南京2024年商圈藍(lán)皮書

江東商圈百家湖商圈南京2024年商圈藍(lán)皮書江東商圈百家湖商圈目錄01南京商圈特點(diǎn)總覽0402南京8大實(shí)力商圈09新街口商圈 夫子廟商圈 元通商圈 江北商圈 橋北商圈 仙林商圈 結(jié)語(yǔ)南京2024年商圈藍(lán)皮書01南京商圈特點(diǎn)南京2024年商圈藍(lán)皮書1.商業(yè)“拼圖”完整：高端商業(yè)表現(xiàn)搶眼，創(chuàng)新商業(yè)增色添彩商江北商圈江東商圈元通商圈數(shù)據(jù)來源：GeoQData商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)橋北商圈湖南路商圈夫子廟商圈南站商圈百家湖商圈仙林商圈對(duì)比新一線城市甚至一線城市，南京的高端商業(yè)的發(fā)展是十分搶眼的。南京德基廣場(chǎng)2023年銷售額約239億元，僅次于北京SKP,位列全國(guó)第二。今年南京IFC也正式開業(yè)，持續(xù)補(bǔ)另外基于長(zhǎng)江、秦淮河等得天獨(dú)厚的自然資源以及歷史文化底蘊(yùn)，南京的創(chuàng)新商業(yè)也十分“出圈”,比如享譽(yù)中外的夫子廟商業(yè)街，以及近年來打造的百家湖1912歷史文化街區(qū)等。南京2024年商圈藍(lán)皮書01南京商圈特點(diǎn)南京2024年商圈藍(lán)皮書2.2.商業(yè)發(fā)展格局：新街口一騎絕塵，元通、江北被寄予厚望無(wú)論從當(dāng)前南京的商業(yè)格局還是最近的商圈規(guī)劃來看，南京整體商圈格局仍以新街口商圈為核心，向外圍擴(kuò)散。而除了新街口，長(zhǎng)江沿岸的元通商圈和江北商圈在規(guī)劃上被給予厚望，且近年來商業(yè)能級(jí)也快速拉升，有望在未來與新街口商圈南京2024年商圈藍(lán)皮書01南京商圈特點(diǎn)南京2024年商圈藍(lán)皮書3.3.商業(yè)分布格局：沿長(zhǎng)江分布明顯，南北延展較深從南京商業(yè)的購(gòu)物中心分布熱力圖來看，新街口、夫子廟、江東、元通等中心城區(qū)商圈商業(yè)項(xiàng)目較為聚集。同時(shí)，購(gòu)物中心也有沿長(zhǎng)江分布的特點(diǎn)，商業(yè)項(xiàng)目向南、向北延展更深，這也與南京整體城市規(guī)劃息息相關(guān)。南京2024年商圈藍(lán)皮書01南京商圈特點(diǎn)南京2024年商圈藍(lán)皮書南京除了扎根已久的德基、金鷹、萬(wàn)達(dá)等老牌開發(fā)商，也逐漸迎來龍湖、華潤(rùn)、中糧等實(shí)力開發(fā)商，打造了龍湖天街、萬(wàn)象城、大悅城等商業(yè)項(xiàng)目。港企新鴻基則在南京布局越來越多的大牌開發(fā)運(yùn)營(yíng)商的入局，也讓南京商業(yè)煥發(fā)新活力，整體商業(yè)魅力也將持續(xù)南京8大實(shí)力商圈●功能分類：市級(jí)核心商圈●功能分類：市級(jí)核心商圈●商圈定位：國(guó)際消費(fèi)中心南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈l新街口商圈●商圈面積：785萬(wàn)m2大洋百貨、東方商城、IST艾尚天地購(gòu)物中心、金鷹商圈概況南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈●新街口商圈-典型項(xiàng)目南京德基廣場(chǎng)南京德基廣場(chǎng)等級(jí)A+南京德基廣場(chǎng)(樓層：B3-8F)作為新街口商圈“群雄之首”,商業(yè)商場(chǎng)一期于2006年開業(yè)，二期于2012年開業(yè)，三期仍在建設(shè)中。項(xiàng)南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈●新街口商圈-典型項(xiàng)目南京德基廣場(chǎng)南京德基廣場(chǎng)等級(jí)A+在商業(yè)場(chǎng)景的布局上，德基也有較多創(chuàng)新。比如用8F一層的空間打造“德基文化區(qū)”,包含德基美術(shù)館、德基當(dāng)代藝術(shù)空間、德基藝術(shù)書洗手間也火遍全網(wǎng)，賽博朋克夜店風(fēng)、歐洲雕塑風(fēng)、熱帶花園風(fēng)等風(fēng)格迥異且動(dòng)輒花費(fèi)千萬(wàn)資金的洗手間吸引著線上線下的關(guān)注。*圖源網(wǎng)絡(luò)(侵刪)2023年，德基廣場(chǎng)銷售額高達(dá)239億，不僅在南京斷層領(lǐng)先，更是全國(guó)商業(yè)*圖源網(wǎng)絡(luò)(侵刪)南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈●新街口商圈-典型項(xiàng)目南京中央商場(chǎng)南京中央商場(chǎng)等級(jí)A+南京中央商場(chǎng)(商業(yè)體量約8.8萬(wàn)m2;樓層：B1-8F)是南京第一座綜合商場(chǎng)，最早可追溯到上個(gè)世紀(jì)1936年，經(jīng)歷了88年的歲月洗禮，是商場(chǎng)涵蓋美妝、女裝女鞋、名媛童品、紳士用品、運(yùn)動(dòng)休閑、家居生活、餐飲休閑等多元業(yè)態(tài)，引進(jìn)了MONTBLANC、Pandora、OMEGA等奢侈品牌以及歐萊雅、資生堂、SK-1I、YSL等國(guó)際美妝大牌。2023年，南京中央商場(chǎng)(新街口店)銷售額約70.3億元，在南京僅次于德基廣場(chǎng)，位列第二，吸金力不容小覷。南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈●新街口商圈-典型項(xiàng)目南京新百中心南京新百中心等級(jí)A+南京新百中心與中央商場(chǎng)(新街口店)一樣，均是新街口商圈核心地段的“元老級(jí)”商業(yè)項(xiàng)目，其創(chuàng)建于1952年，今年將迎來72歲生日，但發(fā)展仍舊穩(wěn)健有力。新百中心商業(yè)體量約5萬(wàn)m2,商業(yè)樓層為B1-8F,涵蓋珠寶首飾、國(guó)際美妝、服飾鞋包、餐飲娛樂等業(yè)態(tài)。既有OliviaBurton、Pandora等奢侈品牌和LANCOME、CHANEL等美妝國(guó)際大牌，也有優(yōu)衣庫(kù)、Jeep、安踏等大眾品牌。南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈南京2024年商圈藍(lán)皮書●新街口商圈-典型項(xiàng)目新街口金鷹國(guó)際購(gòu)物中心新街口金鷹國(guó)際購(gòu)物中心等級(jí)A+金鷹國(guó)際購(gòu)物中心(新街口店)于1996年開業(yè)，是新街口商圈的購(gòu)物中心主要的優(yōu)勢(shì)品類為國(guó)際美妝和服裝品牌，囊括有2023年，南京金鷹國(guó)際購(gòu)物中心(新街口店)銷售額約49億元，南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈l夫子廟商圈●位置：南京秦淮區(qū)商圈概況南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈●夫子廟商圈-典型項(xiàng)目*圖源網(wǎng)絡(luò)(侵刪)鵬欣·水游城(B4-5F)位于夫子廟商圈核心地段，建面約16.7萬(wàn)m2,于2008年8月29日正式開業(yè)。項(xiàng)目以流動(dòng)的水為主體，集零售、餐飲、娛樂、旅游、文化等為一體，商業(yè)場(chǎng)景創(chuàng)意十足。水游城中包含優(yōu)衣庫(kù)、ZARA、熱風(fēng)等快時(shí)尚品牌，同時(shí)引入胡桃里菜魚、茶顏悅色等知名網(wǎng)紅餐飲品牌。整體品牌構(gòu)造較為“接地氣”,對(duì)年輕客群較有吸引力。*圖源網(wǎng)絡(luò)(侵刪)水游城當(dāng)前進(jìn)行過多輪煥新，其在2021年從空間到品牌，從軟性服務(wù)到硬件設(shè)施都進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，在商業(yè)場(chǎng)景的營(yíng)造上，結(jié)合夫子廟文化商圈的特色，打造出了都市文化劇場(chǎng)、音樂燈光秀場(chǎng)、秦淮星空夜肆三大演藝空間，持續(xù)吸引客流。南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈南京2024年商圈藍(lán)皮書●夫子廟商圈-典型項(xiàng)目南京萬(wàn)象天地南京萬(wàn)象天地等級(jí)A南京萬(wàn)象天地地處夫子廟商圈文化街區(qū)，商業(yè)場(chǎng)原貌修繕的歷史文化資源點(diǎn)云章公所為核心，內(nèi)院保留黑簪巷、弓箭坊等歷史街巷肌理，歷史古街巷與現(xiàn)代時(shí)尚商業(yè)順暢融合的商業(yè)形態(tài)讓南京南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈●夫子廟商圈-典型項(xiàng)目南京萬(wàn)象天地南京萬(wàn)象天地等級(jí)A*圖源網(wǎng)絡(luò)(侵刪)緊鄰地鐵1號(hào)線三山街站，交通便捷。項(xiàng)目于2022年9月正式開活體驗(yàn)空間三大主要商業(yè)空間，首批開業(yè)店鋪涵蓋國(guó)內(nèi)外25602南京8大實(shí)力商圈02南京8大實(shí)力商圈l元通商圈街、金源廣場(chǎng)、仁恒里同樂坊、臺(tái)灣名品城、華潤(rùn)蘇南京2024年商圈藍(lán)皮書商圈概況南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈●元通商圈-典型項(xiàng)目積約30萬(wàn)m2,購(gòu)物中心商業(yè)體體量約9.3萬(wàn)m2,項(xiàng)目直接接駁地鐵2線和10號(hào)線的換乘站元通站，交2024年1月份，南京IFC正式開業(yè)，涵蓋奢侈品、南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈●元通商圈-典型項(xiàng)目有甬府尊鮮、柿合緣、南朱雀、余歡領(lǐng)鮮火鍋、華府另外，項(xiàng)目還有部分業(yè)態(tài)暫未開業(yè)，處于打造狀態(tài)，02南京8大實(shí)力商圈02南京8大實(shí)力商圈l江東商圈●位置：南京建鄴區(qū)商圈概況南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈●江東商圈-典型項(xiàng)目11月開業(yè)。項(xiàng)目總建筑面積91.8萬(wàn)m2,其中購(gòu)物南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈●江東商圈-典型項(xiàng)目南京金鷹世界南京金鷹世界等級(jí)A+項(xiàng)目著重發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)，引入Lancome、EsteeLauder、2023年，南京金鷹世界銷售額約32億元，入榜南京購(gòu)物中心2023年銷售額TOP10。南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈南京2024年商圈藍(lán)皮書●江東商圈-典型項(xiàng)目建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等級(jí)A建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)總建面高達(dá)120萬(wàn)m2,包括一站式購(gòu)物建鄴萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心(商業(yè)樓層：B2-7F)商業(yè)體量也有27萬(wàn)m2,內(nèi)設(shè)有一條長(zhǎng)達(dá)450米的三層室內(nèi)步行街，涵南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈商圈主要項(xiàng)目：南京江北虹悅城、南京東方萬(wàn)匯城、砂之船(南京江北新區(qū))奧萊、大潤(rùn)發(fā)(南京浦口店)、南京寶龍時(shí)代廣場(chǎng)、紅星美凱龍(江北新區(qū)商場(chǎng))商圈概況江北商圈位于江北新區(qū)，與江東商圈隔江相望，是江北商圈規(guī)劃的核心商圈，商圈能級(jí)劃分僅次于新街口商圈。江北商圈目前已有虹悅城、萬(wàn)匯城等商業(yè)項(xiàng)目，但商業(yè)影響范圍有限。后期江北商圈還將迎來大悅城、江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、山姆會(huì)員店等高能級(jí)商業(yè)項(xiàng)目，商圈勢(shì)能有望快速拉升。南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈●江北商圈-典型項(xiàng)目南京江北虹悅城南京江北虹悅城等級(jí)A-南京江北虹悅城商業(yè)體量約10萬(wàn)方，商業(yè)樓層為B1-5F。于2021年12月02南京8大實(shí)力商圈02南京8大實(shí)力商圈l橋北商圈●位置：南京浦口區(qū)匯、蘇尚生活廣場(chǎng)、太平商場(chǎng)(橋北帶店)、金象城購(gòu)物中心商圈概況南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈●橋北商圈-典型項(xiàng)目南京弘陽(yáng)廣場(chǎng)南京弘陽(yáng)廣場(chǎng)等級(jí)A+南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈l百家湖商圈●位置：南京江寧區(qū)商圈主要項(xiàng)目：景楓中心、金鷹天地廣場(chǎng)(江寧店)、百家湖1912、同曦萬(wàn)尚城、21世界太陽(yáng)城商圈概況場(chǎng)(江寧店)兩大高能級(jí)的購(gòu)物中心，同時(shí)也出現(xiàn)了百家湖1912這樣的創(chuàng)新商業(yè)項(xiàng)目，整體商業(yè)能級(jí)偏高。南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈●百家湖商圈-典型項(xiàng)目景楓中心景楓中心等級(jí)A+景楓中心(樓層：B3-5F)位于百家湖東南角，緊鄰金鷹天地廣場(chǎng)(江寧店)和百家湖1912,同時(shí)與地鐵景楓中心商業(yè)總建面約為37萬(wàn)m2,涵蓋購(gòu)物中心、高南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈●百家湖商圈-典型項(xiàng)目景楓中心景楓中心等級(jí)A+項(xiàng)目從開業(yè)以來就大力發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)，2023年全年更新品牌110家，引入首店共計(jì)70家(含區(qū)域首店)。其中MarMar&Milkbarn、2023年，景楓中心銷售額約37.05億元，在南京購(gòu)物中心中位列南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈●百家湖商圈-典型項(xiàng)目江寧金鷹天地江寧金鷹天地|等級(jí)A+*圖源網(wǎng)絡(luò)金鷹天地廣場(chǎng)(江寧店)南側(cè)緊鄰景楓中心，商業(yè)體量約南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈南京2024年商圈藍(lán)皮書●百家湖商圈-典型項(xiàng)目百家湖1912百家湖1912等級(jí)C*圖源網(wǎng)絡(luò)(侵刪)百家湖1912臨湖而建，街區(qū)總長(zhǎng)1060米，整體商業(yè)占地面積5萬(wàn)m2,涵蓋城市沙灘、互動(dòng)型情景小品、百變舞臺(tái)演出區(qū)、水上游樂區(qū)、餐飲小吃、露營(yíng)小酒館等豐富商業(yè)文旅場(chǎng)景。是融合商務(wù)社交、時(shí)尚餐飲、休閑游樂、情景體驗(yàn)、文化旅游的民國(guó)風(fēng)情主題創(chuàng)新街區(qū)。項(xiàng)目近年來大力發(fā)展“夜經(jīng)濟(jì)”,打造夜演、夜展、夜讀、夜和家庭型客群。02南京8大實(shí)力商圈02南京8大實(shí)力商圈l仙林商圈●商圈面積：761萬(wàn)m2南京2024年商圈藍(lán)皮書商圈概況南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈南京2024年商圈藍(lán)皮書02南京8大實(shí)力商圈●仙林商圈-典型項(xiàng)目金鷹湖濱天地金鷹湖濱天地等級(jí)B*圖源網(wǎng)絡(luò)(侵刪)金鷹湖濱天地位于金鷹湖畔，其B區(qū)商業(yè)綜合體和A區(qū)奧萊城隔湖相望，并金鷹湖濱天地B區(qū)項(xiàng)目建面約16萬(wàn)m2涵蓋了購(gòu)物中心、森林公園、露天公園、下沉式廣場(chǎng)豐富場(chǎng)景，擁有零售商業(yè)、餐飲美食、文創(chuàng)藝術(shù)、兒童教育、影院等多元業(yè)態(tài)。項(xiàng)目引入了巴黎貝甜、鮮芋仙、霸王茶姬、DQ、馬伍旺飲料廠、鮑師