正規(guī)的物業(yè)服務(wù)合同

正規(guī)的物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米。1.2物業(yè)類(lèi)型為：__________。1.3物業(yè)共計(jì)__________棟，__________單元，__________戶。第二條甲方權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、政策和本合同的約定，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保和公共設(shè)施的正常運(yùn)行。2.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。2.4甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)物業(yè)管理，維護(hù)物業(yè)秩序。2.5甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。2.6甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的物業(yè)相關(guān)資料，不得泄露乙方個(gè)人信息。第三條乙方權(quán)利義務(wù)3.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、政策和本合同的約定。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)合理使用物業(yè)公共設(shè)施，不得損害物業(yè)公共利益。3.4乙方不得在物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害鄰里和諧。3.5乙方應(yīng)在物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租時(shí)，告知新業(yè)主本合同內(nèi)容，并承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/平方米·月。4.2物業(yè)管理費(fèi)的收取方式為：__________。4.3物業(yè)管理費(fèi)的收取起始時(shí)間為：__________。4.4甲方應(yīng)向乙方出具正式收費(fèi)憑證。第五條公共維修基金5.1公共維修基金的標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/平方米。5.2公共維修基金的收取方式為：__________。5.3公共維修基金的收取起始時(shí)間為：__________。5.4甲方應(yīng)建立健全公共維修基金管理制度，定期公布基金使用情況。第六條合同的變更和解除6.1本合同的變更和解除，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。6.3合同變更或解除后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.3一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)2.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、政策文件3.物業(yè)公共區(qū)域維修、保養(yǎng)計(jì)劃4.物業(yè)管理制度及鄰里和諧守則5.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表6.公共維修基金管理制度及使用記錄7.物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租合同補(bǔ)充協(xié)議8.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如安保、清潔、維修等。2.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。3.甲方未妥善保管乙方提供的物業(yè)相關(guān)資料，泄露乙方個(gè)人信息。4.乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。5.乙方在物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行違法活動(dòng)，損害鄰里和諧。6.乙方未在物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租時(shí)告知新業(yè)主本合同內(nèi)容，未承擔(dān)連帶責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的安全、衛(wèi)生、環(huán)保和公共設(shè)施的正常運(yùn)行等服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)公司為管理物業(yè)所收取的費(fèi)用。3.公共維修基金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。4.違約行為：違反合同約定，損害對(duì)方合法權(quán)益的行為。5.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理費(fèi)用拖欠：發(fā)送催款通知，協(xié)商解決，如仍不支付，可依法追繳。2.物業(yè)服務(wù)不到位：收集證據(jù)，與甲方協(xié)商，如無(wú)法解決，可向相關(guān)部門(mén)投訴。3.公共設(shè)施損壞：及時(shí)報(bào)告甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如甲方拖延，可依法要求甲方承擔(dān)責(zé)任。4.鄰里糾紛：倡導(dǎo)鄰里和諧，協(xié)助雙方溝