賓館出租合同法律風險

賓館出租合同法律風險合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方為合法成立并有效存在的法人或其他組織，擁有賓館的出租權，乙方為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，愿意租賃甲方的賓館。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃物1.1甲方出租給乙方的賓館位于____________________（詳細地址），房屋所有權證號/不動產權證號為____________________。1.2賓館的建筑面積為____________________平方米，共有客房____________________間。1.3賓館的設施包括：____________________（具體設施清單）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____________________年，自________年__月__日起至________年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月____________________元，按月支付。3.2乙方應在每月的____________________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金____________________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將賓館交還給甲方，甲方在確認賓館無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條合同的提前解除5.1甲乙雙方同意，在任何情況下，任何一方提前解除本合同均應提前一個月通知對方。5.2甲方提前解除本合同的，應支付乙方一個月租金作為違約金。5.3乙方提前解除本合同的，應支付甲方一個月租金作為違約金。第六條維修責任6.1租賃期內，賓館的正常維護、維修費用由甲方承擔。6.2租賃期內，由于乙方使用不當導致的賓館損壞，維修費用由乙方承擔。第七條保險7.1乙方應在租賃期內為賓館及其中物品辦理相應的保險，并將保險單復印件交甲方留存。7.2乙方未辦理保險或保險到期后未續(xù)保的，甲方有權代為辦理，相關費用由乙方承擔。第八條稅費8.1租賃期內，與賓館相關的各項稅費由甲方承擔。8.2如因政策變化導致稅費發(fā)生調整的，甲乙雙方應協(xié)商確定稅費承擔方式。第九條合同的轉讓和轉租9.1未經甲方書面同意，乙方不得將賓館轉租給第三方。9.2乙方轉租的，應承擔乙方與第三方簽訂的轉租合同項下的全部責任。第十條違約責任10.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。10.2甲乙雙方應按本合同約定履行各自的權利和義務，如一方未履行或履行不符合約定的，另一方有權要求其承擔違約責任。第十一條爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方身份證復印件3.房屋所有權證/不動產權證復印件4.賓館設施清單5.保險單復印件6.轉租合同復印件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供賓館或不符合合同約定的條件未按時支付租金提前解除合同未支付違約金2.乙方違約行為：未按時支付租金未按約定使用賓館導致?lián)p壞未經甲方同意轉租提前解除合同未支付違約金3.違約行為的認定：依據合同約定的條款和相關法律法規(guī)進行認定甲方有權要求乙方承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并有權出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的報酬。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的金錢。6.違約金：指一方違約時按照合同約定向對方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金解決辦法：提醒乙方盡快支付，逾期支付的應支付滯納金。2.問題：賓館設施損壞解決辦法：查明原因，如果是乙方使用不當，乙方承擔維修費用。3.問題：合同提前解除解決辦法：雙方協(xié)商確定違約金，辦理合同解除手續(xù)。4.問題：乙方轉租未經甲方同意解決辦法：要求乙方立即終止轉租