2024版集體宿舍租賃合同書(shū)流程

編號(hào)：__________2024版集體宿舍租賃合同書(shū)流程甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版集體宿舍租賃合同書(shū)流程合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂的依據(jù)和原則1.2合同適用范圍1.3合同當(dāng)事人第二章：租賃房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋設(shè)施與條件2.3房屋使用性質(zhì)第三章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第四章：租賃期限4.1租賃起止時(shí)間4.2租賃續(xù)約條款第五章：租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付時(shí)間及方式5.3租金調(diào)整條款第六章：押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件及時(shí)間第七章：房屋維修與保養(yǎng)7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件及責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章：其他條款11.1房屋保險(xiǎn)11.2合同備案與登記11.3合同附件第十二章：附則12.1合同生效條件12.2合同終止后的處理第十三章：租賃雙方簽字13.1出租方簽字13.2承租方簽字第十四章：附件14.1房屋照片14.2相關(guān)證明材料合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同簽訂的依據(jù)和原則：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，簽訂本租賃合同。1.2合同適用范圍：本合同適用于甲乙雙方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的集體宿舍租賃行為。1.3合同當(dāng)事人：甲方（出租方）為擁有集體宿舍所有權(quán)的單位或個(gè)人；乙方（承租方）為租賃集體宿舍的單位或個(gè)人。第二章：租賃房屋描述2.1房屋基本信息：甲方出租的集體宿舍位于____________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，房屋面積為_(kāi)___________平方米。2.2房屋設(shè)施與條件：本集體宿舍設(shè)施包括____________（列舉主要設(shè)施），滿足乙方正常居住需求。2.3房屋使用性質(zhì)：本集體宿舍的使用性質(zhì)為_(kāi)___________（住宅/辦公/其他），乙方租賃用途為_(kāi)___________（住宅/辦公/其他）。第三章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并按約定退還押金。（2）甲方應(yīng)保證集體宿舍的基本設(shè)施正常使用，確保房屋安全。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃合同備案等相關(guān)手續(xù)。3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住集體宿舍。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按照約定使用房屋及設(shè)施。（3）乙方應(yīng)合理保管甲方提供的設(shè)施，并按照甲方要求承擔(dān)維修責(zé)任。第四章：租賃期限4.1租賃起止時(shí)間：本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，乙方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第五章：租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)：集體宿舍的租金為每平方米每月____元，租金總計(jì)為人民幣_(tái)___元。5.2租金支付時(shí)間及方式：乙方每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。5.3租金調(diào)整條款：租金調(diào)整按照甲方與乙方的協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。第六章：押金及退還6.1押金金額：乙方應(yīng)在簽訂合同的同時(shí)支付押金人民幣_(tái)___元。6.2押金退還條件及時(shí)間：租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照合同約定將房屋及設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件：合同簽訂后，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可書(shū)面簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件生效。8.2合同解除條件及責(zé)任：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方立即搬離集體宿舍。（3）如甲方未按照約定提供房屋及設(shè)施，乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金。第九章：違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任：（1）甲方未按照合同約定提供房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。（2）甲方未按照約定退還押金的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金。9.2承租方違約責(zé)任：（1）乙方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。（2）乙方未按照約定使用房屋及設(shè)施，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一章：其他條款11.1房屋保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.2合同備案與登記：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同備案與登記手續(xù)。11.3合同附件：本合同附件包括房屋照片、相關(guān)證明材料等。第十二章：附則12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將房屋及設(shè)施交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章：租賃雙方簽字13.1出租方簽字（或蓋章）：______________________________13.2承租方簽字：______________________________第十四章：附件14.1房屋照片：（此處附上房屋照片）14.2相關(guān)證明材料：（此處附上相關(guān)證明材料）甲方（出租方）：______________________________乙方（承租方）：______________________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：如果甲方出售集體宿舍，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方在集體宿舍出售時(shí)的利益，確保乙方有機(jī)會(huì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋。2.甲方變更使用目的：甲方不得擅自改變集體宿舍的使用目的，如確需變更，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方的居住權(quán)益，防止甲方擅自改變房屋用途，影響乙方的居住環(huán)境。3.甲方維修責(zé)任：如房屋設(shè)施發(fā)生故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，確保房屋設(shè)施的正常使用。4.甲方保障乙方隱私：甲方應(yīng)保證集體宿舍的門(mén)鎖安全，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房間，確保乙方的隱私權(quán)益。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方的隱私權(quán)益，防止甲方侵犯乙方的生活空間。5.甲方提前解除合同：在租賃期限內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。條款說(shuō)明：此條款旨在對(duì)甲方提前解除合同的行為進(jìn)行約束，保障乙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方合理使用房屋：乙方應(yīng)合理使用集體宿舍，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。條款說(shuō)明：此條款旨在規(guī)范乙方的行為，確保房屋設(shè)施不受損害，維護(hù)甲方和乙方的共同利益。2.乙方按時(shí)支付租金：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如乙方延遲支付租金，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于延遲支付部分日租金__%的滯納金。條款說(shuō)明：此條款旨在確保乙方按時(shí)支付租金，對(duì)乙方遲延付款行為進(jìn)行約束。3.乙方提前解除合同：如乙方提前解除合同，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。條款說(shuō)明：此條款旨在對(duì)乙方提前解除合同的行為進(jìn)行約束，保障甲方的合法權(quán)益。4.乙方搬離房屋：租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋及設(shè)施交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。條款說(shuō)明：明確乙方的搬離義務(wù)，確保甲方在租賃期滿或合同提前解除后能順利收回房屋。5.乙方配合甲方管理：乙方應(yīng)配合甲方的管理工作，遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)集體宿舍的和諧居住環(huán)境。條款說(shuō)明：此條款旨在規(guī)范乙方的行為，確保乙方能夠積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如乙方支付給中介的費(fèi)用，甲方應(yīng)在租金中予以抵扣。條款說(shuō)明：明確中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方，確保乙方不會(huì)因中介費(fèi)用而遭受損失。2.第三方中介的責(zé)任：中介應(yīng)如實(shí)介紹房屋情況，如因中介虛假宣傳導(dǎo)致乙方受損，乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款旨在規(guī)范中介的行為，保障乙方的合法權(quán)益。3.第三方中介協(xié)助辦理手續(xù)：中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理租賃合同備案、物業(yè)入住等相關(guān)手續(xù)。條款說(shuō)明：明確中介的協(xié)助義務(wù)，確保甲乙雙方在租賃過(guò)程中能順利辦理相關(guān)手續(xù)。4.第三方中介保密義務(wù)：中介不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息，確保雙方的隱私權(quán)益。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)益，防止中介濫用信息。5.第三方中介服務(wù)質(zhì)量：中介應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，如乙方對(duì)中介的服務(wù)質(zhì)量有異議，甲方有權(quán)要求中介改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。條款說(shuō)明：此條款旨在保障乙方的權(quán)益，確保中介提供高質(zhì)量的服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋照片2.相關(guān)證明材料3.房屋保險(xiǎn)單據(jù)4.合同備案與登記證明5.甲方單位或個(gè)人資質(zhì)證明6.乙方身份證明7.第三方中介資質(zhì)證明8.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供房屋及設(shè)施，視為甲方違約。2.甲方未按照約定退還押金，視為甲方違約。3.乙方未按照合同約定支付租金，視為乙方違約。4.乙方未按照約定使用房屋及設(shè)施，造成損壞，視為乙方違約。5.甲乙雙方未按照約定履行合同其他條款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.集體宿舍：指供多人居住的房屋，一般用于單位或?qū)W校等機(jī)構(gòu)的人員居住。2.租賃合同：指出租方將房屋交付給承租方使用，承租方支付租金的合同。3.租金：指承租方按照約定支付給出租方的房屋使用費(fèi)用。4.押金：指承租方為確保履行合同約定而支付給出租方的一定數(shù)額的錢(qián)款。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的金錢(qián)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定提供房屋及設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決問(wèn)題，如協(xié)商無(wú)果，可依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付租金及滯納金，如乙方仍不支付，甲方可依法解除合同。3.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知