2024房屋買賣合同及封面

編號：__________2024房屋買賣合同及封面甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房屋買賣合同及封面合同目錄第一章：封面1.1合同編號1.2出賣人名稱1.3買受人名稱1.4房屋坐落1.5簽訂日期第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四章：房屋價(jià)款及支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六章：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一章：其他約定11.1房屋附屬設(shè)施和家具家電歸屬11.2物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用承擔(dān)11.3房屋維修責(zé)任第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋平面圖第十三章：補(bǔ)充條款13.1雙方約定的其他補(bǔ)充條款第十四章：合同的簽署14.1出賣人簽字（或蓋章）14.2買受人簽字（或蓋章）14.3見證人簽字（如有）14.4簽訂日期合同編號_________第一章：封面1.1合同編號：填寫合同編號1.2出賣人名稱：出賣人全稱1.3買受人名稱：買受人全稱1.4房屋坐落：具體到門牌號的房屋地址1.5簽訂日期：合同簽訂的日期第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：填寫房屋所有權(quán)證號2.2房屋結(jié)構(gòu)：填寫房屋的結(jié)構(gòu)類型，如混合結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等2.3房屋面積：填寫房屋的建筑面積2.4房屋用途：填寫房屋的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：填寫房屋的所有權(quán)性質(zhì)，如國有、集體等第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1按照合同約定交付房屋3.1.2保證房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛3.1.3提供房屋相關(guān)資料，協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)3.1.4履行合同約定的其他義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1按照合同約定支付房屋價(jià)款3.2.2接受房屋交付，并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收3.2.3履行合同約定的其他義務(wù)第四章：房屋價(jià)款及支付方式4.1房屋總價(jià)款：填寫房屋交易的總價(jià)款4.2支付方式：填寫支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等4.3支付時(shí)間：填寫買受人支付房屋價(jià)款的時(shí)限第五章：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：填寫房屋交付的具體時(shí)間5.2交付條件：填寫房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件5.3驗(yàn)收程序：填寫買受人驗(yàn)收房屋的程序和標(biāo)準(zhǔn)第六章：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)：填寫辦理房屋過戶所需的手續(xù)和資料6.2過戶費(fèi)用：填寫辦理房屋過戶所需支付的費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：填寫房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體時(shí)間第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：填寫出賣人違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任：填寫買受人違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方同意通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同解除條件：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或?qū)Ψ絿?yán)重違約的情況下，可以解除合同。第十章：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下時(shí)，本合同終止。10.3合同失效條件：合同解除或終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)即告終止。第十一章：其他約定11.1房屋附屬設(shè)施和家具家電歸屬：出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和家具家電清單列明，并明確歸屬。11.2物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用承擔(dān)：買受人自交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及水電氣等費(fèi)用。11.3房屋維修責(zé)任：出賣人應(yīng)對房屋在交付時(shí)存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附買賣雙方身份證明復(fù)印件各一份。12.3房屋平面圖：附房屋平面圖一份。第十三章：補(bǔ)充條款13.1雙方約定的其他補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋交付后，若出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問題，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后30日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。雙方同意，合同簽訂后，若國家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)協(xié)商解決。第十四章：合同的簽署14.1出賣人簽字（或蓋章）：[出賣人簽字/蓋章][日期]14.2買受人簽字（或蓋章）：[買受人簽字/蓋章][日期]14.3見證人簽字（如有）：[見證人簽字][日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾所售房屋為合法產(chǎn)權(quán)，無任何法律糾紛，如有因房屋產(chǎn)權(quán)引起的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方保障條款甲方保證房屋交付時(shí)，符合國家關(guān)于住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，保證房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。3.甲方義務(wù)條款甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并按照合同約定時(shí)間交付房屋。4.甲方賠償條款如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。2.乙方驗(yàn)收條款乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在接收后30日內(nèi)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。3.乙方維護(hù)條款乙方自交付之日起，承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋使用安全。4.乙方賠償條款如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、合同簽訂、過戶協(xié)助等。2.中介費(fèi)用條款中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額和支付方式在合同中約定。3.中介責(zé)任條款中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介保密條款中介應(yīng)對合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋附屬設(shè)施和家具家電清單5.物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用支付記錄6.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告（如有）7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：延遲交付房屋交付的房屋存在重大質(zhì)量問題提供虛假房屋信息不履行協(xié)助過戶義務(wù)2.乙方違約行為：延遲支付房屋價(jià)款不接受房屋交付不履行合同約定的維護(hù)義務(wù)提供虛假身份信息3.違約認(rèn)定：違約行為的具體界定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的計(jì)算方法違約行為的補(bǔ)救措施三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.買受人：指購買房屋并承擔(dān)合同義務(wù)的自然人或法人。3.出賣人：指出售房屋并履行合同義務(wù)的自然人或法人。4.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或協(xié)商解決。2.問題：買受人延遲支付價(jià)款。解決辦法：協(xié)商解決，必要時(shí)可依法采取措施追討價(jià)款。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：積極協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)，必要時(shí)尋求中介協(xié)助。4.問題：房屋所有權(quán)證遺失或損壞。解決辦法：及時(shí)向相關(guān)部門申請補(bǔ)發(fā)或更換。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方為自然人。說明：適用本合同，雙方應(yīng)具備完全民事行為能力。2.