2024版餐飲場地租賃合同

編號：__________2024版餐飲場地租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版餐飲場地租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同的生效與終止第二章：租賃場地與租賃期限2.1租賃場地的描述2.2租賃場地的面積2.3租賃期限2.4租賃起始與終止日期第三章：租賃費(fèi)用與支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間表3.4押金金額與退還條件第四章：租賃場地的使用與維護(hù)4.1使用范圍與限制4.2維修與保養(yǎng)責(zé)任4.3變更或增設(shè)設(shè)施4.4保險責(zé)任第五章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.3違約責(zé)任5.4爭議解決方式第六章：租賃場地的改造與裝修6.1裝修申請與審批6.2裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求6.3裝修費(fèi)用承擔(dān)6.4裝修后的權(quán)屬問題第七章：租賃場地的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條件與程序7.2轉(zhuǎn)租條件與程序7.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的相關(guān)費(fèi)用7.4轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的禁止性規(guī)定第八章：租賃場地的收回與終止8.1出租方提前收回場地的條件8.2承租方提前終止合同的條件8.3場地收回與終止后的處理第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3變更與解除后的處理第十章：違約責(zé)任與賠償10.1違約行為與責(zé)任10.2賠償金額的計(jì)算與支付10.3違約行為的補(bǔ)救措施第十一章：爭議解決與法律適用11.1爭議解決方式11.2適用法律11.3法院管轄第十二章：其他約定12.1租賃場地的特殊使用要求12.2租賃雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.3租賃合同的附件第十三章：附件13.1租賃場地現(xiàn)狀照片13.2租賃場地規(guī)劃圖紙13.3其他重要文件第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署人的身份證明14.2簽署日期與時間14.3合同的生效條件與程序14.4合同的續(xù)簽條件與程序合同編號2024001第一章：總則1.1合同背景與目的：甲方（出租方）將其擁有合法所有權(quán)的餐飲場地租賃給乙方（承租方），乙方租用該場地開展餐飲業(yè)務(wù)。1.2定義與解釋：本合同中的“餐飲場地”指甲方擁有的位于_________的餐飲經(jīng)營場所，面積為____平方米。1.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第二章：租賃場地與租賃期限2.1租賃場地的描述：甲方出租的餐飲場地位于_________，具體地址為_________。2.2租賃場地的面積：本次租賃的場地面積為____平方米。2.3租賃期限：租賃期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.4租賃起始與終止日期：租賃起始日期為____年__月__日，終止日期為____年__月__日。第三章：租賃費(fèi)用與支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。3.2租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付租金。3.3租金支付時間表：乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.4押金金額與退還條件：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起支付押金人民幣____元整，合同終止后，如無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第四章：租賃場地的使用與維護(hù)4.1使用范圍與限制：乙方只能將租賃場地用于餐飲經(jīng)營，不得從事其他經(jīng)營活動。4.2維修與保養(yǎng)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)租賃場地的基礎(chǔ)設(shè)施維修與保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)日常的使用與維護(hù)。4.3變更或增設(shè)設(shè)施：乙方如需變更或增設(shè)設(shè)施，須提前書面征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.4保險責(zé)任：乙方應(yīng)按甲方要求購買相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)險、公眾責(zé)任險等。第五章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，確保租賃場地的基本設(shè)施正常運(yùn)行。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃場地，開展餐飲業(yè)務(wù)。5.3違約責(zé)任：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。5.4爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章：租賃場地的改造與裝修6.1裝修申請與審批：乙方如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并征得甲方同意。6.2裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求：乙方裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得影響租賃場地的結(jié)構(gòu)安全。6.3裝修費(fèi)用承擔(dān)：乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，并確保裝修質(zhì)量。6.4裝修后的權(quán)屬問題：裝修過程中新增的設(shè)施設(shè)備，合同終止后，乙方應(yīng)按甲方要求移除或支付相應(yīng)的費(fèi)用。第八章：租賃場地的收回與終止8.1出租方提前收回場地的條件：如乙方違約，甲方有權(quán)提前收回租賃場地。8.2承租方提前終止合同的條件：乙方提前終止合同，應(yīng)提前__個月書面通知甲方，并支付違約金，違約金為剩余租金的__%。8.3場地收回與終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出租賃場地，并將場地恢復(fù)至租賃起始時的狀態(tài)。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序：雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除的條件與程序：雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3變更與解除后的處理：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。第十章：違約責(zé)任與賠償10.1違約行為與責(zé)任：乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。10.2賠償金額的計(jì)算與支付：甲方因乙方違約遭受的損失，乙方應(yīng)予以賠償。10.3違約行為的補(bǔ)救措施：甲方有權(quán)采取必要的補(bǔ)救措施，以減少因乙方違約造成的損失。第十一章：爭議解決與法律適用11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.3法院管轄：本合同糾紛由合同簽訂地人民法院管轄。第十二章：其他約定12.1租賃場地的特殊使用要求：乙方不得在租賃場地內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得影響甲方其他場地的正常使用。12.2租賃雙方的其他權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，互相尊重，共同維護(hù)租賃場地的良好經(jīng)營環(huán)境。12.3租賃合同的附件：租賃場地現(xiàn)狀照片、租賃場地規(guī)劃圖紙、其他重要文件。第十三章：附件13.1租賃場地現(xiàn)狀照片：見附件一。13.2租賃場地規(guī)劃圖紙：見附件二。13.3其他重要文件：見附件三。第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署人的身份證明：見附件四。14.2簽署日期與時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的生效條件與程序：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同的續(xù)簽條件與程序：如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前__個月協(xié)商，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。（合同方簽字）甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方主導(dǎo)時的特別約定1.1甲方指定的管理人員：甲方有權(quán)指派管理人員對租賃場地進(jìn)行日常管理，乙方應(yīng)予以配合。1.2甲方經(jīng)營權(quán)：甲方保留在租賃期間對租賃場地進(jìn)行經(jīng)營活動的權(quán)利，乙方不得干涉。1.3甲方設(shè)施維護(hù)：甲方負(fù)責(zé)租賃場地的基礎(chǔ)設(shè)施維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。1.4甲方變更權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需要變更租賃場地的用途，但應(yīng)提前__個月通知乙方。附加條款二：乙方主導(dǎo)時的特別約定2.1乙方經(jīng)營范圍：乙方應(yīng)在租賃場地內(nèi)開展合法的餐飲業(yè)務(wù)，不得從事違法活動。2.2乙方自主經(jīng)營：乙方有權(quán)自主經(jīng)營，但不得影響甲方其他場地的正常使用。2.3乙方裝修限制：乙方進(jìn)行裝修改造時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保裝修質(zhì)量。2.4乙方提前終止權(quán)：乙方在租賃期內(nèi)提前終止合同，應(yīng)提前__個月書面通知甲方，并支付違約金。附加條款三：第三方中介時的特別約定3.1第三方中介職責(zé)：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助解決租賃過程中的問題。3.2第三方中介費(fèi)用：第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。3.3第三方中介的權(quán)益保護(hù)：第三方中介在履行合同過程中，其合法權(quán)益受到法律保護(hù)。3.4第三方中介違約責(zé)任：如第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃場地現(xiàn)狀照片2.租賃場地規(guī)劃圖紙3.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃場地用途，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，甲方有權(quán)解除合同。4.甲方未按約定提供租賃場地，或租賃場地不符合約定條件，乙方有權(quán)解除合同。5.甲方未按約定提供維修與保養(yǎng)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租租賃場地，乙方租用租賃場地的協(xié)議。2.租金：乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.違約金：違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.租賃期限：乙方租用租賃場地的期限。5.維修與保養(yǎng)：甲方對租賃場地進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.問題：乙方擅自改變租賃場地用途。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同。4.問題：甲方未按約定提供租賃場地。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同。5.