土地估價(jià)案例與報(bào)告：常見(jiàn)目的下土地估價(jià)考點(diǎn)（強(qiáng)化練習(xí)）

土地估價(jià)案例與報(bào)告：常見(jiàn)目的下土地估價(jià)考點(diǎn)（強(qiáng)化練習(xí)）1、多選

下列說(shuō)法正確的有（）。A.被告及其代理人在行政訴訟過(guò)程中不得向原告或者第三人調(diào)查、收集證據(jù)B.被告嚴(yán)重違反法定程序收集的證據(jù)不能作為被訴具體行政行為合法的（江南博哥）根據(jù)C.被告應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀副本之日起十日內(nèi)提交答辯狀，并提供作出具體行政行為的證據(jù)、依據(jù)D.被告在二審過(guò)程中向法庭提交在一審過(guò)程中沒(méi)有提交的證據(jù)，法院不予采用E.被告承擔(dān)訴訟中所有的舉證責(zé)任正確答案：B,C參考解析：被告及其訴訟代理人在行政訴訟中不得自行向原告或者其他公民、法人和其他組織調(diào)查、收集證據(jù)，但是在得到人民法院許可的某些情形下是可以收集證據(jù)的。另外，被告在二審過(guò)程中向法庭提交的在一審過(guò)程中沒(méi)有提交的證據(jù)，不能作為二審法院撤銷或者變更一審裁判的根據(jù)，并非絕對(duì)不予采用。在訴訟中，原告也要依法承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，被告承擔(dān)主要的舉證責(zé)任。2、多選

綜合用地宜選用（）。A.成本逼近法B.市場(chǎng)比較法C.收益還原法D.剩余法E.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法正確答案：B,C,D3、多選

下列屬于公示價(jià)格的有（）。A.政府為了明示土地價(jià)格、為其他價(jià)格類型提供參考而設(shè)立的價(jià)格B.出讓、轉(zhuǎn)讓目的下采用的價(jià)格C.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)D.標(biāo)定地價(jià)、監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)E.農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)地綜合區(qū)片價(jià)正確答案：A,C,D,E4、單選

抵押價(jià)格應(yīng)遵循（）。A.替代原則B.保守原則C.最有效使用原則D.補(bǔ)償原則正確答案：B5、單選

工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得（）所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。A.高于B.低于C.等于D.低于或等于正確答案：B6、多選

收益還原法中總費(fèi)用確定容易出現(xiàn)的問(wèn)題有（）。A.未考慮收益的方式，盲目地確定費(fèi)用B.確定年折舊費(fèi)時(shí)，缺少對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等的說(shuō)明，同時(shí)在計(jì)算年折舊費(fèi)時(shí)，對(duì)折舊年限把握不準(zhǔn)C.將利息計(jì)入總費(fèi)用中D.忽略了其他衍生收益E.未考慮房屋的閑置正確答案：A,B,C7、多選

價(jià)格確定時(shí)如兩種方法求得的地價(jià)相差幅度較大（幅度超過(guò)20%～25%），可采用（）作為待估宗地最終結(jié)果。A.加權(quán)平均B.眾數(shù)C.簡(jiǎn)單算術(shù)平均值D.中位數(shù)E.取其中一個(gè)價(jià)格正確答案：A,B,D8、多選

關(guān)于土地估價(jià)中主要原則的確定可根據(jù)土地價(jià)格的類別選擇，買賣價(jià)格、租賃價(jià)格主要是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格，更多地考慮（）。A.替代原則B.保守原則C.最有效使用原則D.補(bǔ)償原則E.協(xié)調(diào)原則正確答案：A,C9、多選

收益還原法實(shí)際總收益和客觀總收益確定中容易出現(xiàn)的問(wèn)題主要有（）。A.收益的確定不是采用客觀收益，而是采用實(shí)際收益B.收益不是長(zhǎng)期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益C.未明確收益內(nèi)涵、取得收益的方式D.忽略了其他衍生收益，如租賃過(guò)程中承租方所支付押金的利息收益、企業(yè)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)過(guò)程中的副產(chǎn)品銷售收益等E.確定年折舊費(fèi)時(shí)，缺少對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等說(shuō)明，同時(shí)在計(jì)算年折舊費(fèi)時(shí)，對(duì)折舊年限把握不準(zhǔn)正確答案：A,B,C,D參考解析：要具體說(shuō)明實(shí)際總收益和客觀總收益及估價(jià)時(shí)采用的收益額和相應(yīng)的條件，容易出現(xiàn)的問(wèn)題有：①收益的確定不是采用客觀收益，而是采用實(shí)際收益；②收益不是長(zhǎng)期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益；③未明確收益內(nèi)涵、取得收益的方式；④忽略了其他衍生收益，如租賃過(guò)程中承租方所支付押金的利息收益、企業(yè)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)過(guò)程中的副產(chǎn)品銷售收益等。選項(xiàng)E是在確定總費(fèi)用時(shí)容易出現(xiàn)的問(wèn)題，所以，不是備選答案。10、單選

以國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)人股為目的的土地估價(jià)對(duì)應(yīng)的價(jià)格類別是()。A．買賣價(jià)格B．抵押價(jià)格C．課稅價(jià)格D．清算價(jià)格正確答案：A11、單選

價(jià)格確定時(shí)如兩種方法求得地價(jià)相差幅度不大（一般不超過(guò)20%～25%），可采用（）作為待估宗地的最終結(jié)果。A.加權(quán)平均B.眾數(shù)C.簡(jiǎn)單算術(shù)平均值D.中位數(shù)正確答案：C12、單選

對(duì)權(quán)重確定的方法中的因素成對(duì)比較法描述不正確的是（）。A.將因素兩兩之間都進(jìn)行比較B.某一因素權(quán)重有可能是零C.為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾菲測(cè)定法D.可在因素集合中設(shè)置一虛擬目標(biāo)正確答案：B13、多選

具體說(shuō)明實(shí)際總收益和客觀總收益及估價(jià)時(shí)采用的收益額和相應(yīng)的條件，容易出現(xiàn)的問(wèn)題有（）。A.未考慮收益的方式，盲目地確定費(fèi)用B.收益不是長(zhǎng)期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益C.將利息計(jì)入總費(fèi)用中D.忽略了其他衍生收益E.未考慮房屋的閑置（即空房損失等）正確答案：B,D,E14、單選

以國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股為目的的土地估價(jià)對(duì)應(yīng)的價(jià)格類別是（）。A.買賣價(jià)格B.抵押價(jià)格C.課稅價(jià)格D.清算價(jià)格正確答案：A15、單選

課稅價(jià)格指政府為征收有關(guān)土地稅收而評(píng)定的土地價(jià)格，一般（）市場(chǎng)價(jià)格。A.高于B.低于C.相同于D.無(wú)關(guān)于正確答案：B16、多選

成本逼近法說(shuō)明土地取得費(fèi)的各組成項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，（）。A.設(shè)定開(kāi)發(fā)程度不同，開(kāi)發(fā)期限可相同，可不相同，但開(kāi)發(fā)費(fèi)一定要有差別B.如有文件依據(jù)的，依據(jù)文件