果園租賃合同風險

果園租賃合同風險合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________第一條租賃標的及面積1.2乙方租賃的果園范圍內(nèi)包括：_______（具體列舉果園內(nèi)的果樹種類、數(shù)量等）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃價格。第三條租賃費用3.1乙方應(yīng)按年支付果園租賃費用，每年租賃費用為人民幣_______元整（大寫：_______________________________元整）。3.2乙方應(yīng)在每年的_______月_______日前將當年的租賃費用支付給甲方。3.3乙方逾期支付租賃費用的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。第四條經(jīng)營及管理4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的果園管理規(guī)范進行經(jīng)營和管理，確保果園的樹木生長良好。4.2乙方不得在果園內(nèi)進行違法活動，不得損害果園的生態(tài)環(huán)境。4.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)投入必要的資金進行果園的維護和改造，提高果園的生產(chǎn)效益。第五條維修責任5.1甲方應(yīng)保證果園的基本設(shè)施完整、正常使用。如因甲方原因?qū)е鹿麍@設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負責及時修復。5.2乙方應(yīng)合理使用果園內(nèi)的設(shè)施，如因乙方使用不當導致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責修復或承擔相應(yīng)的維修費用。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租賃費用，甲方有權(quán)提前解除本合同。6.3在租賃期內(nèi)，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)提前解除本合同。第七條違約責任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方如未按約定支付租賃費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的滯納金。7.3甲方如未按約定提供果園設(shè)施，或提供設(shè)施不符合約定，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.果園所有權(quán)證明文件2.果園租賃合同風險評估報告3.果園平面圖4.果園樹木種植清單5.果園管理規(guī)范6.果園設(shè)施維護記錄7.租賃費用支付證明文件8.合同履行過程中的相關(guān)法律文件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定支付租賃費用，認定違約。2.乙方在果園內(nèi)進行違法活動或損害果園生態(tài)環(huán)境，認定違約。3.乙方未按約定投入資金進行果園維護和改造，認定違約。4.甲方未保證果園設(shè)施完整、正常使用，認定違約。5.甲方未按約定提供果園設(shè)施，或提供設(shè)施不符合約定，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.果園：指合同雙方約定的租賃標的，包括土地及土地上生長的果樹等。2.租賃費用：指乙方按照合同約定支付給甲方的果園使用費用。4.滯納金：指乙方逾期支付租賃費用時，應(yīng)支付給甲方的逾期付款金額的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租賃費用。解決辦法：甲方可與乙方協(xié)商解決，要求乙方及時支付租賃費用；協(xié)商不成的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的滯納金。2.問題：果園設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應(yīng)負責及時修復果園設(shè)施；如因乙方使用不當導致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責修復或承擔相應(yīng)的維修費用。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.