商位租賃合同模版

合同編號：__________第一章：定義與解釋1.1“合同”指本文件及其附件，包括所有附錄和附加條款。1.2“租賃方”指甲方，即擁有商位所有權(quán)或使用權(quán)并同意出租的一方。1.3“承租方”指乙方，即同意租賃并支付租金的一方。1.4“商位”指甲方出租給乙方的特定商業(yè)空間，詳細(xì)地址為：__________。1.5“租賃期限”指本合同第一條規(guī)定的租賃開始日期至結(jié)束日期。1.6“租金”指甲方根據(jù)本合同規(guī)定向乙方收取的租賃費(fèi)用。1.7“維修義務(wù)”指甲方和/或乙方根據(jù)本合同規(guī)定承擔(dān)的商位維修責(zé)任。第二章：租賃條款2.1出租物2.1.1甲方向乙方出租上述商位，乙方接受租賃。2.1.2乙方僅可將商位用于__________（具體用途）。2.2租賃期限2.2.1本合同自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2.2任何一方未在租賃期滿前至少__________天書面通知對方是否續(xù)租，本合同自動(dòng)續(xù)約__________年。2.3租金支付2.3.1乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整）。2.3.2乙方應(yīng)在每月__________號前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。第三章：維修與保養(yǎng)3.1維修義務(wù)3.1.1甲方負(fù)責(zé)商位的結(jié)構(gòu)性維修。3.1.2乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.2維修費(fèi)用3.2.1結(jié)構(gòu)性維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2.2日常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四章：違約與終止4.1違約4.1.1任何一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，視為違約。4.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。4.2合同終止4.2.1在租賃期限內(nèi)，任何一方未經(jīng)另一方書面同意不得單方面終止合同。4.2.2若乙方連續(xù)__________個(gè)月未支付租金，甲方有權(quán)終止本合同。第五章：爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決任何爭議。5.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向商位所在地的人民法院提起訴訟。第六章：其他條款6.1不可抗力6.1.1若任何一方因不可抗力無法履行合同，應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。6.1.2受不可抗力影響的一方應(yīng)免除相應(yīng)責(zé)任。6.2合同修改6.2.1本合同的任何修改和補(bǔ)充均需雙方書面同意方為有效。6.3法律適用6.3.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日1.商業(yè)購物中心內(nèi)的店鋪?zhàn)赓U：條款修正：在第二章“租賃條款”中，應(yīng)具體規(guī)定乙方店鋪的經(jīng)營類別，如服裝零售、餐飲服務(wù)，并限定乙方不得擅自更改經(jīng)營類別。注意事項(xiàng)：購物中心可能對店鋪的營業(yè)時(shí)間、裝修風(fēng)格、廣告宣傳等有統(tǒng)一規(guī)定，需在合同中明確乙方的遵守義務(wù)。解決辦法：在合同中增加“經(jīng)營規(guī)范”條款，詳細(xì)列出乙方需遵守的購物中心管理規(guī)范。2.街邊獨(dú)立商鋪?zhàn)赓U：條款修正：在第三章“維修與保養(yǎng)”中，應(yīng)明確乙方對商鋪外立面及招牌的維護(hù)責(zé)任。注意事項(xiàng)：獨(dú)立商鋪可能面臨城市規(guī)劃變更、街道施工等影響經(jīng)營的情況。解決辦法：增加“不可抗力”條款，明確在上述情況下的租金減免或合同解除條件。3.寫字樓內(nèi)辦公室租賃：條款修正：在第二章“租賃條款”中，應(yīng)增加關(guān)于辦公室使用目的的限制，如僅限辦公使用，不得用于居住或倉儲(chǔ)。注意事項(xiàng)：寫字樓通常有物業(yè)管理規(guī)定，包括安全、清潔、公共區(qū)域使用等。解決辦法：在合同中增加“物業(yè)管理”條款，詳細(xì)說明乙方需遵守的物業(yè)管理規(guī)定。4.工業(yè)園區(qū)內(nèi)廠房租賃：條款修正：在第三章“維修與保養(yǎng)”中，應(yīng)明確乙方對工業(yè)設(shè)備維護(hù)的責(zé)任。注意事項(xiàng)：工業(yè)生產(chǎn)可能涉及環(huán)保、安全等特殊要求。解決辦法：增加“環(huán)保與安全”條款，規(guī)定乙方在生產(chǎn)過程中需遵守的環(huán)保和安全標(biāo)準(zhǔn)。5.臨時(shí)攤位或展位租賃：條款修正：在第二章“租賃條款”中，應(yīng)明確租賃期限為臨時(shí)性質(zhì)，并規(guī)定乙方在租賃期限結(jié)束后的撤場義務(wù)。注意事項(xiàng)：臨時(shí)租賃可能涉及活動(dòng)許可、安保、清潔等問題。解決辦法：增加“活動(dòng)管理”條款，詳細(xì)列出乙方在活動(dòng)期間需遵守的規(guī)定。在實(shí)際操作過程中，可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)包括：租賃用途的變更：承租方可能需要更改租賃物的使用目的，需在合同中明確變更程序和條件。租金調(diào)整：市場變化可能導(dǎo)致租金調(diào)整，需在合同中規(guī)定租金調(diào)整的條件和程序。維修責(zé)任：維修責(zé)任的界定需明確，避免因維修責(zé)任不清導(dǎo)致的糾紛。合同解除：明確合同解除的條件和程序，特別是違約情況下的處理方式。原始合同所需的詳細(xì)附件可能包括：附件一：商位的具體位置和面積的詳細(xì)描述。附件二：租金支付方式和賬號的詳細(xì)信息。附件三：商位的現(xiàn)狀照片和/或圖紙，用于記錄租賃前的狀態(tài)。附件四：維修和保養(yǎng)的具體要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。附件五：雙方同意的其他附加條款或特別約定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：第七章：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款7.1甲方權(quán)利7.1.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對商位進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量避免干擾乙方的正常經(jīng)營。7.1.2甲方有權(quán)在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，要求乙方恢復(fù)商位至租賃前的狀態(tài)。7.2甲方義務(wù)7.2.1甲方應(yīng)確保商位符合租賃合同約定的用途，并符合相關(guān)安全、環(huán)保等規(guī)定。7.2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商位的結(jié)構(gòu)性維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。7.3甲方違約7.3.1若甲方未能履行其維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商位，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。7.3.2若甲方未能履行其維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款8.1乙方權(quán)利8.1.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)自主決定商位的內(nèi)部布局和裝飾，但不得改變商位的結(jié)構(gòu)和外觀。8.1.2乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租，但需在租賃期滿前至少__________天書面通知甲方。8.2乙方義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商位，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商位的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用。8.3乙方違約8.3.1若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商位用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或終止合同。8.3.2若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商位，甲方有權(quán)終止合同。第九章：當(dāng)有第三方中介時(shí)的附加條款9.1中介服務(wù)9.1.1雙方同意，本合同的簽訂和履行過程中，可以引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)。9.1.2中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍、服務(wù)費(fèi)用等具體事項(xiàng)，由雙方與中介機(jī)構(gòu)另行簽訂協(xié)議約定。9.2中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)9.2.1中介機(jī)