建筑工程施工總承包合同

建設(shè)工程施工合同

(GF-1999-0201)

中華人民共和國建設(shè)部……

制定

國家工商行政管理總局

第一部分協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：_____________________

承包人（全稱）：_____________________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其

他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，

雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本協(xié)議書。

一、工程概況

工程名稱：________________________

工程地點：________________________

工程內(nèi)容：_________________________

群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項目一覽表（附件1）

工程立項批準文號：________________________________________

資金來源：自籌_______________________________________

二、工程承包范圍

承包范圍：施工圖設(shè)計范圍內(nèi)的建筑、裝飾、安裝工程，但不包

括外墻幕墻工程、雨篷及鋼結(jié)構(gòu)工程、電梯工程、通風及空調(diào)工程、

弱電工程、消防工程及精裝修工程。

三、合同工期

開工日期：2010年月日（以開工令為準）

交工日期：2011年月日（具備部分精裝修隊伍進場條件）,

月日完成所承包范圍的所有分項工程。

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：一天

四、質(zhì)量要求

工程質(zhì)量要求：合格

五、合同價款

金額（大寫）：暫定人民幣伍仟伍佰萬元（以工程結(jié)算為準）

￥：約55000000.00元

六、組成合同的文件

組成本合同的文件包括：

1、本合同協(xié)議書

2、中標通知書

3、投標書及其附件

4、本合同專用條款

5、本合同通用條款

6、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

7、圖紙

8、工程量清單

9、工程報價或預算書

雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成

部分。

七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中

分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量

保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任O

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價

款及其他應(yīng)當支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間：20合年月日

合同訂立地點：_____________________

本合同約定自雙方簽字、蓋章后生效。

發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）

住所：住所?

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

郵編：郵編：

鑒證意見：

經(jīng)辦人：

鑒證機關(guān):

年月日

第二部分通用條款

本合同通用條款，采用中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管

理局1999年頒布的《建設(shè)工程施工合同》(GF—1999—0201)第二部

分《通用條款》。

第三部分專用條款

一、詞語定義及合同文件

1、詞語定義同通用條款

2、合同文件及解釋順序：（1）本合同協(xié)議書；（2）中標通知書;

（3）投標書及其附件；（4）本合同專用條款；（5）本合同通用條款;

（6）標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（7）圖紙；（8）工程量清單；（9）

工程報價單或預算書。

若爭議涉及到“在工程實施過程中發(fā)包人與承包人或授權(quán)代表簽

署的補充協(xié)議、保證書、承諾書等具有合同性質(zhì)的文件”的內(nèi)容時，

它具有優(yōu)先解釋的效力。

3、語言文字和適用法律、標準及規(guī)范

3.1本合同使用語言為漢語。

3.2適用法律和法規(guī)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共

和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《山東省建筑市場管理條例》

等有關(guān)國家、省、市、縣現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)范性文件。

3.3適用標準、規(guī)范

適用標準、規(guī)范的名稱：執(zhí)行現(xiàn)行的建筑、安裝工程施工驗收規(guī)

范和質(zhì)量檢驗評定標準及省、市、縣有關(guān)規(guī)定。

發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間：由承包人自行解決。

國內(nèi)沒有相應(yīng)標準、規(guī)范時的約定：執(zhí)行合同通用條款。

4、圖紙

4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：共提供六套（含返還

壹套竣工圖），開工前7天一次性提供。

4.2發(fā)包人對圖紙的保密要求：不得將本圖紙用于本工程施工以

外的任何其它用途。

使用國外圖紙的要求及費用承擔：無

二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

5、工程師

5.1監(jiān)理單位委派的工程師

姓名:職務(wù)：總監(jiān)理工程師

5.2發(fā)包人委托的職權(quán)：在本合同的范圍內(nèi)，按照國家的有關(guān)法

律、法規(guī)、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2000》以及發(fā)包人的合理要

求對本工程的質(zhì)量、進度、投資進行全面監(jiān)理及項目內(nèi)部各方面關(guān)系

的協(xié)調(diào)（詳見發(fā)包人與監(jiān)理單位所簽訂的委托合同）。

5.3需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權(quán)：開工令、停工令、復

工令、工程設(shè)計變更、工期延長以及索賠事項。

6、發(fā)包人派駐的工程師

6.1姓名：職務(wù)：業(yè)主代表

職權(quán)：按照本合同，代表發(fā)包人行使各項職能。發(fā)包人工程師可

委派自己的代表，行使合同約定的自己的職權(quán)，并可在認為必要時，

撤回委派，委派和撤回都應(yīng)提前5天通知承包人。發(fā)包人駐工地代表

需換人時，應(yīng)在新任人員到達崗位后3天內(nèi)通知對方，后任繼續(xù)承擔

前任應(yīng)負的責任。

6.2不實行監(jiān)理的工程師職權(quán)：無

7、項目經(jīng)理及技術(shù)負責人

姓名：職務(wù)：項目經(jīng)理

項目經(jīng)理職責：全權(quán)代表承包人履行合同，并常駐施工現(xiàn)場，直

接負責本工程施工中的各項責任。

承包人項目經(jīng)理和技術(shù)負責人必須駐施工現(xiàn)場。無正當理由，不

經(jīng)發(fā)包人同意不得更換，否則，按違約處理。

8、發(fā)包人工作

8.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：

(1)施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：開工前三日

內(nèi)，施工現(xiàn)場具備“三通一平”，即：水通、電通、路通、場地平整,

施工前現(xiàn)場具備開工條件。

(2)將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地

點和供應(yīng)要求：開工前三日內(nèi)，將水電等施工管線接至施工現(xiàn)場內(nèi)，

距新建建筑物中心50米半徑內(nèi)，并按施工用電要求確保用量。

(3)施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：發(fā)包人負責

辦理臨時用地和占道許可，確保開工前施工場地主要交通干道及公共

道路間的暢通。

(4)工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間：開工前三日內(nèi)，發(fā)

包人以書面形式通知承包人，并對資料的真實、準確性負責。

(5)由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：

施工許可證以及本工程施工所需發(fā)包人辦理的所需批件按規(guī)定辦理，

并交承包人副本或復印件一份

（6）水準點與座標控制點交驗要求：根據(jù)工程實際，現(xiàn)場交驗。

（7）圖紙會審和設(shè)計交底時間：發(fā)包方提供圖紙后七日內(nèi)會審

圖紙并向承包人交底。

（8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含

文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：執(zhí)行通用條款第8.1條第

8款。

（9）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：

1、本工程如因發(fā)包人原因造成上級政府及建筑監(jiān)管部門的書面

停工通知，因此出現(xiàn)的拖延工期、上級罰責及因停工所造成的所有損

失及責任由發(fā)包人負責（以簽證為準）。出現(xiàn)爭議時，由雙方委托第

三方進行損失評估。

2、發(fā)包方負責協(xié)調(diào)當?shù)鼐用窦罢鞑块T等地方的社會相關(guān)關(guān)

系，如因當?shù)鼐用竦榷绊懯┕せ蚴掷m(xù)等原因造成無法正常施工，工

期相應(yīng)順延，由發(fā)包人簽證相應(yīng)的損失。

8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作：另行協(xié)商

9、承包人工作

9.1承包人應(yīng)按約定時間和要求，完成以下工作：

（1）需由設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計文

件提交時間：無

（2）應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間：每月25日提供本

月進度報表及下月進度計劃和材料計劃一式三份，發(fā)包人收到后五日

內(nèi)審核完畢，并返還承包人一份。

(3)承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求：

執(zhí)行通用條款第9.1條第3款

(4)向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：

提供滿足發(fā)包人工程管理人員正常辦公、管理需要的辦公室及宿

舍，辦公設(shè)施及設(shè)備發(fā)包人自理。

(5)需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪聲管理

等手續(xù)：執(zhí)行本合同《通用條款》第9.1條第(5)款，其中施工場

地交通、環(huán)衛(wèi)管理及施工噪音管理手續(xù)均由承包人辦理并承擔費用。

(6)已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：執(zhí)行本合同《通

用條款》第9.1條第(6)款。承包人負責自行施工工程的成品保護

工作，其間因承包人原因發(fā)生的損壞，承包人負責修理；若發(fā)包人有

特殊要求或提前使用，費用由發(fā)包人承擔。

(7)施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保

護建筑)、古樹名木的保護要求及費用承擔：執(zhí)行本合同《通用條款》

第9.1條第(7)款，發(fā)包人承擔費用。若因承包人原因發(fā)生損壞，

由承包人承擔由此發(fā)生的經(jīng)濟損失。

(8)施工場地清潔衛(wèi)生的要求：文明施工并執(zhí)行本合同《通用

條款》第9.1條第(8)款。承包人承擔與現(xiàn)場環(huán)境有關(guān)的環(huán)境衛(wèi)生、

生活污水糞便排放等工作，建筑垃圾外運費用由發(fā)包人承擔(以簽證

為準)。

(9)雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：

①因承包人原因，本工程如有政府及建筑監(jiān)管部門的書面停工通

知，因此出現(xiàn)的施工困難、拖延工期及因停工所造成的所有損失及責

任由承包人負責。

②因承包方原因，造成質(zhì)量事故、安全事故，人員生命財產(chǎn)損害

和經(jīng)濟損失，由承包人承擔全部責任，并賠償發(fā)包人因此受到的經(jīng)濟

損失。

三、施工組織設(shè)計和工期

10、進度計劃

10.1承包人提供施工組織設(shè)計(施工方案)和進度計劃的時間：

圖紙會審后15天內(nèi)提供。

工程師確認的時間：應(yīng)在收到七日內(nèi)。

13、工期延誤

13.1雙方約定順延的其他情況：執(zhí)行合同通同條款第13條

四、質(zhì)量與驗收

17、隱蔽工程和中間驗收

17.1雙方約定中間驗收部位：執(zhí)行通用條款第17條

五、安全施工：執(zhí)行本合同通用條款第20、21、22條?！督ㄖ?/p>

工程安全防護、文明施工措施費用》執(zhí)行魯建發(fā)[2005]29號文及魯

標定字[2005]29號文及魯標定字[2007]4號文的有關(guān)規(guī)定。

六、合同價款與支付

23、合同價款及調(diào)整

23.2本合同價款采用可調(diào)價格合同。

（1）采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍：無

風險費用的計算方法：無

風險范圍以外合同價款調(diào)整方法：無

（2）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法：

①執(zhí)行2003年《山東省建筑（安裝）工程消耗量定額》、2008

年《山東省建筑（安裝）工程消耗量定額價目表》（綜合工日單價44

元/工日）、《山東省建筑（安裝）工程消耗量定額補充冊一、二》及

山東省、荷澤市配套使用的補充定額和費用定額、規(guī)定、解釋、說明、

補充定額等；

②人工單價：土建、安裝工程40元/工日，裝飾44元/工日；零

工按實際發(fā)生簽證55元/工日。機械單價執(zhí)行2008年價目表單價。

③工程類別執(zhí)行費用定額的有關(guān)規(guī)定。

④《建筑工程安全防護、文明施工措施費用》執(zhí)行魯建發(fā)建005]29

號文及魯標定字[2005]29號文及魯標定字[2007]4號文的有關(guān)規(guī)定。

（3）采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定：無

23.3雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素：1、設(shè)計變更；2、現(xiàn)

場簽證。

24、工程預付款：本工程無預付款

發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同金額的比例：

無

扣回工程款的時間、比例：無

25、工程量確認

25.1承包人向工程師提交已完月工程量報告的時間：每月25日

提供月工程量報表一式三份，工程師收到后七日內(nèi)審核完畢，并返還

承包人一份。

26、工程款（進度款）支付

七、材料設(shè)備供應(yīng)

27、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備：無

27.1發(fā)包人供應(yīng)材料、設(shè)備的結(jié)算方法：無

28、承包人采購材料設(shè)備

28.1承包人采購材料設(shè)備的約定：由承包人負責施工的所有

分項工程，材料均由承包人采購；其中鋼材、商破、木材、模板材、

水泥、地材（砌筑用磚、屋面瓦、石灰、石灰膏、砂、碎石等）及安

裝主材的材料價格由雙方聯(lián)合考察確認（如雙方對某項材料價格不能

達成一致，以發(fā)包人指定的供貨商簽認的價格為準），其它材料（輔

材、零星材料）執(zhí)行2008年定額價目表。由甲方確價的材料，其采

保費、檢測試驗費按山東省有關(guān)文件規(guī)定計?。ǜ郊?。

八、工程變更

九、竣工驗收與結(jié)算

32、竣工驗收

32.1承包人提供竣工圖的約定：竣工備案后三十日內(nèi)提供完整

竣工圖壹套

32.2中間交工工程的范圍和竣工時間：雙方約定

33、結(jié)算

工程結(jié)算執(zhí)行：①2003年《山東省建筑（安裝）工程消耗量

定額》、2008年《山東省建筑（安裝）工程消耗量定額價目表》（綜

合工日單價44元/工日）、《山東省建筑（安裝）工程消耗量定額補充

冊一、二》及山東省、荷澤市配套使用的補充定額和費用定額、規(guī)定、

解釋、說明、補充定額等；

②人工單價：土建、安裝工程40元/工日，裝飾44元/工日；零

工按實際發(fā)生簽證55元/工日。機械單價執(zhí)行2008年價目表單價。

③工程類別執(zhí)行費用定額的有關(guān)規(guī)定。

④《建筑工程安全防護、文明施工措施費用》執(zhí)行魯建發(fā)建005]29

號文及魯標定字[2005]29號文及魯標定字[2007]4號文的有關(guān)規(guī)定。

鑒于發(fā)包人與承包人長期合作的良好契機，承包人承諾在按上述

結(jié)算方式進行結(jié)算的基礎(chǔ)上，再讓利優(yōu)惠9%后為最終結(jié)算價款（其

中安裝主材不讓利）。

十、違約、索賠和爭議

35、違約

35.1本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責任如下：

本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔的違約責任：

執(zhí)行合同通用條款

本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔的違約

責任：

執(zhí)行合同通用條款，另詳見補充協(xié)議。

本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔的違約責任：

執(zhí)行合同通用條款

雙方約定的發(fā)包人其他違約責任：雙方協(xié)商

35.2本合同中關(guān)于承包人違約的具體責任如下：

本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應(yīng)承擔的違約責

任：執(zhí)行本合同《通用條款》第14.2條。如因承包人原因不能按

期交付使用，則發(fā)包人有權(quán)每日加罰工程總造價（承包人施工范圍）

的萬分之三的違約金，最高限額不超過合同價款的3%。

本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔的違約責任：

本工程如達不到約定質(zhì)量標準，承包人應(yīng)承擔采取返工、修理等

補救措施，使工程質(zhì)量達到合同約定的質(zhì)量標準并承擔相應(yīng)費用，并

承擔因此對發(fā)包方造成的損失。

雙方約定的承包人其他違約責任：無

37、爭議

37.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，

協(xié)商不成的，按下列第(二)種方式解決。

(一)、提交市仲裁委員會仲裁。

(二)、依法向工程所在地人民法院起訴。

十一、其他

38、工程分包

38.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：無

分包施工單位為：無

39、不可抗力

39.1雙方關(guān)于不可抗力的約定：執(zhí)行通用條款和國家、省、

市有關(guān)規(guī)定。

40、保險

40.6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：

(1)發(fā)包人投保內(nèi)容：由發(fā)包人自行辦理。

發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項：無

(2)承包人投保內(nèi)容：執(zhí)行通用條款第40條第4款

41、擔保

41.3本工程雙方約定擔保事項如下：

(1)發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為：無擔保

合同作為本合同附件。

(2)承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保方式為：無擔保

合同作為本合同附件。

（3）雙方約定的其他擔保事項：另行協(xié)商

46、合同份數(shù)

46.1雙方約定合同份數(shù)：本合同一式拾份，其中正本貳份，副

本捌份，雙方各執(zhí)壹正肆副。

47、補充條款

47.1各種經(jīng)發(fā)包人批復的材料價格均為落地價。

47.2電費的交納按照有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，按承包人實際發(fā)生用

量由承包人交納，并在工程預算中按有關(guān)部門規(guī)定的價格找差，單價

計算時綜合考慮用電損耗。

47.3承包人要嚴格履行合同，有效完成施工任務(wù)，保證施工質(zhì)

量、安全及進度，有效配合甲方的協(xié)調(diào)管理。否則，如因乙方原因工

期滯后影響使用，或存在質(zhì)量、安全及管理違約行為，甲方有權(quán)進行

違約處罰，違約處罰可自工程款中扣除。

47.4總包服務(wù)費費率為5%（以分包結(jié)算值為計費基數(shù)，不含設(shè)

備費）?？偘?wù)費僅限于在承包人施工期間由發(fā)包人專業(yè)分包并納

入承包人總包協(xié)調(diào)管理的分項工程，不包括外墻幕墻工程、雨篷、電

梯工程、通風及空調(diào)工程、弱電工程、消防工程及精裝修工程。如出

現(xiàn)施工配合問題，由承包人與專業(yè)分包單位進行協(xié)商處理。

47.5在承包人施工期間，承包人應(yīng)做好發(fā)包人另行專業(yè)分包單

位的協(xié)調(diào)、管理、配合工作。在施工時負責預留孔洞和預埋配件的工

作（包括但不限于水電安裝工程、通風空調(diào)工程、消防工程、弱電智

能化工程、人防工程等），并符合質(zhì)量要求（不符合質(zhì)量要求的返工

及整改費用由承包人承擔）。在承包人

施工期間，所有由發(fā)包人另行專業(yè)分包的工程，承包人應(yīng)做好配

合工作，承擔總包管理責任。

47.6本工程嚴禁承包人轉(zhuǎn)包施工，一經(jīng)出現(xiàn)，承包人將接受發(fā)

包人的違約處罰，發(fā)包人并保留包括清退承包人退場、拒付工程款等

的權(quán)利。

附件1:

承包人承攬工程項目一覽表

單位工程建設(shè)建筑面積結(jié)層跨度設(shè)備安裝工程造價開工竣工

名稱規(guī)模（平方米）構(gòu)數(shù)（米）內(nèi)容（元）日期日期

附件2：

發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表

序

材料設(shè)備規(guī)格質(zhì)量供應(yīng)送達

號單位數(shù)量單價備注

品種型號等級時間地點

詳見本合同28.1條款“承包人采購材料設(shè)備的約定”。

附件3：

房屋建筑工程質(zhì)量保修書

發(fā)包人(全稱)：___________________

承包人(全稱)：___________________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量

管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對簽

訂工程質(zhì)量保修書。

1、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方

約定，