物業(yè)管理收費(fèi)合同

物業(yè)管理收費(fèi)合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域，包括但不限于樓道、電梯、公共廚房、公共衛(wèi)生間、小區(qū)綠化、停車場(chǎng)等。1.2乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和約定，負(fù)責(zé)自有房屋及設(shè)施的維護(hù)和管理。第二條物業(yè)管理費(fèi)用2.1甲方按照政府相關(guān)部門(mén)制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)。2.2物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于物業(yè)公司人員工資、物業(yè)公司管理費(fèi)用、物業(yè)公司稅費(fèi)、公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)用、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用等。2.3乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費(fèi)。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1甲方應(yīng)保證物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維修保養(yǎng)。3.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔衛(wèi)生。3.3甲方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全巡查，確保小區(qū)安全。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.2乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，不得逾期支付。4.3乙方不得私自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共設(shè)施和他人利益。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證明文件2.乙方（業(yè)主）身份證明文件3.物業(yè)管理范圍及設(shè)施清單4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)公司管理制度及安全巡查記錄6.物業(yè)公司人員工資及福利政策7.公共設(shè)施維修保養(yǎng)記錄8.清潔衛(wèi)生服務(wù)記錄9.物業(yè)公司稅務(wù)登記證明文件10.小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議及授權(quán)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)維修保養(yǎng)公共設(shè)施、未能保證環(huán)境衛(wèi)生、未能建立完善的物業(yè)管理制度等。2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于逾期支付、少付、拒付等。3.甲方未按照約定履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生安全事故或損失。4.乙方違反物業(yè)管理范圍內(nèi)的管理規(guī)定，包括但不限于私自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、損害公共設(shè)施和他人利益等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，違反合同約定或法律規(guī)定的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。5.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的公共區(qū)域和設(shè)施，包括但不限于樓道、電梯、公共衛(wèi)生間、小區(qū)綠化、停車場(chǎng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方可以與甲方溝通協(xié)商，要求甲方按照合同約定提供服務(wù)；協(xié)商無(wú)果的，可以向相關(guān)部門(mén)投訴或提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方可以與乙方溝通協(xié)商，要求乙方按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；協(xié)商無(wú)果的，可以向相關(guān)部門(mén)投訴或提起訴訟。3.問(wèn)題：公共設(shè)施損壞，甲方未及時(shí)維修保養(yǎng)。解決辦法：乙方可以要求甲方盡快維修保養(yǎng)，如有必要，可以委托第三方進(jìn)行維修保養(yǎng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.問(wèn)題：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害公共設(shè)施和他人利益。解決辦法：甲方可以要求乙方立即改正，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的情況。2.適用于政府相關(guān)部門(mén)制定的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.