丹東知春園四期工程開發(fā)建設(shè)施工方案

丹東知春園四期工程開發(fā)建設(shè)施工方案目錄1.項(xiàng)目申報(bào)單位情況 32.擬開發(fā)項(xiàng)目情況 42.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介 42.2項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制單位簡(jiǎn)介 62.3項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù) 62.4項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制原則 82.5項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告研究范圍 83.項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 93.1項(xiàng)目建設(shè)背景 93.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 114.市場(chǎng)預(yù)測(cè) 134.12023我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè) 134.2本項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè) 175.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及功能方案 185.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 185.2內(nèi)部功能方案 196.項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì) 216.1整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 216.2項(xiàng)目建設(shè)的原則 226.3建筑設(shè)計(jì)方案 227.消防 247.1建筑及總圖消防 247.2防火分區(qū) 247.3消防給水 247.4生產(chǎn)防火 257.5其他措施 258.水土保持方案 258.1研究目的 268.2研究依據(jù) 279.抗震設(shè)防 2710.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 2911.項(xiàng)目招投標(biāo) 2912.項(xiàng)目組織方案、機(jī)構(gòu)設(shè)立及人員培訓(xùn) 3212.1項(xiàng)目組織方案 3212.2公司機(jī)構(gòu)設(shè)立 3312.3人員培訓(xùn) 3413.項(xiàng)目投資估算和資金籌措 3413.1投資估算 3413.2資金籌措 3414.建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃 3514.1場(chǎng)址選擇及用地情況 3514.2項(xiàng)目建設(shè)用地區(qū)域情況 3615資源運(yùn)用和能源耗用分析 4115.1資源運(yùn)用條件 4115.2能源耗用和公共設(shè)施的占用 4215.3節(jié)能措施 4316.環(huán)境影響分析 4716.1環(huán)境現(xiàn)狀 4716.2項(xiàng)目執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 4816.3項(xiàng)目在施工建設(shè)期的污染防治措施 4816.4項(xiàng)目建成后的污染防治措施 5017.經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析 5017.1經(jīng)濟(jì)效益分析 5017.2社會(huì)效益評(píng)價(jià) 5218.結(jié)論與建議 5418.1結(jié)論 5418.2建議 54附表、附圖、附件目錄 57

1.項(xiàng)目申報(bào)單位情況1.1公司名稱：丹東昌隆房屋開發(fā)有限公司1.2法定代表人：徐道勝1.3設(shè)立時(shí)間：19991.4辦公地址：丹東市振興區(qū)人民路50號(hào)1.5注冊(cè)資本：人民幣800萬元1.6公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：7981.7經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，租賃攤床商品房銷售。1.8開發(fā)資質(zhì)等級(jí)：三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資格1.9公司綜述：丹東昌隆房屋開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱昌隆公司）是東北金城工程四大隊(duì)的直屬公司，成立于1999年9月，注冊(cè)資金人民幣860萬元，現(xiàn)有員工169人，其中，中、高級(jí)管理人才79人，大專以上學(xué)歷占61%，是具有國(guó)家三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司。幾年來，在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和社會(huì)各界人士的關(guān)心支持下，昌隆公司堅(jiān)持以“質(zhì)量第一、信守協(xié)議”為宗旨，發(fā)揚(yáng)“開拓進(jìn)取、務(wù)實(shí)高效”的公司精神，憑借雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、先進(jìn)的技術(shù)和精良設(shè)備，公司逐年高速發(fā)展。連續(xù)四年成為東北金城總公司“巨人公司”，被丹東市人民政府授予“重協(xié)議、守信用”公司和先進(jìn)單位，被遼寧省委、省政府授予“文明單位”。2023年東北金城建安總公司通過ISO9002、ISO14000、OSH·MS1800質(zhì)量、環(huán)境和職業(yè)健康安全三個(gè)國(guó)際體系認(rèn)證。七年來，昌隆公司運(yùn)用科學(xué)的管理手段，在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域取得了豐碩成果，在丹東市相繼開發(fā)建設(shè)了軍苑社區(qū)、福春大市場(chǎng)和知春園社區(qū)，累計(jì)開發(fā)施工建筑面積33.7萬平方米。其中軍苑社區(qū)被丹東市評(píng)為世紀(jì)杯樣板工程；福春大市場(chǎng)被丹東市評(píng)為世紀(jì)杯工程，知春園社區(qū)24#主體被遼寧省質(zhì)量協(xié)會(huì)評(píng)為優(yōu)質(zhì)工程，并在2023年12月8日《遼寧日?qǐng)?bào)》上公示，9、18#主體被丹東市評(píng)為世紀(jì)杯工程，另有幾項(xiàng)工程獲丹東市優(yōu)質(zhì)工程和創(chuàng)建文明社區(qū)等稱號(hào)。目前公司競(jìng)得知春園社區(qū)四期工程開發(fā)建設(shè)權(quán)，公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理徐道勝、黨委書記任愛民、董事王世義、謝冰攜全體員工將以創(chuàng)新促發(fā)展，靠質(zhì)量贏得市場(chǎng)，將知春園4期工程再創(chuàng)江城新亮點(diǎn)。2.擬開發(fā)項(xiàng)目情況2.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介2.1.1項(xiàng)目名稱：2.1.2.1.3總建筑2.12.1.52.1.62.2.序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1總占地面積平方米113001.13公頃2總建筑面積平方米485962.1住宅建筑面積平方米418062.2公建面積平方米67903地下室面積平方米5019未計(jì)入建筑面積4居住戶數(shù)戶4645居住人口人14856戶均人口人/戶3.27容積率4.308建筑密度%309綠地率%2510停車率%1011停車位輛4612居民自行車停車位輛69613建筑高度米2層不大于8米;11層不大于36米;25層不大于78米14主營(yíng)業(yè)收入萬元1066815總成本萬元823516建設(shè)投資估算萬元776117稅金及附加萬元59218利潤(rùn)總額萬元184119所得稅萬元46020稅后利潤(rùn)萬元138121銷售利潤(rùn)率%1722投資利潤(rùn)率%242.2項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制單位簡(jiǎn)介丹東市國(guó)際工程征詢研究中心成立于1997年，具有獨(dú)立法人資格，是中華人民共和國(guó)發(fā)展和改革委員會(huì)批準(zhǔn)的綜合性乙級(jí)工程征詢單位(資質(zhì)證書編號(hào)：工咨乙6)。中心是固定資產(chǎn)投資行政審核部門行使管理職能的重要參謀和助手。同時(shí)，面向社會(huì)開展投資領(lǐng)域里的技術(shù)征詢、技術(shù)服務(wù)等業(yè)務(wù)。2.3項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)2.2.2.2.2.2.2.2.2.2.2.2.2.2.2.2.2.2.2.2.2.3.22.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50l80—93)；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096—1999)；《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96—86)；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ16—87)；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016—2006)；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045—95)；《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50054—95)；《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50217—94)等。2.4項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制原則2.2.2.2.2.2.5項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告研究范圍丹東市國(guó)際工程征詢研究中心受丹東昌隆房屋開發(fā)有限公司委托，承擔(dān)《丹東昌隆房屋開發(fā)有限公司“知春園”四期開發(fā)建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》的編制任務(wù)，重要進(jìn)行了以下研究工作：1、項(xiàng)目開發(fā)單位情況調(diào)查；2、項(xiàng)目的建設(shè)背景、必要性；3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查及發(fā)展前景；4、項(xiàng)目建設(shè)方案及內(nèi)容；5、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析6、項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境及節(jié)能分析等。3.項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性3.1項(xiàng)目建設(shè)背景近年，房地產(chǎn)業(yè)雖然受到國(guó)家宏觀政策的限制，但仍是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。全面啟動(dòng)激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)擴(kuò)大投資和消費(fèi)需求，加快城市化進(jìn)程，具有十分重要的戰(zhàn)略意義。隨著新世紀(jì)的到來，中國(guó)的商品住宅已進(jìn)入一個(gè)新的換代期。這是中國(guó)住宅建設(shè)快速發(fā)展進(jìn)程中的必然階段，促成這一時(shí)期到來的重要因素是：3.1.13.1.23.1.33.1.43.1.53.1.63.1.73.1.83.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性該項(xiàng)目在上述良好的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)下，抓住契機(jī)，以需求為導(dǎo)向，以調(diào)控為手段，全面合理地開發(fā)和運(yùn)用丹東市的土地和城市空間，全力建設(shè)我市的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，全面促進(jìn)丹東市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的可連續(xù)發(fā)展。其必要性表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：3.2.1該項(xiàng)目的開發(fā)，可以改善丹東居民的住房水平，也是城市發(fā)展規(guī)劃的需要。隨著丹東市對(duì)外開放和招商引資的不斷擴(kuò)大，旅游業(yè)的迅猛發(fā)展，交通條件的改善，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的增強(qiáng)和城市整體服務(wù)功能的不斷提高，丹東市商業(yè)、餐飲、高中低檔住宅、寫字樓、別墅需求呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。在丹東市市區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不僅可以改善丹東市居民的住房水平，并且也是城市發(fā)展規(guī)劃的需要。3.2.2、該項(xiàng)目通過土地運(yùn)用和市場(chǎng)規(guī)范運(yùn)作，不斷優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)運(yùn)作事實(shí)上是城市土地運(yùn)用問題，它是由土地運(yùn)用的專一性和排他性決定的。土地及其依附的建筑及其由此形成的人口聚集模式是構(gòu)成城市空間結(jié)構(gòu)最基本的要素，是城市功能分區(qū)的實(shí)際體現(xiàn)。通過土地的合理運(yùn)用和市場(chǎng)規(guī)范運(yùn)作，并取得最佳效益的目的和實(shí)質(zhì)應(yīng)是城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)推動(dòng)，城市空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，真正實(shí)現(xiàn)城市可連續(xù)發(fā)展，而不能僅僅當(dāng)作是為城市政府帶來多少土地的出讓金和稅源，或是給開發(fā)商帶來多少利潤(rùn)，也不能單純當(dāng)作是為城市居民解決了多少住房。能否通過土地合理運(yùn)用市場(chǎng)規(guī)范運(yùn)作，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵在于建立在土地價(jià)值和價(jià)格一致的土地收購(gòu)、儲(chǔ)備、出讓的規(guī)范運(yùn)作、土地使用方向和開發(fā)時(shí)空選擇的整體調(diào)控到位。該項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一布局；合理運(yùn)用土地，規(guī)范市場(chǎng)動(dòng)作，將會(huì)使丹東市的城市空間從整體結(jié)構(gòu)上得到改善和優(yōu)化。3.2.3、該項(xiàng)目通過房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)和色彩調(diào)配，美化城市形象。城市形象是指公眾對(duì)城市內(nèi)在實(shí)力，外顯活動(dòng)和發(fā)展動(dòng)力的具體感知，總體見解和綜合評(píng)價(jià)。城市形象是城市特色的具體體現(xiàn)，是城市景觀與環(huán)境的有形展示。美化城市形象，不僅需要從城市整體上進(jìn)行科學(xué)的形象設(shè)計(jì)，更需要從微觀上，通過房地產(chǎn)的規(guī)范運(yùn)作，達(dá)成逐步美化城市形象的目的。該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)和色彩調(diào)配從城市歷史文化積淀實(shí)際出發(fā)，重視城市整體和局部的“人、時(shí)、空、美"的結(jié)合，避免和杜絕建筑設(shè)計(jì)和色彩的千篇一律和反差太大。通過房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)、合理布局和色彩調(diào)配來具體實(shí)現(xiàn)對(duì)丹東市城市形象的美化。3.2.4該項(xiàng)目通過經(jīng)濟(jì)合用房的合理開發(fā)，促進(jìn)城市可連續(xù)發(fā)展。城市可連續(xù)發(fā)展的核心是人的全面發(fā)展，它包涵發(fā)展、協(xié)調(diào)、限制和公平的目的和內(nèi)容，其中公平是其核心的體現(xiàn)。在政府宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)規(guī)范運(yùn)營(yíng)，應(yīng)在提高效率的前提下，將實(shí)現(xiàn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)的公平性、保證“人人有住房”作為基本目的，其中經(jīng)濟(jì)合用房的合理開發(fā)是必然選擇。該項(xiàng)目符合政府關(guān)于房屋開發(fā)的住房標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，進(jìn)行總體設(shè)計(jì)和把握，合理開發(fā)丹東市的空間結(jié)構(gòu)，合理設(shè)計(jì)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)，使丹東市的城市開發(fā)得到可連續(xù)的發(fā)展。4.市場(chǎng)預(yù)測(cè)4.12023我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)2023年以來，全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅卻呈逐月加快之勢(shì)。據(jù)記錄，2023年4至10月份，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比分別上漲5.4％、6.4％、7.1％、7.5％、8.2％、8.9％、9.5％。特別是剛剛過去的11月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格漲幅初次突破兩位數(shù)，達(dá)l0.5％，漲幅比l0月份高出1個(gè)百分點(diǎn)，再創(chuàng)兩年來新高。目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨三大矛盾：社會(huì)保障住房和市場(chǎng)化住房的矛盾，供不應(yīng)求的矛盾，資金流動(dòng)性過剩的矛盾。而這些都將因國(guó)家政策從治標(biāo)轉(zhuǎn)向治本的過程中逐步得到解決。2023年整個(gè)房地產(chǎn)政策將從治標(biāo)轉(zhuǎn)向治本。宏觀層面，2023年保障房政策的推出及有效執(zhí)行；操作層面，金融貨幣政策的緊縮，涉及限制開發(fā)商銀根緊縮，到限制購(gòu)房人的“第二套房貸”政策；土地供應(yīng)方面，一方面加大保障住房用地的大量供應(yīng)，此外一方面嚴(yán)厲打擊開發(fā)商捂地囤地的行為。這些政策的實(shí)行都將有效的解決房地產(chǎn)面臨的三大矛盾，但調(diào)控的關(guān)鍵和效果還將集中體現(xiàn)于各地對(duì)中央政策的執(zhí)行力度。2O2023要經(jīng)歷奧運(yùn)會(huì)之前和之后兩個(gè)階段，奧運(yùn)會(huì)能不能成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的分界線，人們都在拭目以待。對(duì)于2023年的房產(chǎn)新走勢(shì)公司要看清，政策仍會(huì)影響房產(chǎn)需求。在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整、控制房?jī)r(jià)、加強(qiáng)土地調(diào)控、加強(qiáng)保障性住房建設(shè)等等政策導(dǎo)向下，房地產(chǎn)行業(yè)將逐漸辭別高利潤(rùn)時(shí)代，強(qiáng)化公司治理、注重品牌建設(shè)、提高經(jīng)營(yíng)效率和定位市場(chǎng)真實(shí)需求將成為謀求長(zhǎng)期發(fā)展的房地產(chǎn)公司的關(guān)注重點(diǎn)。4.1.1房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將放緩。在政府控制房?jī)r(jià)、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制的影響下，2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將受到影響，特別是在當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨戰(zhàn)略性結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型(將經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力從投資和出口向個(gè)人消費(fèi)方面傾斜)的背景下，對(duì)其他諸多重點(diǎn)行業(yè)拉動(dòng)效應(yīng)明顯的房地產(chǎn)投資將受到政府的嚴(yán)密控制?？刂品康禺a(chǎn)信貸規(guī)模、提高房地產(chǎn)信貸門檻、提高貸款利率等將是政府也許采用的措施，而房地產(chǎn)銷售面積增速的放緩以及從嚴(yán)的政策調(diào)控將使得不少?gòu)钠渌袠I(yè)進(jìn)來的開發(fā)商以及部分資金鏈緊張的開發(fā)商逐漸退出或收縮戰(zhàn)線。在這種背景下，我們預(yù)計(jì)2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也許會(huì)放緩到15％左右。4.1.2住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整，普通住房和經(jīng)濟(jì)合用房供應(yīng)將增多。2023年的房地產(chǎn)調(diào)控中對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)提出了具體的90／70標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)六條和國(guó)十五條的導(dǎo)向就是重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足本地居民自住需求的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，繼續(xù)克制房地產(chǎn)的投資和投機(jī)性需求。2023年的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將繼續(xù)調(diào)整，普通住房和經(jīng)濟(jì)合用房供應(yīng)將增多，別墅等高端住房的投資和供應(yīng)將受到限制。4.1.3土地管理更加嚴(yán)格，土地增量供應(yīng)控制更嚴(yán)，土地成本將提高，這也將加劇對(duì)于存量土地的競(jìng)爭(zhēng)。2023年以來國(guó)家對(duì)土地的調(diào)控政策之多為近年少有。不僅是在2023年5月出臺(tái)的“國(guó)十五條’’中對(duì)加大閑置土地的處置力度進(jìn)行具體標(biāo)準(zhǔn)制定，2023年9月初，國(guó)務(wù)院更是專門下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的告知》，重要針對(duì)當(dāng)前各地區(qū)在土地審批、用地集約管理、土地執(zhí)法等方面存在的問題進(jìn)行有效治理及嚴(yán)格調(diào)控。此后，國(guó)土資源部又下發(fā)了《關(guān)于做好報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè)用地審查報(bào)批有關(guān)工作的告知》，這些都顯示了中央對(duì)土地管理改革的決心和深意，是對(duì)2023年國(guó)務(wù)院28號(hào)文(《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》)，2023年國(guó)八條、144號(hào)文(《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的告知》)和2023年國(guó)六條的延續(xù)。這些政策指向?qū)⑹沟猛恋卦隽抗?yīng)受到更嚴(yán)格的控制，從而克制房地產(chǎn)開發(fā)投資的過快增長(zhǎng)，并對(duì)快速增長(zhǎng)的國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)投資起到降溫的效果。從近期陸續(xù)報(bào)道的地方土地違規(guī)違法事件以及不斷從嚴(yán)的政策措施來看，土地總體規(guī)劃的調(diào)整審批權(quán)限以及土地出讓金的管理權(quán)限也許會(huì)上收，建設(shè)項(xiàng)目用地管理將更加嚴(yán)格。預(yù)計(jì)隨著土地供應(yīng)“閘門”的縮緊，如沒有重大政策變動(dòng)，則土地價(jià)格的上漲趨勢(shì)短期內(nèi)難以出現(xiàn)變化。另一方面，增量土地資源的供應(yīng)緊縮，將會(huì)促使房地產(chǎn)行業(yè)更加注重對(duì)存量土地資源的整合，對(duì)存量土地的競(jìng)爭(zhēng)也將加劇。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，土地成本的提高將是必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。總的來說，土地供應(yīng)將更加制度化、規(guī)范化、透明化和市場(chǎng)化，房地產(chǎn)行業(yè)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面將得到進(jìn)一步的體現(xiàn)，行業(yè)集中度也將進(jìn)一步提高。4.1.42023年住房供求差距將縮小，價(jià)格成為關(guān)鍵因素。從當(dāng)前的各類調(diào)控政策來看，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)是核心要點(diǎn)，改善供求關(guān)系和住房?jī)r(jià)格將仍是2023年政府宏觀調(diào)控的重要目的之一。從房地產(chǎn)供應(yīng)的一些先行指標(biāo)來看，2O2023的實(shí)際供應(yīng)量增長(zhǎng)將有所加快，但是，在政府宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)供應(yīng)增速將逐漸出現(xiàn)放緩趨勢(shì)；需求方面，通過幾年快速釋放的自住性需求在高房?jī)r(jià)的影響下將有所減弱；此外，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整將在一定限度上增長(zhǎng)有效住房供應(yīng)量，預(yù)計(jì)2023年住房供求差距將進(jìn)一步縮小，而房地產(chǎn)價(jià)格將成為影響供求關(guān)系的關(guān)鍵因素。關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)問題，由于政府行政干預(yù)的力度較大，在當(dāng)前階段房地產(chǎn)開始從過于趨向商品屬性開始向社會(huì)保障屬性傾斜，我們認(rèn)為，政策在兩者之間的傾斜情況，將對(duì)短期內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期產(chǎn)生較大的影響，假如政策向社會(huì)保障屬性的傾斜是漸進(jìn)的，溫和的，則202023房地產(chǎn)價(jià)格增幅將穩(wěn)中放緩，假如政策向社會(huì)保障屬性的傾斜是急進(jìn)的，變革性的，則房地產(chǎn)價(jià)格的短期波動(dòng)將加大。4.2本項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)丹東市現(xiàn)有人口242萬人，其中市區(qū)人口75萬人，市內(nèi)人口密度為每平方公里1332人。丹東市內(nèi)目前的人均住房水平很低，除部分無房戶外，大部分的住戶為平房和土樓，平房不僅使居民生活不便，污染環(huán)境，并且浪費(fèi)土地，這部分住戶急需換成樓房，與鄰近的大連和本溪平房(棚戶區(qū))改造率在75％以上，每年丹東市內(nèi)住宅樓建筑面積約有10～20萬平方米的缺口。隨著丹東經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們把提高生活質(zhì)量、改善居住條件作為頭等大事，對(duì)住房規(guī)定區(qū)位好、大戶型、環(huán)境美、安全性強(qiáng)的高檔住宅社區(qū)；尚有一大批公職人員，現(xiàn)已不滿早已解決的基本安居條件，有著強(qiáng)烈的換房規(guī)定，這兩部分人群正是售樓的重要對(duì)象。丹東昌隆房屋開發(fā)有限公司根據(jù)以往工程的經(jīng)驗(yàn)，并分析當(dāng)前市場(chǎng)需求，決定以6O～140平方米的戶型為主導(dǎo)戶型。5.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及功能方案5.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總占地面積11300平方米(1.13公頃)，總建筑面積48664平方米，其中涉及：5.1.1序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積(平方米)備注1住宅409282公建77362.1商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)75432.2公廁402.3社區(qū)用房732.4垃圾收集站403地下室3474未計(jì)入建設(shè)面積合計(jì)486645.1.2序號(hào)名稱數(shù)量備注1電梯9臺(tái)2箱式變電亭1處5.2內(nèi)部功能方案5.2.11、以具有21世紀(jì)居住水準(zhǔn)的文明小康型城市住宅為目的，滿足居住生活環(huán)境和條件的居住性、舒適性和安全性的規(guī)定，為住戶提供多樣化、可選擇的、適應(yīng)性強(qiáng)的小康型住宅，發(fā)明具有良好居住環(huán)境、有完善基礎(chǔ)設(shè)施的文明衛(wèi)生的示范社區(qū)；2、依靠科技進(jìn)步，推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，提高住宅功能質(zhì)量水平和社區(qū)與住宅的節(jié)能、節(jié)材效果，使社區(qū)和住宅具有較高的科技含量；3、合理組織綠色、交通體系，完善公建布局和高、多層住宅分布，使整個(gè)社區(qū)具有良好的空間布局形態(tài)；4、吸取優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點(diǎn)，發(fā)明具有本地區(qū)特色的滿足居住、生活需要的環(huán)境功能。5.2.2項(xiàng)目建成后，將形成三大功能：1、居民安頓功能，通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決拆搬家民的安頓問題，滿足居民的住房需求，提高本地居民的生活質(zhì)量和居住條件，形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有面貌，成為丹東的一個(gè)個(gè)亮點(diǎn)工程。2、房產(chǎn)開發(fā)功能，項(xiàng)目擬建部分中、高檔住宅，以經(jīng)濟(jì)、美觀、人性化的設(shè)計(jì)，提倡全新的居住理念，吸引更多的消費(fèi)者前來入住，打造的舒適住宅環(huán)境。5.2.3“知春園’’四期開發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃采用多、高層結(jié)合的規(guī)劃布局，高低不同，錯(cuò)落有致；組團(tuán)綠地行列式布局，形成建筑群落環(huán)抱組團(tuán)綠地，豐富多彩的空間形態(tài)。沿街設(shè)立商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。社區(qū)內(nèi)設(shè)立市場(chǎng)和超市，以方便居民的生活需要。社區(qū)出入口的位置充足考慮居民出行規(guī)律，區(qū)內(nèi)重要道路寬度為7米，社區(qū)級(jí)道路構(gòu)成內(nèi)環(huán)式道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，以滿足居民平常生活規(guī)定。社區(qū)規(guī)劃共建四棟構(gòu)筑物，其中：1、2號(hào)樓為11層建筑，3、4號(hào)樓為25層建筑；臨街設(shè)立二層設(shè)立網(wǎng)點(diǎn)，地下室面積約為3474平方米，設(shè)有地一停車場(chǎng)，公用基礎(chǔ)配套設(shè)施如配電室、水加壓泵房、消防水池、生活水池、熱互換站等。社區(qū)綠化規(guī)劃中不設(shè)立社區(qū)中心綠地，代之以若干組團(tuán)級(jí)綠地，結(jié)合院落式景觀綠地，形成多處景觀結(jié)點(diǎn)；根據(jù)不同的使用功能，設(shè)立休閑廣場(chǎng)、活動(dòng)場(chǎng)、涼亭、花架等，適當(dāng)配置欣賞性花木，滿足不同人群的使用規(guī)定。社區(qū)綠地率25％。5.2.4“知春園”四期開發(fā)建設(shè)工程設(shè)計(jì)經(jīng)典實(shí)用，靈活多變。單體采用經(jīng)典平面，大廳小臥室，明廁明廚；戶內(nèi)可自行分割，戶與戶之間可自由調(diào)整。具體戶型以60—140平方米的兩房、三房為主，并引入大戶型復(fù)式房作配合。6.項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)6.1整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則6.1.16.1.26.1.3戶型設(shè)計(jì)適應(yīng)“升級(jí)換代”6.1.46.2項(xiàng)目建設(shè)的原則6.1.1項(xiàng)目要貫徹“以人為本”6.1.2項(xiàng)目要貫徹“高效、便捷’’6.1.3項(xiàng)目要貫徹“可連續(xù)發(fā)展”6.1.4項(xiàng)目要貫徹“合用、經(jīng)濟(jì)、在也許條件下注意美觀’’6.3建筑設(shè)計(jì)方案本工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明。給排水、通風(fēng)、燃?xì)?、電氣等各種專業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)需遵循有關(guān)的規(guī)范規(guī)定，單體設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。6.3.1住宅：根據(jù)使用功能，住宅采用框架結(jié)構(gòu)大空間布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費(fèi)需求在設(shè)計(jì)時(shí)靈活組合，調(diào)整住宅平面空構(gòu)成。住宅單體平面設(shè)計(jì)符合國(guó)家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范規(guī)定。公用建筑：符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ00—98)等的有關(guān)規(guī)定。室外有消防環(huán)形車道和休閑廣場(chǎng)等。6.3.2立面造型設(shè)計(jì)突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮和周邊城市環(huán)境協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡(jiǎn)潔明快，有一定力度，使園區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個(gè)性。6.3.3根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告和本項(xiàng)目工程初步規(guī)劃，工程基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)擬采用以下類型：基礎(chǔ)選型及解決：樁基礎(chǔ)：樁基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)地基條件、軟土層的分布、樁的承載性質(zhì)和成樁質(zhì)量，并根據(jù)實(shí)際地質(zhì)勘探結(jié)果，擬定成樁方法和工藝，以保證成樁質(zhì)量。深層攪拌樁：采用深層攪拌加固地基，并按規(guī)定養(yǎng)護(hù)、測(cè)量，攪拌樁單樁還應(yīng)通過試樁擬定。上部結(jié)構(gòu)：建筑群地上部分重要由多層和高層住宅及公用建筑組成，地上建筑物為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)；地下停車庫為鋼筋混凝土柱或墻。防震工程按7度設(shè)防。7.消防該項(xiàng)目建筑物平面布置及建設(shè)均嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ50016—2006)和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045—95)之規(guī)定?；馂?zāi)危害性為丁級(jí)，建筑物耐火等級(jí)為三級(jí)。7.1建筑及總圖消防各單體建筑物間距滿足消防規(guī)定；項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主、次干道寬度均在5米以上；重要建筑物四周設(shè)有環(huán)形通道，其寬度不低于6米；社區(qū)周邊安裝避雷設(shè)施。7.2防火分區(qū)各重要建筑物按防火規(guī)范規(guī)定劃分防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有2個(gè)以上疏散口。對(duì)超過規(guī)范規(guī)定的防火分區(qū)面積部分采用相應(yīng)的措施滿足規(guī)范規(guī)定等措施。7.3消防給水該項(xiàng)目實(shí)行后，消防和生活用水共用一個(gè)系統(tǒng)，采用臨時(shí)高壓供水系統(tǒng)，消防時(shí)啟動(dòng)消防加壓泵，設(shè)計(jì)水源供應(yīng)，能滿足消防水量水壓的規(guī)定。7.4生產(chǎn)防火社區(qū)內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的供電方面采用雙回路供電，交設(shè)有自動(dòng)漏電保護(hù)裝置，設(shè)備及管道等安裝可靠的防靜電措施。7.5其他措施項(xiàng)目消防安全按消防部門的規(guī)定在社區(qū)內(nèi)都配備各種消防器材，并設(shè)專職人員24小時(shí)對(duì)社區(qū)各處的火情、險(xiǎn)情等進(jìn)行監(jiān)控，做好各項(xiàng)安全防范工作。8.水土保持方案水土保持法律法規(guī)中明確規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書中必須有水行政主管部門審查批準(zhǔn)的水土保持方案，建設(shè)項(xiàng)目中的水土保持設(shè)施，必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)驗(yàn)收水土保持設(shè)施，并有水行政主管部門參與。可行性研究階段，應(yīng)進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)考察和調(diào)查，預(yù)測(cè)論證開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目各種活動(dòng)導(dǎo)致的水土流失情況，提出防止和控制水土流失的不同比較方案。對(duì)防治水土流失的重點(diǎn)地段、重點(diǎn)工程進(jìn)行重點(diǎn)分析和論證，提出適合此階段比較合理的方案。估算水土保持各項(xiàng)工程投資，并將其列入建設(shè)項(xiàng)目工程總投資中。同時(shí)要提出對(duì)初設(shè)階段應(yīng)注意的水土保持問題和建議。8.1研究目的1、全面貫徹貫徹《中華人民共和國(guó)水土保持法》及其相關(guān)法律、法規(guī)，明確項(xiàng)目建設(shè)單位防治水土流失的責(zé)任、義務(wù)和范圍。2、在調(diào)查工程對(duì)工程建設(shè)區(qū)及周邊區(qū)域水土保持設(shè)施的破壞情況的基礎(chǔ)上，預(yù)測(cè)因工程建設(shè)也許導(dǎo)致的新增水土流失量，提出相應(yīng)的防治對(duì)策和具體的水土保持措施，為工程建設(shè)的水土保持工作指出方向、提供技術(shù)依據(jù)，最大限度地減少水土流失及對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞，同時(shí)使項(xiàng)目區(qū)原有水土流失得到有效治理，生態(tài)環(huán)境得到改善。3、為水行政主管部門的水土保持監(jiān)督執(zhí)法及管理工作提供依據(jù)。4、編制工程水土保持方案報(bào)告書，對(duì)防治因工程建設(shè)導(dǎo)致的水土流失，減少工程施工建設(shè)過程中和生產(chǎn)過程中對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境、水土保持設(shè)施導(dǎo)致的破壞，減少對(duì)周邊群眾生產(chǎn)、生活導(dǎo)致的影響，保障工程建設(shè)和安全運(yùn)營(yíng)、促進(jìn)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可連續(xù)發(fā)展具有重要意義。8.2研究依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)水土保持法》。2、《中華人民共和國(guó)河道管理?xiàng)l例》。3、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》。4、《<中華人民共和國(guó)水土保持法>實(shí)行條例》(國(guó)務(wù)院1993年頒布)。5、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院第253號(hào)令，1998年11月18日)。6、《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持技術(shù)規(guī)范》(GB50433—2023)和《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土流失防治標(biāo)準(zhǔn)》(GB50434—2023)已于2023年1月14日通過建設(shè)部和國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢查檢疫總局的批準(zhǔn)，將于2023年7月1日正式實(shí)行。7、《關(guān)于建立開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案管理聯(lián)合辦公制度的告知》規(guī)定，開發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目在環(huán)境影響報(bào)告書中未有水行政主管部門審批的水土保持方案的，環(huán)境保護(hù)行政主管部門不予進(jìn)行環(huán)境影響報(bào)告書審批；計(jì)劃部門拒絕受理其可行性研究報(bào)告審批。9.抗震設(shè)防抗震設(shè)防規(guī)定是指國(guó)務(wù)院地震行政主管部門對(duì)建設(shè)工程定的必須達(dá)成的抗御地震破壞的準(zhǔn)則和技術(shù)指標(biāo)。它是在綜合考慮地震環(huán)境、工程的重要限度、允許的風(fēng)險(xiǎn)水平及要達(dá)成的安全目的和國(guó)家經(jīng)濟(jì)承受能力等因素的基礎(chǔ)上擬定的，重要以地震烈度或地震動(dòng)數(shù)表述。丹東地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.抗震設(shè)防簡(jiǎn)樸地說，就是在工程建設(shè)時(shí)設(shè)立防御地震災(zāi)害的措施?？拐鹪O(shè)防通常通過三個(gè)環(huán)節(jié)來達(dá)成：擬定抗震設(shè)防規(guī)定，即擬定建筑物必須達(dá)成的抗御地震災(zāi)害的能力；抗震設(shè)計(jì)，采用基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等抗震措施，達(dá)成抗震設(shè)防規(guī)定；抗震施工，嚴(yán)格按照抗震設(shè)計(jì)施工，保證建筑質(zhì)量。上述三個(gè)環(huán)節(jié)是相輔相成密不可分的，都必須認(rèn)真進(jìn)行。根據(jù)《關(guān)于發(fā)布丹東市抗震設(shè)防重大建設(shè)工程和也許發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害建設(shè)工程范圍及其投資管理有關(guān)規(guī)定的告知》規(guī)定，丹東市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程必須按照本規(guī)定擬定抗震設(shè)防規(guī)定，到市、縣(市)地震局辦理建設(shè)工程抗震設(shè)防規(guī)定審批手續(xù)。丹東行政區(qū)域內(nèi)實(shí)行審批或核準(zhǔn)的《丹東市抗震設(shè)防重大建設(shè)工程和也許發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害建設(shè)工程范圍目錄》內(nèi)項(xiàng)目，項(xiàng)目單位在報(bào)送可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告時(shí)，應(yīng)附地震局出具的抗震設(shè)防規(guī)定擬定意見。對(duì)未按規(guī)定提供抗震設(shè)防規(guī)定擬定意見的重大工程和也許發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害建設(shè)工程，投資主管部門不予受理項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告或可行性研究報(bào)告。10.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排該工程項(xiàng)目擬于2008年8月正式開始施工建設(shè)，到2023年9月竣工驗(yàn)收、交付使用。施工進(jìn)度安排如下：1、2023年9月份以前，完畢項(xiàng)目前期工作；2、2023年9月份至2023年8月份，完畢項(xiàng)目工程施工：3、2023年9月份，工程竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目實(shí)行進(jìn)度表月份工作階段2023年2023年89-121-89項(xiàng)目前期工作工程施工工程竣工驗(yàn)收11.項(xiàng)目招投標(biāo)根據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增長(zhǎng)招標(biāo)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》(中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第9號(hào))依法必須招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目在上報(bào)可行性研究報(bào)告中，必須增長(zhǎng)有關(guān)招標(biāo)內(nèi)容的規(guī)定。該項(xiàng)目根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《遼寧省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)。其招標(biāo)方式為公開招標(biāo)，通過公開招標(biāo)，可在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)專長(zhǎng)及經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量，減少工程造價(jià)，提高工程項(xiàng)目的社會(huì)效益和影響。招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)方式，委托其有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。按照《招標(biāo)投標(biāo)法》，招標(biāo)人和投標(biāo)人均需遵循招標(biāo)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，招標(biāo)程序分別為：申請(qǐng)招標(biāo)、招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)、委托代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)文獻(xiàn)、發(fā)布招標(biāo)公告、接受投標(biāo)書、公開開標(biāo)、組織評(píng)標(biāo)、擬定中標(biāo)人、發(fā)出中標(biāo)告知書、商簽協(xié)議、告知未中標(biāo)人。公開招標(biāo)按《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》(遼寧省發(fā)展和改革委員會(huì)通告[2O05]年第1號(hào))的規(guī)定，招標(biāo)公告發(fā)布前，必須將招標(biāo)公告和招標(biāo)文獻(xiàn)送丹東市發(fā)展和改革委員會(huì)審查取得招標(biāo)代碼，在指定媒介發(fā)布的同時(shí)抄送省和市招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)。評(píng)標(biāo)專家抽取要按照《遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)遼寧省評(píng)標(biāo)專家和評(píng)標(biāo)專家?guī)旃芾磙k法的告知》(遼政辦發(fā)[2O06]73號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在中標(biāo)結(jié)果評(píng)出十五日內(nèi)，將招投標(biāo)書面報(bào)告和中標(biāo)人上報(bào)丹東市發(fā)展改革委備案后，中標(biāo)告知書由招標(biāo)人發(fā)出。本項(xiàng)目招標(biāo)的具體規(guī)定詳見下表：招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額(萬元)備注所有招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√77設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√4534設(shè)備√√√528安裝工程√√√50監(jiān)理√√√49重要材料√√√其他情況說明:設(shè)計(jì)和工程監(jiān)理單項(xiàng)工程總額高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，必需采用招標(biāo)方式；建筑工程等單項(xiàng)工程總額高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，必需采用招標(biāo)方式；建筑工程含水量土建工程和水、暖、電等安裝工程；設(shè)備是指電梯、變電亭等；重要材料涉及在建筑工程之內(nèi)。建設(shè)單位蓋章年月日12.項(xiàng)目組織方案、機(jī)構(gòu)設(shè)立及人員培訓(xùn)12.1項(xiàng)目組織方案根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、資本金制、招投標(biāo)制、工程質(zhì)量監(jiān)理制和協(xié)議制管理。由項(xiàng)目法人組建成項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)班子，對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)行、質(zhì)量保證、竣工驗(yàn)收等實(shí)行全過程負(fù)責(zé)，并對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和法律責(zé)任。1、項(xiàng)目法人：丹東昌隆房屋開發(fā)有限公司2、法定代表人：徐道勝3、項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組：項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組成員姓名性別工作單位職務(wù)徐道勝男丹東昌隆房屋開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)劉建華男丹東昌隆房屋開發(fā)有限公司工程處負(fù)責(zé)人汪春莉女丹東昌隆房屋開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)處負(fù)責(zé)人王云清男丹東昌隆房屋開發(fā)有限公司安全處負(fù)責(zé)人李漢奇男丹東昌隆房屋開發(fā)有限公司辦公室負(fù)責(zé)人4、項(xiàng)目法人有關(guān)委托事宜，充足發(fā)揮社會(huì)中介機(jī)構(gòu)即征詢、監(jiān)理、法律、設(shè)計(jì)等部門的監(jiān)督作用。12.2公司機(jī)構(gòu)設(shè)立為適應(yīng)現(xiàn)代公司管理制度需要，依照《中華人民共和國(guó)公司法》建立公司管理機(jī)構(gòu)，實(shí)行權(quán)責(zé)分明，管理科學(xué)，激勵(lì)和約束相結(jié)合的內(nèi)部管理體制，按照市場(chǎng)需求，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、經(jīng)濟(jì)效益和實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值為目的進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理。項(xiàng)目實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。機(jī)構(gòu)設(shè)立如下圖：總經(jīng)理總經(jīng)理董事會(huì)財(cái)務(wù)總監(jiān)總工程師副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理人力資源部財(cái)務(wù)記錄部前期部辦公室工程部銷售部12.3人員培訓(xùn)依靠社會(huì)中介組織，對(duì)上崗職工必須進(jìn)行嚴(yán)格培訓(xùn)，采用現(xiàn)場(chǎng)講課、現(xiàn)場(chǎng)學(xué)習(xí)、現(xiàn)場(chǎng)操作、現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)，通過考試考核合格后方可持證上崗。項(xiàng)目建成后，物業(yè)管理方面需聘用有相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人員，并需對(duì)所聘人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。特殊崗位人員需聘用有相關(guān)從業(yè)資格的專業(yè)人員。13.項(xiàng)目投資估算和資金籌措本工程執(zhí)行《遼寧省統(tǒng)一建筑工程預(yù)算定額》，并參考國(guó)內(nèi)其他地區(qū)近期類似工程造價(jià)指標(biāo)及本工程實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。13.1投資估算該項(xiàng)目建設(shè)投資估算為7761萬元，其中涉及：工程費(fèi)用：5112萬元；工程建設(shè)其他費(fèi)用：2497萬元；預(yù)備費(fèi)用：152萬元。(詳見建設(shè)投資估算表)13.2資金籌措本項(xiàng)目共需資金7761萬元，所有由項(xiàng)目開發(fā)單位自籌解決。14.建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃14.1場(chǎng)址選擇及用地情況14.1.1“知春園”四期建設(shè)工程場(chǎng)址為丹東市春三路東側(cè),原自來水公司倉庫處建設(shè)丹東市近郊，距離大、中、小學(xué)校、醫(yī)院都很近，交通也十分便利，適合安居及經(jīng)商。14.1.2(1)土地來源：項(xiàng)目總占地面積11300平方米(1.13公頃)，以掛牌出讓競(jìng)買形式取得毛地，該地塊成交總價(jià)款為450萬元。(2)動(dòng)遷安頓情況：動(dòng)遷安頓工作歷來在項(xiàng)目建設(shè)中是十分重要的，它關(guān)系到老百姓的切身利益，是保證社會(huì)穩(wěn)定，工程計(jì)劃按期實(shí)行的重要環(huán)節(jié)。該地段為土地使用權(quán)掛牌出讓競(jìng)買形式取得，為毛地，土地補(bǔ)償費(fèi)用、地上建筑物及附著物等動(dòng)迂補(bǔ)償均由競(jìng)得人承擔(dān)。該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有建筑重要為破舊居民住宅（50戶棚廈戶）及廠房等，布局較為凌亂，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，建筑密度大，綠化率較底。本次動(dòng)遷根據(jù)《丹東市房屋動(dòng)遷安頓管理暫行辦法》規(guī)定，實(shí)行以動(dòng)遷安頓為主，一次性貨幣補(bǔ)償為輔的原則，其中一次性貨幣補(bǔ)償預(yù)計(jì)需1200萬元。14.2項(xiàng)目建設(shè)用地區(qū)域情況14.2.1丹東市是遼寧省轄市，是中國(guó)最大的邊境城市，位于遼東半島經(jīng)濟(jì)開放區(qū)東南部鴨綠江與黃海的匯合處，處在東北亞經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶，東與朝鮮民主主義人民共和國(guó)的新義州市隔江相望，南臨黃海，西界鞍山、營(yíng)口，西南與大連市毗鄰，北與本溪市接壤。丹東地區(qū)東西最大橫距196公里，南北最大縱距16O公里，總面積14981.4平方公里，其中市區(qū)面積563平方公里。丹東大陸海岸線長(zhǎng)12O公里，沿海有大鹿島等島嶼。14.2.2丹東地處中緯度地區(qū)，在大氣環(huán)流中屬西風(fēng)帶區(qū)。季風(fēng)明顯，冬季多偏北風(fēng)，北方冷空氣經(jīng)常南下，平均4—6天就有一次不同強(qiáng)度的冷空氣南下過程，引起降溫、降雨、大風(fēng)天氣。夏季西風(fēng)帶環(huán)流范圍北退，副熱帶環(huán)流隨之北進(jìn)，本區(qū)多偏南風(fēng)，使南方低氣壓系統(tǒng)暖濕氣流經(jīng)常北來，影響我區(qū)多陰霧、暴雨等天氣。夏末秋初，在東南季風(fēng)的操縱下，我國(guó)東南沿海的臺(tái)風(fēng)常隨之北上，影響我區(qū)。春秋季節(jié)是南、北風(fēng)交替的季節(jié)。春季冷空氣開始衰弱北退，暖空氣北進(jìn)；秋季則反之。上述天氣形勢(shì)特點(diǎn)，形成我區(qū)為溫帶氣候，四季分明。冬季時(shí)間最長(zhǎng)，夏季次之，春秋過渡季節(jié)最短。由于我區(qū)背山面海，導(dǎo)致南北氣候差異較大。南部屬半大陸半海洋性氣候，北部屬大陸性氣候。南北冷暖轉(zhuǎn)換時(shí)間約差半個(gè)月。丹東降水量較多，是東北地區(qū)降水量最多區(qū)，年平均降水量為881.3—1087.丹東年平均氣溫為6.8—8.7℃，南北溫差約2℃。冬季雖長(zhǎng)，南部約50—6O天(12月中旬至翌年2月中旬)，北部約70—80天(12月上旬至翌年2月下旬)，但嚴(yán)寒期(日平均氣溫低于一10℃的時(shí)期)較短，極端最低氣溫為-3814.2.3丹東地區(qū)除東港沿海平原大部分屬遼東山地丘陵外，為長(zhǎng)白山脈向西南延伸的支脈或余脈的東南坡。地勢(shì)由東北向西南逐漸減少。按高度和地形特性，可劃分為北部中低山區(qū)，南部丘陵區(qū)，南緣沿海平原區(qū)3類規(guī)模較大的地貌單元。其中以山地和丘陵為主，局部尚有階地、臺(tái)地等小型地貌單元。鳳城市北緣和寬甸縣北部屬中低山區(qū)。一般海拔400—1000米，侵蝕切割深度3O0—500米，重要有花脖子山、八面威、白石砬子、白云山等構(gòu)成鴨綠江和遼河流域的分水嶺，尚有青椅山、黃椅山等休眠火山。鳳城市北部至中部、寬甸縣中部屬低山丘陵區(qū)。一般海拔300—500米，侵蝕切割深度100—300米。鳳城市、寬甸縣南部和東港市北部屬丘陵區(qū)。一般海拔500米以下，相對(duì)高差50—寬甸滿族自治縣南部有呈東西向帶狀展布的海濱平原。其標(biāo)高2—5米，地勢(shì)略向黃海傾斜。14.2.4丹東地區(qū)江河密布，重要有鴨綠江水系、大洋河水系和沿海水系。全地區(qū)2公里以上的大小河流944條，其中流域面積超過5O00‘平方公里的大江、大河4條，即鴨綠江、渾江、愛河、大洋河。該區(qū)雨量充沛，丹東數(shù)年平均降雨量為800—1200mm。洪水重要發(fā)生在7月中旬至8月中旬，其特點(diǎn)是江河洪水量大而泥沙含量小。鴨綠江荒溝最大洪峰流量為17200立方米／秒。數(shù)年平均徑流量為89億立方米，數(shù)年平均蒸發(fā)量為700毫米左右，數(shù)年陸地平均蒸發(fā)量為450毫米。丹東是遼寧省河流含沙量最少的地區(qū)，數(shù)年平均懸移質(zhì)年輸沙模數(shù)為150噸／平方公里。其中鴨綠江數(shù)年平均輸沙模數(shù)為76噸／平方公里，愛河為152噸／平方公里，大洋河為2420噸／平方公里。丹東地區(qū)重要水系有：鴨綠江，在丹東境內(nèi)的流域面積為1170O平方公里。流經(jīng)丹東境內(nèi)的河長(zhǎng)2O3公里；渾江，是鴨綠江水系最大的支流，全長(zhǎng)446公里，其中在丹東境內(nèi)河長(zhǎng)126公里，年徑流量71億立方米，在丹東境內(nèi)流域面積2456平方公里；蒲石河，流域面積1178平方公里，全長(zhǎng)125公里；安平河，流域面積227平方公里，全長(zhǎng)60公里；愛河，是鴨綠江一大支流，全長(zhǎng)206公里，流域面積5992公里，年平均徑流量32億立方米；大沙河，全長(zhǎng)30公里，流域面積223平方公里。大洋河，河長(zhǎng)202公里，境內(nèi)流長(zhǎng)180公里，流域面積6202平方公里；哨子河，河長(zhǎng)137公里，流域面積2159平方公里；亮子河，河長(zhǎng)54公里，總流域面積58O平方公里；土牛河，河長(zhǎng)54公里，流域面積651平方公里；小洋河，河長(zhǎng)42公里，流域面積223平方公里；雙岔河，河長(zhǎng)35公里，流域面積303平方公里。14.2.5丹東地區(qū)地表水環(huán)境質(zhì)量鴨綠江(丹東段)江橋以上江段水質(zhì)狀況良好，污染指標(biāo)年均值無超標(biāo)，達(dá)成國(guó)家地面水II級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，江橋以下江段水質(zhì)狀況一般，污染指標(biāo)年均值中高錳酸鹽指數(shù)、汞、油超標(biāo)，其余污染指標(biāo)達(dá)成國(guó)家地面水III級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。鐵甲水庫水質(zhì)狀況良好，達(dá)成國(guó)家地面水環(huán)境質(zhì)量II級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。蒲石河、愛河水質(zhì)狀況良好，污染指標(biāo)年均值無超標(biāo)，達(dá)成地面水環(huán)境質(zhì)量II級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。大洋河污染指標(biāo)的年均值除高錳酸鹽指標(biāo)超標(biāo)，其余污染指標(biāo)均達(dá)成地面水環(huán)境質(zhì)量II級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。近岸海域水質(zhì)良好，達(dá)成國(guó)家海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)二類標(biāo)準(zhǔn)。丹東地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量各項(xiàng)污染指標(biāo)年均值達(dá)成國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)II級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，影響丹東地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量的重要污染物為降塵。1999年降塵的最高值發(fā)生在交通區(qū)。聲環(huán)境質(zhì)量丹東城市功能區(qū)噪聲監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示：0類區(qū)、1類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較差，晝間、夜間均超標(biāo)；2類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較好，晝間、夜間均達(dá)標(biāo)；3類區(qū)、4類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量一般，晝間不超標(biāo)、夜間超標(biāo)。生態(tài)環(huán)境質(zhì)量丹東的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量良好，現(xiàn)已建立各種保護(hù)區(qū)16處，保護(hù)區(qū)面積235599公頃，占全市陸地總面積的15.87％。在所有各類自然保護(hù)區(qū)中，比較著名的是遼寧白石砬子國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和丹東鴨綠江口濕地國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)。在這兩個(gè)自然保護(hù)區(qū)中，蘊(yùn)藏著珍貴的生物多樣性和生態(tài)多樣性資源，具有很高的保護(hù)價(jià)值、科研價(jià)值和經(jīng)濟(jì)發(fā)展價(jià)值。14.2.6丹東市交通發(fā)達(dá)，通訊便利。丹東火車站、長(zhǎng)途客運(yùn)站、機(jī)場(chǎng)以及浪頭港、安民港均坐落在轄區(qū)內(nèi)。鐵路公路四通八達(dá)，莫斯科一北京一平壤的國(guó)際列車通過本區(qū)出入境，公路有沈丹高速公路。丹東民航開通全國(guó)各地航線。丹東至韓國(guó)仁川的國(guó)際海運(yùn)航班業(yè)已通航。赴朝鮮旅游熱線全面開通，新義州、平壤、妙香山、板門店等異國(guó)風(fēng)光可在四至七日內(nèi)盡收眼底。項(xiàng)目所在區(qū)域通多路市內(nèi)公共汽車，金山大街、學(xué)院西街為城區(qū)重要街道，交通方便。丹東固定電話網(wǎng)、移動(dòng)電話網(wǎng)、因特網(wǎng)覆蓋整個(gè)地區(qū)，可及時(shí)、快捷的與外界聯(lián)系。丹東市投資環(huán)境寬松，政策優(yōu)惠，吸引了無數(shù)客商來丹投資。15資源運(yùn)用和能源耗用分析15.1資源運(yùn)用條件15.1.1項(xiàng)目建設(shè)過程中所需的原材料資源豐富水泥：丹東境內(nèi)有多家水泥廠，高、低標(biāo)號(hào)水泥均可滿足供應(yīng)，可保證本項(xiàng)目正常實(shí)行并提供優(yōu)質(zhì)水泥。白灰：丹東境內(nèi)硼產(chǎn)品廠家較多，副產(chǎn)品白灰產(chǎn)量較多，可保證本項(xiàng)目實(shí)行用的各種優(yōu)質(zhì)白灰。鋼材：本項(xiàng)目實(shí)行需要大量鋼材，縣內(nèi)有多家鋼材經(jīng)營(yíng)部，可保證提供本項(xiàng)目實(shí)行的各種規(guī)格優(yōu)質(zhì)鋼材。涂料：在丹東境內(nèi)有多家涂料廠，可滿足供應(yīng)。磚、瓦及其它材料：丹東市建材行業(yè)的資源豐富，有磚瓦廠上百家，經(jīng)貫徹可滿足供應(yīng)，其它材料本地區(qū)就地解決不需外地購(gòu)買。15.1.2技術(shù)人才資源本項(xiàng)工程建設(shè)工程技術(shù)是成熟的，一是有房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)；二是本公司技術(shù)力量雄厚，管理者不需外聘，既可保證大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)工程的正常實(shí)行，又保質(zhì)、保量的完畢任務(wù)，做到優(yōu)質(zhì)服務(wù)。因此，本項(xiàng)工程開發(fā)單位在技術(shù)上有保證。15.2能源耗用和公共設(shè)施的占用15.2.“知春園’’四期開發(fā)建設(shè)工程供熱源采用知春園社區(qū)鍋爐房供熱管網(wǎng),換熱站設(shè)在地下室。15.2.給水：由市自來水公司給水管網(wǎng)提供,地下室內(nèi)設(shè)加壓給水泵房,消防泵房。排水：本項(xiàng)目設(shè)有化糞池,項(xiàng)目排水經(jīng)化糞池排入市下水管網(wǎng)。15.2.3由供電局電網(wǎng)提供,變電所、各分區(qū)配電室建于地下室。15.2.4該建筑共設(shè)多組送風(fēng)井和排風(fēng)（煙）井，排風(fēng)井內(nèi)置并由建筑物樓頂（帶風(fēng)帽）排出。15.3節(jié)能措施15.3.1建筑節(jié)能近年來西方發(fā)達(dá)國(guó)家，建筑能耗占社會(huì)總能耗的30％～45％。我國(guó)建筑能耗已占社會(huì)總能耗的20％～25％，正逐步上升到3O％。因此建筑節(jié)能是目前節(jié)能領(lǐng)域的當(dāng)務(wù)之急。建筑物自身的節(jié)能重要是從建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、維護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽設(shè)施等方面考慮。1、節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)建筑功能規(guī)定和本地的氣候參數(shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地?cái)M定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對(duì)建筑周邊環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要有助于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得抱負(fù)的節(jié)能效果。(1)建筑朝向和平面形狀同樣形狀的建筑物，南北朝向比東西朝向的冷負(fù)荷小，因此建筑物應(yīng)盡量采用南北向。如對(duì)一個(gè)長(zhǎng)寬比為4:1的建筑物，經(jīng)測(cè)試表白：東西向比南北向的冷負(fù)荷約增長(zhǎng)7O％。因此，選擇合理的建筑物朝向是一項(xiàng)重要的節(jié)能措施。(2)合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù)假如是依靠自然通風(fēng)降溫的建筑，空間布局應(yīng)比較開敞，開較大的窗口以運(yùn)用自然通風(fēng)。體形系數(shù)的定義是建筑物外表面積F與其所包圍的體積V之比值。對(duì)于相同體積的建筑物，其體形系數(shù)越大，說明單位建筑空間的熱散失面積越高，研究表白，體形系數(shù)每增大0.01，能耗指標(biāo)約增長(zhǎng)2.5％。因此，出于節(jié)能的考慮，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量控制建筑物的體形系數(shù)。但假如出于造型和美觀的規(guī)定需要采用較大的體形系數(shù)時(shí)，應(yīng)盡量增長(zhǎng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱阻。(3)綠化對(duì)節(jié)能建筑的影響綠化對(duì)居住區(qū)氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣溫，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減輕城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善居住區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。2、增強(qiáng)建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能改善建筑的保溫隔熱性能可以直接有效地減少建筑物的冷熱負(fù)荷?？刹捎貌Ａ?、聚苯乙烯板、加氣混凝土等保溫材料，也可采用雙玻璃、頂層架空隔熱層等空氣間層起隔熱作用。3、屋頂?shù)墓?jié)能措施(1)隔離太陽輻射熱隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對(duì)屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。對(duì)屋面進(jìn)行綠色覆蓋，既可遮陽，又能隔熱，并且通過光合作用，可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。因此植物覆蓋法是空調(diào)節(jié)能的較好的方法。尚有設(shè)計(jì)通風(fēng)屋面、蓄水屋面等節(jié)能措施。(2)“冷屋頂’’節(jié)能國(guó)外很多專家對(duì)“冷屋頂’’(c00lr00fs)進(jìn)行了大量的研究，發(fā)現(xiàn)其節(jié)能效果很顯著。所謂“冷屋頂”(c00lr00fs)是指日射反射率高的屋頂，它通過對(duì)普通屋頂涂上高反射率的涂料，提高屋頂?shù)娜丈浞瓷渎剩瑴p少太陽熱量的吸取，從而達(dá)成減少空調(diào)冷負(fù)荷和空調(diào)節(jié)能的目的。研究表白：采用“冷屋頂”節(jié)能可使空調(diào)負(fù)荷減少約10％～50％。15.3.2節(jié)水措施從全球看，水的開發(fā)與運(yùn)用和水資源嚴(yán)重缺少的矛盾已日益突出。在我國(guó)6O0多座城市中，有30O多個(gè)城市缺水，108座城市嚴(yán)重缺水，日均缺水1600萬m3。，到2023年這些城市年缺水將達(dá)200億m3。，每年因缺水損失的工業(yè)產(chǎn)值上千億元，水已成為制約我國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素之一。節(jié)約用水應(yīng)是防止水資源危機(jī)，解決供需矛盾的長(zhǎng)期的必要的方針。1、增強(qiáng)公民節(jié)水意識(shí)2、推廣節(jié)水型設(shè)備(1)節(jié)水型便器沖洗設(shè)備。(2)節(jié)水型水龍頭。(3)節(jié)水型淋浴設(shè)施等。3、采用必要措施，減少剩余水壓。4、開發(fā)新技術(shù)，研制新設(shè)備，減少中水系統(tǒng)解決成本。5、提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏。15.3.3節(jié)電措施1、交流電動(dòng)機(jī)的降損節(jié)電措施高層住宅中電梯、水泵、風(fēng)機(jī)等以交流電動(dòng)機(jī)拖動(dòng)的電氣設(shè)備運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的電費(fèi)，約占公攤電費(fèi)的30％左右。因此，交流電動(dòng)機(jī)的節(jié)電降損十分重要。應(yīng)積極采用高效節(jié)能型電動(dòng)機(jī)。2、根據(jù)建筑布局和作業(yè)場(chǎng)合合理布置光源、合理選擇照明方式、合理選用光源類型是節(jié)能的好方法。根據(jù)電子技術(shù)的發(fā)展，在高層住宅廣泛采用發(fā)光二極管標(biāo)示燈取代白熾燈、熒光燈標(biāo)示燈；電子鎮(zhèn)流器取代鐵心、線圈鎮(zhèn)流器；電子調(diào)光器；延時(shí)開關(guān)、光控開關(guān)、聲控開關(guān)、感應(yīng)式開關(guān)取代蹺板式開關(guān)，可使得照明更貼近實(shí)際需求，會(huì)大幅減少照明能耗。16.環(huán)境影響分析丹東市在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，高起點(diǎn)規(guī)劃，布局合理，管理規(guī)范的原則，力求通過加強(qiáng)項(xiàng)目審批、環(huán)境管理等有效措施，使房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)逐步走上規(guī)范化的管理軌道。一是嚴(yán)把項(xiàng)目審批關(guān)，市環(huán)保部門在審批項(xiàng)目時(shí)嚴(yán)格控制見縫插針式的零星開發(fā)項(xiàng)目，而是按照環(huán)境功能區(qū)劃，以集中式生活社區(qū)的模式進(jìn)行開發(fā)；二是認(rèn)真執(zhí)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度，對(duì)開發(fā)的生活社區(qū)嚴(yán)格按照國(guó)家法律規(guī)定進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)；三是創(chuàng)建“生態(tài)社區(qū)”，在住宅空間方面，著力減少容積率，強(qiáng)調(diào)增長(zhǎng)綠地面積，突出人文特色；四是嚴(yán)格控制施工時(shí)間、加大排污收費(fèi)和處罰力度、加大污染治理力度等措施，不斷加強(qiáng)對(duì)施工過程中產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵等污染的監(jiān)督管理，減少對(duì)周邊環(huán)境的污染。通過幾年的努力，逐步形成了既突出個(gè)性又強(qiáng)調(diào)共性的“紅瓦綠樹，一區(qū)一式，中西合璧，錯(cuò)落有致”城市建筑特色。16.1環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)空氣清新，環(huán)境幽雅，風(fēng)景秀麗，自然環(huán)境較好。項(xiàng)目在建成后，將會(huì)帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益。雖然開發(fā)公司擬采用一些有效的治理措施，但不可避免地會(huì)給環(huán)境帶來不同限度的污染問題。按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，建設(shè)產(chǎn)生污染的項(xiàng)目，必須對(duì)產(chǎn)品的污染進(jìn)行防止和防治，根據(jù)該項(xiàng)目的特點(diǎn)，污染特性及受納環(huán)境的狀況，提出如下污染防治對(duì)策。16.2項(xiàng)目執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—1996)；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096—1996)；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978—96)；《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—82)；《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GBl8883—2023)。16.3項(xiàng)目在施工建設(shè)期的污染防治措施16.3.項(xiàng)目在施工中重要用清水?dāng)嚢?，砂漿和噴灑干磚，不能產(chǎn)生廢水，不污染環(huán)境。16.3.2施工過程中所進(jìn)行的拆遷、場(chǎng)地平整、掘土、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，地基深層解決及土石方、建筑材料運(yùn)送、堆放等產(chǎn)生揚(yáng)塵。本項(xiàng)目在地下挖掘過程中及施工建設(shè)期間，不可避免會(huì)產(chǎn)生一些地面揚(yáng)塵，盡管是短期行為，但會(huì)對(duì)附近區(qū)域帶來不利的影響，所以在施工期間應(yīng)采用積極的措施來盡量減少揚(yáng)塵的產(chǎn)生如：(1)施工作業(yè)區(qū)應(yīng)配備專人負(fù)責(zé)，做到科學(xué)管理、文明施工在基礎(chǔ)施工期間應(yīng)盡也許采用措施提高工程進(jìn)度，并將土石方及時(shí)外運(yùn)到指定地點(diǎn)，縮短堆放的危害周期。加強(qiáng)施工管理，施工現(xiàn)場(chǎng)周邊應(yīng)設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)圍擋，采用封閉施工。(2)對(duì)作業(yè)面和臨時(shí)土堆應(yīng)適本地灑水，使其保持一定的濕度，減小起塵量，施工便道進(jìn)行夯實(shí)硬化解決，減少起塵量。(3)場(chǎng)地內(nèi)土堆、料堆要加遮蓋或噴灑覆蓋劑防止揚(yáng)塵的擴(kuò)散。盡也許用商品(濕)水泥和水泥預(yù)制品，盡量少用干水泥。(4)運(yùn)土方和水泥、砂石等時(shí)不宜裝載過滿，同時(shí)要采用相應(yīng)的遮蓋、封閉措施(如用苫布)。對(duì)不慎灑落的沙土和建筑材料，應(yīng)對(duì)地面進(jìn)行清理。(5)合理安排施工運(yùn)送工作，對(duì)于施工作業(yè)中的大型構(gòu)件和大量物資及棄土的運(yùn)送，應(yīng)盡量避開交通高峰期，以緩解交通壓力。同時(shí)，施工單位應(yīng)與交通管理部門應(yīng)協(xié)調(diào)一致，采用相應(yīng)的措施，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的交通疏導(dǎo)工作，避免壓車和交通阻塞，最大限度的控制汽車尾氣的排放。16.3.3少量的建筑垃圾可及時(shí)清理，沒有工業(yè)廢渣，不污染環(huán)境。16.3.4施工噪聲施工期哭聲污染源重要是施工機(jī)械和運(yùn)送車輛，這些機(jī)械的單體聲級(jí)一般均在75dB(A)以上，設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)將影響施工場(chǎng)地周邊區(qū)域聲環(huán)境的質(zhì)量