個人借款房屋抵押合同(2024版)

編號：__________個人借款房屋抵押合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

個人借款房屋抵押合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1借款人與出借人的定義1.2抵押房屋的定義1.3本合同的目的和適用范圍1.4合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)第二章：借款金額和用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限第三章：抵押房屋的基本情況3.1房屋的權(quán)屬證明3.2房屋的地址和面積3.3房屋的現(xiàn)狀描述第四章：抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件4.2抵押權(quán)的設(shè)立手續(xù)4.3抵押權(quán)的變更和消滅第五章：借款的還款方式5.1還款方式5.2還款期限和還款金額5.3逾期還款的違約金計(jì)算第六章：抵押房屋的保管和處置6.1抵押房屋的保管責(zé)任6.2抵押房屋的處置條件6.3抵押房屋的處置程序第七章：借款人的權(quán)利和義務(wù)7.1借款人的權(quán)利7.2借款人的義務(wù)第八章：出借人的權(quán)利和義務(wù)8.1出借人的權(quán)利8.2出借人的義務(wù)第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章：違約責(zé)任10.1借款人違約的情形和責(zé)任10.2出借人違約的情形和責(zé)任第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點(diǎn)和法院第十二章：合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三章：其他約定13.1借款人和出借人的其他約定13.2房屋抵押的其他相關(guān)事項(xiàng)第十四章：附則14.1合同的修訂14.2合同的附件14.3合同的簽訂日期和簽字蓋章合同編號_________第一章：總則1.1借款人與出借人的定義借款人：指具有完全民事行為能力的自然人，以其個人名義向出借人借入資金的一方。出借人：指具有完全民事行為能力的自然人，向借款人提供資金并收取利息的一方。1.2抵押房屋的定義抵押房屋：指借款人或其配偶名下的，作為借款抵押物的房產(chǎn)。1.3本合同的目的和適用范圍本合同旨在明確借款人與出借人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，規(guī)范個人借款和房屋抵押行為。1.4合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)本合同簽訂于中華人民共和國_____________年_____________月_____________日，簽訂地點(diǎn)為________________。第二章：借款金額和用途2.1借款金額借款金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元。2.2借款用途借款人應(yīng)按照約定的用途使用借款，如變更用途應(yīng)取得出借人書面同意。2.3借款期限借款期限為________個月/年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。第三章：抵押房屋的基本情況3.1房屋的權(quán)屬證明借款人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.2房屋的地址和面積抵押房屋位于____________________，房屋面積為________________平方米。3.3房屋的現(xiàn)狀描述抵押房屋現(xiàn)狀為____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________。第四章：抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件抵押權(quán)的設(shè)立條件包括但不限于：借款人提供真實(shí)、完整的抵押房產(chǎn)信息；出借人同意接受房產(chǎn)抵押。4.2抵押權(quán)的設(shè)立手續(xù)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，完成房屋抵押登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)的變更和消滅抵押權(quán)的變更或消滅應(yīng)依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)過雙方協(xié)商一致并辦理相應(yīng)手續(xù)。第五章：借款的還款方式5.1還款方式5.2還款期限和還款金額借款人應(yīng)按照約定的還款方式和期限，每月/每季度/每年償還規(guī)定金額的借款本息。5.3逾期還款的違約金計(jì)算借款人逾期還款的，應(yīng)支付逾期本金和利息的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。第六章：抵押房屋的保管和處置6.1抵押房屋的保管責(zé)任借款人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押房屋的日常保管和維護(hù)，確保房屋價(jià)值不受損害。6.2抵押房屋的處置條件抵押房屋的處置條件為：借款人未按期償還借款本息，出借人依法有權(quán)申請?zhí)幹玫盅悍课荨?.3抵押房屋的處置程序抵押房屋的處置應(yīng)依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，完成相關(guān)程序，并保障雙方的合法權(quán)益。第八章：出借人的權(quán)利和義務(wù)8.1出借人的權(quán)利出借人有權(quán)按照合同約定收取借款本金和利息；在借款人未按期還款時(shí)，出借人有權(quán)依法處置抵押房屋。8.2出借人的義務(wù)出借人應(yīng)按照合同約定提供借款；在合同有效期內(nèi)，出借人不得擅自變更或解除合同。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除的條件為：借款人提前償還全部借款本息，或出借人同意解除合同。第十章：違約責(zé)任10.1借款人違約的情形和責(zé)任借款人逾期還款的，應(yīng)支付逾期本金和利息的違約金；借款人提供虛假信息的，應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。10.2出借人違約的情形和責(zé)任出借人未按約定提供借款的，應(yīng)支付違約金；出借人擅自變更或解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點(diǎn)和法院爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院，或雙方約定的其他地點(diǎn)人民法院。第十二章：合同的生效和終止12.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件合同在借款人按期償還全部借款本息后終止。第十三章：其他約定13.1借款人和出借人的其他約定雙方還可就合同的履行、違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行其他約定。13.2房屋抵押的其他相關(guān)事項(xiàng)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的有效設(shè)立。第十四章：附則14.1合同的修訂合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署修訂協(xié)議。14.2合同的附件合同附件包括：借款申請表格、房屋權(quán)屬證明、借款用途證明等。14.3合同的簽訂日期和簽字蓋章本合同于中華人民共和國_____________年_____________月_____________日簽訂，并由雙方簽字（或蓋章）生效。出借人（蓋章）：________________________借款人（蓋章）：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：提前還款違約金減免甲方同意，若乙方在合同約定的還款期限內(nèi)提前償還全部借款本息，甲方放棄要求乙方支付提前還款違約金的權(quán)利。甲方附加條款二：房產(chǎn)保險(xiǎn)甲方要求乙方在合同有效期內(nèi)，將其名下的抵押房屋投保房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為甲方。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方附加條款三：房屋維護(hù)甲方要求乙方定期對抵押房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的安全和整潔。若乙方未履行維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：貸款用途變更乙方同意，若甲方同意，乙方可以將借款用于其他未經(jīng)約定的用途，但需提前通知甲方，并取得甲方書面同意。乙方附加條款二：還款方式調(diào)整乙方同意，若甲方同意，可以調(diào)整還款方式，但需提前通知甲方，并取得甲方書面同意。乙方附加條款三：解除合同條件乙方同意，在合同履行期間，若發(fā)生特殊情況，乙方可以書面通知甲方解除合同，但需承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用雙方同意，本次借款房屋抵押合同的中介費(fèi)用為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元。乙方應(yīng)在中介提供服務(wù)后支付中介費(fèi)用。第三方中介附加條款二：中介責(zé)任中介應(yīng)確保本次借款房屋抵押合同的合法性和有效性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方中介附加條款三：中介信息保密中介同意，在合同有效期內(nèi)和合同解除后，保守雙方的個人信息和合同內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.借款申請表格2.房屋權(quán)屬證明3.借款用途證明4.房屋保險(xiǎn)單據(jù)5.房屋維護(hù)和保養(yǎng)記錄6.提前還款申請表格7.還款方式調(diào)整申請表格8.特殊情況解除合同申請9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.中介費(fèi)用支付憑證11.合同無效證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供借款擅自變更或解除合同2.乙方違約行為：未按期償還借款本息未按約定用途使用借款未按約定維護(hù)和保養(yǎng)抵押房屋3.第三方中介違約行為：未確保合同合法性和有效性泄露雙方個人信息和合同內(nèi)容未按約定提供中介服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.個人借款：指個人從出借人處借入資金的行為。2.房屋抵押：指借款人或其配偶名下的房產(chǎn)作為借款擔(dān)保的行為。3.抵押權(quán)：指出借人依法對借款人的抵押房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.提前還款：指借款人在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)提前償還全部借款本息的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人忘記還款日期或無法按時(shí)還款。解決辦法：借款人應(yīng)設(shè)置提醒事項(xiàng)，或與出借人協(xié)商延期還款。2.問題：借款人提供的借款用途與實(shí)際用途不符。解決辦法：出借人應(yīng)定期核實(shí)借款用途，發(fā)現(xiàn)