二手住宅買賣要點(diǎn)

二手住宅買賣要點(diǎn)合同編號：__________二手住宅買賣合同1.姓名/名稱：________________2.住所地：________________3.聯(lián)系電話：________________1.姓名/名稱：________________2.住所地：________________3.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為________________。第二條買賣價格及支付方式2.1本合同的交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)于________________前，將剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如買方在入住后發(fā)現(xiàn)因賣方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的房租及誤工費(fèi)。4.2該房屋的保修期為________________個月，自所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起計算。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。5.2若賣方延遲交付該房屋，應(yīng)支付買方延遲交付的房租及誤工費(fèi)。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）3.賣方身份證明4.買方身份證明5.付款憑證6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量檢測報告8.房屋保修條款9.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方延遲交付房屋：超過合同約定的交付時間，視為違約。2.賣方未按約定提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明：未能在約定時間內(nèi)提供相關(guān)證明，視為違約。3.賣方隱瞞房屋重大質(zhì)量問題：經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)賣方故意隱瞞的質(zhì)量問題，視為違約。4.買方延遲支付房款：超過合同約定的支付時間，視為違約。5.買方未按約定履行過戶手續(xù)：未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，視為違約。6.買方未按約定承擔(dān)房屋管理及維護(hù)責(zé)任：未能在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后按約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：已有人居住或曾經(jīng)有人居住的住宅，非一手房。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.首付款：買方在購房時一次性支付給賣方的部分房款。4.違約金：因違約行為而支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.過戶費(fèi)用：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需支付的費(fèi)用。6.保修期：房屋在交付后的一定期限內(nèi)，賣方承諾負(fù)責(zé)修復(fù)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時與賣方溝通，共同委托權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果要求賣方修復(fù)或賠償。2.延遲交付：賣方延遲交付房屋時，買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付的房租及誤工費(fèi)。3.延遲付款：買方延遲支付房款時，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金。4.過戶手續(xù)辦理：買賣雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。5.爭議解決：如在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方可先協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.