房屋授權(quán)銷售合同簽訂常見問題

房屋授權(quán)銷售合同簽訂常見問題合同編號：__________房屋授權(quán)銷售合同簽訂常見問題甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為房屋所有人，擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)對外進行授權(quán)銷售；乙方為房屋授權(quán)銷售方，愿意接受甲方的授權(quán)，代理銷售上述房屋。現(xiàn)雙方就房屋授權(quán)銷售事宜達成如下協(xié)議：一、授權(quán)銷售房屋的基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.5其他特殊情況：__________二、授權(quán)銷售期限2.1本合同授權(quán)銷售期限為：__________個月。自本合同簽訂之日起計算。三、授權(quán)銷售價格及支付方式3.1甲方授權(quán)乙方對外銷售的房屋價格為：__________元/平方米。3.2乙方在銷售房屋時，應(yīng)按照甲方授權(quán)的價格進行銷售，不得擅自提高或降低銷售價格。3.3銷售房屋的實際成交價格，以買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》為準。3.4乙方在取得房屋銷售收入后，應(yīng)按照甲方約定的比例（__________%）向甲方支付傭金。3.5傭金支付方式：__________四、授權(quán)銷售的房屋交付及過戶4.1乙方在銷售房屋過程中，應(yīng)保證房屋的交付及過戶手續(xù)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋交付及過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。4.3房屋交付及過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)向甲方支付約定的傭金。五、乙方的權(quán)利義務(wù)5.1乙方有權(quán)在授權(quán)銷售期限內(nèi)，對外推廣、銷售上述房屋。5.2乙方應(yīng)按照甲方授權(quán)的價格進行銷售，不得擅自提高或降低銷售價格。5.3乙方應(yīng)在銷售房屋時，向購房人明示房屋的真實情況，不得隱瞞或虛報。5.4乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，完成房屋交付及過戶手續(xù)。5.5乙方應(yīng)在取得房屋銷售收入后，按照甲方約定的比例向甲方支付傭金。六、甲方的權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.2甲方應(yīng)配合乙方完成房屋交付及過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。6.3甲方應(yīng)按照約定比例收取乙方支付的傭金。七、違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。7.2違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=（守約方損失金額×違約天數(shù)×日違約金比例）。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________附件：房屋所有權(quán)證、授權(quán)銷售委托書等。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.授權(quán)銷售委托書3.房屋買賣合同4.付款憑證5.房屋交付及過戶手續(xù)相關(guān)文件6.傭金支付憑證二、違約行為及認定：1.擅自提高或降低銷售價格：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，改變授權(quán)銷售價格。3.未按時支付傭金：乙方未按照約定比例和時間向甲方支付傭金。4.隱瞞或虛報房屋情況：乙方在銷售過程中，故意隱瞞或虛報房屋的真實情況。5.未按約定履行交付及過戶手續(xù)：乙方未按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，完成房屋交付及過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.授權(quán)銷售委托書：甲方授權(quán)乙方進行房屋銷售的法律文件。3.傭金：乙方代理銷售房屋取得的收入，按照約定比例支付給甲方的費用。4.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)糾紛：在進行授權(quán)銷售前，應(yīng)確保房屋所有權(quán)清晰，無法律糾紛。解決辦法：提前辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，或提供充分證據(jù)證明房屋所有權(quán)歸屬。2.房屋質(zhì)量問題：購房人在購房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：及時與開發(fā)商或維修部門聯(lián)系，協(xié)商維修或賠償事宜。3.購房人支付能力問題：購房人無法按時支付購房款。解決辦法：與購房人協(xié)商延期支付，或?qū)で蠓赏緩阶肪窟`約責任。4.政策變動影響：因國家政策調(diào)整，導致房屋銷售過程受到影響。解決辦法：密切關(guān)注政策動態(tài)，及時調(diào)整銷售策略，合規(guī)合法進行銷售。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有人，希望對外銷售房屋，但無暇顧及銷售事宜。2.乙方具備房屋銷售經(jīng)