離婚賣房協(xié)議書

離婚賣房協(xié)議書一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.雙方身份證復(fù)印件3.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書復(fù)印件5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片6.定金收據(jù)7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.稅費(fèi)支付憑證9.雙方銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照本協(xié)議約定，按時(shí)交付房產(chǎn)，屬于違約行為。2.買方未能按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)，屬于違約行為。3.任何一方未能按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指本協(xié)議中承擔(dān)出售房產(chǎn)義務(wù)的一方。2.買方：指本協(xié)議中承擔(dān)購買房產(chǎn)義務(wù)的一方。3.房產(chǎn)：指本協(xié)議中約定出售的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。4.定金：指買方在本協(xié)議簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給賣方的一定金額。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，由于違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢的問題，可以積極與相關(guān)部門溝通，了解辦理進(jìn)度，并尋求律師的幫助。2.若賣方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方可以要求賣方支付遲延交付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.若買方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，賣方可以要求買方支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求解除合同。4.在交易過程中遇到爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可以尋求律師的幫助，并準(zhǔn)備相關(guān)的證據(jù)材料，以備訴訟之需。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于夫妻雙方協(xié)議離婚，并將共同擁有的房產(chǎn)出售給第三方的情況。2.適用于房產(chǎn)所有人因其他原因，需要將房產(chǎn)出售給第三方的情況。3.適用于買方購買房產(chǎn)時(shí)，需要與房產(chǎn)所有人簽訂書面協(xié)議的情況。4.適用于房產(chǎn)交易過程中，需要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任的情況。合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市（縣）__________街道__________號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)及面積）。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.4甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)過戶和交易的問題。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3房款支付完成后，甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證原件交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的____%。4.2若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的____%×逾期天數(shù)。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.雙方身份證明原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定違約。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定違約。5.雙方未按約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.離婚賣房協(xié)議書：指離婚雙方就出售共同房產(chǎn)達(dá)成的協(xié)議。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)歸誰所有。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.仲裁：指通過仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的____%×逾期天數(shù)。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的____%。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交______