建筑工程單位平方造價指標

工程造價平米匯總表

1、全現(xiàn)澆結構住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消防

報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消

防、通風設備，普通燈具;公共部分粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、

噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板,泰柏板隔墻,混凝土為預拌混凝土,土方運距20公

里以內(nèi)。

每平米造價1850.98元,其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程:220.54元;管

道工程：316.81元；通風工程：302.46元；

2、全現(xiàn)澆結構板式小高層住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、

照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，

外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板,單層輕質陶粒混凝土條板隔墻,雙側通常采光井,采暖

系統(tǒng)為分戶計量,混凝土為預拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶門。土方

運距5公里以內(nèi)。

每平米造價1442.17元,其中：建筑工程:803.59元;裝飾工程:306.62元；電氣

工程:238.65元;管道工程:81.16元;通風工程：12.15元；

3、全現(xiàn)澆結構板式住宅樓：

包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷

接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜

采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預拌混凝土,

土方運距20公里以內(nèi)。

每平米造價1360.43元,其中：建筑工程:730.56元;裝飾工程：174.30元；電氣

工程:248.45元;管道工程:207.12元；

4、全現(xiàn)澆結構塔樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接

地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面

底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風設備，不含電梯、衛(wèi)生潔具,

弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線?；炷翞轭A拌混凝土，土方運距5公

里以內(nèi)。

每平米造價1383.46元,其中：建筑工程:727.22元;裝飾工程:289.87元；電氣

工程：307.14元;管道工程：55.95元;通風工程:3.28元；

5、框剪結構住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調、照明、動力、消防報

警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消

防、空調設備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具,外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共

部分樓梯間、電梯間地面粘貼地揩,天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂,外墻外保溫粘

貼聚苯板,單層輕質陶粒混凝土條板隔墻,混凝土為預拌混凝土,土方運距30公里以

內(nèi)。

每平米造價1219.28元,其中：建筑工程:681.99元;裝飾工程:264.56元；電氣

工程：101.69元;管道工程：164.51元;通風工程:6.53元;

6、框剪結構商住樓：

包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防

噴淋系統(tǒng)）、空調水、照明、動力、弱電、防雷接地、通風等十個專業(yè)。外墻外保

溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工

程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調采暖，含給排水、通風空調、消防設備，普通燈具，普

通潔具,不含電梯,外墻玻璃幕?；炷翞轭A拌混凝土,土方運距20公里以內(nèi)。

每平米造價1870.88元,其中：建筑工程:957.31元;裝飾工程:362.70元；電氣

工程:180.77元;管道工程:165.44元;通風工程:204.66元；

7、混合結構住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個專業(yè)。外

墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復合板,單層輕質陶?；炷?/p>

土條板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具。混凝土為現(xiàn)場

攪拌。

每平米造價2137.44元,其中：建筑工程：1122.43元;裝飾工程:396.12元；電

氣工程:209.34元;管道工程:272.28元;通風工程：137.27元

房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）

（一）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：

1.多層砌體住宅:鋼筋30kg/混凝土0.3-0.33m3/m2;

2.多層框架鋼筋:38-42kg/m2；混凝土0.33-0.35rn3/m2；

3.小高層11-12層:鋼筋50-52kg/itf；混凝土0.35m3/m2；

4.高層17T8層:鋼筋54-60kg/ma;混凝土0.36m3/m2;

5.高層30層H=94m:鋼筋65-75kg/m2;混凝土0.42-0.47m3/m2;

6.高層酒店式公寓28層H=90m:鋼筋65-70kg/itf;混凝土0.38-0.42m3/m2;

7.別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11T2層之間。

以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結構設計

（-）普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標

1.室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20-0.24;

2.模板面積占建筑面積2.2左右；

3.室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；

4.室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8o

（三）施工工效

1、一個抹灰工一天抹灰約35m，；

2、一個磚工一天砌紅磚約1000T800塊；

3、一個磚工一天砌空心磚約800-1000塊；

4、瓷磚15H12;

5、刮大白第一遍300nf/天,第二遍180nV/天,第三遍壓光90nf/天。

（四）基礎數(shù)據(jù)

1、混凝土重量2500kg/m3;

2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d;

3、干砂子重量1500kg/m3,濕砂重量1700kg/m3;

4、石子重量2200kg/m3;

5、lm3紅磚525塊左右（分墻厚）；

6、lm3空心磚175塊左右;

7、篩lm3干凈砂需1.3m3普通砂。

（五）建筑工程清包工價格

模板：19-23元/nf（粘灰面）

混凝土：38-41元/m3

鋼筋:310-420元/t,或10-13元/itf

砌筑：55-70元/m3

抹灰：7-15元/itf（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）

面磚粘貼：18元/nf

室內(nèi)地面磚：（600*600）15元/m?

踢腳線：3元/m

室內(nèi)墻彼:25元/m?包括倒角）

樓梯間石材：28元/nV

踏步板磨邊：10元/m

石膏板吊頂：20元（平棚）

鋁扣板吊項：25元/m?

大白乳膠漆：6元/nf

外墻磚：43元/nf

外墻干掛蘑菇石：50元/rtf

屋面掛瓦：13元/itf

水暖:9元/nf（建筑面積）

電氣照明部分：6元/itf

木工：35-50元/nV

架子工:5.5元/m?

（六）房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）

1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、鋼筋:40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平

方米；

3、碎:0.3飛.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/

平方米；

4、砌體工程:60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

5、抹灰工程:25~40元/平方米;

6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準,如為石材或

幕墻,則可能高達3001000元/平方米；

7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）:60^120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一

些）；

8、屋面工程:15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米

（與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大），造價90~300元/平方米,一般為

90r50元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；10、±

方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關系很

大,檔次越高,造價越高）；

11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較

低）；

12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及

樓層的多少有很大關系,一般工程約為100元/平方米；

13、人工費:130~200元/平方米;

14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70^100元/平方米；

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%:約

60~90元/平方米；

17、臨時設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施（水、電、

排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；

18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米；

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）:以上各項之和

*10%=90"180元/平方米；

20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%）:33^70元/平方米,高檔的可能高達

100元/平方米。

以上沒有算精裝修,一般造價約為1000^2000元/平方米,高檔小區(qū)可達3500

元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成木。精裝修造價一般為

500^1500元/平方米,這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修,更有3000^10000

元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?/p>

21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；

22、監(jiān)理費:3~30元/平方米；

23、廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方

米以上；

24、土地費:一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝,容積率一般為

1.0~2.0,故折算房價為:5251500元/平方米,市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝,折

算房價為：1500~3000元/平方米,核心區(qū)域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更

高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價;三線城市、縣城等

土地