2024年上海購房買賣合同版

2024年上海購房買賣合同版甲方（出賣人）：____________________

身份證號碼：______________________

乙方（買受人）：____________________

身份證號碼：______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方所擁有的房屋出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：

一、出售房屋的基本情況

甲方所售房屋位于上海市________區(qū)________路________號________室，建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為________。該房屋的抵押情況為抵押，抵押權人為________。

二、出售價格及支付方式

1.甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的出售價格為人民幣______元（大寫：________萬元）。該價格包括甲方所擁有的一切費用。

2.乙方采取以下方式支付款項給甲方：

（1）本合同簽訂后，乙方應向甲方支付定金人民幣______元（大寫：________萬元）作為購房誠意金。

（2）在雙方辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方應將房屋出售的全部款項人民幣______元（大寫：________萬元）存入甲乙雙方指定的銀行賬戶。

（3）甲方在收到全部款項后，應向乙方出具稅務部門統(tǒng)一印制的正式發(fā)票。

三、房屋交付及相關費用

1.雙方同意，甲方應在辦理完房屋過戶手續(xù)當日，將房屋交付給乙方。交付前，該房屋的所有相關費用（包括水、電、煤氣、物業(yè)、有限電視、網(wǎng)絡等費用）由甲方承擔，交付后的相關費用（如房屋維修基金、房產(chǎn)稅、土地使用費等）由乙方承擔。

2.甲方在交付房屋時應保證該房屋處于正常使用的狀態(tài)，并保證該房屋沒有拖欠的水費、電費、煤氣費、有限電視費、網(wǎng)絡費等費用及物業(yè)費、稅費等其他應由甲方承擔的費用。如有上述費用拖欠或未結清，甲方應負責結清并保證不影響乙方的入住。

3.雙方同意，辦理房屋過戶手續(xù)所需繳納的稅費由甲乙雙方按照國家有關規(guī)定各自承擔。雙方另有約定的除外。

四、過戶及相關問題處理

1.雙方同意在簽訂本合同時，應將房屋交易所需繳納的稅費、契稅、手續(xù)費等相關證件一并交付給對方。辦理房屋過戶手續(xù)時，雙方應按照國家有關規(guī)定和雙方約定到房地產(chǎn)交易中心辦理相關手續(xù)。

2.雙方應在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，逾期視為違約。違約方應向守約方支付違約金人民幣______元（大寫：________萬元）。

3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，如乙方因特殊原因不能按時入住該房屋，甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)并協(xié)助乙方尋找臨時住處。

4.如因不可抗力因素導致甲乙雙方或一方不能按照本合同約定履行相關義務的，根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商解決。

五、違約責任及處理

1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務。任何一方違反本合同約定，包括但不限于不按期交付房屋、不按期支付房款等行為，均應承擔違約責任。

2.違約方應向守約方支付違約金人民幣______元（大寫：________萬元），并賠償因違約行為給守約方造成的所有經(jīng)濟損失。

3.若甲方違約將房屋出售給其他人，甲方應在三日內(nèi)雙倍返還定金給乙方；若乙方違約不購買該房屋，則所付定金不予退還。

4.若甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛無法協(xié)商解決時，可向雙方所在地人民法院提起訴訟。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

6.本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

7.其他約定事項：_________________________________________________

六、其他需要說明的事項

1.本合同中所述的定金和房款等款項均以現(xiàn)金或銀行轉賬方式支付。

2.本合同項下的聯(lián)系地址為甲乙雙方的送達地址，任何書面通知只要發(fā)往該地址，均視為有效送達。甲乙雙方如有變更聯(lián)系地址的需要，應及時書面告知對方。

3.本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應首先