規(guī)劃設(shè)計(jì)部管理流程

工程技術(shù)部管理工作體系編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人

目錄一、工程技術(shù)部組織架構(gòu)及管理職責(zé)1項(xiàng)目設(shè)計(jì)操作程序流程圖接項(xiàng)目立項(xiàng)程序接項(xiàng)目立項(xiàng)程序項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制規(guī)定營銷需求成本控制規(guī)定營銷需求規(guī)劃方案評(píng)審修改規(guī)劃方案評(píng)審修改 建筑方案設(shè)計(jì)階段階段通過建筑方案設(shè)計(jì)階段階段通過修改建筑方案評(píng)審修改建筑方案評(píng)審 擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段通過擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段通過社區(qū)外網(wǎng)設(shè)計(jì)園林景觀設(shè)計(jì)社區(qū)外網(wǎng)設(shè)計(jì)園林景觀設(shè)計(jì)修改結(jié)構(gòu)方案評(píng)審修改結(jié)構(gòu)方案評(píng)審設(shè)備方案評(píng)審 通過施工圖設(shè)計(jì)階段通過施工圖設(shè)計(jì)階段專項(xiàng)設(shè)計(jì)專項(xiàng)設(shè)計(jì)施工圖評(píng)審 修改施工圖評(píng)審修改設(shè)計(jì)樣板確認(rèn)設(shè)計(jì)技術(shù)交底現(xiàn)場效果把控通過設(shè)計(jì)樣板確認(rèn)設(shè)計(jì)技術(shù)交底現(xiàn)場效果把控通過接工程管理程序接工程管理程序2目的為規(guī)范公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)的操作,保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)各階段處在受控狀態(tài)，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)成果正的確施，驗(yàn)證設(shè)計(jì)符合質(zhì)量規(guī)定，以達(dá)成保證質(zhì)量、進(jìn)度、控制成本，最終達(dá)成設(shè)計(jì)精品的目的,特編制此管理程序。3范圍本程序合用于以住宅開發(fā)和公建為主過程中的項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，即介于項(xiàng)目立項(xiàng)與工程建設(shè)之間的階段。4各階段實(shí)行細(xì)則4.1項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)階段實(shí)行細(xì)則4.1.14.1.24.1.24.1.24.1.3《項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)書編制模板.doc《項(xiàng)目前期論證評(píng)估表》項(xiàng)目前期論證評(píng)估表.doc4.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段實(shí)行細(xì)則4.2.1 4.2.2 規(guī)劃方案招標(biāo)回標(biāo)后，按照《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審操作辦法》組織召開項(xiàng)目規(guī)劃方案評(píng)審會(huì)，形成對(duì)各方案的意見，并擬定初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及設(shè)計(jì)單位?！俄?xiàng)目規(guī)劃方案評(píng)審會(huì)操作辦法》規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審操作辦法.doc《項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)估表》規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審表.doc4.3 建筑方案設(shè)計(jì)階段實(shí)行細(xì)則4.3.1 4.3.2 4.3.24.3.24.3.24.3.3《設(shè)計(jì)修改告知單》設(shè)計(jì)修改告知單.doc《建筑方案設(shè)計(jì)評(píng)估表》方案深化設(shè)計(jì)評(píng)估表.doc4.4 初步設(shè)計(jì)階段實(shí)行細(xì)則4.4.1 4.4.2 4.4.24.4.24.4.24.4.24.4.24.4.3 《設(shè)計(jì)修改告知單》設(shè)計(jì)修改告知單.doc《初步設(shè)計(jì)內(nèi)審登記表》初步設(shè)計(jì)內(nèi)審登記表.doc4.5 施工圖設(shè)計(jì)階段實(shí)行細(xì)則4.5.1 4.5.2 4.5.24.5.24.5.24.5.24.5.3 《設(shè)計(jì)修改告知單》設(shè)計(jì)修改告知單.doc《施工圖內(nèi)審登記表》施工圖內(nèi)審登記表.doc4.6 景觀設(shè)計(jì)各階段實(shí)行細(xì)則4.6.1 4.6.2 4.6.24.6.24.6.24.6.2.4 景觀施工圖設(shè)計(jì)階段：景觀施工圖完畢之后，進(jìn)行施工圖內(nèi)審，對(duì)照《景觀施工圖設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)》4.6.24.6.3 《景觀方案設(shè)計(jì)評(píng)估表》景觀方案設(shè)計(jì)評(píng)估表.doc《景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書》園林景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書模板.doc4.7 銷售工程室內(nèi)設(shè)計(jì)階段實(shí)行細(xì)則4.7.1 4.7.2 4.7.24.7.2.2 施工圖設(shè)計(jì)完畢后，工程技術(shù)部4.7.24.7.3《室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書》室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書模板.doc《銷售工程室內(nèi)設(shè)計(jì)方向評(píng)估表》銷售工程室內(nèi)設(shè)計(jì)方向評(píng)估表.doc二、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)作業(yè)指引1目的為控制規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，敲定設(shè)計(jì)方向，特制定此指引。2合用范圍合用于項(xiàng)目開發(fā)前期總體規(guī)劃設(shè)想及方案階段的管理。3術(shù)語及定義方案階段指規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和建筑單體方案設(shè)計(jì)的總稱。4職責(zé)4.1職責(zé) 4.1.1根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的總體計(jì)劃和方案階段的設(shè)計(jì)流程控制設(shè)計(jì)質(zhì)量和進(jìn)度。4.1.2根據(jù)《項(xiàng)目可研報(bào)告》、《產(chǎn)品定位報(bào)告》編寫《規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》，根據(jù)《規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》和《規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編制指引》編寫《規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》并組織公司內(nèi)部審議。4.1.3根據(jù)《設(shè)計(jì)單位管理工作程序》，貫徹參標(biāo)單位的選擇，編寫《規(guī)劃方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文獻(xiàn)》，并組織方案設(shè)計(jì)單位招投標(biāo)工作。4.1.4組織重要階段性成果的評(píng)審與確認(rèn)；4.1.5向合約部提交有效的設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和設(shè)計(jì)方案；4.1.6向前期部提供規(guī)劃方案報(bào)建圖紙。4.1.7與中標(biāo)單位簽訂方案階段的設(shè)計(jì)協(xié)議，并完畢方案深化設(shè)計(jì)工作。4.1.8對(duì)建筑技術(shù)、新產(chǎn)品研究提供指導(dǎo)及規(guī)定。5工作程序5.1規(guī)劃方案設(shè)計(jì)前期階段5.1.1信息輸入5.1.1.1營銷部提交《項(xiàng)目可研報(bào)告》、《產(chǎn)品定位報(bào)告》。5.1.1.2工程技術(shù)部編制《規(guī)劃方案設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》。5.1.1.3工程技術(shù)部編制《規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》。5.1.1.4進(jìn)行設(shè)計(jì)院篩選，將《規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》及設(shè)計(jì)院篩選結(jié)果提交主管副總經(jīng)理后報(bào)總經(jīng)理以擬定是否招標(biāo)。5.1.1.5如公司決定招標(biāo)，則編制《規(guī)劃方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文獻(xiàn)》，根據(jù)《設(shè)計(jì)單位選擇審批表》擬定參與投標(biāo)的單位，并發(fā)標(biāo)。如公司決定委托，則直接選擇設(shè)計(jì)院，簽訂設(shè)計(jì)協(xié)議。5.1.2設(shè)計(jì)中期交流：5.1.2.1工程技術(shù)部完畢由總體規(guī)劃到建筑單體各階段的設(shè)計(jì)交流。5.1.2.2工程技術(shù)部整理修改意見，填寫《設(shè)計(jì)修改告知單》反饋設(shè)計(jì)院，并監(jiān)督各個(gè)階段意見貫徹情況。5.1.3方案回標(biāo)（招標(biāo)）或規(guī)劃初步方案（委托）提交：設(shè)計(jì)單位按《規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》規(guī)定的時(shí)間、成果標(biāo)準(zhǔn)提交設(shè)計(jì)資料。5.1.4工程技術(shù)部規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審，見《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審操作辦法》。5.1.4.1資料準(zhǔn)備：方案文本、電腦演示稿中設(shè)計(jì)部分。5.1.4.2工程技術(shù)部按照評(píng)審意見填寫《規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審表》和《建筑單體評(píng)審表》。5.1.4.3評(píng)審會(huì)進(jìn)行最終確認(rèn)并填寫《規(guī)劃設(shè)計(jì)中標(biāo)方案審定表》。5.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案深化階段5.2.1工程技術(shù)部負(fù)責(zé)組織完畢與中標(biāo)單位的方案階段設(shè)計(jì)協(xié)議的簽署工作。5.2.2工程技術(shù)部依據(jù)《規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審表》、《建筑單體評(píng)審表》及《評(píng)審會(huì)議紀(jì)要》填寫《設(shè)計(jì)修改告知單》反饋設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案修改。5.2.3向合約部提交本階段綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，合約部完畢《綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析結(jié)果》。6支持性文獻(xiàn)6.1《項(xiàng)目可研報(bào)告》、《產(chǎn)品定位報(bào)告》6.2《規(guī)劃方案設(shè)計(jì)評(píng)審操作辦法》規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審操作辦法.doc6.3《設(shè)計(jì)單位管理工作程序》設(shè)計(jì)單位管理工作程序.doc6.4《規(guī)劃方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文獻(xiàn)模板》規(guī)劃方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文獻(xiàn)模板.doc6.5《規(guī)劃方案設(shè)計(jì)指導(dǎo)書模板》規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)書編制模板.doc6.6《規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編制指引》規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編制模板.doc7相關(guān)記錄7.1《項(xiàng)目可研報(bào)告》、《產(chǎn)品定位報(bào)告》7.2.《設(shè)計(jì)單位選擇審批表》設(shè)計(jì)單位選擇審批表.doc7.3.《規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審表見》規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審表.doc《建筑單體評(píng)審表》建筑單體評(píng)審表.doc及《評(píng)審會(huì)議紀(jì)要》7.4.《規(guī)劃設(shè)計(jì)中標(biāo)方案審定表》規(guī)劃設(shè)計(jì)中標(biāo)方案審定表.doc7.5.《設(shè)計(jì)修改告知單》設(shè)計(jì)修改告知單.doc三、初步設(shè)計(jì)作業(yè)指引1建筑施工圖設(shè)計(jì)階段作業(yè)指引2目的為規(guī)范公司項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段管理工作的操作流程，加強(qiáng)對(duì)此階段各環(huán)節(jié)的監(jiān)控，達(dá)成指導(dǎo)設(shè)計(jì)發(fā)展方向和實(shí)現(xiàn)成本控制的目的。根據(jù)公司的評(píng)審工作成果完畢擴(kuò)初階段設(shè)計(jì).3合用范圍合用于公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)流程中初步設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)管理。4術(shù)語和定義無5職責(zé)5.1工程技術(shù)部：根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的總體計(jì)劃和方案深化階段的設(shè)計(jì)成果，實(shí)行對(duì)初步設(shè)計(jì)的管理工作，保證設(shè)計(jì)成果的質(zhì)量和進(jìn)度。5.1.1負(fù)責(zé)初步設(shè)計(jì)－施工圖建筑設(shè)計(jì)單位選擇前的考察工作，簽訂施工圖設(shè)計(jì)服務(wù)協(xié)議。5.1.2組織重要節(jié)點(diǎn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)討論確認(rèn)及技術(shù)問題的專題會(huì)議。5.1.3負(fù)責(zé)組織初步設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)部審查及意見匯總工作，負(fù)責(zé)跟蹤審查意見的設(shè)計(jì)貫徹。5.1.4負(fù)責(zé)《地質(zhì)勘察報(bào)告》的設(shè)計(jì)成果審批，在結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)前轉(zhuǎn)交建筑設(shè)計(jì)單位。5.1.5向合約部提交有效的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和重要材料、設(shè)備的選用標(biāo)準(zhǔn)。5.1.6配合前期部完畢本項(xiàng)目的政府報(bào)批報(bào)建工作。5.1.7根據(jù)公司銷售工作需要，在初步設(shè)計(jì)工作完畢時(shí)，向營銷部提交《項(xiàng)目裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（宣傳稿）》。5.1.8初步設(shè)計(jì)完畢后，向營銷部提供廣宣所需設(shè)計(jì)圖紙資料。5.2合約部：在設(shè)計(jì)開始前提供《項(xiàng)目成本控制估算》；對(duì)初步設(shè)計(jì)成果進(jìn)行審查，出具分析報(bào)告并及時(shí)提出調(diào)整意見，貫徹項(xiàng)目的成本可控規(guī)定。5.3工程技術(shù)部：配合設(shè)計(jì)需要，提供場地內(nèi)各種構(gòu)建物、管線、樹木等具體資料；對(duì)結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣各專業(yè)初步設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行內(nèi)部審核。5.4前期部：提交水文資料、紅線外大市政管線配套圖及道路圖；提供市政管理部門關(guān)于各專業(yè)設(shè)計(jì)的現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)提供報(bào)建工作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)規(guī)定和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警；提供園林、交通、消防、人防、規(guī)劃、衛(wèi)生、電力、供熱、供排水、燃?xì)?、空軍等各種政府部門的審批意見書。5.5營銷部與物業(yè)公司：提交安防、智能化及管理用房等其他涉及社區(qū)物業(yè)管理方面的設(shè)計(jì)規(guī)定。5.6營銷部：負(fù)責(zé)參與和確認(rèn)設(shè)計(jì)中階段性成果的報(bào)告工作，代表市場提出專業(yè)性意見。6工作程序6.1設(shè)計(jì)信息輸入6.1.1工程技術(shù)部提供的項(xiàng)目方案深化設(shè)計(jì)確認(rèn)成果。6.1.2前期部提交的規(guī)劃局、國土局、環(huán)保局、交通局、消防局、人防辦等政府部門關(guān)于設(shè)計(jì)方案的審批意見書；水文資料、紅線外市政管線配套圖及道路圖。6.1.3合約部提交的《項(xiàng)目成本控制估算》。6.1.4合約部與工程技術(shù)部協(xié)助完畢的《地質(zhì)勘察報(bào)告》。6.1.5物業(yè)公司提供的物業(yè)管理方面的規(guī)定。6.2根據(jù)6.1項(xiàng)中的相關(guān)信息，工程技術(shù)部編制《***(項(xiàng)目)施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書》及《***(項(xiàng)目)施工圖設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)》，具體規(guī)定可分別按《施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書模板》和《施工圖設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。6.3工程技術(shù)部組織公司范圍內(nèi)的《***(項(xiàng)目)施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書》評(píng)審會(huì)議，具體流程詳見《施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書評(píng)審管理制度》。6.4組織篩選施工圖設(shè)計(jì)單位，具體流程詳見《設(shè)計(jì)單位選擇管理制度》。6.5安排《***(項(xiàng)目)施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書》及《***(項(xiàng)目)施工圖設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)》答疑工作，設(shè)計(jì)單位開始設(shè)計(jì)工作。6.6初步設(shè)計(jì)階段實(shí)行細(xì)則：6.6.1工程技術(shù)部全程跟蹤設(shè)計(jì)進(jìn)度及質(zhì)量問題，隨時(shí)向設(shè)計(jì)單位反饋公司方面的明確意見。6.6.2組織設(shè)計(jì)過程中重要節(jié)點(diǎn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)討論確認(rèn)及技術(shù)問題的專題會(huì)議，原則如下：6.6.2.1涉及外觀效果方面——設(shè)計(jì)部、合約部、采購部、工程部、營銷部6.6.2.2室內(nèi)專業(yè)具體布置（建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、采暖、空調(diào)）——設(shè)計(jì)部、營銷部、合約物資部6.6.2.3涉及結(jié)構(gòu)選型調(diào)整——工程技術(shù)部、合約部、營銷部6.6.2.4涉及裝修、設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)——工程技術(shù)部、合約物資部、營銷部、物業(yè)公司6.6.2.5涉及市政外線——工程技術(shù)部、前期部6.6.2.6工程做法、隱蔽工程和構(gòu)造節(jié)點(diǎn)——工程技術(shù)部、合約物資部6.6.2.7涉及重大技術(shù)問題時(shí)——工程技術(shù)部、合約物資部6.6.2.8涉及報(bào)批手續(xù)、工程驗(yàn)收——工程技術(shù)部、前期部6.6.2.9涉及戶型調(diào)整、面積改動(dòng)時(shí)——工程技術(shù)部、前期部、營銷部6.6.2.10凡涉及重大調(diào)整時(shí)，必須報(bào)總經(jīng)理進(jìn)行審定。6.6.3工程技術(shù)部組織初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)部審查工作，參與部門為工程設(shè)計(jì)部、合約物資部、營銷部和其他外協(xié)單位，各部門按《初步設(shè)計(jì)內(nèi)部審查要點(diǎn)》規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)工作，并在《初步設(shè)計(jì)內(nèi)部審查登記表》上簽字確認(rèn)。6.6.4工程技術(shù)部完畢審圖意見匯總后，組織各部門對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行審查交底工作，設(shè)計(jì)單位根據(jù)交底意見進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整工作，工程技術(shù)部負(fù)責(zé)跟蹤設(shè)計(jì)調(diào)整的貫徹情況。6.6.5設(shè)計(jì)信息輸出初步設(shè)計(jì)成果確認(rèn)后：6.6.5.1工程技術(shù)部備案。6.6.5.2向設(shè)計(jì)部景觀設(shè)計(jì)師提交總平面圖、豎向設(shè)計(jì)及其他與之相關(guān)的條件圖。6.6.5.3向合約物資部提交有效的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和重要材料、設(shè)備的選用標(biāo)準(zhǔn)。6.6.5.4向營銷部提交《項(xiàng)目裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（宣傳稿）》。6.6.5.5向前期部提供各類政府報(bào)批的圖紙文獻(xiàn)資料。7支持性文獻(xiàn)7.1《施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書模板》施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書模板.doc7.2《初步設(shè)計(jì)內(nèi)部審查要點(diǎn)》初步設(shè)計(jì)內(nèi)部審查要點(diǎn).doc7.3《施工圖設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)》施工圖設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn).doc7.4《設(shè)計(jì)單位管理工作程序》設(shè)計(jì)單位管理工作程序.doc8附表8.《初步設(shè)計(jì)內(nèi)審登記表》初步設(shè)計(jì)內(nèi)審登記表.doc初步設(shè)計(jì)內(nèi)部審查要點(diǎn)注：該《要點(diǎn)》合用于公司發(fā)展項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的內(nèi)部審查工作，是各參與內(nèi)審部門審核初步設(shè)計(jì)成果時(shí)所依據(jù)的原則性參考文獻(xiàn)，但不作為審查時(shí)的所有標(biāo)準(zhǔn)。具體執(zhí)行時(shí)應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行。各參與部門應(yīng)在實(shí)際工作中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，并匯總至設(shè)計(jì)部進(jìn)行必要的修改完善和補(bǔ)充。工程技術(shù)部工作[建筑專業(yè)]總圖設(shè)計(jì)地上地下建構(gòu)筑物、管線、圍墻、道路符合用地紅線、建筑紅線、退線的規(guī)定地上建構(gòu)筑物的間距、層數(shù)符合日照間距、衛(wèi)生間距、防火間距，管線布局間距的規(guī)定。道路交通符合居住區(qū)的四級(jí)道路標(biāo)準(zhǔn)、道口、地下室入口位置、停車位等符合規(guī)劃及交通部門的規(guī)定。綠化面積、分級(jí)布局符合規(guī)范及園林審批部門的規(guī)定。豎向設(shè)計(jì)符合居住區(qū)場地平整、道路、排水的規(guī)定，并達(dá)成最經(jīng)濟(jì)的土方平衡。各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合市規(guī)劃部門的約定和居住區(qū)規(guī)范的規(guī)定。（特別是在面積核算上）符合已審定的規(guī)劃方案，改善原方案的缺陷，并有所創(chuàng)新。核算各單體間的相對(duì)關(guān)系是否與總圖所表達(dá)的相一致，審圖時(shí)要將地上與地下有聯(lián)系兩部分結(jié)合起來審查，防止地上與地下的設(shè)計(jì)圖紙不相一致，不對(duì)位的情況出現(xiàn)設(shè)計(jì)文獻(xiàn)的質(zhì)量。設(shè)計(jì)的合理性、經(jīng)濟(jì)性、準(zhǔn)確性、安全性等。審查設(shè)計(jì)是否符合或違反國家強(qiáng)制性條文規(guī)定的內(nèi)容。核查設(shè)計(jì)中的重大技術(shù)問題的合理性。核查各專業(yè)設(shè)計(jì)中有無缺漏項(xiàng)和有待明確解決的問題。對(duì)質(zhì)量、安全、功能、規(guī)范及原則性條文對(duì)工程成本所受影響部分提出建議供領(lǐng)導(dǎo)決策。提出下一步施工圖設(shè)計(jì)中需解決的技術(shù)難點(diǎn)和重要問題。住宅設(shè)計(jì)符合住宅任務(wù)書的規(guī)定：分類檔次：普通型、康居型、豪華型；戶型的比例；每戶總面積及包含的內(nèi)容；符合總圖規(guī)劃的規(guī)定組合平面的長、寬、高尺寸符合規(guī)劃設(shè)計(jì)組合平面與紅線（或退線）的關(guān)系，入口與道路的關(guān)系應(yīng)符合規(guī)范組合平面超長（80m,150m）應(yīng)按消防規(guī)定設(shè)人行及消防車道改善不符合“均好性”的戶型符合規(guī)范的規(guī)定公用部分樓梯：復(fù)核樓梯間的長、寬尺寸，踏步高寬尺寸，休息平臺(tái)寬度以及梯跑與單元門、入戶門的尺寸；入地下室樓梯跑前設(shè)防火門與第一個(gè)踏步間應(yīng)有緩沖；樓梯下緣應(yīng)滿足人行高度；開窗應(yīng)不影響人行。各類管井的尺寸及位置電梯：數(shù)量、類型消防規(guī)范對(duì)前室、樓電梯的規(guī)定污物、垃圾的收集方式及位置套內(nèi)部分三種不同類型住宅的最低使用面積，普通住宅，二間34m2，三間45或56m2，四間68m2左右；適居性：功能分區(qū)、交通流線，空間運(yùn)用，空間尺度，空間的對(duì)位性；配套設(shè)施：起居室、家庭室、居室、廚衛(wèi)、陽臺(tái)個(gè)數(shù)及標(biāo)準(zhǔn)；起居室有直接采光和自然通風(fēng)、面積與類型、套型匹配，暗過廳面積≤10m2?？臻g完整，不可開門過多成為大過廳靠進(jìn)戶門，減少來客干擾有封閉區(qū)及≥3m的墻面以利于家具布置居室面積與類型、戶型匹配（普通型單人間≥6m2，雙人臥≥10m2，起居室≥12m2）不設(shè)套間，有直接采光及自然通風(fēng)避免毗鄰廚衛(wèi)的設(shè)備布置墻面及電梯井道家具布置餐廳單設(shè)或與起居室、過廳等合用應(yīng)與類型、戶型匹配無直接采光的使用面積應(yīng)≤10m2.避免直接對(duì)廁所門，且上方不應(yīng)設(shè)廁所廚房中、西廚分設(shè)否應(yīng)與類型、戶型匹配，最小面積應(yīng)≥5m2，應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)并宜靠近套內(nèi)入口，檢查躍層住宅各類管線對(duì)上、下層用房的影響，特別注意煤氣管線不得穿越居室洗滌池、案臺(tái)、爐灶、排抽油煙機(jī)的尺寸和位置；操作面凈長≥2.1m，單排布置的廚房凈寬≥1.5m，雙排布置的凈距≥0.9m，衛(wèi)生間數(shù)量、位置、內(nèi)部配置與類型、戶型匹配；最低標(biāo)準(zhǔn)為1間3套間。多衛(wèi)生間時(shí)按下列面積規(guī)定選配：三件≥3m2，二件（便池、洗浴池）≥2.5m2，二件（便池、洗面器）≥2m2，單便≥1.1m2，無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室，廚房，并不宜正對(duì)戶門衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室和廚房之上，躍層住宅不可避免布置在上述房間之上時(shí)，應(yīng)有可靠的防水、隔音和便于檢修的措施排氣道的設(shè)立要符合規(guī)范，并表達(dá)入口方位洗衣間洗衣間應(yīng)包含洗滌（洗衣機(jī)）空間、晾曬空間、熨衣空間，其單設(shè)或合并應(yīng)與類型、戶型匹配；其最小洗衣機(jī)位應(yīng)≥600*600，大戶型、豪華型住宅應(yīng)選配以下內(nèi)容家庭活動(dòng)室、音響廳、室內(nèi)活動(dòng)廳客人臥室書房化妝室兒童活動(dòng)房工人房其他特殊用房陽臺(tái)個(gè)數(shù)、形式、面積應(yīng)與類型、戶型匹配；普通住宅應(yīng)設(shè)生活陽臺(tái)和晾衣儲(chǔ)物服務(wù)陽臺(tái)；高標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)配置陽光休閑陽臺(tái)、半封閉陽光、綠化陽臺(tái)等內(nèi)外排水形式與類型、戶型匹配。底層設(shè)小院時(shí)要妥善解決排水問題空調(diào)室外機(jī)位每個(gè)居室及起居室都必須設(shè)立；規(guī)定便于安裝，維修；機(jī)位及排冷凝水管的位置應(yīng)不影響開窗、雨水管、陽臺(tái)、門頭、雨罩的使用功能過道、儲(chǔ)藏間和套內(nèi)樓梯戶門入口過道凈寬≥1.2m，通往起居室、臥室的過道凈寬≥1.0m，通往廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室的過道凈寬≥0.9m，各種過道拐彎處應(yīng)便于搬運(yùn)家具一般住宅均需配置儲(chǔ)藏間，壁柜凈深應(yīng)≥0.5m，吊柜凈高應(yīng)≥0.4m，，設(shè)于底層或靠外墻的要防潮、防結(jié)露。躍層樓梯間一邊臨空時(shí)凈寬≥0.75m，兩邊為墻時(shí)≥0.9m，扇形踏步自較窄邊起0.25m處凈寬≥0.22m。門窗面臨走廊或凹口的窗，應(yīng)避免視線干擾；向走廊啟動(dòng)的窗扇不應(yīng)妨礙交通入戶門一般內(nèi)開，外開時(shí)不應(yīng)妨礙交通（一般設(shè)于緩沖區(qū)的凹內(nèi)）洞口最小尺寸：公用外門1.5*2.2；戶門1.0*2.1；起居室、居室0.9*2.0；廚房門0.9*2.0；衛(wèi)生間0.8*2.0；陽臺(tái)門單扇0.7*2.0室內(nèi)采光窗的窗地比：臥室、起居室、廚房1/7；樓梯間1/12自然通風(fēng)的房間，其通風(fēng)開口面積：臥室、起居室、明衛(wèi)生間窗地比1/20；廚房通風(fēng)面積應(yīng)≥0.6m，窗地比為1/10立、剖面平、立、剖匹配對(duì)的（尺寸、門洞口、空調(diào)機(jī)位、雨水管、線角、雨罩、臺(tái)階、花池、殘疾人坡道等均互相匹配）立面風(fēng)格、品味、效果、選材標(biāo)準(zhǔn)與任務(wù)書一至，達(dá)成甲方的心理目的，據(jù)此核算的概算應(yīng)符合甲方成本規(guī)定不同層高、層高變化復(fù)雜的部位均應(yīng)有剖面表達(dá)普通住宅的層高宜≥2.8m，其他類型的住宅應(yīng)相應(yīng)提高；設(shè)中央空調(diào)的住宅應(yīng)控制梁下管線吊頂后的最低點(diǎn)標(biāo)高（2.4m）普通住宅的臥室、起居室的室內(nèi)凈高應(yīng)≥2.4m，；局部凈高應(yīng)≥2.1m（其面積應(yīng)≤1/3室內(nèi)總使用面積），運(yùn)用坡屋頂內(nèi)的臥室、起居室的1/2以上面積的凈高應(yīng)≥2.1m，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高應(yīng)≥2.2m，其排水橫管下表面距樓、地面應(yīng)≥1.9m，且不應(yīng)影響門窗啟動(dòng)人防地下室及車庫擴(kuò)初階段審圖時(shí)，此兩項(xiàng)一般為方案或進(jìn)一步方案階段，應(yīng)以人防、地下車庫規(guī)范預(yù)審，并檢查可否滿足報(bào)市有關(guān)部門審批文獻(xiàn)及圖紙的規(guī)定配套公建及會(huì)所擴(kuò)初階段審圖時(shí)，此兩項(xiàng)一般為個(gè)體方案或缺項(xiàng)，應(yīng)側(cè)重規(guī)劃位置、入口、與其他建構(gòu)筑物的互相關(guān)系及面積指標(biāo)的審核與其他專業(yè)配合審查內(nèi)容：核算暖氣片平面布置位置及安裝高度，預(yù)留位置的尺度能否滿足規(guī)定，是否也許與開門、裝修、臺(tái)面等發(fā)生矛盾。是否影響家具布置、空調(diào)布置等。核算入戶強(qiáng)弱電箱的放置位置，不要影響室內(nèi)美觀，應(yīng)盡也許布置在隱蔽部位，原則上不應(yīng)布置在起居廳的主墻面上。核算電氣開關(guān)的布置位置是否合理，方便使用，在同等方便的情況下，開關(guān)應(yīng)布置在不易發(fā)生拆改的墻體上。注意核算空調(diào)的室內(nèi)管線走向，應(yīng)盡也許的簡捷隱蔽。注意冷凝水的收集問題，冷凝水管原則上不允許暗埋墻內(nèi)。注意空調(diào)挑板在安裝完護(hù)欄后所剩下的凈尺寸。注意空調(diào)板雙層設(shè)立時(shí)的圖紙表達(dá)（含留洞）。注意空調(diào)機(jī)位的設(shè)立是否方便安裝，減少干擾。核查空間的梁柱布置問題，如有結(jié)構(gòu)降板問題，應(yīng)注意核查高度情況，是否會(huì)影響裝修及開窗開門。對(duì)戶內(nèi)樓梯間、坡屋面等結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜等處應(yīng)重點(diǎn)核對(duì)。核對(duì)時(shí)應(yīng)盡也許地規(guī)定結(jié)構(gòu)專業(yè)配合，以提高空間布局的靈活性。對(duì)上部有設(shè)備房（水箱間）的頂層、首層戶型中的設(shè)備管道，應(yīng)重點(diǎn)留意核算。在雨水排放上要與園林專業(yè)共同討論協(xié)作，形成系統(tǒng)的排水方案，屋頂、雨蓬、花池、散水、臺(tái)階、小院、下沉庭院、道路、半地下車庫要進(jìn)行系統(tǒng)考慮，形成統(tǒng)一的效果設(shè)計(jì)方案，檐溝、雨落水管、水簸箕、截水溝、明（暗）溝、集水坑、墻體流水洞孔、豎向標(biāo)高、雨水篦子、市政雨水管線走向布置等要形成完整排放的體系。防水范圍的考慮要結(jié)合園林的設(shè)計(jì)規(guī)定，特別是暗散水時(shí)園林地形或草坪直接堆至建筑墻角下時(shí)，要充足考慮好防水層的設(shè)立高度。[結(jié)構(gòu)專業(yè)]一、與建筑專業(yè)與建筑師討論結(jié)構(gòu)體系布置，力求合理、經(jīng)濟(jì)。根據(jù)層高、吊頂高度、窗高；衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)的升降板關(guān)系、梁的跨度、荷載等規(guī)定初步擬定梁的高度及升降板位置，反饋給建筑專業(yè)，并初步了解水、電專業(yè)的設(shè)備布置與走向，做到心中有數(shù)。方案階段與建筑師討論結(jié)構(gòu)體系布置的反饋意見。室外道路做法厚度，及其使用功能和過車種類（結(jié)構(gòu)可擬定荷載大?。?。樓面各部分的使用功能、材料做法、隔墻位置、重荷載位置（如變配電室、發(fā)電機(jī)房等房間的位置）、屋面做法、排水方向、找坡方向等。力求在方案和初步設(shè)計(jì)中解決重要矛盾，以免在施工圖階段碰到過多的矛盾，在也許的情況下為建筑專業(yè)服務(wù)。外墻做法，以利于結(jié)構(gòu)專業(yè)進(jìn)行整體計(jì)算。假如確有困難不能提出時(shí)，結(jié)構(gòu)專業(yè)在荷載取值方面應(yīng)適當(dāng)留有余地。二、從設(shè)備專業(yè)反饋的資料應(yīng)涉及：設(shè)備穿管位置，標(biāo)高，穿管方法。冷卻塔、水箱、風(fēng)機(jī)、發(fā)電機(jī)、廚房重設(shè)備等的位置及荷載取值，有特殊荷載時(shí)應(yīng)提供相應(yīng)的資料。（點(diǎn)荷載應(yīng)靠慮等效荷載作用）。三、從電氣專業(yè)反饋的資料應(yīng)涉及：大型燈具留槽位置，大型吊燈及大型設(shè)備的重量及位置（掛燈的預(yù)埋鋼筋必須用I級(jí)鋼，并考慮長期作用下因水氣生銹對(duì)截面的削弱）線管的最大直徑，敷設(shè)位置是在板內(nèi)還是在墊層內(nèi)。多條管線交叉的大體位置，及其交叉根數(shù)是否符合規(guī)定。埋設(shè)管線的材質(zhì)（鋁質(zhì)管線不得埋設(shè)與混凝土中，以免產(chǎn)生化學(xué)反映）。留在結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的插座及配電箱位置（盡量不在柱上設(shè)槽位）。[設(shè)備專業(yè)]設(shè)計(jì)依據(jù)：選用規(guī)范是否合理，是否合用本工程；現(xiàn)行國家規(guī)范、地方規(guī)程、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況；是否滿足甲方的設(shè)計(jì)規(guī)定。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：核對(duì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、每人用水量標(biāo)準(zhǔn)、新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)；核對(duì)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)消防用水量標(biāo)準(zhǔn)，滅火器配置標(biāo)準(zhǔn)；核對(duì)防排煙系統(tǒng)的送風(fēng)量、排煙量標(biāo)準(zhǔn)；核對(duì)工程所選用設(shè)備、管材是否高效、節(jié)能、環(huán)保型產(chǎn)品；各個(gè)系統(tǒng)原理是否合理、實(shí)用、可行、便于實(shí)行，并核對(duì)有無漏掉子項(xiàng)；給建筑、結(jié)構(gòu)、電氣等專業(yè)提的條件是否完整，設(shè)備機(jī)房、管道豎井、進(jìn)風(fēng)豎井、排風(fēng)（煙）豎井的部位、面積是否合理、適中；[電氣專業(yè)]初步設(shè)計(jì)階段，建筑電氣專業(yè)設(shè)計(jì)文獻(xiàn)應(yīng)涉及設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、重要電氣設(shè)備表、計(jì)算書（供內(nèi)部使用及存檔）。設(shè)計(jì)說明書設(shè)計(jì)依據(jù)建筑概況：應(yīng)說明建筑類別、性質(zhì)、面積、層數(shù)、高度等；相關(guān)專業(yè)提供應(yīng)本專業(yè)的工程設(shè)計(jì)資料；建設(shè)方提供的有關(guān)職能部門（如：供電部門、消防部門、通信部門、公安部門等）認(rèn)定的工程設(shè)計(jì)資料，建設(shè)方設(shè)計(jì)規(guī)定；本工程采用的重要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)。設(shè)計(jì)范圍根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書和有關(guān)設(shè)計(jì)資料說明本專業(yè)的設(shè)計(jì)工作內(nèi)容和分工；本工程擬設(shè)立的電氣系統(tǒng)。變、配電系統(tǒng)擬定負(fù)荷等級(jí)和各類負(fù)荷容量；擬定供電電源及電壓等級(jí)，電源由何處引來，電源數(shù)量及回路數(shù)、專用線或非專用線。電纜埋地或架空、近遠(yuǎn)期發(fā)展情況；備用電源和應(yīng)急電源容量擬定原則及性能規(guī)定，有自備發(fā)電機(jī)時(shí)，說明啟動(dòng)方式及與市電網(wǎng)關(guān)系；高、低壓供電系統(tǒng)結(jié)線型式及運(yùn)營方式：正常工作電源與備用電源之間的關(guān)系；母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)運(yùn)營和切換方式；變壓器之間低壓側(cè)聯(lián)絡(luò)方式；重要負(fù)荷的供電方式；變、配電站的位置、數(shù)量、容量（涉及設(shè)備安裝容量、計(jì)算有功、無功、視在容量、變壓器臺(tái)數(shù)、容量）及型式（戶內(nèi)、戶外或混合）；設(shè)備技術(shù)條件和選型規(guī)定；繼電保護(hù)裝置的設(shè)立；電能計(jì)量裝置：采用高壓或低壓；專用柜或非專用柜（滿足供電部門規(guī)定和建設(shè)方內(nèi)部核算規(guī)定）；監(jiān)測儀表的配置情況；功率因數(shù)補(bǔ)償方式：說明功率因數(shù)是否達(dá)成供用電規(guī)則的規(guī)定，應(yīng)補(bǔ)償容量和采用的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償前后的結(jié)果；操作電源和信號(hào)：說明高壓設(shè)備操作電源和運(yùn)營信號(hào)裝置配置情況；工程供電：高、低壓進(jìn)出線路的型號(hào)及敷設(shè)方式。配電系統(tǒng)電源由何處引來、電壓等級(jí)、配電方式；對(duì)重要負(fù)荷和特別重要負(fù)荷及其它負(fù)荷的供電措施；選用導(dǎo)線、電纜、母干線的材質(zhì)和型號(hào)，敷設(shè)方式；開關(guān)、插座、配電箱、控制箱等配電設(shè)備選型及安裝方式；電動(dòng)機(jī)啟動(dòng)及控制方式的選擇。照明系統(tǒng)照明種類及照度標(biāo)準(zhǔn)；光源及燈具的選擇、照明燈具的安裝及控制方式；室外照明的種類（如路燈、庭園燈。草坪燈、地?zé)?、泛光照明、水下照明等）、電壓等?jí)、光源選擇及其控制方法等；照明線路的選擇及敷設(shè)方式。（涉及室外照明線路的選擇和接地方式）。熱工檢測及自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)按工藝規(guī)定說明熱工檢測及自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)的組成；自動(dòng)化儀表的選擇；儀表控制盤、臺(tái)選型及安裝；線路選擇及敷設(shè)；儀表控制盤、臺(tái)的接地?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按建筑性質(zhì)擬定保護(hù)等級(jí)及系統(tǒng)組成；消防控制室位置的擬定和規(guī)定；火災(zāi)探測器、報(bào)警控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、控制臺(tái)（柜）等設(shè)備的選擇；火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制規(guī)定，控制邏輯關(guān)系及控制顯示規(guī)定；火災(zāi)應(yīng)急廣播及消防通信概述；消防主電源、備用電源供應(yīng)方式，接地及接地電阻規(guī)定；線路選型及敷設(shè)方式；當(dāng)有智能化系統(tǒng)集成規(guī)定期，應(yīng)說明火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動(dòng)關(guān)系。應(yīng)急照明的電源型式，燈具配置，線路選擇及敷設(shè)方式，控制方式等。通信系統(tǒng)對(duì)工程中不同性質(zhì)的電話用戶和專線，分別記錄其數(shù)量；電話站總配線設(shè)備及其容量的選擇和擬定；電話站交、直流供電方案；電話站站址的擬定及對(duì)土建的規(guī)定；通信線路容量的擬定及線路網(wǎng)絡(luò)組成和敷設(shè)；對(duì)市話中繼線路的設(shè)計(jì)分工，線路敷設(shè)和引入位置的擬定；室內(nèi)配線及敷設(shè)規(guī)定；防電磁脈沖接地、工作接地方式及接地電阻規(guī)定。有線電視系統(tǒng)系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的擬定；節(jié)目源選擇；機(jī)房位置、前端設(shè)備配置；用戶分派網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的擬定。閉路電視系統(tǒng)系統(tǒng)組成；控制室的位置及設(shè)備的選擇；傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；電視制作系統(tǒng)組成及重要設(shè)備選擇。有線廣播系統(tǒng)系統(tǒng)組成；輸出功率、饋送方式和用戶線路敷設(shè)的擬定；廣播設(shè)備的選擇，并擬定廣播室位置；導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式。擴(kuò)聲和同聲傳譯系統(tǒng)系統(tǒng)組成；設(shè)備選擇及聲源布置的規(guī)定；擬定機(jī)房位置；同聲傳譯方式；導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式。呼喊信號(hào)系統(tǒng)系統(tǒng)組成及功能規(guī)定（涉及有線或無線）；導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；設(shè)備選型。公共顯示系統(tǒng)系統(tǒng)組成及功能規(guī)定；顯示裝置安裝部位、種類、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；顯示裝置規(guī)格。時(shí)鐘系統(tǒng)系統(tǒng)組成、安裝位置、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；設(shè)備選型。安全技術(shù)防范系統(tǒng)系統(tǒng)防范等級(jí)、組成和功能規(guī)定；保安監(jiān)控及探測區(qū)域的劃分、控制、顯示及報(bào)警規(guī)定；攝像機(jī)、探測器安裝位置的擬定；訪客對(duì)講、巡更、門禁等子系統(tǒng)配置及安裝；機(jī)房位置的擬定；設(shè)備選型、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式。綜合布線系統(tǒng)根據(jù)工程項(xiàng)目的性質(zhì)、功能、環(huán)境條件和近、遠(yuǎn)期用戶規(guī)定擬定綜合布線的類型及配置標(biāo)準(zhǔn)；系統(tǒng)組成及設(shè)備選型；總配線架、樓層配線架及信息終端的配置；導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式。建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)及系統(tǒng)集成系統(tǒng)組成、監(jiān)控點(diǎn)數(shù)、及其功能規(guī)定；設(shè)備選型；導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式。信息網(wǎng)絡(luò)互換系統(tǒng)系統(tǒng)組成、功能及用戶終端接口的規(guī)定；導(dǎo)體選擇及敷設(shè)規(guī)定。車庫管理系統(tǒng)系統(tǒng)組成及功能規(guī)定；監(jiān)控室設(shè)立；導(dǎo)體選擇及敷設(shè)規(guī)定。智能化系統(tǒng)集成集成形式及規(guī)定；設(shè)備選擇。建筑物防雷擬定防雷類別；防直接雷擊、防側(cè)擊雷、防雷擊電磁脈沖、防高電位侵入的措施；當(dāng)運(yùn)用建（構(gòu)）筑物混凝土內(nèi)鋼筋做接閃器、引下線、接地裝置時(shí)，應(yīng)說明采用的措施和規(guī)定。接地及安全本工程各系統(tǒng)規(guī)定接地的種類及接地電阻規(guī)定；總等電位、局部等電位的設(shè)立規(guī)定；接地裝置規(guī)定，當(dāng)接地裝置需作特殊解決時(shí)應(yīng)說明采用的措施、方法等；安全接地及特殊接地的措施。需提請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)審批時(shí)解決或擬定的重要問題設(shè)計(jì)圖紙電氣總平面圖（僅有單體設(shè)計(jì)時(shí)，可無此項(xiàng)內(nèi)容）標(biāo)示建（構(gòu)）筑物名稱、容量，高、低壓線路及其它系統(tǒng)線路走向，回路編號(hào)，導(dǎo)線及電纜型號(hào)規(guī)格，架空線桿位，路燈、庭園燈的桿位（路燈、庭園燈可不繪線路），反復(fù)接地點(diǎn)等；變、配電站位置、編號(hào)和變壓器容量；比例、指北針。變、配電系統(tǒng)高、低壓供電系統(tǒng)圖：注明開關(guān)柜編號(hào)、型號(hào)及回路編號(hào)、一次回路設(shè)備型號(hào)、設(shè)備容量、計(jì)算電流、補(bǔ)償容量、導(dǎo)體型號(hào)規(guī)格、用戶名稱、二次回路方案編號(hào)；平面布置圖：應(yīng)涉及高、低壓開關(guān)柜、變壓器、母干線、發(fā)電機(jī)、控制屏、直流電源及信號(hào)屏等設(shè)備平面布置和重要尺寸，圖紙應(yīng)有比例；標(biāo)示房間層高、地溝位置、標(biāo)高（相對(duì)標(biāo)高）配電系統(tǒng)（一般只繪制內(nèi)部作業(yè)草圖，不對(duì)外出圖）重要干線平面布置圖，豎向干線系統(tǒng)圖（涉及配電及照明干線、變配電站的配出回路及回路編號(hào)）。照明系統(tǒng)對(duì)于特殊建筑，如大型體育場館、大型影劇院等，有條件時(shí)應(yīng)繪制照明平面圖。該平面圖應(yīng)涉及燈位（含應(yīng)急照明燈）、燈具規(guī)格，配電箱（或控制箱）位，不需連線。熱工檢測及自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)需專項(xiàng)設(shè)計(jì)的自控系統(tǒng)需繪制熱工檢測及自動(dòng)調(diào)節(jié)原理系統(tǒng)圖；控制室設(shè)備平面布置圖。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)圖；消防控制室設(shè)備布置平面圖。通信系統(tǒng)電話系統(tǒng)圖；站房設(shè)備布置圖。防雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)一般不出圖紙，特殊工程只出項(xiàng)規(guī)平面圖，接地平面圖。其他系統(tǒng)各系統(tǒng)所屬系統(tǒng)圖；各控制室設(shè)備平面布置圖（若在相應(yīng)系統(tǒng)圖中說明清楚時(shí)，可不出此圖）。重要設(shè)備表注明設(shè)備名稱、型號(hào)、規(guī)格、單位、數(shù)量。設(shè)計(jì)計(jì)算書（供內(nèi)部使用及存檔）用電設(shè)備負(fù)荷計(jì)算。變壓器選型計(jì)算。電纜選型計(jì)算。系統(tǒng)短路電流計(jì)算。防雷類別計(jì)算及避雷針保護(hù)范圍計(jì)算。各系記錄算結(jié)果尚應(yīng)標(biāo)示在設(shè)計(jì)說明或相應(yīng)圖紙中。因條件不具有不能進(jìn)行計(jì)算的內(nèi)容，應(yīng)在初步設(shè)計(jì)中說明，并應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)補(bǔ)算。[園林設(shè)計(jì)]1、結(jié)合園林的設(shè)計(jì)意圖，明確主體的防水高度，使室外的覆土高度低于防水高度。2、與市政雨、污、廢、中水、熱力等以及電力、電信相配合，明確各種管線的埋深。3、將園林設(shè)立水景、種植大型喬木的位置提供應(yīng)市政、電力、電信的設(shè)計(jì)院，以便設(shè)計(jì)時(shí)避開這些位置；同時(shí)相應(yīng)的井位的位置結(jié)合園林設(shè)計(jì)的整體規(guī)劃，進(jìn)行調(diào)整，保證在園林水系、水景中不出現(xiàn)井位，管線的走向避開從水系底部穿越。4、在私家花園中避免出現(xiàn)太多的井位，化糞池、大型的檢查口等必須設(shè)立在公共區(qū)域。5、對(duì)方案中涉及到的一些重要的預(yù)留預(yù)埋是否可以滿足相關(guān)專業(yè)及專項(xiàng)的規(guī)定。[市政類]――供電――高壓配電室1、設(shè)計(jì)容量是否有助于供電方案的報(bào)裝、審批。2、配電室凈高3.6m、下設(shè)凈高2.0米電纜夾層，面積>150m2。3、位置處在供電負(fù)荷中心（供電半徑<200m），依據(jù)各供電局規(guī)定不同：a）位于地上；b）位于地下與地下室（車庫）貼建。4、要設(shè)兩個(gè)朝向不同的出入口、可直接進(jìn)入配電室，其中一個(gè)為設(shè)備運(yùn)送通道尺寸為2.4*2.4。低壓電纜在市政綜合管線綜合圖中給出電纜管井、隧道高程、路由。高壓電纜紅線外要符合大市政規(guī)劃路由，社區(qū)出口位置合理。電信、電視機(jī)房面積大于20m2，，凈高3.6m，有獨(dú)立電源。綜合考慮其它專業(yè)電力、電信的管井、隧道與園林的水景、大型樹木等位置不應(yīng)沖突，出戶管處與水暖專業(yè)出戶管應(yīng)保持安全距離。――自來水工程――是否根據(jù)自來水用途、性質(zhì)，進(jìn)行自來水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。是否按照一表一井進(jìn)行室外井室設(shè)計(jì)。是否穿越水池、距離建筑物、化糞池、圍墻的距離是否符合規(guī)定管材是否符合規(guī)定。管線的埋深及與其它專業(yè)管線的距離是否符合規(guī)定。――燃?xì)夤こ台D―是否穿越水池，距離建筑物、圍墻、樹木的距離是否符合規(guī)定燃?xì)庥?jì)量間機(jī)電、水暖、建筑是否符合規(guī)定與其它專業(yè)管線的距離是否符合規(guī)定。――雨污水工程――管材是否符合規(guī)定管線標(biāo)高是否與大市政預(yù)留排污口標(biāo)高符合。管線埋深是否符合規(guī)定化糞池位置是否合理、數(shù)量是否合理。與其它專業(yè)管線距離是否符合規(guī)定。[土建專業(yè)]審查方案的可行性，是否與市場環(huán)境協(xié)調(diào)一致。審查方案設(shè)計(jì)中材料和做法等是否滿足施工規(guī)范及國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，是否滿足建筑主體及外觀的規(guī)定；審查建筑方案的自身是否可以滿足專業(yè)或功能性的規(guī)定，是否符合人體功能學(xué)，比如房間開間，進(jìn)深等建筑模板的尺寸規(guī)定；對(duì)方案中涉及到的一些重要的預(yù)留預(yù)埋是否可以滿足相關(guān)專業(yè)及專項(xiàng)的規(guī)定。[設(shè)備專業(yè)]專業(yè)系統(tǒng)搭配：依項(xiàng)目定位決定專業(yè)配套的品質(zhì)，重點(diǎn)明確設(shè)材的選型，如空調(diào)，水泵，管材，吸塵，水解決，鍋爐等等，以及市政配套是否齊全，容量是否有前瞻性等。建筑，結(jié)構(gòu)要滿足設(shè)備安裝規(guī)定，電氣要配備足夠負(fù)荷；預(yù)留預(yù)埋深度：對(duì)方案中涉及到的一些重要的預(yù)留預(yù)埋是否可以滿足專業(yè)及專項(xiàng)的規(guī)定。關(guān)鍵是管道的預(yù)留洞，設(shè)備預(yù)埋件，大型設(shè)備的吊裝孔等，重點(diǎn)提出專業(yè)上較大預(yù)留孔洞一定要反映在結(jié)構(gòu)圖紙上。政府專項(xiàng)規(guī)定：自來水，天然氣，市政排污，中水方案，鍋爐等特種設(shè)備報(bào)批，人防通風(fēng)報(bào)批，消防報(bào)批等，重要審查是否滿足規(guī)定，對(duì)將來驗(yàn)收有無影響。建筑，結(jié)構(gòu)條件符合政府專項(xiàng)規(guī)定規(guī)定【xxxx】室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書本設(shè)計(jì)任務(wù)書做為××項(xiàng)目的技術(shù)性指導(dǎo)文獻(xiàn)，是《xxx室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)服務(wù)協(xié)議》的重要組成部分，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位仔細(xì)閱讀并充足理解任務(wù)書內(nèi)容，保證設(shè)計(jì)成果的質(zhì)量和深度規(guī)定，貫徹設(shè)計(jì)合作中的相關(guān)約束，達(dá)成我司的盼望結(jié)果。對(duì)其中不完善或技術(shù)無法實(shí)現(xiàn)的內(nèi)容設(shè)計(jì)單位應(yīng)及時(shí)提出，雙方可就具體內(nèi)容協(xié)議修改和補(bǔ)充。項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司【xxx】室內(nèi)設(shè)計(jì)項(xiàng)目地點(diǎn)：市xx區(qū)xxxx周邊環(huán)境：項(xiàng)目位于市xx區(qū)xxx；距離xxxx公里；東臨xxx；西鄰xxxx用地。設(shè)計(jì)階段：本項(xiàng)目中***的室內(nèi)精裝修方案－施工圖設(shè)計(jì)工作規(guī)劃設(shè)計(jì)介紹：設(shè)計(jì)理念：房屬住宅，，其建筑風(fēng)格認(rèn)為主，售樓處室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格要與整個(gè)社區(qū)的建筑立面風(fēng)格相呼應(yīng)統(tǒng)一。規(guī)劃布局：規(guī)劃建設(shè)用地面積為xx公頃，其中住宅用地面積為xx公頃，商業(yè)用地面積為xxx公頃。其中住宅涉及xxx小高層，xxxxxx多層住宅。目的客戶群的構(gòu)成：自然屬性：xx～xx歲文化屬性：xxxxxxx人群。社會(huì)屬性：年收入xxx萬元以上的xxxxx家庭產(chǎn)品檔次：區(qū)域內(nèi)中高端產(chǎn)品，高品質(zhì)精品項(xiàng)目。產(chǎn)品分為xxx類、xxx類及xxx類三大類別。戶型面積xxxx-xxx㎡占xxx%，戶型面積xxx㎡占xx%，戶型面積xxx㎡占xx%。5．建筑風(fēng)格和材料：xxxx風(fēng)格:每組建筑有風(fēng)格上的差異，以強(qiáng)調(diào)其可辨認(rèn)性以及建筑設(shè)計(jì)上的豐富性，屋頂、屋脊及外里面的解決上強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一與差異相結(jié)合，統(tǒng)一中見差異，以突出主人的身份與個(gè)性。在材料顏色的選擇上:各種各樣的暖色石材、磚、粉刷涂料、石板、面磚及屋頂瓦。適當(dāng)?shù)呐浜项伾床顝?qiáng)烈的門、窗及建筑細(xì)部，力求在統(tǒng)一中尋求變化。材料選用石材、實(shí)木等自然材質(zhì)，體現(xiàn)浪漫鮮明的氣質(zhì)。售樓處室內(nèi)設(shè)計(jì)定位及功能規(guī)定F1---銷售區(qū)（面積：617.4㎡）此空間重要為銷售提供一個(gè)良好的樓盤品牌形象和銷售氛圍。以體現(xiàn)本樓盤的建筑理念和設(shè)計(jì)風(fēng)格為基準(zhǔn)，呼應(yīng)客戶群的人文氣質(zhì)，提高產(chǎn)品品質(zhì)，發(fā)明優(yōu)雅、和諧、功能齊全合理的高品質(zhì)的使用空間。但此空間作為售樓處使用是非永久性的，我方建議裝修上輕裝修重裝飾，請(qǐng)酌情考慮裝修成本。功能規(guī)定：前臺(tái)接待；業(yè)務(wù)員辦公室（人）；吧臺(tái)；模型擺放區(qū)（組）；視聽展示區(qū)；實(shí)物展示區(qū)；洽談區(qū)（桌左右）；兒童娛樂區(qū)；衛(wèi)生間等；F2---辦公洽談區(qū)（面積：551.6㎡）此空間為首層空間的延續(xù)，但又區(qū)別于首層的高檔裝修風(fēng)格，相對(duì)簡約實(shí)用。重要服務(wù)于VIP客戶及銷售人員的辦公空間。功能規(guī)定：VIP室（約間）；洽談區(qū)（約桌）；會(huì)議室（人）；律師室（人）；客服部（人）；策劃部（人）；銷售部（人）；財(cái)務(wù)部（人）；檔案資料員；更衣室（間）衛(wèi)生間等；設(shè)計(jì)深度及內(nèi)容1、方案初步設(shè)計(jì)階段：A2裱板：設(shè)計(jì)創(chuàng)意說明、各層平面圖、各層天花圖、重要部位手繪效果圖（至少4張）、以及對(duì)方案意向的考慮圖片，報(bào)告成果需能反映出裝修設(shè)計(jì)的風(fēng)格、材質(zhì)、效果、色彩等方面的發(fā)展方向。以上內(nèi)容及powerpoint文獻(xiàn)，提供電子文獻(xiàn)一套。2、方案圖深化階段：A2裱板：重要部分效果圖（至少2張）A3裝訂4份：設(shè)計(jì)創(chuàng)意說明、材料做法表、各層平面布置圖、各層天花布置圖、重要部分效果圖、需要特殊強(qiáng)調(diào)和表達(dá)設(shè)計(jì)內(nèi)容的有關(guān)圖紙。此階段設(shè)計(jì)方案規(guī)定完全擬定完畢，不要再有大的改動(dòng)。提供各專業(yè)的條件圖給土建設(shè)計(jì)院，以便配合土建施工圖，方便以后的裝修施工。3、施工圖設(shè)計(jì)階段：設(shè)計(jì)說明、材料做法表、材料樣板、各層平面圖、各層天花圖、各層綜合天花圖、各層隔墻定位圖、各層地面鋪裝圖、立面圖、節(jié)點(diǎn)詳圖、門表圖、各層各專業(yè)圖紙（電、水、暖等）。4、所有圖紙請(qǐng)按照A3規(guī)格印制、裝訂。請(qǐng)?zhí)峁?套圖紙及1份電子文獻(xiàn)光盤。5、實(shí)物材料樣板一套，規(guī)定樣板材料種類齊全，遇有特殊做法的部位應(yīng)附實(shí)物線角。成品家具配飾附示意性圖片及參考廠家資料。設(shè)計(jì)周期1、方案設(shè)計(jì)階段：設(shè)計(jì)周期為xx天，即xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。在設(shè)計(jì)方案概念形成后，進(jìn)行一次方案交流。2、方案圖深化階段：設(shè)計(jì)周期為xx天，即xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。提供各專業(yè)的條件圖給土建設(shè)計(jì)院。3、施工圖設(shè)計(jì)階段：設(shè)計(jì)周期為xx天，即xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。請(qǐng)于xx年xx月xx日xx時(shí)以前將制作完畢的圖紙送至市xxx路xx號(hào)xx層有限公司。聯(lián)系方式聯(lián)系人：電話：傳真：e-mail：開發(fā)有限公司20xx年xx月xx日【xxxx】園林景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書項(xiàng)目名稱：xxxxxx公司【xxxxxxxx】環(huán)境設(shè)計(jì)周邊環(huán)境：技術(shù)指標(biāo)：總用地面積約xxxxxx公頃，園林規(guī)劃設(shè)計(jì)面積xxxxxxm2。設(shè)計(jì)階段劃分：1、概念設(shè)計(jì)：根據(jù)社區(qū)總平面圖，設(shè)計(jì)出2種園林方案。方案規(guī)定能表達(dá)出環(huán)境設(shè)計(jì)的總體思緒，重點(diǎn)場地和重要問題的設(shè)計(jì)構(gòu)思。并向甲方作專題的電腦演示報(bào)告。2、方案深化：完善方案概念設(shè)計(jì)并進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，明確主題風(fēng)格、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、停車、綠植配種構(gòu)思等方面的設(shè)計(jì)內(nèi)容，直至最終定案。3、初步設(shè)計(jì)：對(duì)重要區(qū)域和節(jié)點(diǎn)（涉及社區(qū)圍墻、主出入口）進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)，貫徹道路、節(jié)點(diǎn)的基本尺度；進(jìn)一步明確豎向設(shè)計(jì)、場地排水組織、鋪裝飾面的材料、顏色配置、小品類型、室外家具及戶外照明，提供必要的設(shè)計(jì)圖紙作為以后施工圖之設(shè)計(jì)依據(jù)。4、先期施工圖設(shè)計(jì)：配合社區(qū)內(nèi)會(huì)所設(shè)計(jì)，先期完畢甲方規(guī)定范圍內(nèi)的園林綠化施工圖，保證環(huán)境與土建在設(shè)計(jì)和施工上的有機(jī)結(jié)合。相應(yīng)的水電專業(yè)設(shè)計(jì)在滿足短期規(guī)定的同時(shí)，還要與社區(qū)整體系統(tǒng)相協(xié)調(diào)，避免反復(fù)性的施工、更改和不必要的浪費(fèi)。5、所有施工圖設(shè)計(jì)（包含施工圖調(diào)整設(shè)計(jì)、施工期間現(xiàn)場配合）：須與土建設(shè)計(jì)單位進(jìn)行配合協(xié)調(diào)，并于之共同討論有關(guān)細(xì)節(jié)問題。在設(shè)計(jì)過程中，須根據(jù)建筑設(shè)計(jì)院提供之室外管網(wǎng)、井道、地下室風(fēng)口位置、社區(qū)排水解決方向等一系列問題，綜合考慮環(huán)境施工的可實(shí)行性，將方案構(gòu)思完全轉(zhuǎn)變成可實(shí)行的設(shè)計(jì)圖紙。施工圖調(diào)整設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)建筑單體方案設(shè)計(jì)、市政道路設(shè)計(jì)、智能化設(shè)計(jì)、外線管網(wǎng)設(shè)計(jì)等成果，進(jìn)行設(shè)計(jì)的調(diào)整和配合工作，最終完畢施工圖調(diào)整工作。環(huán)境設(shè)計(jì)的風(fēng)格控制和總體規(guī)定：園林景觀設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)休閑、溫馨、自然的生活氛圍，可以考慮結(jié)合建筑外立面滲入地中海等地風(fēng)格的園林要素，體現(xiàn)一定的地區(qū)特色，但不必拘泥于此。園林構(gòu)圖形式不限，但不建議大面積運(yùn)用幾何形式，可根據(jù)設(shè)計(jì)理念局部采用。園林景觀的綠化和建筑物、構(gòu)筑物要有近人的尺度和可參與性。園林設(shè)計(jì)注重公共開敞綠地與樓間組團(tuán)綠地的空間過渡與轉(zhuǎn)換，力圖形成公共——半私密——私密的多層次空間滲透。樓間組團(tuán)綠地考慮采用園林手法形成半私密的中庭，并以一定的象征喻意構(gòu)成互相間關(guān)聯(lián)。建議社區(qū)少采用水系及硬質(zhì)鋪裝；鋪裝采用較為質(zhì)樸的材料，多運(yùn)用仿木等自然材料。社區(qū)內(nèi)的綠地建議考慮設(shè)計(jì)成微地形的起伏變化，可配合園林小徑、汀步、小品等。社區(qū)周邊的圍墻也可根據(jù)地形變化有一定的高低起伏。請(qǐng)充足考慮項(xiàng)目所在地的氣候特點(diǎn)。園林綠植的選種和造景（特別是水景）能滿足當(dāng)?shù)募竟?jié)氣候規(guī)定。環(huán)境設(shè)計(jì)的同時(shí)應(yīng)考慮好工程總體的成本控制和日后養(yǎng)護(hù)等因素。環(huán)境設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮運(yùn)用綠植解決建筑的防噪問題。道路設(shè)計(jì)要達(dá)成功能與裝飾并重。注意管井蓋板、雨水口、路牙石等細(xì)節(jié)的解決，應(yīng)對(duì)社區(qū)內(nèi)消防車行道路進(jìn)行弱化解決。因設(shè)計(jì)中地面停車位較多，請(qǐng)著重解決好停車場的設(shè)計(jì)，我們建議停車場地的標(biāo)高可減少，與人行和車行道路有一定的高差，并通過綠植，景墻等手法進(jìn)行弱化。但要充足考慮好排水問題、管井敷設(shè)規(guī)定和園林空間的豎向關(guān)系。設(shè)計(jì)中請(qǐng)適當(dāng)考慮為此后建筑單體的外線設(shè)計(jì)預(yù)留埋設(shè)管線的空間。平面布置需考慮居民向下觀看時(shí)的平面效果。園林設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑單體在色彩、材質(zhì)等方面協(xié)調(diào)統(tǒng)一。其他：根據(jù)設(shè)計(jì)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整補(bǔ)充。環(huán)境的設(shè)計(jì)范圍：設(shè)計(jì)范圍：規(guī)劃用地紅線內(nèi)需要進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)的所有場地，其中不含建筑占地面積（含散水面積）、不需進(jìn)行鋪裝設(shè)計(jì)的相關(guān)道路面積。以下內(nèi)容均應(yīng)完畢至施工深度，具體涉及：硬質(zhì)鋪裝：建筑單體入口的臺(tái)階坡道、廣場、車行路、人行路、停車場、園林小徑等鋪裝設(shè)計(jì)。園林建筑：亭、廊、花架、步行橋、社區(qū)圍墻、私家院落等園林建筑物、構(gòu)筑物的所有建筑專業(yè)、結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計(jì)。社區(qū)圍墻及各出入口、節(jié)點(diǎn)景觀造型等重要構(gòu)筑物的整體設(shè)計(jì)；社區(qū)附屬構(gòu)筑物的裝飾設(shè)計(jì)，涉及出地面疏散樓梯、排風(fēng)井、人防出入口、社區(qū)門房（值班室）、車庫車行出入口、自行車坡道、建筑入口處的臺(tái)階、坡道、變配電室（箱）、配電柜、燃?xì)庹{(diào)壓站（箱）、等內(nèi)容的外觀裝飾美化設(shè)計(jì)。園林小品：街道家具（桌、椅、路燈、地?zé)?、垃圾桶）、疊石、雕塑兒童游戲設(shè)施等的設(shè)計(jì)選型。水體景觀：涉及溪流、水池、瀑布、噴泉、跌水等。綠化種植：植物選型和配植。水專業(yè)：綠化的噴灌系統(tǒng)，道路、場地的排水設(shè)計(jì)、水景所需的設(shè)備選型和相關(guān)專業(yè)性設(shè)計(jì)（如：水解決設(shè)備）。電氣專業(yè)：道路照明系統(tǒng)；圍墻、社區(qū)出入口、建筑單體、場地、水體及重要景點(diǎn)的夜景照明；相關(guān)的燈具選型或設(shè)計(jì)；背景音樂設(shè)計(jì)等內(nèi)容。設(shè)計(jì)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：1、甲方提供的【xxxx】總平面圖及相關(guān)基礎(chǔ)資料2、國家及XX市的相關(guān)規(guī)范、法規(guī)和文獻(xiàn)。3、本設(shè)計(jì)任務(wù)書及所有相關(guān)附件。4、限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：按照元/m2的工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行擴(kuò)初和施工圖階段的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。方案設(shè)計(jì)階段圖紙規(guī)定：1、所有圖紙請(qǐng)按照A3規(guī)格印制、裝訂。請(qǐng)?zhí)峁┎噬珗D板一套及4套包含每個(gè)草案及最終方案設(shè)計(jì)的圖紙。2、設(shè)計(jì)說明及圖紙內(nèi)容：1）環(huán)境設(shè)計(jì)總說明2）總體環(huán)境平面布置圖（彩圖）3）分析圖（包含景區(qū)分布、功能布置、空間及場合分析、交通分析等內(nèi)容）4）重點(diǎn)景點(diǎn)平面圖、立面圖、透視效果圖（請(qǐng)?zhí)峁〢3規(guī)格小圖裝訂成冊(cè)并提供電子文獻(xiàn)）5）圍墻透視效果圖（請(qǐng)制成A2規(guī)格彩色展板，同時(shí)將A3規(guī)格小圖訂入方案本冊(cè)中）6）社區(qū)主、次入口透視效果圖7）地下車庫、人行出入口的頂蓋方案說明8）環(huán)境小品、平、立、剖面圖、透視效果圖（A3規(guī)格，可附照片）及雕塑的意向圖片、位置、尺寸。9）報(bào)告方式為電腦演示初步設(shè)計(jì)階段圖紙規(guī)定所有圖紙請(qǐng)按照A3規(guī)格印制、裝訂。請(qǐng)?zhí)峁?套圖紙及1份電子文獻(xiàn)光盤。設(shè)計(jì)說明及圖紙內(nèi)容：1）設(shè)計(jì)說明2）各景觀組團(tuán)彩色總平面效果圖、剖面圖及鳥瞰效果圖3）景觀初設(shè)總平面圖4）園林豎向圖5）園林給排水初步設(shè)計(jì)平面圖6）戶外照明布置圖(涉及型號(hào)選型)7）背景音樂設(shè)計(jì)布置圖8）各景觀建筑、水體的局部：平、立、剖面圖，要標(biāo)明尺寸和周邊的位置關(guān)系9）各景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)圖（材料、色彩、大體尺寸標(biāo)注）10）喬、灌木配置圖及苗目表（標(biāo)注植物種類）11）環(huán)境小品的設(shè)計(jì)圖紙及雕塑、保潔箱的意向圖片12）整個(gè)環(huán)境的夜景鳥瞰圖13）道路、廣場、水體、景觀小品的裝飾材料名稱在相應(yīng)圖紙中體現(xiàn)14）材料樣板圖片及表格四套（含相關(guān)供應(yīng)商和廠家資料）15）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)16）整個(gè)社區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)概算書施工圖設(shè)計(jì)階段圖紙規(guī)定1、圖紙請(qǐng)按照A1規(guī)格印制、裝訂。2、設(shè)計(jì)說明及圖紙內(nèi)容：1）施工圖設(shè)計(jì)說明

2）圖紙目錄3）索引詳圖4）總平面圖5）豎向圖（含戶外標(biāo)高及排水點(diǎn)的位置）6）硬質(zhì)鋪裝平面圖7）硬質(zhì)園景布置（涉及所有小品、戶外各種家具的位置）8）放線圖（尺寸標(biāo)注）9）喬、灌木種植圖（含喬、灌木苗目表）10）植物放線圖11）栽植施工詳圖，植物種植及保養(yǎng)說明12）水景布置及水景效果圖13）燈具布置及光彩效果圖14）環(huán)境配電圖15）環(huán)境給水排水圖、綠化澆灌圖16）背景音樂設(shè)計(jì)布置圖17）園林大樣、節(jié)點(diǎn)詳圖（涉及：道路場地的鋪裝設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)做法和大樣圖；各景觀建筑、小品、水體等工程內(nèi)容之平、立、剖面及施工大樣設(shè)計(jì)圖、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖；各種戶外家具之型號(hào)選擇及意向圖片各種室外燈具之型號(hào)選擇及意向圖片；各種戶外選材之布置圖等）18）構(gòu)筑物、小品、廣場、道路、水體等裝飾材料記錄詳表19）其他相關(guān)圖紙20）整個(gè)社區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)預(yù)算書十一、施工期間現(xiàn)場配合：在施工圖設(shè)計(jì)經(jīng)甲方書面認(rèn)可后，乙方將進(jìn)行施工期間現(xiàn)場配合工作；工作內(nèi)容為：乙方組織各專業(yè)設(shè)計(jì)師向甲方做施工圖交底，解答甲方閱圖后的各種問題，并提供施工期間的現(xiàn)場配合工作?，F(xiàn)場配合用時(shí)為：甲方書面認(rèn)可上階段設(shè)計(jì)成果，并支付費(fèi)用翌日起至施工結(jié)束?！秞x項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書》本設(shè)計(jì)任務(wù)書做為××項(xiàng)目的技術(shù)性指導(dǎo)文獻(xiàn)，是《xxx施工圖設(shè)計(jì)服務(wù)協(xié)議》的重要組成部分，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位仔細(xì)閱讀并充足理解任務(wù)書內(nèi)容，保證設(shè)計(jì)成果的質(zhì)量和深度規(guī)定，貫徹設(shè)計(jì)合作中的相關(guān)約束，達(dá)成我司的盼望結(jié)果。對(duì)其中不完善或技術(shù)無法實(shí)現(xiàn)的內(nèi)容設(shè)計(jì)單位應(yīng)及時(shí)提出，雙方可就具體內(nèi)容協(xié)議修改和補(bǔ)充。項(xiàng)目名稱：【××】住宅社區(qū)設(shè)計(jì)依據(jù)上一階段的深化方案的設(shè)計(jì)成果；本設(shè)計(jì)任務(wù)書的相關(guān)規(guī)定；國家與地方現(xiàn)行的規(guī)范、法規(guī)（日照、交通、園林、消防、人防、教育等）及城市規(guī)劃準(zhǔn)則和約束；符合面積測繪機(jī)構(gòu)現(xiàn)行的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)原則設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)[建筑專業(yè)]地上部分總平面當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重300KN荷載箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應(yīng)設(shè)在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于9m，以免影響景觀和采光。應(yīng)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)垃圾站，其面積不宜小于6㎡，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設(shè)施。外立面外墻：外墻面以涂料為主，局部采用高級(jí)面磚飾面及其它材料，具體搭配方式以甲方與設(shè)計(jì)單位最后商定方案為準(zhǔn)；入口：高級(jí)涂料配合很少量石材或面磚貼面；臺(tái)階：鑿毛花崗巖板材；立面構(gòu)架：鋼質(zhì)構(gòu)架外噴防銹耐腐涂料，以最后商定方案為準(zhǔn)；陽臺(tái)欄桿：玻璃欄板，最終形式以商定方案為準(zhǔn)；空調(diào)機(jī)位裝飾：鐵藝，形式按立面設(shè)計(jì)規(guī)定；窗套或飄窗臺(tái)板：高級(jí)涂料；內(nèi)裝修首層電梯廳地面：石材地面，石材波打邊；墻面：高級(jí)墻磚；頂棚：局部輕鋼龍骨石膏板吊頂，刷進(jìn)口乳膠漆，可設(shè)筒燈、吸頂燈、射燈、壁燈；標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳地面：高級(jí)防滑地磚，石材波打邊及踢腳；墻面：耐擦洗涂料為主，可以局部使用墻磚；頂棚：刷進(jìn)口乳膠漆，設(shè)筒燈、吸頂燈、射燈、壁燈；樓梯間地面：普通防滑地磚；墻面：普通涂料；頂棚：普通涂料，設(shè)普通吸頂燈；欄桿扶手：普通鋼質(zhì)欄桿木扶手，踏步設(shè)梯沿；戶內(nèi)地面：水泥地面，面層裝修按鋪地磚或木地板預(yù)留；墻面、頂棚：刮膩?zhàn)幽ㄆ剑陌茁涞?；門窗門：入戶門采用鋼質(zhì)單扇門，單元入口大門采用鋁合金靜電噴涂大玻門配可視對(duì)講門禁機(jī)；戶門及房門高度：入戶門高度2100mm，寬度不小于1000mm，房門門洞預(yù)留高度2100mm，寬度900mm，廚房、衛(wèi)生間門洞預(yù)留高度2100mm，寬度800mm；窗：鋁合金平開窗（根據(jù)成本高低比價(jià)決定），窗框加斷橋解決，無色中空玻璃，另加隱框紗窗；廚衛(wèi)廚房：地面水泥砂漿找平，面層裝修按鋪地磚預(yù)留，墻面水泥砂漿打底拉毛，頂棚板底滿掛2厚耐水膩?zhàn)臃謨杀檎移?，面層高度較其它房間低2cm；衛(wèi)生間：同廚房；陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房裝修面層完畢后（含排水找坡），要保證與室內(nèi)有2cm以上高差（陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房均按鋪地磚考慮）；保溫：采用外保溫做法，材料由總包和設(shè)計(jì)公司共同提建議；防水：屋面采用2厚水乳型聚合物水泥基復(fù)合防水涂料，廚房采用1.5厚聚氨酯涂膜防水涂料，卷起250mm，衛(wèi)生間采用1.5厚聚氨酯涂膜防水涂料，卷起1800mm；墻體：內(nèi)隔墻采用100厚陶粒混凝土隔墻板或60厚鋼板網(wǎng)抹灰隔墻，外墻除鋼筋混凝土墻外，采用200厚陶?；炷量招钠鰤K；在材料做法表中要標(biāo)明按毛坯房交樓所要完畢的材料面層；電梯：采用高檔品牌小機(jī)房電梯，速度1.0m/s，載重1000kg，轎箱尺寸適量，井道設(shè)計(jì)尺寸應(yīng)帶有普遍性，符合多種品牌電梯規(guī)定；飄架、飄板等應(yīng)完畢結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（鋼筋砼或鋼，不應(yīng)甩項(xiàng)）；完畢典型部位的排磚分格、四向立面分色圖；盡量減小地下室面積及埋深，對(duì)不得不出現(xiàn)的地下空間必須合理運(yùn)用，并提高地下車庫的運(yùn)用率；地下部分地面：樓梯間、物業(yè)管理用房地面為普通水泥地面；汽車坡道為豆石混凝土坡道，假如坡度較大，要做防滑解決；衛(wèi)生間為普通地磚地面；其余地面為細(xì)石混凝土地面；內(nèi)墻：除衛(wèi)生間為陶瓷磚外均為水泥砂漿墻面（地下車庫墻面為金剛石底漆，墻裙再刷無光油漆）頂棚：汽車庫頂棚地板刮膩?zhàn)幽ㄆ?，衛(wèi)生間為塑料條板吊頂，其余為板底刮膩?zhàn)訃娡宽斉?；踢腳：水泥砂漿踢腳；門：地下各層樓梯及電梯前室疏散門均為乙級(jí)鋼質(zhì)防火門；設(shè)備用房及電梯機(jī)房門為甲級(jí)鋼質(zhì)防火門（有隔聲的門均為防火隔聲門）；防火分區(qū)門均為甲級(jí)鋼質(zhì)防火門；防火卷簾門均為鋼制甲級(jí)防火門；管井檢修門均為丙級(jí)鋼質(zhì)防火門；外部卷簾門均為鋁合金卷簾門；防水：地下室外墻及底板做全外包防水，防水層采用6厚SBS聚酯胎體改型瀝青防水卷才。衛(wèi)生間、水泵房、熱力站、中水站、與潮濕房間相隔的電氣豎井及坡道等有防水規(guī)定的房間均做1.5厚高聚物聚氨脂涂膜防水層，四周卷起300高，地下車庫不作柔性防水層；墻體：除鋼筋混凝土墻外其它隔墻均為陶粒混凝土空心砌塊墻；[結(jié)構(gòu)專業(yè)]基礎(chǔ)選型：根據(jù)地勘報(bào)告，分析采用條形基礎(chǔ)、筏基、樁基地優(yōu)劣，至少做出兩種基礎(chǔ)形式綜合經(jīng)濟(jì)比較，最終選用較經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)解決形式；應(yīng)在設(shè)計(jì)說明中具體說明地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)，地基解決方案及基礎(chǔ)形式、基礎(chǔ)埋置深度及持力層名稱；若采用樁基時(shí)，應(yīng)說明樁的類型、樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度。應(yīng)盡也許采用天然地基，通過方案比較，證明采用天然地基基礎(chǔ)不合理時(shí)，才考慮使用CFG樁。高層建筑應(yīng)進(jìn)行沉降計(jì)算，并進(jìn)行沉降觀測。人工回填土壓實(shí)系數(shù)規(guī)定≥0.94，對(duì)面積小，深度不大的回填解決宜采用C15墊層直接澆筑。應(yīng)細(xì)致分析建筑專業(yè)總圖，分析周邊已有建筑對(duì)本項(xiàng)目建筑的影響。主體結(jié)構(gòu)：綜合分析采用框架或短肢剪力墻等結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)劣，無論采用何種結(jié)構(gòu)形式，均要注意梁、柱布置給室內(nèi)、室外帶來的視覺影響，必須優(yōu)化并盡量減小柱墻截面、數(shù)量及砼墻肢長度，盡也許地減少鋼筋含量及砼用量。在建筑層數(shù)、結(jié)構(gòu)選型類似的情況下，設(shè)計(jì)含鋼量不得大于市場上平均數(shù)值；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足建筑設(shè)計(jì)規(guī)定，不得隨意改變建筑控制尺寸，影響整體效果；當(dāng)為異型柱框架結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu)時(shí)，房間內(nèi)部盡量不出現(xiàn)梁柱棱角，主臥室和廳內(nèi)不可露梁（這些應(yīng)在方案設(shè)計(jì)階段時(shí)與建筑專業(yè)協(xié)商解決）。建筑專業(yè)在廚房、廁所處盡也許不降板，這樣在結(jié)構(gòu)梁板的布置上可以做到簡樸節(jié)省?，F(xiàn)代住宅追求布置靈活，因此梁、柱的布置受到一定的限制，所以要運(yùn)用建筑內(nèi)隔墻位置精心地、合理地布置結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)，以有效地控制結(jié)構(gòu)梁高和樓板厚度（跨度和荷載往往是影響構(gòu)件截面的決定性因素）。由于敷設(shè)管線等因素，樓板厚度不宜過薄，最小以100毫米為宜，合理地?cái)M定樓板厚度，可以滿足構(gòu)造及使用方面的規(guī)定，同時(shí)可以使整個(gè)結(jié)構(gòu)有一個(gè)較抱負(fù)的含鋼率（欄板等次要構(gòu)件可例外）。樓板內(nèi)主筋宜用直徑8MM以上的鋼筋。在這里特推薦冷軋扭鋼筋，大約可節(jié)約15%的板鋼筋。當(dāng)板上有較大的集中力時(shí)，如無精確的計(jì)算方法，應(yīng)按等效荷載進(jìn)行驗(yàn)算。雙向懸挑板應(yīng)在角部設(shè)斜向放射狀上鐵?！發(fā),T”形等異形板應(yīng)在板內(nèi)陽角處設(shè)上鐵（已有程序可以計(jì)算），防止局部負(fù)彎矩導(dǎo)致裂縫。為防止樓板產(chǎn)生工作裂縫，可在樓板頂面加設(shè)?6-200雙向鋼筋網(wǎng)片。異形柱每個(gè)肢不宜過長（但應(yīng)不小于二倍的墻肢厚度），整個(gè)平面的異型柱截面面積應(yīng)相對(duì)均勻，截面面積差異不可過大，以免在地震作用時(shí)產(chǎn)生應(yīng)力的過度集中。同時(shí)柱過大（非受力或構(gòu)造需要）會(huì)導(dǎo)致加密區(qū)過長，箍筋浪費(fèi)。異形柱單邊配筋較多時(shí)，不宜采用4根細(xì)鋼筋集中配在端部，應(yīng)采用2根粗鋼筋（主筋直徑不得小于?14）。梁高度范圍內(nèi)如有集中荷載，附加筋宜優(yōu)先考慮采用附加箍筋。梁側(cè)腰筋如為抗扭鋼筋（計(jì)算需要的）應(yīng)全長按受拉鋼筋考慮接頭和錨固。框架梁端部水平錨固長度局限性規(guī)范規(guī)定期，應(yīng)加設(shè)輔助錨固措施。斜梁上有集中力，附加箍應(yīng)豎直擺放。梁高小于350時(shí)，箍筋間距不應(yīng)大于150mm。一端與柱相連，另一端架在梁上的梁，在與柱相連的一端應(yīng)按框架梁考慮構(gòu)造?？照{(diào)板等挑板應(yīng)在考慮空調(diào)荷載的同時(shí)，考慮在挑板端部附加一個(gè)人的安裝荷載（取F=100公斤）。有屋頂花園并規(guī)定自防水的屋頂板宜按彈性板計(jì)算（由于塑性計(jì)算會(huì)有微裂縫也許導(dǎo)致漏水），板厚不宜過薄，如無特殊規(guī)定活荷載可取4KN/M2（有特殊規(guī)定的除外）。各層通長懸挑板，在計(jì)算板配筋時(shí)應(yīng)每隔3米考慮一個(gè)1kN的附加集中力。多層住宅地面做法如為水泥抹面的毛坯房，應(yīng)考慮住戶在入住后重新裝修的裝修荷載，因此結(jié)構(gòu)專業(yè)在計(jì)算樓面荷載時(shí)應(yīng)適當(dāng)留有余地（做法已擬定的房屋除外）。有地下室的建筑，地下室頂板考慮施工堆載和過車，荷載不應(yīng)小于4kn/M2。過消防車的路面荷載取5kn/M2。建筑會(huì)所健身房荷載4.50kn/M2，歌舞廳荷載4kn/M2，大型公共廚房荷載4kn/M2。如無特殊規(guī)定，荷載取值應(yīng)根據(jù)國家規(guī)范而定。應(yīng)說明地下室的結(jié)構(gòu)作法和防水等級(jí)，有人防地下室時(shí)當(dāng)說明人防的抗力等級(jí)。[暖通專業(yè)]暖氣系統(tǒng)：住宅采暖方式按集中供暖分戶計(jì)量（或每戶設(shè)燃?xì)獗趻鞝t獨(dú)立采暖）設(shè)計(jì)，磁卡式燃?xì)獗碛?jì)量，位置設(shè)于廚房、服務(wù)陽臺(tái)的特定空間，不得影響陽臺(tái)使用；客廳、臥室選用國產(chǎn)品牌銅鋁復(fù)合散熱器，1800mm高，下進(jìn)下出；廚房衛(wèi)生間選300~600mm高散熱器，下進(jìn)下出，暖氣片盡量放在門后、洗手盆下等隱蔽空間；戶內(nèi)管道為Pb管（帶阻氧層），Pb管在墊層內(nèi)敷設(shè)；會(huì)所制冷取暖所采用的形式經(jīng)合約部、設(shè)計(jì)部論證后再擬定。獨(dú)立商鋪采用冷暖兩用分體式空調(diào)；室外空調(diào)機(jī)位保證多種品牌機(jī)均能放下，并保證通風(fēng)良好；會(huì)所、配套商業(yè)、高層住宅、地下室、設(shè)備機(jī)房、人防等場合按規(guī)范進(jìn)行送、排風(fēng)以及防、排煙等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，所選用的設(shè)備應(yīng)當(dāng)為高效、節(jié)能、環(huán)保、緊湊產(chǎn)品；鍋爐房或換熱站所選用產(chǎn)品均應(yīng)為高效、節(jié)能、環(huán)保、緊湊產(chǎn)品。[給排水專業(yè)]冷水、熱水、中水干管、立管采用熱鍍鋅鋼管，戶內(nèi)支管采用PP-R管，熱熔連接，戶內(nèi)冷水、熱水、中水支管預(yù)留接口并加絲堵；冷水、中水水表均采用磁卡式，安裝于管井內(nèi)；排水立管采用螺旋消音UPVC管，排水出戶管用機(jī)制鑄鐵排水管，廚、衛(wèi)排水管預(yù)留接口；空調(diào)冷凝水管采用鍍鋅鋼管，立管按暗裝設(shè)計(jì)；生活水箱采用不銹鋼水箱；生活加壓水泵采用變頻水泵，中水加壓水泵采用變頻水泵；設(shè)中水解決站，中水水源為優(yōu)質(zhì)雜排水，解決后用于沖廁、道路沖洗、綠化等；住戶水表組的布置應(yīng)適合于安裝遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)，多層住宅的水表組應(yīng)盡量布置在首層凹槽內(nèi)和非重要立面一側(cè)。高層住宅每層住戶水表組應(yīng)布置在管道井內(nèi)。給水管道井內(nèi)每層應(yīng)設(shè)排水地漏和物業(yè)管理清掃用水龍頭。室內(nèi)消火栓管道宜敷設(shè)在吊頂﹑墻角等較隱蔽的地方，管道上布置閥門時(shí)應(yīng)考慮到安裝與檢修空間并不應(yīng)影響交通。室內(nèi)消火栓一律采用口徑為65毫米的消火栓和口徑為19毫米的水槍。多層住宅室內(nèi)消火栓布置在層間休息平臺(tái)處時(shí)，消火栓箱宜暗埋墻內(nèi)﹝土建上解決﹞。高層住宅走廊上消火栓的布置在滿足使用規(guī)定的前提下應(yīng)避免布置在戶門對(duì)面。消火栓箱采用160mm厚，暗裝；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，根據(jù)噴灑頭設(shè)立的場合分別選用裝飾性噴灑頭、普通噴灑頭、邊墻式噴灑頭、直立式噴灑頭等；室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)采用焊接鋼管，自動(dòng)噴水滅火給水系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管；室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范規(guī)定的前提下宜照顧到建筑環(huán)境的規(guī)定。室內(nèi)冷熱水管應(yīng)暗設(shè)，局部埋于板內(nèi)的水管宜使用壽命長﹑不易遭破壞的管材，埋設(shè)管段不宜設(shè)接頭。室內(nèi)冷熱水管沿墻埋設(shè)時(shí)，其分別距離建筑地面250和400毫米。各衛(wèi)生器具給水配件高度分別為﹕坐便器距地250，浴缸距浴缸上表面150，洗衣機(jī)距地1000，淋浴器距地1150，熱水器距熱水器下邊300，洗臉盆洗滌盆距地450。污雨水立管的位置在滿足排水技術(shù)規(guī)定的前提下，盡量布置在建筑凹槽內(nèi)和陰角處。廚房內(nèi)布置洗衣機(jī)時(shí)，其排水可采用洗衣機(jī)專用地漏。地漏的水封高度必須保證50毫米，本地漏產(chǎn)品不合格時(shí)，應(yīng)甲方規(guī)定可在地漏下增設(shè)存水彎。洗衣機(jī)統(tǒng)一擺放在連接廚房的服務(wù)陽臺(tái)上，在此陽臺(tái)上要設(shè)立暖氣、插座、給水口、排水口，地漏接入污水管；衛(wèi)生間設(shè)立兩個(gè)地漏，其中一個(gè)為淋浴預(yù)留；陽臺(tái)均設(shè)立一個(gè)地漏；傭人房衛(wèi)生間設(shè)蹲便器時(shí)應(yīng)考慮水箱吊掛位置。住宅廚房抽油煙機(jī)排煙的共用煙道應(yīng)采用成品煙道。多層建筑雨水管可先排入室外雨水溝匯集后再排入雨水檢查井，這樣可以減少檢查井的數(shù)量。檢查井距離建筑外墻一般大于等于3米，檢查井宜布置在綠地之內(nèi)。高層雨水立管可以通過附近的小雨水口接入雨水檢查井。首層陽臺(tái)雨水可直接排至綠地或散水，不宜接入立管或直接接入檢查井。泵房水池中當(dāng)消防用水大于500立方米時(shí)，應(yīng)提成兩個(gè)能獨(dú)立使用的水池。生活水池中應(yīng)設(shè)導(dǎo)流墻，避免死水區(qū)，其內(nèi)壁應(yīng)采用防止水質(zhì)污染的措施。泵房中生活給水系統(tǒng)采用變頻供水時(shí)，變頻凋速設(shè)備宜選用定壓（？是否應(yīng)為帶氣壓罐？）式，水泵宜用四臺(tái)，三臺(tái)大泵﹙二用一備﹚和一臺(tái)小泵。泵房布置應(yīng)考慮合理的檢修空間，對(duì)大型設(shè)備應(yīng)配有起重裝置。水泵房宜采用隔震﹒消聲的措施。安裝在樓板上的生活泵應(yīng)做隔震臺(tái)座。[電氣專業(yè)]電氣施工圖設(shè)計(jì)、計(jì)算、繪圖、校正、消滅錯(cuò)漏碰缺，提高繪圖質(zhì)量。電氣設(shè)計(jì)選擇導(dǎo)線時(shí)，應(yīng)注意環(huán)境溫度，機(jī)械強(qiáng)度規(guī)定。電氣設(shè)計(jì)選擇開關(guān)時(shí)應(yīng)注意上下級(jí)保護(hù)、配合。注意開關(guān)的特性曲線，配電箱選擇開關(guān)時(shí)根據(jù)環(huán)境溫度，開關(guān)降容使用。負(fù)荷、電壓損失、照度等計(jì)算，取值要合理，計(jì)算方法要對(duì)的。應(yīng)統(tǒng)一計(jì)算取值，如需用系數(shù)、功率因數(shù)等。統(tǒng)一規(guī)定按北京市建筑設(shè)計(jì)研究院《建筑電氣專業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)措施》提供數(shù)據(jù)選取。電氣管線應(yīng)避免橫穿柱子。第一部分：強(qiáng)電室外部分室外配電箱室外配電箱位置應(yīng)設(shè)立在隱蔽處，并與環(huán)境綠化統(tǒng)一考慮，配電箱必須選用防雨型，箱內(nèi)電氣開關(guān)應(yīng)考慮環(huán)境溫度，降容使用。室外配電線路室外配電線路選用VV22―1kV銅芯聚氯乙烯絕緣內(nèi)鋼帶鎧裝電纜，直埋，埋深0.8m，進(jìn)戶預(yù)留電纜保護(hù)管，保護(hù)管出散水外1m，埋深0.8m。同一溝內(nèi)直埋電纜不宜多于8根。同一途徑的電纜數(shù)量局限性20根時(shí)，宜采用電纜溝敷設(shè)。電纜敷設(shè)時(shí)應(yīng)避免與設(shè)備專業(yè)管道碰撞，室外管路應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃。室內(nèi)部分室內(nèi)導(dǎo)線選擇住宅內(nèi)配電線路采用銅芯絕緣導(dǎo)線并暗配線，住宅每戶進(jìn)戶線選用BV―3x10mm2導(dǎo)線，PC32管，住宅內(nèi)照明回路導(dǎo)體截面不宜小于2.5mm2，住宅內(nèi)電源插座回路導(dǎo)體截面不應(yīng)小于2.5mm2。配電箱設(shè)立電表箱設(shè)在公共通道部位，如底層樓梯間，電表規(guī)格系按過載能力為4~6倍的額定電流進(jìn)行設(shè)計(jì)。電表箱暗裝，中心距地1.7m。戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置，暗裝，中心距地1.7m。回路設(shè)立a.戶內(nèi)照明設(shè)備設(shè)計(jì)為一個(gè)供電回路。b.主人房空調(diào)設(shè)計(jì)為一個(gè)供電回路。c.客廳空調(diào)設(shè)計(jì)為一個(gè)供電回路。d.兒童房、工人房空調(diào)設(shè)計(jì)為一個(gè)供電回路。e.臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間插座應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，設(shè)立供電回路。電源插座回路及專用插座應(yīng)分回路裝設(shè)漏電保護(hù)器。燈具布置a.在主人房和客廳的燈位處應(yīng)預(yù)留有安裝重型燈具（≤50kg）的燈吊鉤。燈具應(yīng)結(jié)合家具布置圖居天花中布置，并考慮燈和梁的位置不能太近。假如房間內(nèi)有梁應(yīng)當(dāng)在梁空中間布置。假如客廳面積較大可以按兩個(gè)燈位設(shè)立。b.廚房、衛(wèi)生間等潮濕房間的照明燈具應(yīng)采用瓷燈頭或防潮型燈具。衛(wèi)生間設(shè)鏡前壁燈，鏡前壁燈中心對(duì)準(zhǔn)洗手盆中心，安裝高度視具體條件擬定。c.公共部位的燈具選型應(yīng)以啟動(dòng)式燈具為主，以方便光源更換和維修。d.陽臺(tái)設(shè)立吸頂燈，居中布置。插座布置a.主人房、兒童房、父母房、客廳設(shè)空調(diào)插座，空調(diào)電源專用插座安裝位置根據(jù)空調(diào)安裝位置擬定，應(yīng)靠近外墻或采光窗附近的承重墻上?？照{(diào)電源專用插座選用15A250V單相三極帶開關(guān)指示燈插座，空調(diào)電源專用插座暗裝、中心距地2.0m。b.主人房電源插座選用10A250V二、三極插座，靠近床兩側(cè)床頭柜的墻上各設(shè)一組二、三極電源插座，其對(duì)稱墻上設(shè)立一組二、三極電源插座，電源插座距地0.3m。c.客廳電源插座選用10A250V二、三極插座，在兩側(cè)對(duì)稱墻上設(shè)立電源插座，每一面墻上不少于兩組電源插座，且插座間距應(yīng)不超過3m,插座距端墻距離宜在0.2~0.5m。電源插座距地0.3m。d.兒童房、父母房、工人房電源插座選用10A250V二、三極插座，在兩側(cè)對(duì)稱墻上設(shè)立電源插座，每一面墻上設(shè)立一組電源插座，電源插座距地0.3m。e.廚房電源插座應(yīng)根據(jù)廚房內(nèi)用電設(shè)備設(shè)立，避免與抽油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴?、櫥柜等設(shè)備發(fā)生碰撞。f.排氣扇用電源插座選用10A250V單相三孔插座，電源插座距地2.0m。g.熱水器用電源插座選用10A250V單相三孔插座，電源插座距地2.0m。h.冰箱用電源插座選用10A250V單相三孔帶開關(guān)插座，電源插座距地1.4m。i.洗衣機(jī)用電源插座選用10A250V單相三孔帶開關(guān)插座，電源插座距地1.4m。j.抽油煙機(jī)用電源插座選用10A250V單相三孔插座，電源插座距地距吊頂上0.1m。l.微波爐、電飯煲、電炒鍋、電熱水瓶等小家電用電源插座選用15A250V二、三極插座，安裝在備餐臺(tái)上方或櫥柜的下方，電源插座距地1.4m，插座應(yīng)帶有指示燈和開關(guān)，插座設(shè)立不應(yīng)少于兩組。m.衛(wèi)生間內(nèi)電源插座應(yīng)根據(jù)潮濕場合的安全防護(hù)規(guī)定設(shè)立。n.排氣扇用電源插座選用10A250V單相三孔插座，電源插座距地2.0m。o.熱水器用電源插座選用10A250V單相三孔插座，電源插座距地2.0m。p.主人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)立110~240V刮須電源插座、10A250V單相三孔插座，主人房衛(wèi)生間刮須電源插座與