海南省房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)金融標(biāo)準(zhǔn)體系的概述模擬試題

海南省房地產(chǎn)估價(jià)師《有關(guān)知識(shí)》：金融體系概述模仿試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選取題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某在建工程項(xiàng)目籌劃建混合構(gòu)造倉(cāng)庫(kù)m2，總預(yù)算為400萬(wàn)元，估價(jià)時(shí)，建筑工程中基本工程已完畢，構(gòu)造工程完畢50%，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。另?yè)?jù)調(diào)查得知，基本工程、構(gòu)造工程和設(shè)備安裝工程造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)比重分別是15%、60%、25%，該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)竣工限度是（）。

A．30%

B．45%

C．65%

D．75%2、按照《都市房屋拆遷估價(jià)指引意見(jiàn)》規(guī)定，下列關(guān)于估價(jià)專(zhuān)家鑒定表述中，不對(duì)的是__。

A．估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員構(gòu)成鑒定組

B．估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題，估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)糾正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告

C．估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)維持估價(jià)報(bào)告

D．估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所得稅重要是對(duì)公司年（）征收一種稅。

A．租售收入

B．所得額

C．扣除成本銷(xiāo)售收入

D．營(yíng)業(yè)額4、直線趨勢(shì)法公式Y(jié)=a+bX中，X表達(dá)。

A：價(jià)格

B：時(shí)間

C：常數(shù)

D：價(jià)格變動(dòng)率

E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、下列不屬于國(guó)內(nèi)信托機(jī)構(gòu)開(kāi)辦業(yè)務(wù)是。

A：信托業(yè)務(wù)

B：委托業(yè)務(wù)

C：代營(yíng)業(yè)務(wù)

D：外匯業(yè)務(wù)

E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)6、有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

A：出資額

B：注冊(cè)資本

C：某些財(cái)產(chǎn)

D：所有財(cái)產(chǎn)

E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)7、《都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司注冊(cè)資本應(yīng)在萬(wàn)元以上。

A：50

B：100

C：800

D：

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必要加蓋公章8、某宗土地預(yù)測(cè)將來(lái)每年凈收益為76萬(wàn)元，該類(lèi)房地產(chǎn)報(bào)酬率為9%，假設(shè)該宗土地年限為無(wú)限年，則該宗土地價(jià)值為。

A：760萬(wàn)元

B：744萬(wàn)元

C：882萬(wàn)元

D：844萬(wàn)元

E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、__就是在計(jì)算平均數(shù)時(shí)，再考慮每期資料重要性。

A．簡(jiǎn)樸平均法

B．移動(dòng)平均法

C．加權(quán)移動(dòng)平均法

D．指數(shù)平滑法10、某項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段，依照施工圖紙測(cè)算和擬定工程造價(jià)，稱(chēng)為_(kāi)_。

A．概算造價(jià)

B．投資估算

C．預(yù)算造價(jià)

D．結(jié)算價(jià)

11、某套住宅套內(nèi)建筑面積為145㎡，套內(nèi)使用面積為132㎡，應(yīng)分?jǐn)偣材承┙ㄖ娣e為9㎡，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算價(jià)格為3500元／㎡，該套住宅按建筑面積計(jì)算價(jià)格為元／㎡。

A：3000

B：3277

C：3295

D：3599

E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、都市用地合用性評(píng)價(jià)普通將都市用地劃分為_(kāi)_類(lèi)用地。

A．3

B．8

C．5

D．1013、某幢大廈總建筑面積為10000㎡，房地產(chǎn)總價(jià)值為7000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為3000萬(wàn)元。王某擁有該大廈其中一某些，該某些建筑面積為250㎡，房地產(chǎn)價(jià)值為150萬(wàn)元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t王某占有土地份額為。

A：1.67％

B：2.33％

C：2.75％

D：3.33％

E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、某8年前建成奪付使用建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積重置價(jià)格為800元／㎡，建筑物殘值率6％，年折舊率2．2％，計(jì)算該建筑物現(xiàn)值是元。

A：76800

B：79104

C：77952

D：81562

E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、下列不屬于權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)全過(guò)程是__。

A．前期考核

B．開(kāi)發(fā)

C．建設(shè)

D．使用16、屬于直接房地產(chǎn)金融形式是。

A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款

B：商品房開(kāi)發(fā)貸款

C：居民住房消費(fèi)貸款

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)行股票

E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)17、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織關(guān)于部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以發(fā)布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于__日。

A．7

B．10

C．15

D．3018、項(xiàng)目達(dá)到容許最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)極限值時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷(xiāo)售率所處狀態(tài)辦法是。

A：獲利能力分析

B：盈虧平衡分析

C：市場(chǎng)狀況分析

D：定性風(fēng)險(xiǎn)分析

E：借款合同19、下列關(guān)于保險(xiǎn)職能說(shuō)法有誤一項(xiàng)是__。

A．分散危險(xiǎn)職能是指有共同危險(xiǎn)損失顧慮經(jīng)濟(jì)單位和各人將偶爾性危險(xiǎn)視同必然性危險(xiǎn)，在危險(xiǎn)發(fā)生之前就匯集資金，危險(xiǎn)發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失經(jīng)濟(jì)單位和個(gè)人，使損失分散給眾人

B．融通資金職能發(fā)揮得越好，保險(xiǎn)公司投資收益越高，就可以彌補(bǔ)負(fù)債業(yè)務(wù)局限性或虧損，為采用較低保險(xiǎn)費(fèi)征收原則，吸取更多保險(xiǎn)費(fèi)收入創(chuàng)造條件

C．在各種保險(xiǎn)中，政策性保險(xiǎn)最能體現(xiàn)分派職能

D．保險(xiǎn)人參加防災(zāi)防損活動(dòng)，可以提高社會(huì)防災(zāi)防損能力20、銀行為某家庭提供了期限為按月等額還本付息個(gè)人住房抵押貸款，若該筆貸款實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是。(試題)

A：7.02%

B：7.04%

C：7.50%

D：7.85%

E：借款合同21、實(shí)行住房分派貨幣化后，公務(wù)員住房補(bǔ)貼詳細(xì)辦法由__批準(zhǔn)。

A．市(縣)人民政府

B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府

C．上級(jí)財(cái)政部門(mén)

D．上級(jí)房改部門(mén)22、所有權(quán)屬于__。

A．從物權(quán)

B．動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

C．她物權(quán)

D．主物權(quán)23、某宗土地面積10000m2，土地單位價(jià)格800元/m2，最高容積率為2，固定費(fèi)用400萬(wàn)元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)等其她成本費(fèi)用為建安成本20%，銷(xiāo)售價(jià)格為3000/m2，則該項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)銷(xiāo)售量為_(kāi)_m2。

A．10000

B．1

C．180000

D．1500024、某新建寫(xiě)字樓公開(kāi)售價(jià)為6000元/m2，現(xiàn)開(kāi)發(fā)商推出以租代售方式來(lái)促銷(xiāo)，詳細(xì)方案為：每年需支付凈租金1450元/m2，5年付清。若同類(lèi)物業(yè)投資收益率為8%，則開(kāi)發(fā)商推出以租代售方案對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)__。

A．比售價(jià)優(yōu)惠

B．不如售價(jià)優(yōu)惠

C．與售價(jià)同樣

D．難以鑒定與否予以了優(yōu)惠25、超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同商定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，最高可以征收相稱(chēng)于土地使用權(quán)出讓金__如下土地閑置費(fèi)。

A．5%

B．10%

C．15%

D．20%二、多項(xiàng)選取題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、物業(yè)管理社會(huì)化有兩個(gè)基本含義，即。

A：房地產(chǎn)施工公司要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)公司

B：物業(yè)服務(wù)公司要到社會(huì)上去尋找房地產(chǎn)施工公司

C：物業(yè)服務(wù)公司要到社會(huì)上去尋找可以代管物業(yè)

D：物業(yè)所有權(quán)人要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)公司

E：政府職能部門(mén)要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)公司2、鑒定某可比實(shí)例成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，則交易狀況修正系數(shù)為_(kāi)_。

A．0.060

B．0.940

C．1.060

D．1.0643、在下列定價(jià)辦法中，需要使用損益平衡圖是。

A：競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

B：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

C：目的定價(jià)法

D：成本加成定價(jià)法

E：借款合同4、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，是反映一定期期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和限度相對(duì)數(shù)，涉及（）。

A．房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

B．房屋租賃價(jià)格指數(shù)

C．房屋抵押價(jià)格指數(shù)

D．房屋消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

E．土地交易價(jià)格指數(shù)5、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目目的收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實(shí)際收益率為12%，銀行貸款利率為7.5%，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用通貨膨脹率是（）。

A．1.82%

B．2.33%

C．3.57%

D．5.45%6、購(gòu)買(mǎi)某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，從購(gòu)買(mǎi)后下一年開(kāi)始有租金收入，年凈租金收入為20萬(wàn)元，鈔票收支均發(fā)生在年初，目的收益為10%，則該項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期（）。

A．不大于5年

B．在5～6年之間

C．在6～7年之間

D．在7～8年之間7、在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，須扣除在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)師所熟知法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款涉及。

A：劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交出讓金

B：已抵押擔(dān)保債權(quán)數(shù)額

C：發(fā)包人拖欠承包人建設(shè)工程價(jià)款

D：強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用

E：估價(jià)費(fèi)用8、測(cè)量學(xué)按專(zhuān)業(yè)可分為礦山測(cè)量、水文測(cè)量和等。

A：地籍測(cè)量

B：房產(chǎn)測(cè)量

C：地質(zhì)測(cè)量

D：都市工程測(cè)量

E：碼頭測(cè)量9、導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化重要因素有諸多，如下說(shuō)法欠妥是__。

A．該種房地產(chǎn)價(jià)格水平

B．其她物品價(jià)格水平

C．消費(fèi)者收入水平

D．消費(fèi)者對(duì)將來(lái)預(yù)期10、現(xiàn)實(shí)中土地使用、支配權(quán)要受到多方面制約，其中政府都市規(guī)劃屬于__方面制約。

A．建筑技術(shù)

B．土地權(quán)利設(shè)立

C．相鄰關(guān)系

D．土地使用管制

11、收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不涉及__。

A．人員工資及辦公費(fèi)用

B．保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)成本，為租客提供服務(wù)費(fèi)用

C．保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅和法律費(fèi)用等

D．抵押貸款還本付息費(fèi)用12、末，某都市共有80萬(wàn)個(gè)家庭，共計(jì)84萬(wàn)套住房，平均每個(gè)家庭擁有1．05套住房。該指標(biāo)在記錄上稱(chēng)為相對(duì)指標(biāo)。

A：比例

B：比較

C：動(dòng)態(tài)

D：強(qiáng)度

E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)13、某8年前建成交付使用建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積重置價(jià)格為800元/m2，建筑物殘值率6%，年折舊率2.2%，計(jì)算該建筑物現(xiàn)值是__元。

A．76800

B．79104

C．77952

D．8156214、綜合指標(biāo)是反映詳細(xì)時(shí)空狀態(tài)下社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象綜合數(shù)量性質(zhì)和特性，可以分為。

A：絕對(duì)指標(biāo)

B：相對(duì)指標(biāo)

C：統(tǒng)一指標(biāo)

D：平均指標(biāo)

E：變異指標(biāo)15、下列鈔票流量圖中，能表達(dá)房地產(chǎn)投資模式有。

A：開(kāi)發(fā)—銷(xiāo)售模式

B：開(kāi)發(fā)—持有出租—出售模式

C：購(gòu)買(mǎi)—持有出租—出售模式

D：購(gòu)買(mǎi)—更新改造—出售模式

E：購(gòu)買(mǎi)—更新改造—出租模式16、如下關(guān)于合法原則說(shuō)法欠妥是__。

A．在依法鑒定權(quán)力類(lèi)型及歸屬方面，普通以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、權(quán)屬檔案以及有關(guān)合同等其她合法權(quán)屬證明為根據(jù)。房屋權(quán)屬證書(shū)與權(quán)屬檔案記載不一致，以權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。

B．在依法鑒定使用權(quán)方面，應(yīng)以使用管制(如都市規(guī)劃、土地用途管制等)為根據(jù)。

C．在依法鑒定處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同等容許處分方式為根據(jù)。

D．在依法鑒定其她權(quán)益方面，評(píng)估出價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家價(jià)格政策。17、估價(jià)時(shí)，需理解地塊單位名稱(chēng)、地類(lèi)號(hào)和占地面積以及界址電、界址線和界址邊長(zhǎng)等，可查閱__。

A．詳細(xì)規(guī)劃圖

B．分丘圖

C．宗地圖

D．分幅圖18、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偸莀_。

A．用作公共休憩架空層

B．本幢公共使用電梯井

C．本幢公共門(mén)廳

D．本幢公共過(guò)道19、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平高低，重要取決于__。

A．業(yè)主但愿投資回報(bào)率

B．承租人樂(lè)意承擔(dān)費(fèi)用

C．承租人承受能力

D．同類(lèi)型物業(yè)市場(chǎng)供求關(guān)系20、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保說(shuō)法，對(duì)的是__。

A．擔(dān)保能保證貸款得以足額償還

B．金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)普通低于公司提供擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)

C．最常用擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定質(zhì)押

D．貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)21、不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況指標(biāo)是__。

A．供應(yīng)指標(biāo)

B．需求指標(biāo)

C．使用指標(biāo)

D．市場(chǎng)交易指標(biāo)22、引起真正房地產(chǎn)自