物業(yè)委托服務(wù)合同范本(2024版)

編號：__________物業(yè)委托服務(wù)合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

物業(yè)委托服務(wù)合同范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章：委托服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時間與周期第三章：委托人義務(wù)3.1提供相關(guān)資料3.2保障物業(yè)正常運行3.3支付服務(wù)費用第四章：受托人義務(wù)4.1人員配置與管理4.2服務(wù)執(zhí)行與監(jiān)督4.3保密義務(wù)第五章：服務(wù)費用與支付5.1費用構(gòu)成5.2費用計算與支付方式5.3費用調(diào)整機(jī)制第六章：合同的履行與變更6.1合同履行的監(jiān)督與評估6.2合同變更的條件與程序第七章：違約責(zé)任7.1委托人的違約責(zé)任7.2受托人的違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九章：合同的終止與解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的程序9.3合同終止后的處理事項第十章：免除與限制10.1不可抗力10.2免除責(zé)任的情形10.3合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓第十一章：附則11.1合同的生效條件11.2合同的修訂與保存11.3合同解除后的剩余財產(chǎn)處理第十二章：附件12.1物業(yè)相關(guān)資料12.2服務(wù)項目明細(xì)表12.3費用支付明細(xì)表第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2補(bǔ)充條款13.3合同的續(xù)簽條件與程序第十四章：簽署頁14.1委托人簽署頁14.2受托人簽署頁14.3見證人簽署頁合同編號_________第一章：總則1.1合同背景與目的：物業(yè)委托服務(wù)合同范本(2024版)是由委托人與受托人簽訂的，旨在明確雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的高效、安全、和諧運行。1.2定義與解釋：在本合同中，委托人指的是物業(yè)的所有者或者管理者；受托人指的是接受委托提供物業(yè)管理服務(wù)的公司或個人；物業(yè)管理范圍指的是物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施等；服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)指的是受托人應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及其質(zhì)量要求；服務(wù)時間與周期指的是受托人提供服務(wù)的起始時間、終止時間及服務(wù)周期。1.3適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：委托服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：受托人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的整體管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。2.2服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)：受托人應(yīng)按照約定的服務(wù)項目提供服務(wù)，并符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。2.3服務(wù)時間與周期：受托人應(yīng)按照約定的時間和服務(wù)周期提供服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行。第三章：委托人義務(wù)3.1提供相關(guān)資料：委托人應(yīng)向受托人提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)定等。3.2保障物業(yè)正常運行：委托人應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行，對于因委托人原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，委托人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。3.3支付服務(wù)費用：委托人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間和方式支付服務(wù)費用，不得無故拖欠或延遲支付。第四章：受托人義務(wù)4.1人員配置與管理：受托人應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理范圍和服務(wù)項目合理配置人員，并對物業(yè)管理團(tuán)隊進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2服務(wù)執(zhí)行與監(jiān)督：受托人應(yīng)按照約定的服務(wù)項目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行服務(wù)，并對服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3保密義務(wù)：受托人應(yīng)對在物業(yè)管理過程中獲取的委托人隱私和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第五章：服務(wù)費用與支付5.1費用構(gòu)成：服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、維修費用、人員工資等。5.2費用計算與支付方式：服務(wù)費用按照約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算，委托人按期支付。5.3費用調(diào)整機(jī)制：如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因，需對服務(wù)費用進(jìn)行調(diào)整的，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第六章：合同的履行與變更6.1合同履行的監(jiān)督與評估：委托人應(yīng)定期對受托人的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估，提出改進(jìn)意見和建議，受托人應(yīng)予以重視并改進(jìn)。6.2合同變更的條件與程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第七章：違約責(zé)任7.1委托人的違約責(zé)任：委托人未按約定支付服務(wù)費用或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受托人支付違約金，并賠償因此給受托人造成的損失。7.2受托人的違約責(zé)任：受托人未按約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向委托人支付違約金，并賠償因此給委托人造成的損失。7.3違約賠償方式：違約金計算方式為違約金額的__%，具體金額雙方可協(xié)商確定。第八章：爭議解決(1)提交________仲裁委員會仲裁；(2)向________人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為________仲裁委員會。8.3訴訟管轄：如選擇訴訟解決爭議，訴訟管轄法院為________人民法院。第九章：合同的終止與解除9.1合同終止的條件：合同終止條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(3)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2合同解除的程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同終止后的處理事項：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助完成交接工作。第十章：免除與限制10.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。10.2免除責(zé)任的情形：其他根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定可以免除責(zé)任的情形。10.3合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一章：附則11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修訂與保存：本合同如有修訂，修訂條款應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)；雙方均應(yīng)妥善保存本合同及其附件。11.3合同解除后的剩余財產(chǎn)處理：合同解除后，與合同有關(guān)的剩余財產(chǎn)應(yīng)按照合同約定或公平原則進(jìn)行處理。第十二章：附件12.1物業(yè)相關(guān)資料：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)定等。12.2服務(wù)項目明細(xì)表：詳細(xì)列明服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。12.3費用支付明細(xì)表：詳細(xì)列明費用支付的計算方式、周期、金額等。第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。13.2補(bǔ)充條款：雙方對于本合同的補(bǔ)充或者修改，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同的續(xù)簽條件與程序：合同到期前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)按照約定的條件和程序進(jìn)行續(xù)簽。第十四章：簽署頁14.1委托人簽署頁：（此處附上委托人簽字或蓋章區(qū)域）14.2受托人簽署頁：（此處附上受托人簽字或蓋章區(qū)域）14.3見證人簽署頁：（如有見證人，此處附上見證人簽字或蓋章區(qū)域）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方指定的管理人員的權(quán)利和義務(wù)：甲方有權(quán)指定物業(yè)管理團(tuán)隊中的管理人員，并對其工作職責(zé)進(jìn)行明確。管理人員應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求執(zhí)行工作，并接受甲方的監(jiān)督和評估。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方提供的服務(wù)質(zhì)量保證：乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，并對服務(wù)過程中的問題及時進(jìn)行整改。如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)：第三方中介作為合同的媒介和協(xié)調(diào)者，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，并處理合同履行過程中的問題。附加條款四：物業(yè)安全管理4.1安全防護(hù)措施：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全防護(hù)措施，確保物業(yè)的安全運行。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)安全出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款五：物業(yè)維護(hù)和維修5.1維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和維修工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用和賠償責(zé)任。附加條款六：合同變更和解除6.1合同變更：如雙方同意對合同進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任。6.2合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生合同解除的情形，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款七：違約責(zé)任7.1違約金：如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為違約金額的__%。7.2損失賠償：如一方違約導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款八：爭議解決8.1仲裁：如雙方發(fā)生合同爭議，可以選擇提交________仲裁委員會仲裁。8.2訴訟：如雙方選擇通過訴訟解決爭議，應(yīng)向________人民法院提起訴訟。附加條款九：合同的終止和解除9.1合同終止：合同終止條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(3)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2合同解除：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。附加條款十：保密條款10.1保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)相關(guān)資料2.服務(wù)項目明細(xì)表3.費用支付明細(xì)表4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)管理規(guī)定6.服務(wù)人員配置與管理規(guī)定7.物業(yè)安全防護(hù)措施清單8.物業(yè)維護(hù)和維修項目清單9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.補(bǔ)充協(xié)議12.見證人簽署頁二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費用，或未履行其他義務(wù)。2.乙方未按約定提供服務(wù)，或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定時間和服務(wù)周期提供服務(wù)。4.甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料。5.甲方未保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。6.雙方未按約定支付違約金或賠償損失。7.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指委托人擁有或管理的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.受托人：指接受委托提供物業(yè)管理服務(wù)的公司或個人。3.物業(yè)管理：指受托人對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全防護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)的行為。4.服務(wù)費用：指受托人提供物業(yè)管理服務(wù)所需支付的費用，包括人員工資、維修費用等。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞：立即通知受托人，受托人應(yīng)在約定時間內(nèi)進(jìn)行維修或更換。2