房產(chǎn)權(quán)益確認書

房產(chǎn)權(quán)益確認書合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，持有該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方就該房產(chǎn)的權(quán)益確認達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號為__________，建筑占地面積__________平方米，建筑總面積__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋層數(shù)__________層。1.2該房產(chǎn)土地使用權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)期限至__________年__________月__________日。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為__________，房屋所有權(quán)人為甲方。二、權(quán)益確認2.1甲方對上述房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，該房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、擔保等他項權(quán)利，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.2甲方承諾，自本確認書簽訂之日起至房產(chǎn)過戶登記完成之日止，上述房產(chǎn)不發(fā)生權(quán)屬變更、設(shè)定抵押、擔保等他項權(quán)利的行為。2.3乙方對甲方的房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)及房產(chǎn)現(xiàn)狀表示認可，并同意按照本確認書約定的價格購買該房產(chǎn)。三、交易價格及支付方式3.1雙方同意，上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)在本確認書簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。3.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方要求的支付方式，在房產(chǎn)過戶登記完成之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。四、房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應(yīng)自本確認書簽訂之日起，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，確保房產(chǎn)能夠順利過戶至乙方名下。4.2房產(chǎn)過戶登記費用由乙方承擔，具體費用以實際發(fā)生為準。4.3房產(chǎn)過戶登記完成之日，視為甲方交付房產(chǎn)給乙方，乙方應(yīng)支付剩余房款。五、違約責任5.1任何一方違反本確認書的規(guī)定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的__________%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本確認書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本確認書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙5.房屋現(xiàn)狀照片6.交易稅費計算明細表7.付款憑證復(fù)印件8.過戶登記證明復(fù)印件9.房屋交接單10.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房產(chǎn)所有權(quán)。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，影響乙方正常使用。3.甲方未履行告知義務(wù)，隱瞞房產(chǎn)存在的重要瑕疵。4.乙方未按約定時間支付房款，影響甲方權(quán)益。5.乙方未按約定時間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸權(quán)利人所有的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家授予權(quán)利人在一定期限內(nèi)占用、使用土地的權(quán)利。3.過戶登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的登記手續(xù)。4.定金：指買賣雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理過戶登記手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，督促甲方盡快辦理過戶登記手續(xù)；如甲方拖延不辦，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方按時交付房產(chǎn)；如甲方拖延不交，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問題：甲方未履行告知義務(wù)，隱瞞房產(chǎn)存在的重要瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，要求退還已支付的房款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，督促乙方盡快支付房款；如乙方拖延不付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.問題：乙方未按約定時間辦理貸款手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，督促乙方盡快辦理貸款手續(xù)；如乙方拖延不辦，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.