2024版餐飲出租合同范本

編號：__________2024版餐飲出租合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版餐飲出租合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和宗旨1.3合同法律依據(jù)1.4合同簽訂時間和地點第二章：租賃標的及范圍2.1餐飲出租房屋的描述2.2租賃房屋的使用范圍2.3租賃期限2.4租賃房屋的交付和收回第三章：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機制第四章：租賃物的使用和管理4.1承租人的使用要求4.2出租人的管理與維護責任4.3租賃物的維修和保養(yǎng)4.4變更使用用途的約定第五章：合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序5.2合同解除的條件和程序5.3合同解除后的善后處理第六章：違約責任6.1出租人的違約責任6.2承租人的違約責任6.3違約賠償方式第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八章：合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約程序和條件第九章：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務和期限9.3違反保密條款的后果第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義和范圍10.2不可抗力事件的應對措施10.3不可抗力事件對合同履行的影響第十一章：稅收和費用11.1稅收承擔責任11.2合同相關(guān)費用的承擔11.3費用支付方式和時間第十二章：保險12.1保險責任的承擔12.2保險購買和變更12.3保險理賠程序第十三章：其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件13.3合同的修改和補充第十四章：附則14.1合同的完整性和獨立性14.2合同的生效日期14.3合同的份數(shù)和保管合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________本合同所述餐飲出租房屋是指位于_________的餐飲場所。1.2合同目的和宗旨甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過本合同明確雙方在租賃期間的權(quán)責關(guān)系，確保租賃活動的順利進行。1.3合同法律依據(jù)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.4合同簽訂時間和地點本合同于____年__月__日，在_________簽訂。第二章：租賃標的及范圍2.1餐飲出租房屋的描述房屋位于_________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋現(xiàn)狀為____。2.2租賃房屋的使用范圍乙方租賃該房屋用于從事餐飲業(yè)務，包括但不限于_________。2.3租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.4租賃房屋的交付和收回甲方應在租賃期開始之日起____個工作日內(nèi)，將租賃房屋及附屬設施按現(xiàn)狀交付給乙方使用。租賃期滿或合同解除后，乙方應將房屋及附屬設施交還給甲方，并應承擔因延遲交還而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第三章：租金及支付方式3.1租金金額租賃房屋的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。3.2租金支付周期乙方應按照甲方提供的租金支付周期規(guī)定，按時支付租金。3.3租金支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金給甲方。3.4租金調(diào)整機制租金調(diào)整的具體機制如下：____。第四章：租賃物的使用和管理4.1承租人的使用要求乙方應按合同約定使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法活動。4.2出租人的管理與維護責任甲方應對租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全、設備設施等進行定期檢查和維護，確保房屋及設施的安全和正常使用。4.3租賃物的維修和保養(yǎng)乙方應負責租賃期間房屋的日常維修和保養(yǎng)，并承擔因此產(chǎn)生的費用。4.4變更使用用途的約定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋的使用用途進行變更。第五章：合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序合同變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件和程序合同解除應符合法律規(guī)定的條件和程序，甲乙雙方應協(xié)商解決，并盡可能減少雙方的損失。5.3合同解除后的善后處理合同解除后，乙方應立即停止使用租賃房屋，并按照甲方的要求交還房屋及附屬設施。第六章：違約責任6.1出租人的違約責任甲方未按合同約定提供租賃房屋或未履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任。6.2承租人的違約責任乙方未按合同約定支付租金或未履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任。6.3違約賠償方式違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。第七章：爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機構(gòu)雙方同意將爭議提交_________仲裁委員會進行仲裁。7.3訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為_________人民法院。第八章：合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。8.3合同續(xù)約程序和條件租賃期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第九章：保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等不宜公開的信息。9.2保密義務和期限雙方對獲得的保密信息承擔保密義務，保密期限自合同終止之日起計算，期限為____年。9.3違反保密條款的后果違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力事件的應對措施雙方應立即通知對方不可抗力事件的發(fā)生，并采取合理措施減少損失。10.3不可抗力事件對合同履行的影響不可抗力事件影響合同履行時，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。第十一章：稅收和費用11.1稅收承擔責任雙方應依法承擔合同履行過程中的稅收責任。11.2合同相關(guān)費用的承擔雙方應在合同中明確各項費用的承擔方及標準。11.3費用支付方式和時間費用的支付方式和時間應在合同中約定。第十二章：保險12.1保險責任的承擔雙方應根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，購買相應的保險。12.2保險購買和變更保險的購買和變更應通知對方，并保證保險的有效性。12.3保險理賠程序保險理賠程序應按保險公司的規(guī)定進行。第十三章：其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的附件合同附件是本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。13.3合同的修改和補充合同的修改和補充應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四章：附則14.1合同的完整性和獨立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2合同的生效日期本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同的份數(shù)和保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方均妥善保管。合同編號：_________甲方（簽字）：_________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定經(jīng)營范圍甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間從事特定的餐飲業(yè)務，并不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。乙方應在經(jīng)營過程中遵循甲方的指導，確保經(jīng)營活動的合法性。1.2甲方提供的設施和服務甲方應確保租賃房屋內(nèi)的設施完好，并在租賃期內(nèi)提供必要的維修服務。甲方應提供相關(guān)咨詢服務，以幫助乙方更好地開展餐飲業(yè)務。1.3甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定和國家法律法規(guī)。乙方應接受甲方的監(jiān)督，并配合甲方進行相關(guān)管理工作。1.4甲方調(diào)整租金權(quán)甲方在合同履行期間內(nèi)，如遇市場變化等特殊情況，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租金。甲方應提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方經(jīng)營自主權(quán)乙方在租賃期間擁有經(jīng)營自主權(quán)，有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整經(jīng)營策略，但需遵守合同約定和國家法律法規(guī)。2.2乙方負責房屋維護乙方應負責租賃期間房屋及附屬設施的日常維護，確保房屋及設施的安全和正常使用。如有損壞，乙方應及時修復，并承擔相關(guān)費用。2.3乙方變更經(jīng)營用途的限制乙方如需變更經(jīng)營用途，應提前向甲方申請，并經(jīng)甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.4乙方提前解除合同權(quán)乙方在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力等特殊情況，有權(quán)提前解除合同。乙方應提前通知甲方，并按照合同約定承擔相應責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責第三方中介在合同履行過程中，負責協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助解決合同履行中的問題。中介方應公正、中立地履行其職責，維護雙方合法權(quán)益。3.2第三方中介的服務費用中介方的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介方應在提供服務后，按照約定收取服務費用。3.3第三方中介的賠償責任中介方在履行職責過程中，如因故意或過失導致甲乙雙方損失，中介方應承擔相應賠償責任。賠償金額根據(jù)實際情況確定。3.4第三方中介的退出機制中介方在合同履行期間，如因一方原因?qū)е潞贤獬?，中介方有?quán)退出合同。一方解除合同的，應提前通知中介方，并按照合同約定承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃房屋平面圖2.租賃房屋設施清單3.租金支付證明文件4.租賃合同附件5.經(jīng)營許可證復印件6.乙方餐飲業(yè)務計劃書7.第三方中介服務協(xié)議8.保險單復印件9.保密協(xié)議10.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付租賃房屋或未履行合同約定的義務，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付租金或未履行合同約定的義務，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定提供設施和服務，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定使用租賃房屋，如改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，未經(jīng)甲方同意，構(gòu)成違約。5.中介方未按約定履行協(xié)調(diào)和服務職責，構(gòu)成違約。6.一方提前解除合同未按約定程序和條件，構(gòu)成違約。7.一方未按約定承擔相關(guān)費用，如維修、保險等，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同履行：合同雙方按照約定履行各自的義務。2.違約：合同一方或雙方未履行合同約定的義務。3.租金：乙方應支付給甲方的租賃費用。4.租賃期限：租賃合同的有效期限。5.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.保險：為租賃房屋及設施購買的保險。7.保密信息：合同雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付租賃房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定時間交付房屋，逾期交付的，應支付違約金。2.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：乙方應按時支付租金，逾期支付的，應支付滯納金。3.問題：租賃房屋設施損壞。解決辦法：甲方應及時維修，如因甲方原因?qū)е略O施損壞，甲方應承擔維修費用。4.問題：乙方擅自改變房屋用途。解決辦法：乙方不得擅自改變房屋用途，如乙方違反，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承