房地產(chǎn)市場顧問服務合同

房地產(chǎn)市場顧問服務合同房地產(chǎn)市場顧問服務合同篇一甲方：乙方：甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：一、甲方轉(zhuǎn)讓的標的：土地使用權(quán)：位__地__塊__畝，合__平方米商住用地。二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方法1、轉(zhuǎn)讓價款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內(nèi))，轉(zhuǎn)讓面積__畝，計__平方米，共計轉(zhuǎn)讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔;甲方無條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2、支付方式：2.1：自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行，該款由乙方先交付給__律師事務所轉(zhuǎn)付給甲方。2.2：自乙方將定金交給律師事務所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務所的帳號，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用。2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起，乙方應在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。三、履行條款3.1：自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內(nèi)負責辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。3.2：有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負責辦理，乙方配合，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期。3.3：律師法律服務費、提存代理費共計人民幣100萬元，由甲、乙雙方各承擔50%，在甲方收到定金時先支付5萬元律師服務費，余款95萬元在乙方付首期轉(zhuǎn)讓款并辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)之日付清。3.4：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進行項目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助。四、陳述與保證4.1：甲方的陳述與保證4.1.1：甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛，由甲方負責處理，并承擔由此所產(chǎn)生的乙方損失。4.1.2：關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議。4.2：乙方的陳述與保證4.2.1：乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務。4.2.2：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來源合法。五、保密條款本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負有保密義務，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露。六、違約責任本合同生效后，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約，應當承擔相應的違約責任：6.1：乙方支付定金后，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。6.2：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權(quán)要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。七、爭議解決若因履行本合同時發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。八、其他本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效。本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。本合同正本一式份，雙方各執(zhí)一份，另送相關(guān)部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。甲方：乙方：日期：房地產(chǎn)市場顧問服務合同篇二委托方：________________________有限公司(以下簡稱甲方)法定代表人：____________________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________通訊地址：______________________________聯(lián)系方式：______________________________受托方：_________________________有限公司(以下簡稱乙方)法定代表人：____________________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________通訊地址：______________________________聯(lián)系方式：______________________________風險告知：填寫完整的單位信息，有助于與對方發(fā)生糾紛時，有明確的地址及聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)送督促函件或顧問人員公函，在訴訟時能提供有效的信息給法院，減少訴訟程序風險及案件處理效率。甲方委托乙方承擔“__________________項目”(暫定名稱)規(guī)劃設(shè)計顧問咨詢服務工作，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂該項目規(guī)劃設(shè)計和項目、企業(yè)品牌建立發(fā)展戰(zhàn)略的顧問咨詢服務合同(以下簡稱“本合同”)。甲、乙雙方同意進行密切配合，并按照合同規(guī)定，履行各自的責任。一、項目規(guī)模：本項目總占地面積：約畝;二、服務邊界：在合同有效期內(nèi)，乙方應對甲方本項目的規(guī)劃設(shè)計給予專業(yè)顧問咨詢的支持，具體工作內(nèi)容如下：1、對本項目項目用地概念性規(guī)劃暨總圖設(shè)計全程顧問咨詢：⑴對項目規(guī)劃設(shè)計的定位提出專業(yè)意見;⑵對項目規(guī)劃設(shè)計的總體布局提出專業(yè)意見;⑶對項目規(guī)劃設(shè)計的功能分布及空間布置提出專業(yè)意見;⑷對項目規(guī)劃設(shè)計的各項經(jīng)濟指標及戶型配比提出專業(yè)意見;⑸對項目規(guī)劃設(shè)計的配套設(shè)施規(guī)劃的合理、完整性提出專業(yè)意見;⑹對項目規(guī)劃設(shè)計的建筑風格提出專業(yè)意見;⑺對項目規(guī)劃設(shè)計的住宅及商業(yè)規(guī)劃提出專業(yè)意見;⑻對項目規(guī)劃設(shè)計的園林規(guī)劃提出專業(yè)意見;⑼對項目規(guī)劃設(shè)計的路網(wǎng)布局提出專業(yè)意見;⑽對項目規(guī)劃設(shè)計的目前及未來市場風險規(guī)避、后續(xù)項目發(fā)展提出專業(yè)意見;2、項目用地的建筑方案設(shè)計全程顧問咨詢服務：風險告知：約定完整全面的服務范圍，有助于明確提供服務一方的義務，能有效促使服務提供方履行義務，減少糾紛。⑴對項目規(guī)劃設(shè)計的各項經(jīng)濟指標提出專業(yè)意見;⑵對每期項目建筑方案的建筑形式、建筑單體外立面的造型、色彩組合、使用材質(zhì)等提出專業(yè)意見;⑶對每期項目建筑方案的戶型配比及戶型設(shè)計提出專業(yè)意見;⑷對每期項目建筑方案的商業(yè)規(guī)劃細化提出專業(yè)意見;⑸對每期項目建筑方案的環(huán)境景觀設(shè)計提出專業(yè)意見;⑹對每期項目規(guī)劃設(shè)計的路網(wǎng)布置提出專業(yè)意見;⑺對每期項目規(guī)劃設(shè)計的安防消防布置設(shè)計提出專業(yè)意見;⑻對每期項目規(guī)劃設(shè)計的交通消防分布設(shè)計提出專業(yè)意見;3、項目成本控制：根據(jù)本項目用地概念性規(guī)劃暨總圖設(shè)計和建筑方案設(shè)計的內(nèi)容，從該項目區(qū)域發(fā)展和項目營銷策略角度，結(jié)合品質(zhì)要求，提出對項目成本控制的專業(yè)意見。4、項目形象和企業(yè)品牌建設(shè)：通過該項目規(guī)劃的后續(xù)發(fā)展及甲方企業(yè)發(fā)展對土地的規(guī)劃需求，編制并提交：⑴項目形象品牌建設(shè)發(fā)展策略的專業(yè)建議;⑵甲方以此項目為契機的企業(yè)品牌發(fā)展策略的專業(yè)建議。5、其它方面：⑴參加甲方組織的各類針對性考察學習;⑵參加關(guān)于項目的有關(guān)會議及討論;⑶提交甲方要求的各類報告及建議書。備注：以上服務工作所提交的成果應根據(jù)該項目開發(fā)節(jié)奏、強度，視階段性不同針對性地提出相應的調(diào)整和修改，以支撐項目的順利推進。6、顧問咨詢服務工作要求：⑴乙方應對顧問咨詢工作持有專業(yè)服務態(tài)度，對各提案或方案提出專業(yè)可行參考意見，發(fā)揮為甲方項目穩(wěn)定良性運作的參謀支持作用;⑵乙方提出的專業(yè)建議需附帶以下內(nèi)容以供甲方對乙方提出建議的可行性進行論證：①該建議相關(guān)的規(guī)劃知識及政策法規(guī)支持;②該建議在規(guī)劃報批通過的經(jīng)驗或技巧;③該建議在市場或同行業(yè)可借鑒的先進范例、經(jīng)驗或新信息支持。⑶乙方需準時參加甲方通知的各類會議;⑷乙方需按照甲方要求及時間規(guī)定準時提交各類書面報告及建議書。四、服務目標：對本項目的規(guī)劃設(shè)計和項目、企業(yè)品牌建立發(fā)展戰(zhàn)略進行全程顧問咨詢，為甲方該項目在規(guī)劃設(shè)計、成本控制、風險規(guī)避、項目形象建立、后續(xù)發(fā)展、企業(yè)品牌建設(shè)等方面起到參謀、顧問作用，使本項目實現(xiàn)甲方社會效益、經(jīng)濟效益、品牌效益最大化發(fā)展。五、服務費用：1、在本合同范圍內(nèi)，本項目全程顧問咨詢服務費共計：人民幣______萬元整(￥_________元)，該費用包括乙方人員的各種工作過程中產(chǎn)生的費用，包含乙方應納各項稅費。2、雙方約定，如因以下情況出現(xiàn)的費用，由甲方承擔：1)由甲方指定的，非廣西本省范圍內(nèi)的專項考察的出差費用。2)乙方在顧問咨詢作業(yè)過程中，應甲方要求派出人員赴非本項目所在城市與外協(xié)機構(gòu)溝通的出差費用。六、付款方式：1、項目全程顧問咨詢費用以分階段方式支付，具體分期如下：⑴在雙方簽定合同后___天內(nèi)，甲方支付乙方項目全程顧問咨詢費預付款：人民幣_________萬元整(￥_________元)。⑵甲方本項目完成項目用地概念性規(guī)劃暨總圖設(shè)計，并通過甲方和合作單位審定后_________天內(nèi)，甲方支付乙方項目全程顧問咨詢費第二筆款：人民幣___________元整(￥________元)。⑶甲方本項目完成每期項目用地的建筑方案設(shè)計后，并通過甲方和合作單位審定后十五天內(nèi)，甲方每期支付乙方該期項目全程顧問咨詢費人民幣_________萬元整(￥_________元)/每期。⑷其余款項在甲方完成該項目全部建筑方案設(shè)計后，并通過甲方和合作單位審定后半年內(nèi)逐步支付完成。3、上述各階段付款均以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金形式支付。銀行資料如下：戶名：______________________________帳號：______________________________開戶行：______________________________七、合同終止：1、如出現(xiàn)在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問咨詢服務作業(yè)，因甲方責任非正常終止，甲方應根據(jù)乙方實際工作進度情況給予乙方相應的補償。2、如出現(xiàn)在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問咨詢服務作業(yè)，因乙方責任非正常終止，乙方根據(jù)項目的實際工作進度情況給予甲方相應補償。3、如經(jīng)甲方評估乙方的工作確未按本合同要求完成或完成情況未能推動本項目進程，甲方有權(quán)終止合同，甲方不需承擔違約責任，同時甲方不需再支付未付余款。八、保密條款：1、乙方和顧問人員對于甲方的商業(yè)秘密或個人隱私，應當保守秘密，在未征得甲方同意的情況下，不得向第三方泄露。2、客戶有特殊保密要求，應另行簽訂保密協(xié)議，以保密協(xié)議的約定為準。九、違約及法律責任：1、甲方未按期支付顧問費的，乙方有權(quán)中止服務，直至甲方全額支付顧問費和逾期支付期間的違約金。服務中止期間，乙方暫停對甲方服務，甲方應對由此產(chǎn)生的損失自行承擔責任。甲方應對逾期支付金額按_______比例支付違約金，但是甲方逾期支付超過30天的，乙方有權(quán)提前解除本協(xié)議，終止服務。2、甲乙任何一方不按照本協(xié)議約定履行義務的，均須依法承擔相應的違約責任。3、乙方提供的任何建議(包括但不限于有關(guān)會計、金融、法律或其他的具體建議)是乙方基于誠實信用原則并根據(jù)乙方房地產(chǎn)項目顧問經(jīng)驗做出的。但是甲方理解并同意：乙方所提供的意見、建議、觀點、信息或提供的文件、資料等均僅供甲方參考，在實際運作過程中，甲方均需依自身判斷，獨立做出決策。對于甲方?jīng)Q策的后果，乙方不承擔任何責任。風險告知：違約責任條款在于督促雙方及時的履行義務，可以根據(jù)合同的目的加以更加詳細的約定，但是一定要約定明確，具有可執(zhí)行性和可操作性，要能督促各方認真的履行合同。十、爭議處理：雙方在履行本協(xié)議的過程中若發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不一致的，雙方同意向___________人民法院起訴。風險告知：爭議管轄權(quán)條款的約定用于避免對方精心設(shè)計的司法陷阱，在約定爭議管轄條款時，一般應約定由自己所在地的人民法院管轄。在合同約定管轄權(quán)時要注意以下三個事項：第一，約定訴訟管轄，雙方當事人可以約定下列管轄地之一：雙方當事人住所地、合同簽訂地、合同履行地、標的物所在地法院管轄，在選擇時只能選擇其中一項，否則約定無效。第二，在選擇仲裁管轄時一定要注意仲裁機構(gòu)名稱不得有錯，更不能選多個仲裁機構(gòu)，否則約定無效。第三，在約定管轄時還注意