2024前期物業(yè)委托合同書

編號：__________2024前期物業(yè)委托合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024前期物業(yè)委托合同書合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體確認(rèn)1.3合同宗旨第二章：物業(yè)概述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)服務(wù)范圍第三章：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理工作4.2物業(yè)維修工作4.3物業(yè)保障工作4.4物業(yè)增值服務(wù)第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第六章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范第七章：合同的履行7.1物業(yè)公司的義務(wù)7.2業(yè)主的義務(wù)7.3合同履行過程中的變更第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章：違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章：其他約定12.1物業(yè)公司提供的其他服務(wù)12.2業(yè)主提供的便利條件第十三章：附件13.1物業(yè)公司資質(zhì)證明13.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單第十四章：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體合同編號202401第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)：本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂的。1.3合同宗旨：甲乙雙方通過簽訂本合同，明確雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行，提高業(yè)主的生活品質(zhì)。第二章：物業(yè)概述2.1物業(yè)基本情況：物業(yè)位于__________，是一棟（_______層）建筑，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)服務(wù)范圍：物業(yè)公司提供的服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)維修、清潔、安保、綠化等工作。第三章：合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為____年，自合同開始日期起算。第四章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理工作：物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理。4.2物業(yè)維修工作：物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的維修工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的檢查、維修和更換。4.3物業(yè)保障工作：物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于物業(yè)的安全巡查、安全事故的處理等。4.4物業(yè)增值服務(wù)：物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主需求提供包括但不限于家政、租賃、代購等增值服務(wù)。第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米人民幣____元/月。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納方式：業(yè)主應(yīng)按照約定的時間和方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：物業(yè)公司可以根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)業(yè)主大會同意后調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求：物業(yè)公司應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：物業(yè)公司應(yīng)遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2合同解除條件：合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九章：違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任：物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：物業(yè)所在地的人民法院。第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止。11.3合同解除條件：合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二章：其他約定12.1物業(yè)公司提供的其他服務(wù)：物業(yè)公司可以提供其他服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定。12.2業(yè)主提供的便利條件：業(yè)主應(yīng)提供必要的便利條件，協(xié)助物業(yè)公司履行合同約定的服務(wù)。第十三章：附件13.1物業(yè)公司資質(zhì)證明：物業(yè)公司的資質(zhì)證明文件。13.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單。第十四章：合同的簽署14.1簽署日期：本合同簽署日期為____年____月____日。14.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為____。14.3簽署主體：甲方（業(yè)主）代表（簽字）：________乙方（物業(yè)公司）代表（簽字）：________甲方（業(yè)主）簽字：_______________________日期：____年____月____日乙方（物業(yè)公司）簽字：_______________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方特殊需求服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方提供特殊的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于清潔、維修、安保等。甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并明確服務(wù)內(nèi)容和時間。乙方應(yīng)在收到通知后盡快回復(fù)，并根據(jù)實(shí)際情況提供服務(wù)。1.2甲方財產(chǎn)保險：甲方應(yīng)自行購買并維持物業(yè)的財產(chǎn)保險，以保障物業(yè)在合同期間的安全。如甲方未購買保險，乙方應(yīng)在發(fā)生損失時提供必要的協(xié)助，但乙方不承擔(dān)任何保險責(zé)任。1.3甲方臨時變更：甲方如需要臨時變更合同約定的服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后盡快回復(fù)，并根據(jù)實(shí)際情況作出相應(yīng)的調(diào)整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方服務(wù)升級：乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和甲方需求，提供服務(wù)升級方案。乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并提供詳細(xì)的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到通知后盡快回復(fù)，同意或拒絕乙方的服務(wù)升級方案。2.2乙方人員培訓(xùn)：乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度。乙方應(yīng)在培訓(xùn)完成后向甲方提供培訓(xùn)記錄和效果評估報告。2.3乙方緊急應(yīng)對：乙方應(yīng)在發(fā)生緊急情況（如自然災(zāi)害、安全事故等）時立即采取措施，保障物業(yè)的安全，并及時通知甲方。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介職責(zé)：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，處理合同履行過程中的爭議和問題。第三方中介應(yīng)公正、中立地履行其職責(zé)，不得偏袒任何一方。3.2第三方中介費(fèi)用：第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。第三方中介的費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后一次性支付。3.3第三方中介更換：甲乙雙方如有需要更換第三方中介，應(yīng)提前書面通知對方，并說明更換理由。雙方應(yīng)在收到通知后盡快回復(fù)，并同意或拒絕更換第三方中介。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)公司資質(zhì)證明2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.甲方特殊需求服務(wù)說明6.乙方服務(wù)升級方案7.乙方人員培訓(xùn)記錄和效果評估報告8.第三方中介費(fèi)用明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，屬于違約行為。2.業(yè)主未按照合同約定履行義務(wù)的，屬于違約行為。3.合同雙方未按照約定的時間和方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，屬于違約行為。4.合同雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進(jìn)行日常管理、維修、保養(yǎng)、保障等工作。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.違約行為：指合同雙方未按照約定履行合同義務(wù)的行為。4.第三方中介：指協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)的中立機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，如乙方未能整改，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：物業(yè)費(fèi)用繳納出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的方式和時間繳納費(fèi)用，如有爭議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。3.問題：合同雙方因履行