回遷房買賣合同中的交房標(biāo)準(zhǔn)

回遷房買賣合同中的交房標(biāo)準(zhǔn)合同編號：__________回遷房買賣合同中的交房標(biāo)準(zhǔn)合同雙方：賣方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：__________買方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋占用土地使用權(quán)證號：__________。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：__________元整）的價格購買賣方所擁有的房屋。2.2購房款支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付購房款的__________%；2.2.2買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向賣方支付購房款的__________%；2.2.3買方應(yīng)于房屋交付之日起__________日內(nèi)，向賣方支付購房款的__________%。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知賣方。如買方對房屋質(zhì)量或狀況有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起__________日內(nèi)向賣方提出，并說明具體異議。3.3賣方對買方提出的異議，應(yīng)在接到異議之日起__________日內(nèi)予以答復(fù)，并采取措施予以整改。如賣方未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)或整改，買方有權(quán)拒絕接收房屋。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并承諾自房屋交付之日起__________年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的正常使用負(fù)責(zé)保修。4.2買方在房屋交付后__________年內(nèi)，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，且屬于賣方保修范圍的，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2賣方未按本合同約定的時間交付房屋的，應(yīng)按逾期交付部分房價的__________%向買方支付違約金。5.3買方未按本合同約定的時間支付購房款的，應(yīng)按逾期支付部分房價的__________%向賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋占用土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋質(zhì)量保修合同5.付款憑證6.交付驗(yàn)收記錄7.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按合同約定時間交付房屋2.賣方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.買方未按合同約定時間支付購房款4.買方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，但未在規(guī)定時間內(nèi)提出異議5.任何一方違反合同其他約定導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造等過程中，由政府提供土地，開發(fā)商建設(shè)，用于補(bǔ)償拆遷戶的住房。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。4.違約金：指一方違反合同約定，按照約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.質(zhì)量保修：指賣方在一定期限內(nèi)對房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的正常使用負(fù)責(zé)保修。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向賣方主張違約金，直至交付房屋。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：買方在驗(yàn)收期內(nèi)提出異議，賣方負(fù)責(zé)整改或賠償。3.買方延遲支付購房款解決辦法：按照合同約定向買方主張違約金，直至支付完畢。4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：委托專業(yè)律師處理，必要時向法院提起訴訟。5.合同條款不明確解決辦法：雙方協(xié)商