辦公空間租賃面積不符處理方法

辦公空間租賃面積不符處理方法合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就辦公空間租賃事宜達(dá)成一致，為確保雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃標(biāo)的1.2乙方租賃的辦公空間面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每平方米每月__________元，總計(jì)__________元/月。3.2乙方支付租金采取先付后用原則，每期租金應(yīng)在期日前__________個(gè)工作日支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條面積不符處理辦法（1）實(shí)際面積小于合同約定面積的，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)租金，并按租金的__________%賠償乙方損失。（2）實(shí)際面積大于合同約定面積的，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)租賃或要求甲方退還超出部分面積的租金。4.2甲方應(yīng)在租賃物交付時(shí)向乙方出示房屋面積驗(yàn)收報(bào)告，乙方有權(quán)對(duì)租賃物面積進(jìn)行復(fù)測。如乙方對(duì)面積有異議，應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告出具后__________日內(nèi)提出，并提供相關(guān)證據(jù)。逾期未提出的，視為乙方對(duì)租賃物面積無異議。第五條租賃物的交付及使用5.1甲方應(yīng)保證租賃物符合下列條件：（1）符合合同約定的用途；（2）符合消防安全要求；（3）符合建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等方面的安全標(biāo)準(zhǔn)；（4）不影響乙方正常辦公。5.2租賃物交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《租賃物交付確認(rèn)書》。自交付確認(rèn)書簽署之日起，乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物。5.3乙方應(yīng)合理使用租賃物，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、設(shè)備及用途。第六條維修責(zé)任6.1租賃期內(nèi)，租賃物的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條提前解除合同（1）甲方應(yīng)退還乙方剩余租金，扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）；（2）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失向乙方追償。7.2甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)租賃的，乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方按照本條第7.1款處理。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。8.2甲方未按約定提供租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約金__________元。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃物交付確認(rèn)書2.房屋面積驗(yàn)收報(bào)告3.租賃物實(shí)際面積測量報(bào)告4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.甲方身份證復(fù)印件7.乙方身份證復(fù)印件8.租賃合同解除協(xié)議9.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，或交付的租賃物不符合合同約定。2.甲方未按約定提供租賃物所需的相關(guān)設(shè)施和服務(wù)。3.甲方未按約定處理租賃物維修、保養(yǎng)事宜。4.乙方未按約定支付租金。5.乙方未按約定使用租賃物，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、設(shè)備及用途。6.提前解除合同未按約定通知對(duì)方，或未按照約定處理剩余租金及費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供租賃物并收取租金的一方。2.承租方：指租賃并使用租賃物的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃關(guān)系的存續(xù)期間。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給對(duì)方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.面積不符：如實(shí)際面積與合同約定面積存在差異，參照合同第四條處理。2.設(shè)施不完善：如租賃物交付時(shí)設(shè)施不完善，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)整改完畢。3.維修責(zé)任爭議：如維修責(zé)任發(fā)生爭議，參照合同第六條處理。4.提前解除合同：如雙方發(fā)生提前解除合同的情況，參照合同第七條處理。5.違約行為：如一方發(fā)生違約行為，參照合同第八條處理。五、所有應(yīng)用場景：1.辦公空間租賃：適用于各類企業(yè)、機(jī)構(gòu)租賃辦公場所。2.商業(yè)空