個人借款房屋抵押合同(2024版)

編號：__________個人借款房屋抵押合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

個人借款房屋抵押合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1借款人與出借人的定義1.2抵押房屋的定義1.3本合同的目的和適用范圍1.4合同簽訂的時間和地點第二章：借款金額和用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限第三章：抵押房屋的基本情況3.1房屋的權屬證明3.2房屋的地址和面積3.3房屋的現(xiàn)狀描述第四章：抵押權的設立4.1抵押權的設立條件4.2抵押權的設立手續(xù)4.3抵押權的變更和消滅第五章：借款的還款方式5.1還款方式5.2還款期限和還款金額5.3逾期還款的違約金計算第六章：抵押房屋的保管和處置6.1抵押房屋的保管責任6.2抵押房屋的處置條件6.3抵押房屋的處置程序第七章：借款人的權利和義務7.1借款人的權利7.2借款人的義務第八章：出借人的權利和義務8.1出借人的權利8.2出借人的義務第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章：違約責任10.1借款人違約的情形和責任10.2出借人違約的情形和責任第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點和法院第十二章：合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三章：其他約定13.1借款人和出借人的其他約定13.2房屋抵押的其他相關事項第十四章：附則14.1合同的修訂14.2合同的附件14.3合同的簽訂日期和簽字蓋章合同編號_________第一章：總則1.1借款人與出借人的定義借款人：指具有完全民事行為能力的自然人，以其個人名義向出借人借入資金的一方。出借人：指具有完全民事行為能力的自然人，向借款人提供資金并收取利息的一方。1.2抵押房屋的定義抵押房屋：指借款人或其配偶名下的，作為借款抵押物的房產(chǎn)。1.3本合同的目的和適用范圍本合同旨在明確借款人與出借人之間的權利義務關系，保障雙方的合法權益，規(guī)范個人借款和房屋抵押行為。1.4合同簽訂的時間和地點本合同簽訂于中華人民共和國_____________年_____________月_____________日，簽訂地點為________________。第二章：借款金額和用途2.1借款金額借款金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元。2.2借款用途借款人應按照約定的用途使用借款，如變更用途應取得出借人書面同意。2.3借款期限借款期限為________個月/年，自借款發(fā)放之日起計算。第三章：抵押房屋的基本情況3.1房屋的權屬證明借款人應提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。3.2房屋的地址和面積抵押房屋位于____________________，房屋面積為________________平方米。3.3房屋的現(xiàn)狀描述抵押房屋現(xiàn)狀為____________________，房屋結構為____________________。第四章：抵押權的設立4.1抵押權的設立條件抵押權的設立條件包括但不限于：借款人提供真實、完整的抵押房產(chǎn)信息；出借人同意接受房產(chǎn)抵押。4.2抵押權的設立手續(xù)抵押權的設立應依照中華人民共和國相關法律法規(guī)，完成房屋抵押登記手續(xù)。4.3抵押權的變更和消滅抵押權的變更或消滅應依照中華人民共和國相關法律法規(guī)，經(jīng)過雙方協(xié)商一致并辦理相應手續(xù)。第五章：借款的還款方式5.1還款方式5.2還款期限和還款金額借款人應按照約定的還款方式和期限，每月/每季度/每年償還規(guī)定金額的借款本息。5.3逾期還款的違約金計算借款人逾期還款的，應支付逾期本金和利息的違約金，違約金計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。第六章：抵押房屋的保管和處置6.1抵押房屋的保管責任借款人應負責抵押房屋的日常保管和維護，確保房屋價值不受損害。6.2抵押房屋的處置條件抵押房屋的處置條件為：借款人未按期償還借款本息，出借人依法有權申請?zhí)幹玫盅悍课荨?.3抵押房屋的處置程序抵押房屋的處置應依照中華人民共和國相關法律法規(guī)，完成相關程序，并保障雙方的合法權益。第八章：出借人的權利和義務8.1出借人的權利出借人有權按照合同約定收取借款本金和利息；在借款人未按期還款時，出借人有權依法處置抵押房屋。8.2出借人的義務出借人應按照合同約定提供借款；在合同有效期內，出借人不得擅自變更或解除合同。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除的條件為：借款人提前償還全部借款本息，或出借人同意解除合同。第十章：違約責任10.1借款人違約的情形和責任借款人逾期還款的，應支付逾期本金和利息的違約金；借款人提供虛假信息的，應支付相應的賠償金。10.2出借人違約的情形和責任出借人未按約定提供借款的，應支付違約金；出借人擅自變更或解除合同的，應承擔相應的法律責任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機構仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點和法院爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院，或雙方約定的其他地點人民法院。第十二章：合同的生效和終止12.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件合同在借款人按期償還全部借款本息后終止。第十三章：其他約定13.1借款人和出借人的其他約定雙方還可就合同的履行、違約責任等事項進行其他約定。13.2房屋抵押的其他相關事項雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，辦理房屋抵押登記手續(xù)，確保抵押權的有效設立。第十四章：附則14.1合同的修訂合同的修訂應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署修訂協(xié)議。14.2合同的附件合同附件包括：借款申請表格、房屋權屬證明、借款用途證明等。14.3合同的簽訂日期和簽字蓋章本合同于中華人民共和國_____________年_____________月_____________日簽訂，并由雙方簽字（或蓋章）生效。出借人（蓋章）：________________________借款人（蓋章）：________________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：提前還款違約金減免甲方同意，若乙方在合同約定的還款期限內提前償還全部借款本息，甲方放棄要求乙方支付提前還款違約金的權利。甲方附加條款二：房產(chǎn)保險甲方要求乙方在合同有效期內，將其名下的抵押房屋投保房屋保險，保險受益人為甲方。保險費用由乙方承擔。甲方附加條款三：房屋維護甲方要求乙方定期對抵押房屋進行維護和保養(yǎng)，確保房屋的安全和整潔。若乙方未履行維護責任，導致房屋損失，乙方應承擔賠償責任。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：貸款用途變更乙方同意，若甲方同意，乙方可以將借款用于其他未經(jīng)約定的用途，但需提前通知甲方，并取得甲方書面同意。乙方附加條款二：還款方式調整乙方同意，若甲方同意，可以調整還款方式，但需提前通知甲方，并取得甲方書面同意。乙方附加條款三：解除合同條件乙方同意，在合同履行期間，若發(fā)生特殊情況，乙方可以書面通知甲方解除合同，但需承擔因解除合同而產(chǎn)生的相關費用。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介費用雙方同意，本次借款房屋抵押合同的中介費用為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元。乙方應在中介提供服務后支付中介費用。第三方中介附加條款二：中介責任中介應確保本次借款房屋抵押合同的合法性和有效性，如因中介原因導致合同無效，中介應承擔相應的法律責任。第三方中介附加條款三：中介信息保密中介同意，在合同有效期內和合同解除后，保守雙方的個人信息和合同內容，不得向任何第三方泄露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.借款申請表格2.房屋權屬證明3.借款用途證明4.房屋保險單據(jù)5.房屋維護和保養(yǎng)記錄6.提前還款申請表格7.還款方式調整申請表格8.特殊情況解除合同申請9.第三方中介服務協(xié)議10.中介費用支付憑證11.合同無效證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供借款擅自變更或解除合同2.乙方違約行為：未按期償還借款本息未按約定用途使用借款未按約定維護和保養(yǎng)抵押房屋3.第三方中介違約行為：未確保合同合法性和有效性泄露雙方個人信息和合同內容未按約定提供中介服務三、法律名詞及解釋：1.個人借款：指個人從出借人處借入資金的行為。2.房屋抵押：指借款人或其配偶名下的房產(chǎn)作為借款擔保的行為。3.抵押權：指出借人依法對借款人的抵押房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的經(jīng)濟賠償。5.提前還款：指借款人在合同規(guī)定的還款期限內提前償還全部借款本息的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人忘記還款日期或無法按時還款。解決辦法：借款人應設置提醒事項，或與出借人協(xié)商延期還款。2.問題：借款人提供的借款用途與實際用途不符。解決辦法：出借人應定期核實借款用途，發(fā)現(xiàn)