房屋買賣標(biāo)準(zhǔn)合同(2024版)

編號(hào)：__________房屋買賣標(biāo)準(zhǔn)合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋買賣標(biāo)準(zhǔn)合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同宗旨和原則1.3法律法規(guī)適用1.4合同的生效、變更和解除第二章：房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章：房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)證號(hào)3.2房屋坐落、面積與結(jié)構(gòu)3.3房屋所有權(quán)及使用情況3.4共有情況及他項(xiàng)權(quán)利第四章：房屋交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2定金4.3付款方式及期限4.4房屋價(jià)款支付憑證第五章：房屋交付與過(guò)戶5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理6.3保修期限與保修范圍第七章：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式7.1交易費(fèi)用的種類7.2交易費(fèi)用的承擔(dān)方式7.3交易費(fèi)用的支付時(shí)間第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任認(rèn)定及計(jì)算方式8.3違約賠償限額8.4因特殊情況導(dǎo)致的違約第九章：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2調(diào)解組織調(diào)解9.3向有關(guān)行政部門(mén)投訴9.4仲裁9.5向人民法院提起訴訟第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同解除的條件10.4合同解除的程序第十一章：雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)11.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十二章：合同的附則12.1合同的生效12.2合同的保管12.3合同的修改和補(bǔ)充12.4合同解除后的善后處理第十三章：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2附件第十四章：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件14.3其他重要文件合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)的公民或法人。1.1.2“出賣人”指房屋的所有人，即本合同甲方。1.1.3“買受人”指購(gòu)買房屋的公民或法人，即本合同乙方。1.1.4“房屋”指本合同項(xiàng)下的交易對(duì)象，具體指甲方名下的位于_______的房產(chǎn)。1.2合同宗旨和原則1.2.1本合同旨在依法訂立，公平交易，誠(chéng)實(shí)守信，平等互利。1.2.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同。1.3法律法規(guī)適用1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決等，適用中華人民共和國(guó)的法律。1.4合同的生效、變更和解除1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2任何一方欲變更或解除本合同，應(yīng)與對(duì)方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。1.4.3本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第二章：房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息2.1.1甲方姓名：_______，性別：_______，身份證號(hào)：_______。2.1.2甲方地址：_______。2.2買受人信息2.2.1乙方姓名：_______，性別：_______，身份證號(hào)：_______。2.2.2乙方地址：_______。第三章：房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。3.2房屋坐落、面積與結(jié)構(gòu)3.2.1坐落：_______。3.2.2面積：_______平方米。3.2.3結(jié)構(gòu)：_______。3.3房屋所有權(quán)及使用情況3.3.1甲方持有房屋所有權(quán)證，房屋目前由甲方使用。3.4共有情況及他項(xiàng)權(quán)利3.4.1該房屋不存在共有情況。3.4.2該房屋不存在抵押、租賃等其他他項(xiàng)權(quán)利。第四章：房屋交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。4.2定金4.2.1乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元整。4.3付款方式及期限4.3.1乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式分_______期支付房屋價(jià)款。4.3.2每期付款的金額、期限及方式由雙方在附件中詳細(xì)約定。4.4房屋價(jià)款支付憑證4.4.1乙方支付每期價(jià)款后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。第五章：房屋交付與過(guò)戶5.1交付條件5.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定。5.2交付時(shí)間5.2.1雙方約定，房屋的交付時(shí)間為本合同簽訂后_______日內(nèi)。5.3過(guò)戶手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3.2過(guò)戶手續(xù)的辦理應(yīng)遵循相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定。5.4過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用5.4.1雙方應(yīng)共同在_______個(gè)月內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。5.4.2過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證，所述房屋不存在法律禁止買賣的情形。6.1.2甲方保證，所述房屋不存在重大結(jié)構(gòu)性缺陷。6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理6.2.1如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分款項(xiàng)。6.3保修期限與保修范圍6.3.1房屋的保修期限自交付之日起算，為_(kāi)______年。6.3.2保修范圍及具體條款由雙方在附件中詳細(xì)約定。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按約定時(shí)間、金額支付價(jià)款的，構(gòu)成違約。8.1.2乙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。8.1.3其他違反本合同約定的行為。8.2違約責(zé)任認(rèn)定及計(jì)算方式8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的_______%。8.2.2違約方造成守約方其他損失的，應(yīng)予以賠償。8.3違約賠償限額8.3.1違約方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)交易總價(jià)。8.4因特殊情況導(dǎo)致的違約8.4.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.4.2特殊情況指不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不能克服的客觀情況。第九章：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解組織調(diào)解9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向_______調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3向有關(guān)行政部門(mén)投訴9.3.1如調(diào)解不成，可以向有關(guān)行政部門(mén)投訴。9.4仲裁9.4.1如投訴無(wú)效，雙方同意提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。9.5向人民法院提起訴訟9.5.1如仲裁結(jié)果不滿意，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同變更的程序10.2.1變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等。10.3合同解除的條件10.3.1合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.4合同解除的程序10.4.1解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、后續(xù)處理等。第十一章：雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)11.1.1甲方應(yīng)保證房屋的真實(shí)性、合法性，履行合同約定的義務(wù)。11.2買受人的權(quán)利與義務(wù)11.2.1乙方應(yīng)按約定支付價(jià)款，履行合同約定的義務(wù)。第十二章：合同的附則12.1合同的生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的保管12.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。12.3合同的修改和補(bǔ)充12.3.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.4合同解除后的善后處理12.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。第十三章：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.1.1雙方可以在本章就其他重要事項(xiàng)進(jìn)行約定。第十四章：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件14.3其他重要文件（合同方簽字）甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方應(yīng)及時(shí)提供房屋相關(guān)的所有文件和信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)證明等。1.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何法律糾紛，如因房屋存在法律糾紛導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方，并保證房屋符合交付條件。1.4甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時(shí)符合使用要求。1.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款，如乙方逾期支付價(jià)款，應(yīng)支付違約金。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，如乙方逾期完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金。2.3乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理的使用和維護(hù)，確保房屋的正常使用和價(jià)值。2.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋維修和保養(yǎng)費(fèi)用，如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金。2.5乙方應(yīng)按照合同約定履行買受人的其他義務(wù)。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供必要的協(xié)助和服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，如中介費(fèi)用過(guò)高或未按時(shí)支付，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介退還或支付違約金。3.3第三方中介應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程進(jìn)行記錄和保存，確保交易的安全和順利進(jìn)行。3.4第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.5第三方中介應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件3.房屋坐落、面積與結(jié)構(gòu)詳細(xì)說(shuō)明4.房屋所有權(quán)及使用情況說(shuō)明5.房屋共有情況及他項(xiàng)權(quán)利說(shuō)明6.交易總價(jià)及付款憑證復(fù)印件7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋維修和保養(yǎng)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件10.中介費(fèi)用支付憑證復(fù)印件11.房屋交易過(guò)程記錄和相關(guān)服務(wù)說(shuō)明12.其他重要文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付價(jià)款的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定提供房屋相關(guān)文件和信息的，構(gòu)成違約。4.甲方未保證房屋不存在法律糾紛的，構(gòu)成違約。5.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋的，構(gòu)成違約。6.甲方未對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的，構(gòu)成違約。7.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。8.乙方未按約定時(shí)間和方式支付價(jià)款的，構(gòu)成違約。9.乙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。10.乙方未對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)的，構(gòu)成違約。11.乙方未按約定支付房屋維修和保養(yǎng)費(fèi)用的，構(gòu)成違約。12.第三方中介未公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系的，構(gòu)成違約。13.第三方中介未按約定收取中介費(fèi)用的，構(gòu)成違約。14.第三方中介未對(duì)房屋交易過(guò)程進(jìn)行記錄和保存的，構(gòu)成違約。15.第三方中介未協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同雙方，即甲方（出賣人）和乙方（買受人）。2.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明甲方對(duì)房屋所在土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.物業(yè)證明：指證明甲方對(duì)房屋進(jìn)行物業(yè)管理的相關(guān)文件。5.交易總價(jià)：指雙方約定的房屋買賣的總價(jià)款。6.定金：指乙方支付給甲方的一部分交易總價(jià)作為交易保障。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。8.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。9.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.中介費(fèi)用：指第三方中介為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，甲方按時(shí)交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款。解決辦法：提醒乙方履行支付義務(wù)，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理超時(shí)。解決辦法：雙方共同配合，加快辦理速度，如必要，可尋求第三方協(xié)助。4.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分款項(xiàng)，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：第三方中介未履行義務(wù)。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向中介協(xié)會(huì)或監(jiān)管部門(mén)投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣雙