2024物業(yè)經(jīng)營托管合同模板

編號(hào)：__________2024物業(yè)經(jīng)營托管合同模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024物業(yè)經(jīng)營托管合同模板合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同宗旨1.4合同效力第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述2.2物業(yè)管理區(qū)域2.3物業(yè)共有部分2.4物業(yè)共有設(shè)施設(shè)備第三章：托管范圍與內(nèi)容3.1托管物業(yè)范圍3.2托管物業(yè)內(nèi)容3.3托管期限3.4托管費(fèi)用第四章：托管方的權(quán)利與義務(wù)4.1托管方的權(quán)利4.2托管方的義務(wù)第五章：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務(wù)第六章：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查第七章：費(fèi)用收繳與管理7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.2費(fèi)用收繳方式7.3費(fèi)用管理與使用第八章：合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止8.3合同終止后的善后處理第九章：違約責(zé)任9.1托管方的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑拢籂幾h解決10.1爭議解決方式10.2仲裁10.3訴訟第十一章：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同的修改11.3合同的解除第十二章：其他約定12.1物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和政策12.2物業(yè)保險(xiǎn)12.3信息安全與隱私保護(hù)第十三章：附件13.1物業(yè)經(jīng)營托管合同附件13.2相關(guān)法律法規(guī)和政策附件第十四章：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同當(dāng)事人甲方：（物業(yè)所有權(quán)人或授權(quán)代表）乙方：（托管服務(wù)提供商）1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于_________的物業(yè)托管服務(wù)。1.3合同宗旨本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)托管過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的高效、安全、有序運(yùn)營。1.4合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述物業(yè)位于_________，占地面積____平方米，建筑面積____平方米。2.2物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括物業(yè)建筑本體及附屬設(shè)施、共有部位和共有設(shè)施設(shè)備。2.3物業(yè)共有部分物業(yè)共有部分包括但不限于：____、____、____等。2.4物業(yè)共有設(shè)施設(shè)備物業(yè)共有設(shè)施設(shè)備包括但不限于：____、____、____等。第三章：托管范圍與內(nèi)容3.1托管物業(yè)范圍乙方托管的物業(yè)范圍包括：____、____、____等。3.2托管物業(yè)內(nèi)容乙方托管的物業(yè)內(nèi)容包括：____、____、____等。3.3托管期限托管期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.4托管費(fèi)用托管費(fèi)用為每年每平方米____元，總計(jì)為____元。第四章：托管方的權(quán)利與義務(wù)4.1托管方的權(quán)利1）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作；2）根據(jù)合同約定使用物業(yè)共有部分和設(shè)施設(shè)備；3）按照合同約定收取托管費(fèi)用。4.2托管方的義務(wù)1）保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保符合相關(guān)法規(guī)要求；2）及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)共有設(shè)施設(shè)備；3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)托管情況。第五章：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利1）按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)；2）參與物業(yè)共有部分的決策；3）監(jiān)督乙方履行托管職責(zé)。5.2業(yè)主的義務(wù)1）按照合同約定支付托管費(fèi)用；2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)秩序；3）愛護(hù)物業(yè)共有設(shè)施設(shè)備。第六章：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1）物業(yè)安全管理；2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；3）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；4）物業(yè)公共秩序維護(hù)。6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求1）物業(yè)安全管理：確保物業(yè)安全無隱患，及時(shí)處理安全事故；2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理：保持物業(yè)環(huán)境整潔，定期清理公共區(qū)域；3）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期檢查維修；4）物業(yè)公共秩序維護(hù)：維護(hù)物業(yè)公共秩序，禁止違規(guī)行為。6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。第七章：費(fèi)用收繳與管理7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每年每平方米____元，總計(jì)為____元。7.2費(fèi)用收繳方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用通過每月____日前向乙方支付。7.3費(fèi)用管理與使用乙方負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的管理和使用，定期向甲方報(bào)告費(fèi)用使用情況。第八章：合同的變更與終止8.1合同變更任何一方均可書面通知對(duì)方要求變更合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同終止本合同期滿或雙方協(xié)商一致提前終止。合同終止前，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。8.3合同終止后的善后處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將物業(yè)恢復(fù)至合同起始狀態(tài)，并承擔(dān)因合同終止所引起的直接損失。第九章：違約責(zé)任9.1托管方的違約責(zé)任托管方未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同條款的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。9.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付托管費(fèi)用或違反合同條款的，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。9.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁雙方可以約定仲裁條款，如：任何爭議均提交北京仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.3訴訟如雙方未約定仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起計(jì)算。11.2合同的修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，經(jīng)簽署后成為本合同的有效組成部分。11.3合同的解除合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議，作為本合同的附件。第十二章：其他約定12.1物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和政策雙方應(yīng)遵守國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和政策，確保物業(yè)托管服務(wù)的合法性。12.2物業(yè)保險(xiǎn)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理并維持物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3信息安全與隱私保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)物業(yè)托管過程中的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方。第十三章：附件13.1物業(yè)經(jīng)營托管合同附件包括物業(yè)基本情況、托管范圍與內(nèi)容等詳細(xì)資料。13.2相關(guān)法律法規(guī)和政策附件包括國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和政策。第十四章：合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3合同簽署人甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方特別授權(quán)甲方在此特別授權(quán)乙方，在合同期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的改造和升級(jí)，以提高物業(yè)的管理效率和居住舒適度。乙方在進(jìn)行改造和升級(jí)前，應(yīng)向甲方提交詳細(xì)計(jì)劃，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。2.甲方監(jiān)督權(quán)甲方保留對(duì)乙方托管服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。甲方或其指定的代表有權(quán)隨時(shí)對(duì)物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場檢查，以確保乙方按照合同約定提供服務(wù)。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的便利條件。3.甲方優(yōu)先購買權(quán)如乙方計(jì)劃將物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前至少__個(gè)月通知甲方，并給予甲方__個(gè)月的時(shí)間行使優(yōu)先購買權(quán)。甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，乙方向第三方的轉(zhuǎn)讓條件應(yīng)同等適用于甲方。4.甲方額外服務(wù)要求甲方有權(quán)要求乙方提供額外的服務(wù)，包括但不限于特殊清潔、維修保養(yǎng)等。甲方應(yīng)支付相應(yīng)的額外費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方要求后的__小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在__小時(shí)內(nèi)提供服務(wù)。5.甲方變更權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況變更物業(yè)的使用目的和托管要求。甲方應(yīng)在變更前至少__個(gè)月通知乙方，并共同協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。如變更導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)給予乙方合理的補(bǔ)償。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方管理責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面管理，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、維修和維護(hù)。乙方應(yīng)確保物業(yè)符合相關(guān)法規(guī)要求，維護(hù)甲方的利益。2.乙方服務(wù)承諾乙方承諾在合同期限內(nèi)，提供專業(yè)、高效、誠信的服務(wù)，確保物業(yè)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。3.乙方信息披露義務(wù)乙方應(yīng)向甲方定期披露物業(yè)的管理狀況、維修記錄、費(fèi)用支出等信息。甲方有權(quán)隨時(shí)查詢和了解物業(yè)的運(yùn)營情況。4.乙方調(diào)整權(quán)利如因市場環(huán)境變化或物業(yè)實(shí)際情況變化，乙方有權(quán)提出調(diào)整托管費(fèi)用的申請(qǐng)。乙方應(yīng)在調(diào)整前至少__個(gè)月通知甲方，并提供詳細(xì)的調(diào)整方案。甲方應(yīng)在收到調(diào)整方案后的__小時(shí)內(nèi)回復(fù)乙方。5.乙方退出條款附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介的角色第三方中介作為甲乙雙方的協(xié)調(diào)者和監(jiān)督者，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方按照合同約定提供服務(wù)，并協(xié)助甲方對(duì)乙方進(jìn)行評(píng)估。2.第三方中介的授權(quán)第三方中介在此被授權(quán)，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同的執(zhí)行方案，以保證物業(yè)托管服務(wù)的順利進(jìn)行。第三方中介應(yīng)在調(diào)整前至少__個(gè)月通知甲乙雙方，并征得雙方同意。3.第三方中介的監(jiān)督權(quán)第三方中介有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行定期檢查，以確保乙方按照合同約定提供服務(wù)。乙方應(yīng)積極配合第三方中介的監(jiān)督工作，提供必要的便利條件。4.第三方中介的協(xié)調(diào)義務(wù)第三方中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，及時(shí)解決雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的分歧和爭議。第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的解決方案，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。5.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)按時(shí)支付第三方中介的服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后的__小時(shí)內(nèi)向第三方中介支付。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.托管服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單3.托管費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件6.物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)7.信息安全與隱私保護(hù)協(xié)議8.物業(yè)經(jīng)營托管合同附件9.合同修改和終止的書面協(xié)議10.爭議解決方式的書面協(xié)議11.物業(yè)經(jīng)營托管合同附件12.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.托管方未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同條款，視為違約行為。2.業(yè)主未按照合同約定支付托管費(fèi)用或違反合同條款，視為違約行為。3.第三方中介未按照合同約定履行協(xié)調(diào)和監(jiān)督職責(zé)，視為違約行為。4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指合同約定的物業(yè)建筑本體及附屬設(shè)施、共有部位和共有設(shè)施設(shè)備。2.托管服務(wù)：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)的服務(wù)。3.托管費(fèi)用：指乙方為提供托管服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)托管服務(wù)質(zhì)量問題：乙方應(yīng)立即采取措施改善，甲方有權(quán)