物業(yè)管理合同范本

物業(yè)管理合同范本合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________1.4物業(yè)所有權(quán)人：________________1.5物業(yè)共有使用權(quán)人：________________二、物業(yè)公司基本情況2.1物業(yè)公司名稱：________________2.2物業(yè)公司地址：________________2.3物業(yè)公司法人代表：________________2.4物業(yè)公司資質(zhì)等級(jí)：________________2.5物業(yè)公司聯(lián)系方式：________________三、物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)；（6）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（7）物業(yè)合同約定的其他管理服務(wù)事項(xiàng)。3.2物業(yè)公司應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。四、物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利：（1）根據(jù)物業(yè)管理合同的約定，享有物業(yè)管理的權(quán)利；（2）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處罰；（3）根據(jù)合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依法享有的其他權(quán)利。4.2物業(yè)公司的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。五、業(yè)主權(quán)利義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利：（1）按照合同約定，享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)管理行為，對(duì)物業(yè)公司的工作提出建議和意見(jiàn)；（3）按照法律法規(guī)和合同約定，享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。5.2業(yè)主的義務(wù)：（1）按照合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（3）配合物業(yè)公司的管理工作，積極參與物業(yè)管理事務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收取方式：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：________________；（2）收取方式：________________；（3）收費(fèi)起始時(shí)間：________________；（4）收費(fèi)周期：________________。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理的原則；（2）物業(yè)公司提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，需提前一個(gè)月通知業(yè)主，并說(shuō)明調(diào)整理由；（3）業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整有異議的，可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。七、合同的變更、解除和終止7.1合同的變更：（1）合同變更應(yīng)當(dāng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同的解除：（1）合同解除應(yīng)當(dāng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同解除自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3合同的終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自行終止；（2）合同一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，合同另一方有權(quán)解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。八、違約責(zé)任8.1雙方違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.2物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司改正，并可以要求賠償因此遭受的損失。8.3業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)催告業(yè)主支付，并可以要求賠償因此遭受的損失。九、爭(zhēng)議一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)2.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式5.物業(yè)管理合同變更、解除和終止協(xié)議6.物業(yè)違約行為認(rèn)定及處理辦法7.物業(yè)公司管理制度和操作規(guī)程8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告9.物業(yè)安全檢查報(bào)告10.物業(yè)合同約定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.物業(yè)公司未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備3.物業(yè)公司未按照約定處理物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生工作4.物業(yè)公司未按照約定維護(hù)物業(yè)管理秩序5.物業(yè)公司未按照約定維修和養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位6.物業(yè)公司未按照約定運(yùn)行和維護(hù)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備7.物業(yè)公司未按照約定履行安全保衛(wèi)工作8.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用9.業(yè)主未按照約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備10.雙方其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、保養(yǎng)和提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)公司：指依法成立，具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.業(yè)主：指物業(yè)的所有權(quán)人、共有使用權(quán)人及其合法繼承人。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，按照合同約定向業(yè)主收取的費(fèi)用。5.違約行為：指合同雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者履行不符合約定的行為。6.合同解除：指合同雙方按照合同約定或者法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。7.合同終止：指合同期限屆滿，合同關(guān)系自然消滅或者合同雙方按照約定終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量糾紛：及時(shí)進(jìn)行溝通協(xié)商，必要時(shí)可以請(qǐng)第三方進(jìn)行評(píng)估和調(diào)解。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用糾紛：按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行解決，必要時(shí)可以通過(guò)法律途徑解決。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)糾紛：雙方可以共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定和評(píng)估，根據(jù)實(shí)際情況解決。4.物業(yè)管理秩序維護(hù)糾紛：加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。5.