房屋買賣合同注意事項(xiàng)詳解

房屋買賣合同注意事項(xiàng)詳解合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付房價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式為：__________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2房屋過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、滲漏、裂縫等。4.2如有因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條房屋維修5.1甲方應(yīng)在房屋交付后__________年內(nèi)，對房屋進(jìn)行必要的維修。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)款的__________%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.在簽訂本合同時(shí)，請?jiān)敿?xì)閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益。2.房屋產(chǎn)權(quán)必須清晰，如有抵押、債務(wù)等權(quán)利糾紛，應(yīng)在本合同簽訂前解決。3.房屋交付及過戶手續(xù)應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)辦理。4.房屋質(zhì)量問題可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失，請?jiān)诤炗喓贤斑M(jìn)行充分了解和檢查。5.違約責(zé)任應(yīng)明確，確保雙方在履行合同過程中的權(quán)益。6.如有爭議，建議先進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成再訴諸法律途徑。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修記錄6.付款憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，或未履行過戶手續(xù)的，視為違約。3.甲方隱瞞房屋重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方損失的，視為違約。4.乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，未及時(shí)維修的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交付日期。2.房屋質(zhì)量問題：發(fā)現(xiàn)問題后，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求維修或賠償。3.過戶手續(xù)辦理困難：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有必要，可聘請專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。4.付款問題：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，如遇付款困難，可與甲方協(xié)商分期付款。五、所有應(yīng)