廣州存量房買賣契約

廣州存量房買賣契約合同編號：__________賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號為：____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：____________________。1.3該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為：____________________。1.4該房屋的建筑面積為：____________________平方米。1.5該房屋的共有情況為：____________________。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作價款。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證原件交付給買方。第三條交付及過戶3.1雙方同意，該房屋的交付時間為______年______月______日。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同向廣州市房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.4過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的______%。4.2買方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)，按日計(jì)算向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價格的______%。4.3賣方逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期天數(shù)，按日計(jì)算向買方支付違約金，違約金為本合同成交價格的______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.廣州市存量房買賣契約正本2.廣州市存量房買賣契約副本3.房屋房地產(chǎn)權(quán)證原件4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋過戶申請表8.廣州市房地產(chǎn)交易管理部門出具的過戶費(fèi)用明細(xì)單二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按照本合同約定的期限向賣方支付房款的行為。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照本合同約定的期限將房屋交付給買方。3.雙方未按期辦理過戶手續(xù)：雙方未按照本合同約定的期限共同向廣州市房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)的行為。4.雙方未按期解決爭議：雙方未按照本合同約定的期限通過友好協(xié)商解決爭議的行為。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)交易過一次或多次，再次進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場的房屋。2.房地產(chǎn)權(quán)證：是指國家依法對房地產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行的登記，并發(fā)給權(quán)利人的書面證明。3.定金：買方為確保履行合同而向賣方支付的一定金額的錢款。4.過戶：將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：根據(jù)本合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.賣方逾期交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，買方可以要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.雙方未按期辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)積極協(xié)商辦理過戶手續(xù)，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟，要求對方履行合同。4.雙方未按期解決爭議：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決