農(nóng)村代建房協(xié)議書范本

農(nóng)村代建房協(xié)議書范本合同編號：__________甲方：__________身份證號：__________乙方：__________身份證號：__________一、房屋建造事項(xiàng)1.1甲方委托乙方在其農(nóng)村宅基地上建造住宅房屋，建筑風(fēng)格、面積、樓層等詳見附件一。1.2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，按照約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建造工作。1.3甲方應(yīng)提供合法的宅基地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，以便乙方順利進(jìn)行施工。二、合同價(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋建造工程總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲方分期支付乙方工程款，具體支付方式如下：（1）合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方工程款的30%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方支付乙方工程款的30%；（3）工程竣工并驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方工程款的20%；（4）剩余的10%作為質(zhì)量保證金，自工程驗(yàn)收合格之日起一年內(nèi)無質(zhì)量問題一次性支付給乙方。2.3甲方支付工程款時(shí)，應(yīng)出具合法的支付憑證。三、工期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1雙方確認(rèn)，房屋建造工程工期為______個(gè)月，自乙方入場施工之日起計(jì)算。3.2乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的工期完成房屋建造工作。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3乙方應(yīng)當(dāng)保證房屋建造質(zhì)量，按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行施工。房屋質(zhì)量問題按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、合同的變更和解除4.1任何一方不得單方面變更或解除本合同，如確實(shí)需要變更或解除，應(yīng)與對方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同變更或解除后，尚未履行的部分視為雙方不再履行，已支付的款項(xiàng)不予退還。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2乙方未按照約定工期完成工程，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期部分工程價(jià)款的2%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的工程驗(yàn)收合格之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證明復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.宅基地使用權(quán)證明4.規(guī)劃許可證復(fù)印件5.房屋設(shè)計(jì)圖紙6.工程預(yù)算書7.支付憑證8.工程驗(yàn)收報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定工期完成工程，視為違約。2.乙方施工質(zhì)量不符合約定或國家標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.甲方未按約定時(shí)間支付工程款，視為違約。4.甲方未提供合法手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法施工，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，在集體土地上建造住宅的用益物權(quán)。2.規(guī)劃許可證：指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法核發(fā)的，允許建設(shè)單位進(jìn)行建設(shè)的行政許可證。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。4.質(zhì)量保證金：指為確保工程質(zhì)量，合同雙方約定保留的一部分工程款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到工期延誤：雙方協(xié)商調(diào)整工期，必要時(shí)簽訂工期變更協(xié)議。2.遇到質(zhì)量問題：及時(shí)溝通，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.遇到支付問題：雙方核對支付憑證，確保工程款按時(shí)支付。4.遇到手續(xù)問題：甲方應(yīng)及時(shí)提供合