2024版房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同

編號(hào)：__________2024版房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置及范圍2.2房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房地產(chǎn)使用情況第三章：轉(zhuǎn)讓方義務(wù)3.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.2保證房地產(chǎn)權(quán)利完整性3.3提供相關(guān)證明材料第四章：受讓方義務(wù)4.1支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款4.2承擔(dān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.3配合轉(zhuǎn)讓方辦理過戶手續(xù)第五章：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六章：房地產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理主體6.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間6.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用第七章：期限與違約責(zé)任7.1合同履行期限7.2違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方式第八章：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決主體8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決時(shí)間第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章：合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件10.3合同終止條件第十一章：其他約定11.1房地產(chǎn)交付時(shí)間及條件11.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)11.3配套設(shè)施及權(quán)益保障第十二章：稅費(fèi)承擔(dān)12.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)12.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)12.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第十三章：合同的附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2轉(zhuǎn)讓方身份證明文件13.3受讓方身份證明文件第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂主體14.2合同簽訂時(shí)間14.3合同生效時(shí)間合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同定義本合同是指轉(zhuǎn)讓方將其合法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方，并約定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2合同主體本合同的轉(zhuǎn)讓方為（轉(zhuǎn)讓方姓名），身份證號(hào)碼：（轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)碼）；受讓方為（受讓方姓名），身份證號(hào)碼：（受讓方身份證號(hào)碼）。1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于（簽訂日期）在（簽訂地點(diǎn)）簽訂。第二章：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置及范圍房地產(chǎn)位于（詳細(xì)地址），占地面積（面積），建筑總面積（面積），建筑結(jié)構(gòu)（結(jié)構(gòu)類型），所有權(quán)證號(hào)（證號(hào)）。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬情況轉(zhuǎn)讓方保證對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或其他合法權(quán)利，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等法律限制情況。2.3房地產(chǎn)使用情況房地產(chǎn)目前用于（使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等），轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀為（現(xiàn)狀，如空置、出租等）。第三章：轉(zhuǎn)讓方義務(wù)3.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房地產(chǎn)的所有權(quán)或其他合法權(quán)利轉(zhuǎn)讓給受讓方。3.2保證房地產(chǎn)權(quán)利完整性轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)該房地產(chǎn)的所有權(quán)或其他合法權(quán)利承擔(dān)全部責(zé)任，保證該房地產(chǎn)權(quán)利的完整性，無任何權(quán)利瑕疵。3.3提供相關(guān)證明材料轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件、轉(zhuǎn)讓方身份證明文件等相關(guān)證明材料。第四章：受讓方義務(wù)4.1支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款受讓方應(yīng)按照合同約定的期限和方式向轉(zhuǎn)讓方支付房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.2承擔(dān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用受讓方應(yīng)承擔(dān)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。4.3配合轉(zhuǎn)讓方辦理過戶手續(xù)受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，配合轉(zhuǎn)讓方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第五章：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（金額），大寫：（金額大寫）。5.2支付方式受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.3支付時(shí)間受讓方應(yīng)于（支付日期）前將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付完畢。第六章：房地產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理主體受讓方為辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的主體，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)給予必要的協(xié)助。6.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間雙方應(yīng)共同配合，在（過戶期限）內(nèi)完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第七章：期限與違約責(zé)任7.1合同履行期限雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的義務(wù)。7.2違約責(zé)任7.3違約金的支付方式及時(shí)間違約方應(yīng)按照雙方約定的方式支付違約金，支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起（支付時(shí)間）。第八章：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決主體本合同爭(zhēng)議的解決主體為雙方當(dāng)事人。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決時(shí)間雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起（時(shí)間）內(nèi)解決爭(zhēng)議。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，必要時(shí)應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十章：合同的效力10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同無效條件本合同的任何一方主體不具有民事行為能力或者本合同違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，合同無效。10.3合同終止條件本合同終止條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第十一章：其他約定11.1房地產(chǎn)交付時(shí)間及條件房地產(chǎn)交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后（時(shí)間），交付條件為（交付條件描述）。11.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)服務(wù)由（物業(yè)管理公司名稱）提供，相關(guān)費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。11.3配套設(shè)施及權(quán)益保障轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房地產(chǎn)附屬設(shè)施完整并正常使用，保障受讓方合法權(quán)益。第十二章：稅費(fèi)承擔(dān)12.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。12.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)受讓方應(yīng)承擔(dān)本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。12.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間稅費(fèi)支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。第十三章：合同的附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件一：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》附件二：《房屋所有權(quán)證》13.2轉(zhuǎn)讓方身份證明文件附件三：轉(zhuǎn)讓方身份證復(fù)印件13.3受讓方身份證明文件附件四：受讓方身份證復(fù)印件第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂主體本合同簽訂主體為轉(zhuǎn)讓方和受讓方。14.2合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為（簽訂日期）。14.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。轉(zhuǎn)讓方：（簽字）受讓方：（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同有效期內(nèi)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，并保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。2.甲方協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.甲方賠償條款如因甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此所遭受的一切損失。4.甲方履行期限條款甲方應(yīng)按照合同約定的期限履行其義務(wù)，如甲方未能按期履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如乙方未能按期支付價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方協(xié)助條款乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.乙方履行期限條款乙方應(yīng)按照合同約定的期限履行其義務(wù)，如乙方未能按期履行義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。4.乙方賠償條款如因乙方未能履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無效，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此所遭受的一切損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括信息咨詢、合同起草、過戶協(xié)助等，并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中的行為承擔(dān)責(zé)任，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效，中介方應(yīng)承擔(dān)甲乙雙方因此所遭受的一切損失。3.第三方中介收費(fèi)條款第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確，甲方乙方可根據(jù)中介方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。4.第三方中介協(xié)助條款第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.房屋所有權(quán)證3.轉(zhuǎn)讓方身份證復(fù)印件4.受讓方身份證復(fù)印件5.物業(yè)服務(wù)合同6.稅費(fèi)支付憑證7.房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.第三方中介服務(wù)合同9.第三方中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明10.房屋交接單11.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單12.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移義務(wù)，視為違約。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無效，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。4.乙方未履行協(xié)助過戶手續(xù)的義務(wù)，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無效，視為違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有特定用途的不動(dòng)產(chǎn)。2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的辦理。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方時(shí)，乙方支付給甲方的金額。4.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.第三方中介：指在房地產(chǎn)交易中提供中介服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：過戶手續(xù)辦理時(shí)間超過約定期限。解決辦法：雙方協(xié)商延長(zhǎng)期限，或甲方委托第三方中介加快辦理速度。2.問題：甲方提供的房地產(chǎn)實(shí)際情況與合同描述不符。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并支付違約金。3.問題：乙方未能按期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)