購(gòu)房詐騙案分析

購(gòu)房詐騙案分析合同編號(hào)：__________甲方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________________（詳細(xì)地址），包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等法律糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1甲方向乙方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫：________________元整），其中包括首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：________________元整）和貸款人民幣_(tái)_________元整（大寫：________________元整）。2.2甲方應(yīng)按照乙方指定的銀行賬戶支付購(gòu)房款，支付時(shí)應(yīng)注明“購(gòu)房款”字樣。第三條支付方式及時(shí)間3.1甲方于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款。3.2剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：________________元整）由甲方通過貸款方式支付給乙方，貸款事宜由甲方自行辦理。3.3甲方支付購(gòu)房款后，乙方應(yīng)及時(shí)為甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1乙方應(yīng)在甲方支付完購(gòu)房款后，按照甲方的要求，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給甲方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方如隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：________________乙方（賣方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證原件及復(fù)印件3.買方身份證原件及復(fù)印件4.貸款合同及銀行流水5.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書7.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表8.房產(chǎn)過戶確認(rèn)書9.房屋交接單10.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。3.乙方隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況，導(dǎo)致甲方損失，視為違約。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，不通過友好協(xié)商解決，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指購(gòu)房方，具有購(gòu)買房產(chǎn)意愿并簽訂合同的當(dāng)事人。2.乙方：指售房方，具有出售房產(chǎn)意愿并簽訂合同的當(dāng)事人。3.購(gòu)房款：指甲方支付給乙方的購(gòu)買房產(chǎn)的款項(xiàng)。4.首付款：指甲方在簽訂合同時(shí)一次性支付給乙方的部分房款。5.貸款：指甲方通過銀行貸款方式支付給乙方的剩余房款。6.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的過程。7.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付購(gòu)房款：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如延遲支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。2.乙方延遲辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.乙方隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況：乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方房產(chǎn)的真實(shí)情況，如乙方隱瞞事實(shí)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如甲方不協(xié)助，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.雙方發(fā)生爭(zhēng)議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的