梅州租約法規(guī)

梅州租約法規(guī)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有梅州租賃物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)，并愿意將該物業(yè)出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方擁有的梅州物業(yè)，并遵守相關(guān)法規(guī)和甲方的規(guī)章制度。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本租約。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.2租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，乙方應(yīng)將租金支付至甲方賬戶：戶名：____________________賬號(hào)：____________________銀行：____________________第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1甲方負(fù)責(zé)支付租賃物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、法定稅費(fèi)等費(fèi)用。3.2乙方負(fù)責(zé)支付租賃期間的水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等日常生活費(fèi)用。第四條物業(yè)使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并遵守甲方的規(guī)章制度。4.2乙方在租賃期間因正常使用而導(dǎo)致的物業(yè)損耗，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.3乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。第五條合同解除及違約責(zé)任5.1在租賃期限內(nèi)，如乙方提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。5.2在租賃期限內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：（蓋章）乙方（承租方）：（蓋章）簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃物業(yè)權(quán)屬證明2.乙方身份證明3.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片4.物業(yè)管理規(guī)定5.維修基金使用規(guī)定6.水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等日常生活費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方提前解除合同：未經(jīng)甲方同意，乙方在租賃期限內(nèi)提前解除合同。2.甲方提前解除合同：未經(jīng)乙方同意，甲方在租賃期限內(nèi)提前解除合同。3.乙方未支付租金：乙方在約定的期限內(nèi)未支付租金。4.乙方未合理使用租賃物業(yè)：乙方違反甲方的規(guī)章制度，導(dǎo)致租賃物業(yè)損耗。5.乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)完全產(chǎn)權(quán)并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定租賃合同的有效期。4.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期支付應(yīng)支付違約金。2.乙方未合理使用租賃物業(yè)：要求乙方遵守甲方規(guī)章制度，及時(shí)維修損壞部分。3.乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途：要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀，違約金作為賠償。4.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用：提醒甲方按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，確保物業(yè)正常使用。5.發(fā)生爭(zhēng)議：友好協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可向甲方所在地法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方為明確權(quán)利和義務(wù)，簽訂租賃合同。2.甲乙雙方按照