美晨生態(tài)：山東美晨生態(tài)環(huán)境股份有限公司擬資產(chǎn)處置所涉及杭州賽石園林集團(tuán)有限公司持有的法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司等八家公司股東全部權(quán)益市場價值資產(chǎn)評估報告

山東美晨生態(tài)環(huán)境股份有限公司擬資產(chǎn)處置事宜涉及的杭州賽石園林集團(tuán)有限公司持有的法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司等八家公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告(共一冊，第一冊)北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司2024年06月07日2024/6/1208:2947.94.11.33:8018/ReporlnewAttachedPages?Snowflakeld=16非法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報告中和誼評報字[2024]40012號山東美晨生態(tài)環(huán)境股份有限公司擬資產(chǎn)處置事宜涉及的杭州賽石園林集團(tuán)有限公司持有的法雅生態(tài)環(huán)13,384,300.00元2024年06月07日北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司牟敦明(資產(chǎn)評估師)徐洪昌(資產(chǎn)評估師)會員編號：11170066說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務(wù)報備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會對該報告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年06月12日47.94.11.33:8018/ReportnewAttachedPages?Snowflakeld=16878975216976896&istype=new&rq=inner1/1 1資產(chǎn)評估報告摘要 3資產(chǎn)評估報告正文 5一、委托人、被評估單位和其他資產(chǎn)評估報告使用人 5二、評估目的 三、評估對象和評估范圍 四、價值類型 五、評估基準(zhǔn)日 六、評估依據(jù) 七、評估方法 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 28 十一、特別事項說明 31十二、評估報告使用限制說明 十三、評估報告日 十四、簽字蓋章 資產(chǎn)評估報告附件 北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員三、資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任六、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)七、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單等由委托人、被評估單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提八、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露，并且已經(jīng)提請委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評十、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司3山東美晨生態(tài)環(huán)境股份有限公司擬資產(chǎn)處置事宜涉及的杭州賽石園林集團(tuán)有限公司持有的法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司等八家公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告摘要中和誼評報字[2024]40012號北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，遵守法律、行政法規(guī)和資對山東美晨生態(tài)環(huán)境股份有限公司擬資產(chǎn)處置所涉及其全資子公司杭州賽石園林齊河賽石園林綠化有限公司、杭州市園林工程有限公司、沂水花朝旅游開發(fā)有限公司、無錫花朝旅游開發(fā)有限公司、無錫賽石容器苗木有限公司、濱州賽石園藝有限公司八家公司的股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日的市場價值進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資評估目的：山東美晨生態(tài)環(huán)境股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其全資子公司杭州賽石園林集團(tuán)有限公司持有的法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司、高唐花朝園旅游開發(fā)有限公司、齊河賽石園林綠化有限公司、杭州市園林工程有限公司、沂水花朝旅游開發(fā)有限公司、無錫花朝旅游開發(fā)有限公司、無錫賽石容器苗木有限公司、濱州賽石園藝有限公司八家公司的股權(quán)，本次評估目的是對法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司、高唐花朝園旅游開發(fā)有限公司、齊河賽石園林綠化有限公司、杭州市園林工程有限公司、沂水花朝旅游開發(fā)有限公司、無錫花朝旅游開發(fā)有限公司、無錫賽石容器苗木有限公司、濱州賽石園藝有限公司八家公司股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的評估對象：評估對象為杭州賽石園林集團(tuán)有限公司持有的法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司、高唐花朝園旅游開發(fā)有限公司、齊河賽石園林綠化有限公司、杭州市園林工程有限公司、沂水花朝旅游開發(fā)有限公司、無錫花朝旅游開發(fā)有限公司、44評估范圍：評估范圍為截至評估基準(zhǔn)日2023年12月31日經(jīng)審計后法雅生態(tài)杭州市園林工程有限公司、沂水花朝旅游開發(fā)有限公司、無錫花朝旅游開發(fā)有限公司、無錫賽石容器苗木有限公司、濱州賽石園藝有限公司八家公司的全部資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日：2023年12月31日評估結(jié)論：經(jīng)評估，在評估基準(zhǔn)日2023年12月31日，法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司2高唐花朝園旅游開發(fā)有限公司3齊河賽石園林綠化有限公司4杭州市園林工程有限公司5沂水花朝旅游開發(fā)有限公司6無錫花朝旅游開發(fā)有限公司7無錫賽石容器苗木有限公司8濱州賽石園藝有限公司本資產(chǎn)評估報告僅為資產(chǎn)評估報告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考，評估結(jié)資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司山東美晨生態(tài)環(huán)境股份有限公司擬資產(chǎn)處置事宜涉及的杭州賽石園林集團(tuán)有限公司持有的法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司等八家公司股東全部權(quán)益價值法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨(dú)立、客觀、公正的原則，履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，對山東美晨生態(tài)環(huán)境股份有限公司擬資產(chǎn)處置所涉及其全資子公司杭州賽石園林集團(tuán)有限公司持有的法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司、高唐花朝園旅游開發(fā)有限公司、齊河賽石園林綠化有限公司、杭州市園林工程有限公司、沂水花朝旅游開發(fā)有限公司、無錫花朝旅游開發(fā)有限公司、無錫賽石容器苗木有限公司、濱州賽石園藝有限公司八家公司股東全部權(quán)益在2023年12月31日的市場價值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：人(一)委托人、被評估單位注冊資本：144191.493萬人民幣住所：山東省濰坊市諸城市密州東路12001號成立日期：2004年11月08日北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司經(jīng)營范圍：環(huán)境工程及環(huán)境修復(fù)的設(shè)計和施工；園林綠化工程施工和園林養(yǎng)護(hù)；節(jié)能技術(shù)及產(chǎn)品的研發(fā)和銷售；固體廢棄物處置及回收利用的相關(guān)設(shè)施的設(shè)計及運(yùn)營管理；市政污水及工業(yè)廢水處理項目的設(shè)計；污水處理廠的運(yùn)營管理；減震橡膠制品、膠管制品及其他橡膠制品、塑料制品、機(jī)械零配件、電器機(jī)械及含危險化學(xué)品);出口本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品和技術(shù)，進(jìn)口本企業(yè)所需的原輔材料、機(jī)械后方可開展經(jīng)營活動)2.被評估單位情況(1)法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨(dú)資)住所：武漢市東湖開發(fā)區(qū)高新大道888號注冊資本：26960萬人民幣營業(yè)期限：2001-06-29至2031-06-29北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司經(jīng)營范圍：許可項目：建設(shè)工程施工；建設(shè)工程設(shè)計；文物保護(hù)工程施工；住宅室內(nèi)裝飾裝修(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項目：園林綠化工程施工；規(guī)劃設(shè)計管理；城市綠化管理；城市公園管理；生態(tài)恢復(fù)及生態(tài)保護(hù)服務(wù)；水環(huán)境污染防治服務(wù)；水污染治理；花卉綠植租借與代管理；林業(yè)產(chǎn)品銷售；園藝產(chǎn)品銷售；農(nóng)業(yè)園藝服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；旅游開發(fā)項目策劃咨詢；游覽景區(qū)管理；休閑觀光活動；機(jī)械設(shè)備租賃；建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃(除許可業(yè)務(wù)外，可自主依法經(jīng)營法律法規(guī)金額單位：人民幣萬元項目2023年12月31日資產(chǎn)負(fù)債凈資產(chǎn)營業(yè)收入營業(yè)成本凈利潤(2)高唐花朝園旅游開發(fā)有限公司注冊資本：2000萬人民幣營業(yè)期限：2014-08-08至無固定期限88游樂園服務(wù)；樹木種植經(jīng)營；林業(yè)產(chǎn)品銷售；體驗式拓展活動及策劃。(除依法項目2023年12月31日資產(chǎn)負(fù)債凈資產(chǎn)營業(yè)收入營業(yè)成本凈利潤(3)齊河賽石園林綠化有限公司企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)注冊資本：500萬人民幣營業(yè)期限：2017-12-26至2047-12-25金額單位：人民幣萬元項目2023年12月31日北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司9杭州賽石園林集團(tuán)有限公司持有的法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司等八家公司股東全部權(quán)益項目2023年12月31日資產(chǎn)負(fù)債凈資產(chǎn)營業(yè)收入營業(yè)成本凈利潤(4)杭州市園林工程有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：91330101143035104B企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨(dú)資)住所：浙江省杭州市余杭區(qū)倉前街道文一西路1218號18幢2單元201室(自主申報)法定代表人：徐海芹注冊資本：32900萬人民幣成立日期：2003-02-28營業(yè)期限：2003-02-28至2047-07-09北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司建筑勞務(wù)分包；林木種子生產(chǎn)經(jīng)營；草種生產(chǎn)經(jīng)營；文物保護(hù)工程施工；住宅室內(nèi)裝飾裝修；施工專業(yè)作業(yè)；建筑物拆除作業(yè)(爆破作業(yè)除外);建筑智能化系林綠化工程施工；非主要農(nóng)作物種子生產(chǎn)；城市綠化管理；市政設(shè)施管理；城市農(nóng)業(yè)園藝服務(wù)；游覽景區(qū)管理；農(nóng)村民間工藝及制品、休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游資源土壤與肥料的復(fù)混加工；肥料銷售；禮品花卉銷售；花卉綠植租借與代管理；機(jī)械設(shè)備租賃；生態(tài)恢復(fù)及生態(tài)保護(hù)服務(wù)；水環(huán)境污染防治服務(wù)；旅游開發(fā)項目策園藝產(chǎn)品銷售；安全技術(shù)防范系統(tǒng)設(shè)計施工服務(wù)；對外承包工程；工程和技術(shù)研究和試驗發(fā)展；建設(shè)工程消防驗收現(xiàn)場評定技術(shù)服務(wù)；農(nóng)林牧副漁業(yè)專業(yè)機(jī)械的制造；消防技術(shù)服務(wù)；水資源管理；金屬結(jié)構(gòu)制造；金屬結(jié)構(gòu)銷售；新材料技術(shù)金額單位：人民幣萬元項目2023年12月31日資產(chǎn)負(fù)債凈資產(chǎn)營業(yè)收入營業(yè)成本凈利潤(5)沂水花朝旅游開發(fā)有限公司北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)住所：山東省臨沂市沂水縣北一環(huán)路以北，開元大橋西側(cè)，(花彩小鎮(zhèn)園區(qū)法定代表人：徐海芹注冊資本：5000萬人民幣成立日期：2017-03-27營業(yè)期限：2017-03-27至2037-03-26經(jīng)營范圍：旅游項目開發(fā)；企業(yè)形象策劃；提供會展服務(wù)；綠化苗木銷售(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)②被評估單位資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況金額單位：人民幣萬元項目2023年12月31日資產(chǎn)負(fù)債凈資產(chǎn)營業(yè)收入營業(yè)成本凈利潤審計機(jī)構(gòu)名稱(6)無錫花朝旅游開發(fā)有限公司①基本情況企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)住所：無錫市濱湖區(qū)胡埭鎮(zhèn)歸山路8號-1法定代表人：徐海芹注冊資本：2000萬人民幣營業(yè)期限：2016-03-24至無固定期限經(jīng)營范圍：旅游項目開發(fā)；農(nóng)業(yè)生態(tài)園的開發(fā)和觀光服務(wù)；物業(yè)管理；房屋租賃(不含融資性租賃);餐飲管理服務(wù)；酒店管理服務(wù)；會議及展覽服務(wù)。(依種植；園藝產(chǎn)品銷售；花卉種植；樹木種植經(jīng)營(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)②被評估單位資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況金額單位：人民幣萬元2023年12月31日資產(chǎn)負(fù)債凈資產(chǎn)營業(yè)收入營業(yè)成本凈利潤(7)無錫賽石容器苗木有限公司①基本情況住所：無錫市濱湖區(qū)胡埭劉塘張莊1號(九龍灣鄉(xiāng)村家園內(nèi))注冊資本：200萬人民幣營業(yè)期限：2011-07-08至2031-07-07北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司經(jīng)營范圍：苗木、園藝作物的培育、種植、銷售；農(nóng)業(yè)技術(shù)的開發(fā)及推廣服金額單位：人民幣萬元項目2023年12月31日資產(chǎn)負(fù)債凈資產(chǎn)營業(yè)收入營業(yè)成本凈利潤(8)濱州賽石園藝有限公司住所：山東省濱州市濱城區(qū)渤海五路509號濱河社區(qū)居委會辦公樓2樓營業(yè)期限：2019-06-28至無固定期限經(jīng)營范圍：苗木、花卉種植銷售；園藝設(shè)計。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)金額單位：人民幣萬元項目2023年12月31日資產(chǎn)杭州賽石園林集團(tuán)有限公司持有的法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司等八家公司股東全部權(quán)益項目2023年12月31日負(fù)債凈資產(chǎn)營業(yè)收入營業(yè)成本凈利潤3.委托人和被評估單位之間的關(guān)系本項目的被評估單位系委托人的二級子公司，山東美晨生態(tài)環(huán)境股份有限公司持有杭州賽石園林集團(tuán)有限公司100%股權(quán)，杭州賽石園林集團(tuán)有限公司持有法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司、高唐花朝園旅游開發(fā)有限公司、齊河賽石園林綠化有限公司、杭州市園林工程有限公司、沂水花朝旅游開發(fā)有限公司、無錫花朝旅游開發(fā)有限公司、無錫賽石容器苗木有限公司、濱州賽石園藝有限公司八家公司100%股權(quán)。(二)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人本評估報告的使用者為委托人、經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的當(dāng)事方以及法律、行政法規(guī)除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)和委托人確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個人山東美晨生態(tài)環(huán)境股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓其全資子公司杭州賽石園林集團(tuán)有限公司持有的法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司、高唐花朝園旅游開發(fā)有限公司、齊河賽石園林綠化有限公司、杭州市園林工程有限公司、沂水花朝旅游開發(fā)有限公司、無錫花朝旅游開發(fā)有限公司、無錫賽石容器苗木有限公司、濱州賽石園藝有限公司八家公司的股權(quán)，本次評估目的是對法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司、高唐花朝園旅游開發(fā)有限公司、齊河賽石園林綠化有限公司、杭州市園林工程有限公司、沂水花朝旅游開發(fā)有限公司、無錫花朝旅游開發(fā)有限公司、無錫賽石容器苗木有限北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司公司、濱州賽石園藝有限公司八家公司股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的市場價值進(jìn)(一)評估對象評估對象為杭州賽石園林集團(tuán)有限公司持有的法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司、高唐花朝園旅游開發(fā)有限公司、齊河賽石園林綠化有限公司、杭州市園林工程有限公司、沂水花朝旅游開發(fā)有限公司、無錫花朝旅游開發(fā)有限公司、無錫賽石容(二)評估范圍評估范圍為截至評估基準(zhǔn)日2023年12月31日經(jīng)審計后法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司、高唐花朝園旅游開發(fā)有限公司、齊河賽石園林綠化有限公司、杭州市園林工程有限公司、沂水花朝旅游開發(fā)有限公司、無錫花朝旅游開發(fā)有限公司、無錫賽石容器苗木有限公司、濱州賽石園藝有限公司八家公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債，委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致，評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)賬面值已經(jīng)永拓會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)山東分所審計，已出(三)評估范圍內(nèi)主要實物資產(chǎn)的情況桐、冬青、白蠟、玉蘭、櫻花、銀杏、香樟、石楠等品種，分布在各公司苗木基地內(nèi)，其中法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司的苗木生長狀況正常，養(yǎng)護(hù)情況較好，其2、合同資產(chǎn)：系各公司根據(jù)施工合同及工程進(jìn)度確認(rèn)的有權(quán)收取對價的權(quán)利，主要包括單縣花彩小鎮(zhèn)田園綜合體(南區(qū))建設(shè)項目、淮南市毛集實驗區(qū)焦崗湖花田花海旅游區(qū)PPP項目、濟(jì)寧示范路更新提升工程—太白樓路道路景觀提升工程總承包EPC等項目。北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司對外出租的辦公樓，維護(hù)保養(yǎng)狀況良好，目前均可正常使用。均已取得房屋產(chǎn)權(quán)證明，證載所有權(quán)人為法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司和杭州市園林工程有限公司，號、鄂(2018)武漢市東開不動產(chǎn)權(quán)第權(quán)第0076971號、鄂(2018)武漢市東開不動產(chǎn)權(quán)第0077031號、鄂(2018)武漢市東當(dāng)代辦公樓法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司杭州市園林工程有限公司1樓杭州市園林工程有限公司(1)建筑物類資產(chǎn)：系各公司自建的苗圃用房、游樂園、生態(tài)大棚等以及外購的商品房和車位等，部分已取得房屋所有權(quán)證，維護(hù)保養(yǎng)狀況良好，目前均可高農(nóng)生物城法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司恒生科技園18號辦公樓杭州市園林工程有限公司(2)設(shè)備類資產(chǎn)：納入評估范圍的設(shè)備類資產(chǎn)包括機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、電北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司菱面包車、金杯輕型貨車及福田、程力威牌灑水車等，存放于各公司辦公場所及電子設(shè)備：主要包括計算機(jī)、空調(diào)、打印機(jī)等設(shè)備，均分布在各公司辦公區(qū)(四)企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況(五)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值)資產(chǎn)評估價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值類型。經(jīng)與委托人充分溝通后，根據(jù)本次評估目的、市場條件及評估對象自身條件等因素，最終確定市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況本項目評估基準(zhǔn)日是2023年12月31日。評估基準(zhǔn)日是由委托人根據(jù)有利于經(jīng)濟(jì)行為實現(xiàn)的原則，并考慮與審計時點(diǎn)相銜接，以及考慮到資產(chǎn)評估是對某一時點(diǎn)的資產(chǎn)提供價值參考，選擇會計期末(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)山東美晨生態(tài)環(huán)境股份有限公司《關(guān)于轉(zhuǎn)讓杭州市園林工程有限公司、法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司等8家公司國有股權(quán)的請示》。北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司(二)法律法規(guī)依據(jù)2.《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第十四屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議第二次修訂);大會第三次會議通過);4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國全國人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議修訂);大會常務(wù)委員會第十五次會議第二次修訂);發(fā)布，財政部令第97號修改);民代表大會常務(wù)委員會第七次會議第二次修正);8.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》(國務(wù)院令第691號);(三)準(zhǔn)則依據(jù)(財資(2017)43號);(中評協(xié)(2017)30號);5.《中國資產(chǎn)評估協(xié)會資產(chǎn)評估報告統(tǒng)一編碼管理暫行辦法》(中評協(xié)(中評協(xié)(2017)33號);7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)(2018)37號);8.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一企業(yè)價值》(中評協(xié)〔2018〕38號);9.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一不動產(chǎn)》(中評協(xié)(2017)38號)北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司(中評協(xié)(2017)42號);(中評協(xié)(2017)46號);(中評協(xié)(2017)47號);(中評協(xié)(2017)48號);16.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則術(shù)語2020》(中評協(xié)(2020)31號);17.《企業(yè)會計準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(2014年7月23日，根據(jù)中華人民共和國財政部令第76號《財政部關(guān)于修改<企業(yè)會計準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則>的決定》修訂)。(四)權(quán)屬依據(jù)(五)取價依據(jù)1.中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率3.商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部令2012年第12號《機(jī)動車強(qiáng)制報廢5.基本建設(shè)項目建設(shè)成本管理規(guī)定(財建〔2016〕504號);(六)其他參考依據(jù)北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司(一)評估方法的選擇企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。市場法以市場實際交易為參照來評價評估對象的現(xiàn)行公允市場價值，具有評估過程直觀、評估數(shù)據(jù)取材于市場的特點(diǎn)。根據(jù)委托處于經(jīng)營虧損狀態(tài)，我們無法在市場上找到與此次被評估單位相類似的參照物及收益法是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。由于被評估單位近年來業(yè)績下滑嚴(yán)重，甚至出現(xiàn)無營業(yè)收入的情況，被評估單位經(jīng)營狀況受房地產(chǎn)業(yè)和地方債務(wù)的影響較大，企業(yè)持續(xù)經(jīng)營能力、未來預(yù)期收益及風(fēng)險難以確定和量化，不具備采用收益法評估的條件，因此本次評估不適用收益資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的思路。資產(chǎn)基礎(chǔ)法從企業(yè)購建角度反映了企業(yè)的價值，為經(jīng)濟(jì)行為實現(xiàn)后(二)評估方法介紹資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評估基準(zhǔn)日重新建造一個與評估對象相同的企業(yè)或獨(dú)立獲利實體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各流動資產(chǎn)包括：貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司(1)貨幣資金包括現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金。(2)債權(quán)類流動資產(chǎn)：應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款。對于應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款，評估人員向(3)存貨評估值=(現(xiàn)行單價+運(yùn)雜費(fèi)+其它合理費(fèi)用)×實際數(shù)量×成新率(4)合同資產(chǎn)(5)一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)(6)其他流動資產(chǎn)其他流動資產(chǎn)為待抵扣進(jìn)項稅和提前支付的借款利息等，評估人員查核了有關(guān)合同和發(fā)票等，對借款利息采用綜合因素分析法確定其風(fēng)險損失，對待抵扣進(jìn)項稅評估人員對納入本次評估范圍的長期股權(quán)投資形成的原因、賬面值和實際狀以確定長期股權(quán)投資的真實性和完整性。對控股的股權(quán)投資，對被投資單位進(jìn)行整體評估，按評估后的凈資產(chǎn)乘以股權(quán)比例確定評估值；對持股比例很小的股權(quán)投資，以評估基準(zhǔn)日被投資單位的凈資產(chǎn)乘以持股比例確定評估值；被投資單位相關(guān)股東認(rèn)繳出資與實繳出資不一致時，長期股權(quán)投資評估值=(被投資單位股東全部權(quán)益價值評估值+應(yīng)繳未繳出資額)×該股東認(rèn)繳的出資比例-該股東應(yīng)繳未對于控股型長期股權(quán)投資，通過對被投資單位進(jìn)行整體評估確定其股東全部權(quán)益價值(凈資產(chǎn)價值);對于參股型長期股權(quán)投資，以評估基準(zhǔn)日經(jīng)審計的股東全部權(quán)益價值(凈資產(chǎn)價值)確定。另，對于被投資單位凈資產(chǎn)為負(fù)值且已對其完成全部出資的，長期股權(quán)投資評估值為0元。北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司23根據(jù)評估范圍內(nèi)房屋建筑物的特點(diǎn)，本次分別采用市場法和重置成本法進(jìn)行A.市場法即將估價對象與在估價時點(diǎn)近期有過對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格比準(zhǔn)價格=可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)B.重置成本法是指根據(jù)在評估基準(zhǔn)日有關(guān)市場價格，重新購建與委估建筑物功能相同的全新房屋所需支付的全部成本，即重置成本，扣除各種貶值(含實體性損耗、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值),以此確定委估房屋在評估基準(zhǔn)日評估值的評估價值=重置成本(不含稅)×成新率1)重置成本納入評估范圍的建筑物資產(chǎn)價值量小、結(jié)構(gòu)簡單，評估時對于工程資料齊全的，根據(jù)企業(yè)提供的工程資料和現(xiàn)場勘察的實際情況測算工程量，根據(jù)有關(guān)定額采用單方造價法確定其重置成本，即評估人員采用單方造價指標(biāo)，并結(jié)合以往類2)成新率本次評估成新率的確定，采用現(xiàn)場勘察成新率和理論成新率兩種方法計算，并對兩種結(jié)果按現(xiàn)場勘察成新率和理論成新率6:4的比例計算綜合成新率。術(shù)鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計、制造、使用、磨損、維修、護(hù)理、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估建筑物的成北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司24理論成新率N2=(1-已使用年限/經(jīng)濟(jì)壽命年限)×1成新率N=勘察成新率N1×60%+理論成新率N2×40%3)評估價值的確定評估價值=重置成本×成新率本次評估根據(jù)設(shè)備類資產(chǎn)的特點(diǎn)，分別采用市場法和成本法進(jìn)行評估，具體(1)對機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備及車輛中的重型專項作業(yè)車采用成本法進(jìn)行評估，即首先用現(xiàn)時條件下重新購建一個全新狀態(tài)被評估資產(chǎn)所需的全部成本得出重置成本，然后將被評估資產(chǎn)與其全新狀態(tài)相比，求出成1)重置成本的確定對設(shè)備重置成本的評估，首先確定設(shè)備的購置價格；然后，加上該設(shè)備達(dá)到資金成本，求得該設(shè)備的重置成本。本次評估時設(shè)備重置成本均按不含增值稅價其計算公式：重置成本=購置價+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)+其它費(fèi)用+①設(shè)備購置費(fèi)：根據(jù)相關(guān)設(shè)備的近期成交價格、對供應(yīng)廠商的詢價結(jié)果，以采用替代產(chǎn)品信息進(jìn)行修正，無法實施替代修正的，在對其原始購置成本實施合②運(yùn)雜費(fèi)：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指從產(chǎn)地到設(shè)備安裝現(xiàn)場的運(yùn)輸費(fèi)用。運(yùn)雜費(fèi)率以設(shè)備購置價為基礎(chǔ)，根據(jù)生產(chǎn)廠家與設(shè)備安裝所在地的距離不同，按不同運(yùn)雜費(fèi)③安裝調(diào)試費(fèi)：安裝調(diào)試費(fèi)參考(資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊)等資料，按照設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度，以含稅設(shè)備購置價為基礎(chǔ)，按不同安裝⑤資金成本：當(dāng)設(shè)備造價較高，且自訂貨預(yù)付款開始至設(shè)備安裝調(diào)試完成并資金成本=(設(shè)備購置價+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)+其他費(fèi)用)×建造注：式中除以2表示全額全程計息，均勻發(fā)生，折半計算。車輛的重置成本主要包括購置價(現(xiàn)行市場價格)、車輛購置稅、其它合理①車輛購置價的確定：通過市場途徑確定車輛的現(xiàn)行市場價格。直接向經(jīng)銷商或制造商詢價，或參考商家的價格表、正式出版的價格資料、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)上公②車輛購置稅的確定：依據(jù)相關(guān)稅費(fèi)的規(guī)定，車輛購置稅為不含增值稅車輛購置價的10%,其計算公式：③其它合理費(fèi)用的確定：其它合理費(fèi)用包括驗車費(fèi)、牌照費(fèi)等費(fèi)用，根據(jù)不2)成新率的確定杭州賽石園林集團(tuán)有限公司持有的法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司等八家公司股東全部權(quán)益北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司該公司的設(shè)備維護(hù)情況良好，利用率較高。評估人員在進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查的情況下，年限法成新率=(經(jīng)濟(jì)使用年限-已使用年限)/經(jīng)濟(jì)使用年限使用年限和已使用年限進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部令2012年第12號《機(jī)動車強(qiáng)制報廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的規(guī)定，對于有年限限制的車輛，依據(jù)車輛的已使用年限和已行駛里程，分別計算成新率，以二者孰低的方法確定車輛的理論成新率，對于無年限使用限制的車輛，以經(jīng)濟(jì)使用年限確定其使用年限綜合成新率=min(使用年限成新率，行駛里程成新率)+a使用年限成新率=(1-已使用年限/規(guī)定使用年限)×100%行駛里程成新率=(1-已行駛里程/規(guī)定行駛里程)×100%度快、價格變化快、功能性貶值較大的電子設(shè)備，成新率根據(jù)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)使用年成新率=(1-實際使用年限÷經(jīng)濟(jì)壽命年限)×100%或：成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司27(2)對其他小型客(貨)車，采用市場法進(jìn)行評估，即將與評估對象相似的市場參照物作為評估的基礎(chǔ)，通過比較、調(diào)整評估對象與市場參照物之間的因素差異確定評估對象的評估方法。具體如下：評估人員通過市場調(diào)查及詢價了解，收集與評估對象類似的二手車輛近期市場交易實例三則，根據(jù)替代原理，按著交評估值=參照車輛交易價格×交易情況修正系數(shù)×交易時間修正系數(shù)×交易地點(diǎn)修正系數(shù)×車輛款型修正系數(shù)×購置日期修正系數(shù)×過戶次數(shù)修正系數(shù)×外觀成色修正系數(shù)×內(nèi)飾及完整程度修正系數(shù)×行駛里程數(shù)修正系數(shù)×車體狀況修評估人員查閱了在建工程相關(guān)的合同、協(xié)議，核實了相關(guān)工程支出的財務(wù)記錄，確定其工程費(fèi)用支出的真實性、完整性。經(jīng)核實，該工程支出的各項費(fèi)用幾乎沒有變化，其賬面值基本上較準(zhǔn)確地反映了該資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場價值，評估人員進(jìn)行總賬、明細(xì)賬、會計報表及評估明細(xì)表的核對。并根據(jù)有關(guān)原始發(fā)生額的合同或協(xié)議和原始付款憑證，核查其發(fā)生額、發(fā)生時間、受益期、賬以評估目的實現(xiàn)后的資產(chǎn)占有方還存在的、且與其他評估對象沒有重復(fù)的資產(chǎn)和納入本次評估范圍的負(fù)債為流動負(fù)債和非流動負(fù)應(yīng)付賬款、合同負(fù)債、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)付利息、其他應(yīng)付款、其他評估人員主要是依據(jù)企業(yè)財務(wù)會計制度，對其賬面價值進(jìn)行審查核實，并根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，對照負(fù)債科目所形成的內(nèi)容，以構(gòu)成企業(yè)實質(zhì)性負(fù)債的北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估專業(yè)人員對評估對象涉及的資產(chǎn)和負(fù)債實施了評估工作，本次評估(一)接受委托我公司與委托人洽談，就評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、資產(chǎn)評估報告使用范圍、資產(chǎn)評估報告提交期限及方式、評估服務(wù)費(fèi)及支付方式、評估工作各方參與人工作配合和協(xié)助等資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項達(dá)成一(二)前期準(zhǔn)備針對本項目特點(diǎn)和資產(chǎn)分布情況，我公司制定了資產(chǎn)評估方案，組建了評估為便于被評估單位的財務(wù)與資產(chǎn)管理人員理解并提交資產(chǎn)評估資料，我公司對被評估單位相關(guān)配合人員進(jìn)行了資產(chǎn)評估資料準(zhǔn)備工作培訓(xùn)，并指派專人指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評估資料、核實資產(chǎn)、驗證資料，對資產(chǎn)評估資料準(zhǔn)(三)現(xiàn)場調(diào)查資產(chǎn)評估專業(yè)人員對評估對象涉及的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的清查核實，對資產(chǎn)評估專業(yè)人員指導(dǎo)被評估單位的財務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評估申報明細(xì)表”及其填寫要求、資料清單等，對納入評估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確地填報，同時收集準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)況，然后仔細(xì)審查各類“資產(chǎn)評估申報明細(xì)表”,檢查有無填項不全、錯填、資產(chǎn)項目不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評估申報明細(xì)根據(jù)納入評估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，資產(chǎn)評估專業(yè)人員在被評估單位相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對各項資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)現(xiàn)場實地勘查結(jié)果，并和被評估單位相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評估申報明細(xì)表”,以做到：賬、表、實相符。評估人員對評估范圍內(nèi)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了調(diào)查，對權(quán)屬資料不完善、權(quán)屬資(四)資料收集資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)評估項目的具體情況進(jìn)行了評估資料收集，包括直接從市場等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托人等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并對收集的評估資料進(jìn)行了必(五)評定估算資產(chǎn)評估專業(yè)人員針對各類資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)選用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計算和判斷，形成了初步評估結(jié)論。項目負(fù)責(zé)人對各(六)內(nèi)部審核根據(jù)我公司評估業(yè)務(wù)流程管理辦法規(guī)定，項目負(fù)責(zé)人在完成初步資產(chǎn)評估報告后提交公司內(nèi)部審核。項目負(fù)責(zé)人在內(nèi)部審核完成后，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評估報告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通，根據(jù)反饋意見進(jìn)行合理北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司(一)一般假設(shè)1.交易假設(shè)：假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，資產(chǎn)評估師根據(jù)待樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿(二)特殊假設(shè)單位保持現(xiàn)有高級管理人員、核心技術(shù)人員的穩(wěn)定性和連續(xù)性，該類人員無重大4.假設(shè)被評估單位各項業(yè)務(wù)相關(guān)資質(zhì)在有效期到期后能順利通過有關(guān)部門5.假設(shè)被評估單位完全遵守國家所有相關(guān)的法律法規(guī)，符合國家的產(chǎn)業(yè)政7.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位采用的會計政策和編寫本評估報告時所采北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司11.資產(chǎn)評估專業(yè)人員對評估對象的現(xiàn)場勘查僅限于評估對象的外觀和使用狀況，并未對結(jié)構(gòu)等內(nèi)在質(zhì)量進(jìn)行測試，故不能確定其有無內(nèi)在缺陷。本報告以本資產(chǎn)評估報告評估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評估基準(zhǔn)日時成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時，簽名資產(chǎn)評估師及本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條(一)評估結(jié)論本次評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司等八家公司股東全部經(jīng)評估，在評估基準(zhǔn)日2023年12月31日，法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司等八金額單位：人民幣萬元1法雅生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司2高唐花朝園旅游開發(fā)有限公司3齊河賽石園林綠化有限公司4杭州市園林工程有限公司5沂水花朝旅游開發(fā)有限公司6無錫花朝旅游開發(fā)有限公司7無錫賽石容器苗木有限公司8濱州賽石園藝有限公司十一、特別事項說明以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力北京中和誼資產(chǎn)評估有限公司(一)截至評估基準(zhǔn)日，納入本次