范圍內(nèi)，不得干涉出賣人的合法權(quán)益。第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格：房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2定金：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起三日內(nèi)支付定金，定金金額為交易價格的百分之十，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3首付款：買受人應(yīng)按照約定的時間和金額支付首付款。4.4貸款：買受人如需貸款，應(yīng)自行向金融機(jī)構(gòu)申請，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和風(fēng)險。4.5支付方式：買受人可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付房價款。4.6支付時間：買受人應(yīng)按照合同約定的時間支付房價款。第五章：房屋交付及過戶5.1交付時間：出賣人應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給買受人。5.2交付條件：房屋交付時應(yīng)符合合同約定的交付條件，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常等。5.3過戶時間：雙方應(yīng)按照合同約定的時間到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。5.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。5.5過戶手續(xù)：雙方應(yīng)提供必要的證件和資料，協(xié)助對方完成過戶手續(xù)。第六章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間：雙方應(yīng)按照合同約定的時間到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。6.3登記手續(xù)：雙方應(yīng)提供必要的證件和資料，協(xié)助對方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.4登記主體：買受人為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的主體。第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)按照合同約定向買受人支付違約金。7.1.2出賣人提供的房屋不符合合同約定的，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者賠償責(zé)任。7.1.3出賣人未如實(shí)告知買受人房屋實(shí)際情況的第八章：爭議解決8.2仲裁：雙方同意選擇_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。8.3訴訟：雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.1.2合同變更不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。9.2合同解除9.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2.2合同解除的條件和程序按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除時，合同終止。10.3合同解除條件：合同解除的條件按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十一章：其他約定11.1戶口遷移：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，協(xié)助出賣人辦理戶口遷移手續(xù)。11.2家具家電歸屬：家具家電的歸屬按照合同約定和雙方協(xié)商一致的原則確定。11.3物業(yè)管理費(fèi)：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。11.4水電氣費(fèi)用結(jié)算：水電氣費(fèi)用結(jié)算按照實(shí)際使用量和合同約定執(zhí)行。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份。12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：附土地使用權(quán)證復(fù)印件一份。12.3房屋照片：附房屋照片若干張。12.4其他相關(guān)文件：附其他與合同相關(guān)的文件。第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字：（簽名/蓋章）日期：_______年_______月_______日13.2買受人簽字：（簽名/蓋章）日期：_______年_______月_______日第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.3合同的保管：雙方各自保管好合同副本，并確保合同的安全完整。14.4合同的公示：雙方同意將合同副本公示于房屋所在地社區(qū)服務(wù)中心。出賣人（簽字）：日期：_______年_______月_______日買受人（簽字）：日期：_______年_______月_______日見證人（簽字）：日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾：甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)、租賃、查封等情況。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)確保房屋在交付時符合合同約定的交付條件，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常等。1.3甲方違約：如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付房價款：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付房價款，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同。2.2乙方接收房屋：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)接收房屋，并按照約定的條件接收。如乙方延遲接收房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲接收期間的費(fèi)用。2.3乙方違約：如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1中介費(fèi)用：中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。如一方未按約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.2中介服務(wù)內(nèi)容：中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。3.3中介違約：如中介違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。附加條款四：房屋交付及過戶的特殊約定4.1房屋交付：甲方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的交付條件。4.2過戶手續(xù)：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的時間到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。雙方應(yīng)提供必要的證件和資料，協(xié)助對方完成過戶手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。附加條款五：違約責(zé)任的特殊約定5.1違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房價款×違約天數(shù)×違約利率。5.2損失賠償：違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、中介費(fèi)等。5.3違約責(zé)任的限制：一方違約時，對方應(yīng)盡力減少損失，并采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大。如因?qū)Ψ轿床扇∵m當(dāng)措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，違約方有權(quán)就擴(kuò)大的損失向?qū)Ψ阶穬?。附加條款六：爭議解決的特別約定6.1仲裁：雙方同意選擇_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。6.2訴訟：雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款七：合同的變更和解除的特殊約定7.1合同變更：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。變更不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。7.2合同解除：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同解除的條件和程序按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。附加條款八：合同的生效、終止和解除的特殊約定8.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止：合同履行完畢或者合同解除時，合同終止。8.3合同解除：合同解除的條件按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。附加條款九：其他約定的特殊約定9.1戶口遷移：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，協(xié)助出賣人辦理戶口遷移手續(xù)。9.2家具家電歸屬：家具家電的歸屬按照合同約定和雙方協(xié)商一致的原則確定。9.3物業(yè)管理費(fèi)：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。9.4水電氣費(fèi)用結(jié)算：水電氣費(fèi)用結(jié)算按照實(shí)際使用量和合同約定執(zhí)行。附加條款十：附件的特殊約定10.1附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2附件的補(bǔ)充：附件對本合同的條款進(jìn)行了補(bǔ)充，如附件與本合同有任何沖突，以本合同為準(zhǔn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋照片4.房屋現(xiàn)狀說明5.家具家電清單6.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.水電氣費(fèi)用結(jié)算單8.過戶手續(xù)相關(guān)文件9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書10.雙方簽字確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的交付條件。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況，如結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。3.甲方遲延履行合同義務(wù)，或擅自變更合同內(nèi)容。4.乙方未按約定時間支付房價款，或支付方式不符合合同約定。5.乙方未按約定時間接收房屋，或接收條件不符合合同約定。6.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。7.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，或未協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。8.雙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶費(fèi)用未按約定承擔(dān)。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中出現(xiàn)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方為購買、出售房屋而達(dá)成的明確相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。3.違約金：指違約方支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.損失賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。5.仲裁：指雙方約定將合同爭議提交仲裁委員會進(jìn)行審理和裁決。6.訴訟：指雙方約定將合同爭議提交人民法院進(jìn)行審理和判決。7.過戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買