二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)中介參與

二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)中介參與合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______。1.3該房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、租賃、債權(quán)債務(wù)、產(chǎn)權(quán)糾紛等法律問(wèn)題。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶(hù)。支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等?hù)名變更至乙方名下。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明交付給乙方。第四條稅費(fèi)及費(fèi)用4.1雙方同意，本次房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等）由_______方承擔(dān)。4.2除本合同第四條第4.1款約定的稅費(fèi)外，其他與房屋交易有關(guān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等）由_______方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或未能交付符合約定條件的房屋的，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款總價(jià)_______%的違約金。5.2乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款總價(jià)_______%的違約金。5.3雙方的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)及損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)完成后終止。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明6.房?jī)r(jià)款支付憑證7.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證8.稅費(fèi)支付憑證9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.房屋過(guò)戶(hù)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)交付房屋或未能交付符合約定條件的房屋，視為甲方違約。2.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，視為乙方違約。3.雙方其他違反合同約定的行為，按照違約性質(zhì)及損失程度進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已辦理過(guò)登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.房?jī)r(jià)款：買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房屋交易價(jià)格。3.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明上的權(quán)利人名稱(chēng)變更的過(guò)程。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。5.契稅：房屋交易過(guò)程中，買(mǎi)方按照交易價(jià)格向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：房屋交易過(guò)程中，賣(mài)方按照交易價(jià)格向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。7.營(yíng)業(yè)稅：房屋交易過(guò)程中，賣(mài)方按照交易價(jià)格向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，乙方有權(quán)要求延期交付或解除合同。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，甲方有權(quán)要求延期支付或解除合同。3.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)異議。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如出現(xiàn)異議，可協(xié)商解決或向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償