2024版抵押權(quán)人擔(dān)保合同書

編號：__________2024版抵押權(quán)人擔(dān)保合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版抵押權(quán)人擔(dān)保合同書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章：抵押物的描述2.1抵押物概述2.2抵押物的詳細(xì)描述2.3抵押物的權(quán)屬證明第三章：債務(wù)的描述3.1債務(wù)的種類3.2債務(wù)的金額3.3債務(wù)的支付方式第四章：抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件4.2抵押權(quán)的設(shè)立程序4.3抵押權(quán)的登記第五章：抵押權(quán)的行使與實現(xiàn)5.1抵押權(quán)的行使5.2抵押權(quán)的實現(xiàn)條件5.3抵押權(quán)的實現(xiàn)程序第六章：抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人的權(quán)利6.2抵押權(quán)人的義務(wù)第七章：債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)7.1債務(wù)人的權(quán)利7.2債務(wù)人的義務(wù)第八章：合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九章：爭議的解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的解決程序第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義與認(rèn)定10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第十一章：合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件第十二章：合同的附則12.1合同的生效條件12.2合同的續(xù)簽與更新第十三章：合同的附件13.1抵押物的權(quán)屬證明文件13.2債務(wù)的證明文件第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2合同的保管與復(fù)制合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋本合同中的“抵押權(quán)人”指的是具有抵押權(quán)的一方，即擁有對抵押物優(yōu)先受償權(quán)利的一方。“擔(dān)保合同”指的是抵押權(quán)人為了確保債務(wù)的履行，與債務(wù)人簽訂的以抵押物作為擔(dān)保的合同?！皞鶆?wù)人”指的是承擔(dān)債務(wù)履行責(zé)任的一方?！暗盅何铩敝傅氖莻鶆?wù)人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的財產(chǎn)。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同終止的條件和程序按照本合同第十四章的其他約定執(zhí)行。第二章：抵押物的描述2.1抵押物概述抵押物為債務(wù)人名下的位于________的房產(chǎn)，具體位置為________________。2.2抵押物的詳細(xì)描述抵押物的詳細(xì)描述包括：房產(chǎn)證號：________，房屋面積：_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)：________，建成年份：________。2.3抵押物的權(quán)屬證明債務(wù)人應(yīng)向抵押權(quán)人提供抵押物的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。第三章：債務(wù)的描述3.1債務(wù)的種類債務(wù)包括但不限于借款、欠款、違約金、損害賠償金等。3.2債務(wù)的金額債務(wù)的總額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.3債務(wù)的支付方式債務(wù)人應(yīng)按照約定的期限和方式向抵押權(quán)人支付債務(wù)。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四章：抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件抵押權(quán)的設(shè)立條件包括：債務(wù)人應(yīng)當(dāng)提供合法的抵押物，且抵押物未設(shè)立其他抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)。4.2抵押權(quán)的設(shè)立程序抵押權(quán)的設(shè)立程序包括：雙方簽訂本合同，并按照法律規(guī)定辦理抵押物登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)的登記抵押權(quán)的登記應(yīng)由雙方共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理，登記費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。第五章：抵押權(quán)的行使與實現(xiàn)5.1抵押權(quán)的行使抵押權(quán)人可以在債務(wù)人未按約定履行債務(wù)的情況下，依法行使抵押權(quán)，包括要求債務(wù)人履行債務(wù)或者就抵押物優(yōu)先受償。5.2抵押權(quán)的實現(xiàn)條件抵押權(quán)的實現(xiàn)條件包括：債務(wù)人逾期未履行債務(wù)，且經(jīng)抵押權(quán)人催告后仍不履行。5.3抵押權(quán)的實現(xiàn)程序抵押權(quán)的實現(xiàn)程序包括：抵押權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行債務(wù)的通知，債務(wù)人在通知確定的期限內(nèi)仍未履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以依法申請法院拍賣或者變賣抵押物，并就所得價款優(yōu)先受償。第六章：抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人的權(quán)利抵押權(quán)人有權(quán)按照合同約定優(yōu)先受償債務(wù)，并在債務(wù)人逾期未履行債務(wù)時行使抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)人的義務(wù)抵押權(quán)人應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，維護(hù)抵押物的權(quán)利狀態(tài)，確保抵押物不受侵犯。第七章：債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)7.1債務(wù)人的權(quán)利債務(wù)人有權(quán)按照合同約定使用抵押物，并在約定的期限內(nèi)履行債務(wù)。7.2債務(wù)人的義務(wù)債務(wù)人應(yīng)確保抵押物的權(quán)利狀態(tài)，不得設(shè)定其他抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，并按照約定履行債務(wù)。第八章：合同的變更與解除8.1合同的變更任何一方均可提出變更合同的請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書面簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同的解除在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。一方違約導(dǎo)致合同不能履行時，守約方有權(quán)解除合同。第九章：爭議的解決9.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議的解決程序爭議解決程序按照中華人民共和國民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義與認(rèn)定違約是指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的情形。10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、損害賠償金等。第十一章：合同的解除與終止11.1合同解除的條件合同解除的條件包括：雙方協(xié)商一致解除；因一方違約導(dǎo)致合同不能履行；法律規(guī)定的其他解除條件。11.2合同終止的條件合同終止的條件包括：債務(wù)人完全履行債務(wù)；合同約定的期限屆滿；法律規(guī)定的其他終止條件。第十二章：合同的附則12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的續(xù)簽與更新合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個月書面提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂新的合同。第十三章：合同的附件13.1抵押物的權(quán)屬證明文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2債務(wù)的證明文件附件三：借款合同復(fù)印件附件四：欠款清單復(fù)印件第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方同意，除本合同外，不存在其他任何形式的書面或口頭協(xié)議。14.2合同的保管與復(fù)制雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。合同編號：____________甲方（債務(wù)人）：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________住所地：____________聯(lián)系方式：____________乙方（抵押權(quán)人）：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________住所地：____________聯(lián)系方式：____________合同簽訂日期：____年__月__日簽字：甲方（債務(wù)人）：____________乙方（抵押權(quán)人）：____________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)保證抵押物的權(quán)屬清晰，不得有任何產(chǎn)權(quán)爭議。若抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)解決爭議的所有費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的損失。2.甲方權(quán)利如乙方未按約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即履行債務(wù)，或依法行使抵押權(quán)，就抵押物優(yōu)先受償。3.甲方違約甲方若違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方義務(wù)乙方應(yīng)按約定使用抵押物，并確保抵押物的安全，不得擅自處分或損毀抵押物。2.乙方權(quán)利如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方立即履行債務(wù)，或依法行使抵押權(quán)，就抵押物優(yōu)先受償。3.乙方違約乙方若違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)公正、公平地協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、抵押權(quán)設(shè)立等相關(guān)手續(xù)，并確保合同的合法有效性。2.第三方中介權(quán)利第三方中介按約定收取中介費(fèi)用，并在合同約定范圍內(nèi)享有知情權(quán)、建議權(quán)。3.第三方中介違約若第三方中介未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.第三方中介責(zé)任限制第三方中介對甲乙雙方提供的資料和信息，僅負(fù)責(zé)核實其真實性，不承擔(dān)因信息不實導(dǎo)致的任何法律責(zé)任。5.第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方披露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.借款合同復(fù)印件4.欠款清單復(fù)印件5.房產(chǎn)證原件6.土地使用權(quán)證原件7.借款合同原件8.欠款清單原件9.抵押物評估報告10.債務(wù)人信用報告11.合同簽訂授權(quán)書（如有）12.合同變更協(xié)議（如有）13.違約金計算公式（如有）14.爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間履行債務(wù)。2.甲方未按約定金額履行債務(wù)。3.甲方未按約定方式履行債務(wù)。4.乙方未按約定時間支付債務(wù)。5.乙方未按約定金額支付債務(wù)。6.乙方未按約定方式支付債務(wù)。7.第三方中介未按約定協(xié)助辦理合同手續(xù)。8.第三方中介未按約定保密合同信息。9.抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議。10.抵押物價值明顯減少，影響抵押權(quán)實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.債務(wù)人：指承擔(dān)債務(wù)履行責(zé)任的一方。3.抵押權(quán)人：指擁有對抵押物優(yōu)先受償權(quán)利的一方。4.抵押物：指債務(wù)人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的財產(chǎn)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價值下降，影響抵押權(quán)實現(xiàn)。解決辦法：雙方協(xié)商補(bǔ)充抵押物，或增加債務(wù)保障措施。2.問題：債務(wù)人逾期未履行債務(wù)。解決辦法：抵押權(quán)人依法行使抵押權(quán)，要求債務(wù)人履行債務(wù)。3.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致履行困難。解決辦法：雙方協(xié)商補(bǔ)充合同條款，明確履行責(zé)任。4.問題：第三方中介未能按時完成手續(xù)。解決辦法：與第三方中介溝通，要求其加快進(jìn)度，或依法解除合同。五