2024年購房貸款合同（三篇）

第3頁共3頁2024年購房貸款合同甲方：代款方：乙方：借款方：丙方：擔保方：一、總則甲、乙、丙三方就乙方申請購房貸款事宜，經協(xié)商一致，共同簽訂本合同。二、代款金額、期限、利率及還款方式。1.代款金額幣大寫：仟佰拾萬仟元整小寫：元整2.甲方將上述貸款金額全數以乙方購房款名義，交存入丙方在行的存款賬戶上。3.貸款期限：從____年____月____日至____年____月____日4.貸款利率為年息%，起息按貸款實際發(fā)生日起計息;計息按貸款余額計算。5.還款乙方以一次或分期付款的方式進行還本付息。首期還款日：____年____月____日，計____元。剩余款期分期并于每月日前償還。三、抵押物狀況四、權利和義務1.甲方應按合同約定提供貸款。2.乙方應按合同約定歸還貸款本息。3.丙方應將貸款用于乙方所購商品房建設工程并保證按期交付房屋。4.甲方和乙方有權檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況。5.在領取《房屋所有權證》之前，如乙方不按期清償債務，丙方保證代乙方履行該項義務。若丙方履行該項義務后，丙方可按有關規(guī)定處分抵押物。五、違約責任1.乙方應按本合同規(guī)定的時間歸還貸款本息及有關費用，若有逾期，則按日支付應還金額‰的違約金。2.乙方到期不清償債務，丙方又未履行代乙方還款義務時，甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務的權利并可申請?zhí)幏值盅何铩?.如因不可抗力致使本合同無法履行的，甲、乙、丙三方可按有關規(guī)定協(xié)商處理相關事宜。六、爭議的解決方式本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時雙方選擇以下第各方式解決。1.向重慶仲裁委員會申請仲裁。2.向人民法院起訴。七、其他約定事項八、附則1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，房地產登記機關存壹份。2.合同經甲、乙、丙三方簽章，并經房地產管理機關登記后生效。甲方乙方丙方____年____月____日2024年購房貸款合同（二）抵押權人：_____（貸款人）抵押人：_____（借款人）擔保人：_____（擔保人）第一條總則抵押權人與抵押人于____年____月____日會同擔保人簽訂本房產授揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔保人簽訂立房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款、擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。經三方協(xié)商，特訂立本合同。應予遵照執(zhí)行。第二條貸款內容一、貸款金額：人民幣____元整。抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人，將此筆貸款全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。二、貸款期限：從____年____月____日至____年____月____日共____個月。三、貸款利率：月息____‰，如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。第三條還本付息一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數_____，每期應繳付本_____、息_____（不包括利率調整帶來之應級金額變動），首期還款_____。二、抵押人必須在抵押權人處開生存款帳戶，抵押人并不可撤銷地授權抵押權人、對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權人并有權在原利率基礎上，向抵押人加收加200%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。第四條提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貨款額，及/或立即追討擔保人。1.抵押人及/或擔保人違反本合同之任何條款。2.抵押人及/或擔保人有不正當或違法經營。3.抵押人及/或擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。4.抵押人舍棄抵押房產。第五條手續(xù)費及其它費用一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥____元整。三、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用概由抵押人及/或擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。第六條房產抵押一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押，包括1.房產物業(yè)建筑期內（售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前）抵押人之權益抵押。2.售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產物業(yè)抵押（見附表）。二、抵押房產物業(yè)登記1.物業(yè)建筑期之購房權益抵押應向深圳市房地產權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。2.物業(yè)建成入伙即辦理房產物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執(zhí)和保管。三、抵押房產物業(yè)的保險1.抵押人必須在規(guī)定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產。保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失概由抵押人承擔。2.保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額（除非經抵押權人書面同意），保單正本由抵押權人執(zhí)管。3.若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。4.倘該房產在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。四、抵押之解除該抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其它所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益。并退回抵押物業(yè)之“房產權證書”及“住房買賣會同”，另具函____市房地產權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。五、抵押物之處分1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權力。2.抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其它有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及/擔保人。3.抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。第七條抵押人聲明及保證抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：1.向抵押權人提供一切資料均真實可靠無任何偽造和隱瞞事實之處。2.未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產之全部或部分發(fā)生毀損.不論何原因所致，亦不論何人之過失.均由抵押人負全部責任并向抵押權人既償由此引起的一切損失。3.抵押人將抵押房產出租必須書先征得抵押權人書面同意，且租約內必須計明：抵押人背約時，由抵押權入發(fā)函日起計____個月內，租客即須遷出。4.如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物，并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒有反索權。5.按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。第八條擔保人及擔保責任一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：1.擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。2.擔保期限：以本合同生效日起至擔保人交付房產，發(fā)出入伙通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止。二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求，準時、按質完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不負任何責任。第九條抵押權人在核實已收開全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出。第十條其它一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其它形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力。三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效臺同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其它有關款項。四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數目單（有明顯錯誤者樹則，即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。五、未盡事宜，按照《____省抵押貸款管理規(guī)定》、《_____商品房產管理規(guī)定》及有關法規(guī)執(zhí)行。第十一條本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。第十二條附則一、本合同須由三方代表簽字，并經____市公證處公證。二、本合同以抵押權入貸出款項之日期作為合同生效日。三、本合同內所述立附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不可分割之一部分。四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押權人、擔保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。抵押人（蓋章）：_____抵押權人（蓋章）：_____代表人（簽字）：_____代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日簽訂地簽訂地點：_____簽訂地點：_____擔保人（蓋章）：_____代表人（簽字）：_________年____月____日簽訂地點：_____2024年購房貸款合同（三）購房貸款合同甲方：（借款人）乙方：（貸款人）甲方（借款人）與乙方（貸款人）于2024年月日簽訂本購房貸款合同。經協(xié)商一致，雙方約定如下：第一條貸款金額1.1甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）___________________元整（小寫：______萬元），用于購買位于________________（房屋地址）的房產。1.2甲方應當根據乙方提供的房產評估報告以及自主情況，提供相應的擔保措施，保證貸款的安全性。1.3乙方向甲方提供的貸款利率為______%。貸款期限為_____年。第二條還款方式2.1甲方應按照約定的貸款期限和利率按月償還貸款本金及利息。2.2還款日期為每月的______日，屆時甲方應將當月應還款項存入乙方指定的還款賬戶中。2.3甲方如需提前還款，應提前_____個工作日向乙方提出申請，并支付相應的提前還款手續(xù)費。第三條利息計算3.1貸款利息按月計息，年利率為______%。3.2利息的計算公式如下：每月利息=（貸款本金-已償還本金）×月利率本月償還利息=每月利息×本月未償還期數第四條保證措施4.1甲方應提供足夠的擔保措施，以確保貸款的安全性。甲方可提供房屋抵押、擔保人等形式的擔保。具體的擔保措施與要求由乙方和甲方協(xié)商確定并簽訂相關合同。4.2如甲方逾期未還款，乙方有權采取法律手段追究甲方的責任，包括但不限于提起民事訴訟、申請償還擔保等。第五條合同的變更與解除5.1如貸款期限、利率等重要條款需要變更，雙方應協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。5.2如發(fā)生以下情況，本合同將解除：（1）甲方提前償還全部貸款本金及利息；（2）甲方發(fā)生嚴重違約行為，導致無法按照合同約定償還貸款；（3）借款用途發(fā)生重大變動，導致乙方的貸款安全性受到威脅；（4）根據法律規(guī)定解除合同的情況。第六條違約責任6.1如甲方未按約定時間償還貸款本金及利息，將按照乙方規(guī)定的罰息標準進行計算，并向甲方發(fā)出催促還款的通知。6.2如甲方逾期還款超過_____天，乙方有權按照法律規(guī)定，采取相應的追償措施。第七條爭議解決本合同的履行與解釋適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，均可向有管轄權的人民法院提