抵押房屋買賣合同.(2024版)

編號(hào)：__________抵押房屋買賣合同.(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

抵押房屋買賣合同.(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同的成立與生效第二章：房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋的瑕疵及維修情況第三章：抵押情況3.1抵押權(quán)人信息3.2抵押權(quán)的設(shè)立與解除3.3抵押房屋的價(jià)值評(píng)估第四章：買賣雙方的基本信息4.1出賣人信息4.2買受人信息第五章：房屋買賣價(jià)格與支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.2支付方式與支付時(shí)間第六章：房屋交付與過戶6.1房屋交付時(shí)間與條件6.2房屋過戶手續(xù)與費(fèi)用第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律第十章：其他約定10.1房屋的保險(xiǎn)10.2房屋的維修與保養(yǎng)第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2抵押權(quán)證明復(fù)印件第十二章：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三章：合同生效條件13.1合同的簽字蓋章13.2抵押權(quán)的解除第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付房?jī)r(jià)并承擔(dān)房屋抵押債務(wù)的合同。1.1.2本合同中的房屋指的是位于________的房產(chǎn)，證號(hào)：________。1.2法律法規(guī)1.2.1本合同的簽訂與履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自出賣人和買受人簽字蓋章之日起成立。1.3.2本合同自房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于________，建筑面積為________平方米。2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.2.1出賣人擁有上述房屋的完全所有權(quán)，并保證該房屋目前處于正常使用狀態(tài)。2.3房屋的瑕疵及維修情況2.3.1出賣人應(yīng)向買受人說明房屋的已知瑕疵，并在合同附件中列明。2.3.2出賣人應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)房屋的瑕疵進(jìn)行修復(fù)。第三章：抵押情況3.1抵押權(quán)人信息3.1.1抵押權(quán)人名稱：________3.1.2抵押權(quán)設(shè)立日期：________3.2抵押權(quán)的設(shè)立與解除3.2.1買受人同意在房?jī)r(jià)支付完畢前，維持現(xiàn)有抵押權(quán)的有效設(shè)立。3.2.2抵押權(quán)的解除應(yīng)在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后__日內(nèi)完成。3.3抵押房屋的價(jià)值評(píng)估3.3.1房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并于合同簽訂前提交。第四章：買賣雙方的基本信息4.1出賣人信息4.1.1名稱（或姓名）：________4.1.2住所：________4.1.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________4.2買受人信息4.2.1名稱（或姓名）：________4.2.2住所：________4.2.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________第五章：房屋買賣價(jià)格與支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.1.1房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。5.2支付方式與支付時(shí)間5.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，向出賣人支付房?jī)r(jià)。5.2.2買受人應(yīng)于合同簽訂之日起__日內(nèi)支付房?jī)r(jià)的__%。第六章：房屋交付與過戶6.1房屋交付時(shí)間與條件6.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的條件下，向買受人交付房屋。6.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有過戶所需的手續(xù)。6.2房屋過戶手續(xù)與費(fèi)用6.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。6.2.2過戶手續(xù)所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。7.1.2合同變更后的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)原合同登記機(jī)關(guān)登記備案。7.2合同解除的條件與程序7.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。7.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因此造成的損失。第八章：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋或未解除抵押權(quán)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__%。8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1買受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__%。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為________人民法院。9.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：其他約定10.1房屋的保險(xiǎn)10.1.1買受人應(yīng)自房屋過戶之日起__日內(nèi)，為房屋辦理保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。10.2房屋的維修與保養(yǎng)10.2.2買受人自過戶之日起，負(fù)責(zé)房屋的日常維修與保養(yǎng)。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2抵押權(quán)證明復(fù)印件11.3房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件第十二章：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三章：合同生效條件13.1合同的簽字蓋章13.2抵押權(quán)的解除第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史出賣人（蓋章）：________代表人（簽字）：________買受人（蓋章）：________代表人（簽字）：________簽訂日期：________年________月________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前交付房屋的條款條款內(nèi)容：甲方如在約定交付時(shí)間之前主動(dòng)交付房屋，買受人應(yīng)支付給甲方提前交付獎(jiǎng)勵(lì)金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。說明：此條款旨在鼓勵(lì)甲方提前交付房屋，以滿足買受人盡早入住的需求。2.甲方負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)的條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)自合同簽訂之日起__日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。說明：此條款明確甲方在過戶手續(xù)中的責(zé)任及時(shí)間限制，確保買受人能夠順利取得房屋所有權(quán)。3.甲方保證房屋質(zhì)量的條款條款內(nèi)容：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，若房屋在過戶后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。說明：此條款保障買受人購(gòu)買到質(zhì)量合格的房屋，減輕買受人的風(fēng)險(xiǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方分期支付房?jī)r(jià)的條款條款內(nèi)容：買受人同意將房?jī)r(jià)分為__期支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。說明：此條款便于買受人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行分期付款，減輕一次性付款的壓力。2.乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款條款內(nèi)容：若甲方在合同簽訂后__日內(nèi)擬出售該房屋，應(yīng)通知乙方并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。說明：此條款保障乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，防止甲方在合同簽訂后以更高價(jià)格出售房屋。3.乙方退房權(quán)的條款條款內(nèi)容：買受人自房屋過戶之日起__日內(nèi)，有權(quán)解除合同，并退還已支付房?jī)r(jià)。說明：此條款給予買受人一定期限的退房權(quán)利，以防止房屋質(zhì)量問題等原因?qū)е沦I受人權(quán)益受損。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用支付條款條款內(nèi)容：中介費(fèi)用為房?jī)r(jià)的__%，由買受人承擔(dān)。中介費(fèi)用在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。說明：此條款明確中介費(fèi)用的支付比例和時(shí)間，確保中介服務(wù)的質(zhì)量和權(quán)益的保障。2.中介的責(zé)任和義務(wù)條款條款內(nèi)容：中介應(yīng)如實(shí)向雙方提供房屋的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂及過戶手續(xù)。說明：此條款規(guī)定中介在合同過程中的責(zé)任和義務(wù)，保證信息的真實(shí)性和交易的順利進(jìn)行。3.中介違規(guī)行為的處理?xiàng)l款條款內(nèi)容：若中介存在故意隱瞞房屋實(shí)際情況或違規(guī)操作等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款對(duì)中介的違規(guī)行為進(jìn)行約束，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.抵押權(quán)證明復(fù)印件3.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.合同簽訂授權(quán)書（如有）7.房屋維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未解除抵押權(quán)的，視為違約。2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.買受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，視為違約。4.買受人未按約定條件接收房屋的，視為違約。5.雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，視為違約。6.第三方中介未如實(shí)提供房屋信息或協(xié)助辦理合同手續(xù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其在財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債權(quán)的擔(dān)保。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供咨詢、介紹、協(xié)調(diào)等服務(wù)的自然人或者機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.提前交付房屋：若甲方提前交付房屋，買受人應(yīng)支付提前交付獎(jiǎng)勵(lì)金。2.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，買受人可要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退房。3.分期支付房?jī)r(jià)：買受人可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況與甲方協(xié)商分期支付房?jī)r(jià)。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：甲方在合同簽訂后擬出售房屋時(shí)，應(yīng)通知乙方并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。5.退房權(quán)：買受人自房屋過戶之日起一定期限內(nèi)，有權(quán)解除合同并退還已支付房?jī)r(jià)。6.中介費(fèi)用